2011-2018年平顶山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年平顶山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,平顶山市共成交产业用地1006宗。成交面积达到54704.05亩,排在全国第140,河南省内第9其中以土地出让形式成交的有1006宗, 成交面积54704.05亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,平顶山市共成交产业用地125宗。成交面积7101.44亩, 排在全国第106,河南省内第6,成交面积同比增长36.57%。 其中以土地出让形式成交的有125宗,成交面积7101.44亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年平顶山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,平顶山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,平顶山市工矿仓储用地成交面积为4729.9亩,占比66.6%, 商服用地成交面积为2371.54亩,占比33.4%。

图表 2011-2018年平顶山市产业用地交易结构走势

2015年,平顶山市第二产业增加值853.76亿元,占GDP的比重达到50.05%,占比排在全国第112位。 第三产业增加值665.2亿元,占GDP的比重达到39%,占比排在全国第185位。

目前平顶山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年平顶山市三产占GDP的比重

2011-2018年平顶山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,平顶山市产业用地交易1131宗中,有757宗来源为新增建设用地,占比为66.93%。

2011-2018年,平顶山市产业新增建设用地交易面积达到52937.28亩,占比达到85.65%。 占比排在全国第302,河南省第13。近几年来平顶山市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年平顶山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,平顶山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6201.8亩,占比为10.03%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,平顶山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,平顶山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.68%,较前几年下降10.57个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年平顶山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来平顶山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,平顶山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.35%、81.46%、14.19%、0%。

图表 2011-2018年平顶山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年平顶山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,平顶山市工矿仓储用地出让价格为16.82万元/亩。

2018年,平顶山市工矿仓储用地出让价格为23.13万元/亩,同比增长14.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平顶山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.61%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到23.13万元/亩,最低的一年是2012年,为13.3万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,平顶山市商服用地出让楼面价格为746元/平方米。

2018年,平顶山市商服用地出让楼面价格为1032元/平方米,同比增长3.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平顶山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年平顶山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平顶山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,平顶山市产业用地总成交面积排在河南省内第9位,与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。平顶山市产业用地成交面积占全省的比例为5.35%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,平顶山市产业用地总成交面积排在河南省内第6位, 排名上升。平顶山市产业用地成交面积占全省的比例为5.91%,较前几年增长0.62个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年平顶山市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看,平顶山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,平顶山市为全省平均水平的68.95%。

图表 2011-2018年平顶山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年平顶山市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,漯河市、郑州市、许昌市与平顶山市价格较为接近。

总体来看,平顶山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,平顶山市为全省平均水平的131.71%。 平顶山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年平顶山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平顶山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,平顶山市产业用地交易规模最大的区县为叶县,2018年,叶县成交规模占全市的30.89%,其次是舞钢市,占比达到16.89%。

图表 2011-2018年平顶山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年平顶山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,平顶山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:湛河区、新华区、郏县、鲁山县、宝丰县、叶县、舞钢市、卫东区、汝州市、石龙区

宝丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到664.76元/平方米,2011-2018年复合增速为18.97%。

图表 2011-2018年平顶山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年平顶山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,平顶山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新华区、卫东区、石龙区、湛河区、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县、舞钢市、汝州市

新华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年平顶山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年平顶山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年平顶山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年平顶山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
平顶山市西部投资建设开发公司6.53新华区工业用地652510.0
河南力帆树民车业有限公司2.65叶县工业用地504419.0
河南中平鲁阳煤电有限公司2.55鲁山县工业用地304511.9
河南仁华生物科技有限公司2.3汝州市工业用地250310.9
汝州市威德邦瓷业有限公司1.99汝州市工业用地240012.1
河南方圆炭素集团1.86鲁山县工业用地257913.9
汝州佰德网络硅谷投资有限公司1.61汝州市其他商服用地1486592.4
鲁山县隆源发展投资有限公司1.5鲁山县工业用地216414.5
河南双鹤华利药业有限公司1.42湛河区工业用地383427.0
河南海星化工科技有限公司1.42宝丰县工业用地230016.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年平顶山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司396.220800.05宝丰县其他商服用地
文天照399.94050.01宝丰县其他商服用地
平顶山万达广场投资有限公司196.0135700.69平顶山市本级其他商服用地
平顶山市艾佳实业有限公司165.015790.1新华区其他商服用地
平顶山市新城宏基房地产开发有限公司158.114440.09新华区其他商服用地
杨静静130.49600.07宝丰县其他商服用地
中平能化集团机械制造有限公司129.05300.04卫东区其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司125.26800.05宝丰县其他商服用地
平顶山市新华区农村信用合作联社114.01210.01新华区商务金融用地
宝丰县发展投资有限公司95.1179601.89宝丰县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年平顶山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南天芮实业有限公司29.029611.02新华区仓储用地
叶县鸿运实业有限公司32.08300.26叶县工业用地
平顶山市广利王磨料磨具有限公司23.98850.37郏县工业用地
河南铁福来装备制造股份有限公司21.04750.23新华区工业用地
舞钢市泽源发展投资有限公司20.98050.39舞钢市工业用地
平顶山市华安电气有限公司23.87550.32郏县工业用地
河南南方名嘉实业有限公司23.98350.35郏县工业用地
河南广德润医疗器械有限公司23.711550.49郏县工业用地
平顶山春发工贸有限公司21.12050.1叶县工业用地
平顶山市欧德节能科技有限公司22.99350.41郏县工业用地