2011-2018年濮阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年濮阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,濮阳市共成交产业用地1667宗。成交面积达到41919.22亩,排在全国第183,河南省内第13其中以土地出让形式成交的有762宗, 成交面积39335.49亩,占比93.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,濮阳市共成交产业用地102宗。成交面积6620.78亩, 排在全国第117,河南省内第8,成交面积同比减少21.74%。 其中以土地出让形式成交的有102宗,成交面积6620.78亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年濮阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,濮阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,濮阳市工矿仓储用地成交面积为5239.54亩,占比79.14%, 商服用地成交面积为1381.24亩,占比20.86%。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地交易结构走势

2015年,濮阳市第二产业增加值751.19亿元,占GDP的比重达到56.55%,占比排在全国第49位。 第三产业增加值419.68亿元,占GDP的比重达到31.59%,占比排在全国第295位。

目前濮阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年濮阳市三产占GDP的比重

2011-2018年濮阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,濮阳市产业用地交易1769宗中,有1534宗来源为新增建设用地,占比为86.72%。

2011-2018年,濮阳市产业新增建设用地交易面积达到42766.44亩,占比达到88.11%。 占比排在全国第304,河南省第15。近几年来濮阳市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,濮阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10668.18亩,占比为21.98%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,濮阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,濮阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.52%,较前几年下降20.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年濮阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来濮阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,濮阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、3.65%、84.94%、6.04%、5.32%。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年濮阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,濮阳市工矿仓储用地出让价格为13.23万元/亩。

2018年,濮阳市工矿仓储用地出让价格为13.4万元/亩,同比减少9.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,濮阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,濮阳市商服用地出让楼面价格为890元/平方米。

2018年,濮阳市商服用地出让楼面价格为1458元/平方米,同比增长44.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势,濮阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为12.34%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1458元/平方米,最低的一年是2014年,为461元/平方米。

图表 2011-2018年濮阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

濮阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,濮阳市产业用地总成交面积排在河南省内第13位,与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。濮阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.21%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,濮阳市产业用地总成交面积排在河南省内第8位, 排名上升。濮阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.51%,较前几年增长1.46个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年濮阳市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,新乡市与濮阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,濮阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,濮阳市为全省平均水平的97.43%。

图表 2011-2018年濮阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年濮阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,周口市、新乡市、洛阳市、三门峡市、鹤壁市、开封市、商丘市、驻马店市与濮阳市价格较为接近。

总体来看,濮阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,濮阳市为全省平均水平的76.3%。 濮阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年濮阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

濮阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,濮阳市成交规模最大的区域是濮阳县,成交规模占比达到36.99%。到2018年,范县成为成交主力,占比达到34.16%。几年里濮阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年濮阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年濮阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,濮阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:南乐县、濮阳县、范县、台前县、清丰县、华龙区

范县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1493.55元/平方米,2011-2018年复合增速为46.39%。

图表 2011-2018年濮阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年濮阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,濮阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:华龙区、清丰县、南乐县、范县、台前县、濮阳县

华龙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年濮阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年濮阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年濮阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年濮阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河南省君恒实业集团生物科技有限公司5.65濮阳市本级工业用地805614.3
濮阳五洲国际工业博览城控股有限公司1.76濮阳县其他商服用地659437.4
颉瑞科技产业发展有限公司1.53南乐县商务金融用地657042.8
濮阳县训达油脂有限公司1.21濮阳县工业用地147212.2
濮阳县瑞璞置业有限公司1.14濮阳县工业用地202017.7
濮阳市宸龙科技实业有限公司1.09濮阳县工业用地168215.4
河南长润农业科技有限公司1濮阳县工业用地164716.5
濮阳县城市建设投资开发有限公司0.95濮阳县其他商服用地170017.8
河南新民实业有限公司0.93台前县工业用地332835.6
河南好太太卫厨有限公司0.86濮阳县工业用地147617.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年濮阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
濮阳新城国有资产运营有限公司、濮阳万基置业有限公司190.041470.22濮阳市本级批发零售用地
濮阳新城国有资产运营有限公司、濮阳万基置业有限公司190.046170.24濮阳市本级批发零售用地
濮阳市房地产管理中心164.56050.04濮阳市本级其他商服用地
濮阳市王朝置业有限公司163.912600.08清丰县其他商服用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司160.827270.17范县商务金融用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司160.125690.16范县商务金融用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司161.627400.17范县商务金融用地
濮阳市长庆油气有限公司109.311440.1濮阳县批发零售用地
南乐县宏顺置业有限公司103.98610.08南乐县其他商服用地
河南丽氏置业有限公司南乐分公司102.010550.1南乐县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年濮阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南红磨坊食品有限公司25.94320.17濮阳市本级工业用地
濮阳市华龙区濮光科技创业有限公司18.32730.15华龙区工业用地
河南省泓民实业有限公司14.33480.24清丰县工业用地
濮阳市长城电线电缆有限公司14.55780.4濮阳市本级工业用地
濮阳市兴濮新型建材有限公司18.14650.26濮阳市本级工业用地
濮阳市华源纺织有限公司14.48170.57濮阳市本级工业用地
濮阳市金鼎混凝土有限公司18.78960.48濮阳市本级工业用地
河南物华生物科技有限公司14.37600.53清丰县工业用地
河南省春韵食品有限公司14.16930.49清丰县工业用地
濮阳市中原诚德信实业有限公司15.144102.92濮阳县仓储用地