2011-2019年平顶山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年平顶山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,平顶山市共成交产业用地1228宗。成交面积达到66140.45亩,排在全国第141,河南省内第9其中以土地出让形式成交的有1224宗, 成交面积65860.7亩,占比99.58%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,平顶山市共成交产业用地142宗。成交面积6223.93亩, 排在全国第175,河南省内第10,成交面积同比减少21.96%。 其中以土地出让形式成交的有142宗,成交面积6223.93亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年平顶山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,平顶山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,平顶山市工矿仓储用地成交面积为3430.18亩,占比69.6%, 商服用地成交面积为1498.22亩,占比30.4%。

图表 2011-2019年平顶山市产业用地交易结构走势

2015年,平顶山市第二产业增加值853.76亿元,占GDP的比重达到50.05%,占比排在全国第112位。 第三产业增加值665.2亿元,占GDP的比重达到39%,占比排在全国第185位。

目前平顶山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年平顶山市三产占GDP的比重

2011-2019年平顶山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,平顶山市产业用地交易1370宗中,有936宗来源为新增建设用地,占比为68.32%。

2011-2019年,平顶山市产业新增建设用地交易面积达到62343.32亩,占比达到86.15%。 占比排在全国第299,河南省第17。近几年来平顶山市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年平顶山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,平顶山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7540.38亩,占比为10.42%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,平顶山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,平顶山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.85%,较前几年上升5.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年平顶山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来平顶山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,平顶山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.22%、77.9%、15.49%、0.39%。

图表 2011-2019年平顶山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年平顶山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,平顶山市工矿仓储用地出让价格为17.19万元/亩。

2019年,平顶山市工矿仓储用地出让价格为21.29万元/亩,同比减少7.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平顶山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.01%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到23.13万元/亩,最低的一年是2012年,为13.3万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,平顶山市商服用地出让楼面价格为795元/平方米。

2019年,平顶山市商服用地出让楼面价格为1220元/平方米,同比增长18.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,平顶山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年平顶山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平顶山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,平顶山市产业用地总成交面积排在河南省内第9位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。平顶山市产业用地成交面积占全省的比例为5.26%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,平顶山市产业用地总成交面积排在河南省内第10位, 排名下降。平顶山市产业用地成交面积占全省的比例为4.72%,较前几年减少0.6个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年平顶山市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,焦作市、许昌市与平顶山市土地出让价格较为接近。

总体来看,平顶山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,平顶山市为全省平均水平的90.96%。

图表 2011-2019年平顶山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年平顶山市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,许昌市、南阳市、安阳市、漯河市、洛阳市与平顶山市价格较为接近。

总体来看,平顶山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,平顶山市为全省平均水平的111.5%。 平顶山市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年平顶山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

平顶山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,平顶山市成交规模最大的区域是叶县,成交规模占比达到26.97%。到2019年,宝丰县成为成交主力,占比达到30.03%。几年里平顶山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年平顶山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年平顶山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,平顶山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:汝州市、新华区、宝丰县、郏县、湛河区、鲁山县、舞钢市、叶县、卫东区、石龙区

宝丰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1297.23元/平方米,2011-2019年复合增速为27.19%。

图表 2011-2019年平顶山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年平顶山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,平顶山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新华区、卫东区、石龙区、湛河区、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县、舞钢市、汝州市

新华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年平顶山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年平顶山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年平顶山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年平顶山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
平顶山市西部投资建设开发公司652.51新华区工业用地652510.0
河南力帆树民车业有限公司265.43叶县工业用地504419.0
河南中平鲁阳煤电有限公司255.22鲁山县工业用地304511.9
河南仁华生物科技有限公司229.78汝州市工业用地250310.9
汝州市威德邦瓷业有限公司198.92汝州市工业用地240012.1
平顶山宝德科技有限公司188.86平顶山市本级科教用地509927.0
河南方圆炭素集团185.83鲁山县工业用地257913.9
汝州佰德网络硅谷投资有限公司160.85汝州市其他商服用地1486592.4
宝丰县父城基础设施建设有限公司150.28宝丰县文体娱乐用地1370091.2
鲁山县隆源发展投资有限公司149.56鲁山县工业用地216414.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年平顶山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司396.220805.25宝丰县其他商服用地
文天照399.94051.01宝丰县其他商服用地
平顶山万达广场投资有限公司196.01357069.24平顶山市本级其他商服用地
平顶山市艾佳实业有限公司165.015799.57新华区其他商服用地
平顶山市新城宏基房地产开发有限公司158.114449.13新华区其他商服用地
杨静静130.49607.36宝丰县其他商服用地
中平能化集团机械制造有限公司129.05304.11卫东区其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司125.26805.43宝丰县其他商服用地
平顶山市新华区农村信用合作联社114.01211.06新华区商务金融用地
宝丰县大地聚德实业有限公司93.6500053.42宝丰县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年平顶山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
叶县鸿运实业有限公司32.083025.92叶县工业用地
河南天芮实业有限公司29.02961102.1新华区仓储用地
平顶山市欧德节能科技有限公司22.993540.85郏县工业用地
平顶山三和高压开关有限公司23.057825.12卫东区工业用地
平顶山市彤跃食品有限公司24.02209.19卫东区工业用地
平顶山极智联合科技有限公司20.02000100平顶山市本级工业用地
河南铁福来装备制造股份有限公司21.047522.62新华区工业用地
平顶山市嘉展新型建材有限公司25.026410.56叶县工业用地
叶县东城商贸有限公司21.044921.38叶县工业用地
河南广德润医疗器械有限公司23.7115548.63郏县工业用地