2011-2019年濮阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年濮阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,濮阳市共成交产业用地1871宗。成交面积达到57501.88亩,排在全国第172,河南省内第12其中以土地出让形式成交的有895宗, 成交面积47588.52亩,占比82.76%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,濮阳市共成交产业用地138宗。成交面积7433.2亩, 排在全国第153,河南省内第8,成交面积同比减少8.46%。 其中以土地出让形式成交的有100宗,成交面积5564.94亩,占比74.87%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年濮阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,濮阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,濮阳市工矿仓储用地成交面积为3428.64亩,占比69.11%, 商服用地成交面积为1532.45亩,占比30.89%。

图表 2011-2019年濮阳市产业用地交易结构走势

2015年,濮阳市第二产业增加值751.19亿元,占GDP的比重达到56.55%,占比排在全国第49位。 第三产业增加值419.68亿元,占GDP的比重达到31.59%,占比排在全国第295位。

目前濮阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年濮阳市三产占GDP的比重

2011-2019年濮阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,濮阳市产业用地交易2009宗中,有1740宗来源为新增建设用地,占比为86.61%。

2011-2019年,濮阳市产业新增建设用地交易面积达到57454.67亩,占比达到88.48%。 占比排在全国第135,河南省第10。近几年来濮阳市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年濮阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,濮阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11856.34亩,占比为18.26%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,濮阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,濮阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.14%,较前几年下降9.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年濮阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来濮阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,濮阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、5.66%、70.2%、5.96%、18.14%。

图表 2011-2019年濮阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年濮阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,濮阳市工矿仓储用地出让价格为13.29万元/亩。

2019年,濮阳市工矿仓储用地出让价格为14.01万元/亩,同比增长4.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势,濮阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,濮阳市商服用地出让楼面价格为964元/平方米。

2019年,濮阳市商服用地出让楼面价格为1464元/平方米,同比增长0.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势,濮阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.95%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1464元/平方米,最低的一年是2014年,为461元/平方米。

图表 2011-2019年濮阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

濮阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,濮阳市产业用地总成交面积排在河南省内第11位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。濮阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.72%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,濮阳市产业用地总成交面积排在河南省内第8位, 排名上升。濮阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.64%,较前几年增长1.01个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年濮阳市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,周口市、商丘市与濮阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,濮阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,濮阳市为全省平均水平的109.11%。

图表 2011-2019年濮阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年濮阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、三门峡市、开封市、焦作市与濮阳市价格较为接近。

总体来看,濮阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,濮阳市为全省平均水平的73.38%。 濮阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年濮阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

濮阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,濮阳市成交规模最大的区域是濮阳县,成交规模占比达到36.99%。到2019年,范县成为成交主力,占比达到24.84%。几年里濮阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年濮阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年濮阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,濮阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:范县、濮阳县、南乐县、清丰县、华龙区、台前县

范县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到9506.96元/平方米,2011-2019年复合增速为99.29%。

图表 2011-2019年濮阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年濮阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,濮阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:华龙区、清丰县、南乐县、范县、台前县、濮阳县

华龙区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年濮阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年濮阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年濮阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年濮阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河南省君恒实业集团生物科技有限公司565.1濮阳市本级工业用地805614.3
206.1南乐县科教用地20119.8
濮阳五洲国际工业博览城控股有限公司176.18濮阳县其他商服用地659437.4
颉瑞科技产业发展有限公司153.49南乐县商务金融用地657042.8
濮阳县训达油脂有限公司120.65濮阳县工业用地147212.2
濮阳县瑞璞置业有限公司114.24濮阳县工业用地202017.7
濮阳市宸龙科技实业有限公司109.5濮阳县工业用地168215.4
109.31范县医卫慈善用地10099.2
濮阳康复医院104.04范县医卫慈善用地436341.9
河南长润农业科技有限公司99.98濮阳县工业用地164716.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年濮阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
濮阳新城国有资产运营有限公司、濮阳万基置业有限公司190.0461724.3濮阳市本级批发零售用地
濮阳新城国有资产运营有限公司、濮阳万基置业有限公司190.0414721.83濮阳市本级批发零售用地
濮阳市房地产管理中心164.56053.67濮阳市本级其他商服用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司161.6274016.95范县商务金融用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司160.8272716.96范县商务金融用地
濮阳市王朝置业有限公司163.912607.69清丰县其他商服用地
濮阳市龙湖半岛置业有限公司160.1256916.05范县商务金融用地
濮阳市长庆油气有限公司109.3114410.47濮阳县批发零售用地
河南丽氏置业有限公司南乐分公司102.0105510.34南乐县其他商服用地
南乐县宏顺置业有限公司103.98618.29南乐县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年濮阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南红磨坊食品有限公司25.943216.67濮阳市本级工业用地
濮阳市长城电线电缆有限公司14.557840濮阳市本级工业用地
濮阳市华源纺织有限公司14.481756.53濮阳市本级工业用地
河南省泓民实业有限公司14.334824.34清丰县工业用地
濮阳市华龙区濮光科技创业有限公司18.327314.9华龙区工业用地
濮阳皇甫世佳家具有限公司14.262844.15清丰县工业用地
濮阳市华硕食品有限公司14.235525清丰县工业用地
河南省春韵食品有限公司14.169349.2清丰县工业用地
清丰眠馨寝具有限公司13.720815.14清丰县工业用地
清丰县产业园建设投资有限公司14.153537.93清丰县工业用地