2011-2019年南阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年南阳市产业用地交易规模
2011-2018年,南阳市共成交产业用地1736宗。成交面积达到81848.74亩,排在全国第107位 ,河南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1728宗, 成交面积81695.85亩,占比99.81% 。
2019年,南阳市共成交产业用地193宗。成交面积7757.6亩, 排在全国第145位,河南省内第7位,成交面积同比增长7.97%。 其中以土地出让形式成交的有176宗,成交面积6778.11亩,占比87.37% 。
近几年来,南阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,南阳市工矿仓储用地成交面积为4727.18亩,占比78.68%, 商服用地成交面积为1281.14亩,占比21.32%。
2015年,南阳市第二产业增加值1268.72亿元,占GDP的比重达到44.26%,占比排在全国第203位。 第三产业增加值1096.45亿元,占GDP的比重达到38.25%,占比排在全国第200位。
目前南阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年南阳市产业用地供应分析
2011-2019年,南阳市产业用地交易1929宗中,有1536宗来源为新增建设用地,占比为79.63%。
2011-2019年,南阳市产业新增建设用地交易面积达到78743.08亩,占比达到87.88%。 占比排在全国第36位,河南省第4位。近几年来南阳市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,南阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14913.64亩,占比为16.64%,其余归属下属区县 。
总体来看,南阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,南阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.75%,较前几年上升9.97个百分点 。
分供地方式来看,近几年来南阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,南阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、20.15%、71.38%、7.2%、1.26%。
三2011-2019年南阳市产业用地价格走势
2011-2019年,南阳市工矿仓储用地出让价格为14.62万元/亩。
2019年,南阳市工矿仓储用地出让价格为20.21万元/亩,同比增长9.33%。
回顾过去8年的价格变化趋势,南阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.81%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到20.21万元/亩,最低的一年是2011年,为10.27万元/亩。
2011-2019年,南阳市商服用地出让楼面价格为612元/平方米。
2019年,南阳市商服用地出让楼面价格为743元/平方米,同比减少16.18%。
回顾过去8年的价格变化趋势,南阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四南阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第6位,与郑州市共同处于第一梯队。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.51%。
2019年,南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第7位, 排名下降。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.88%,较前几年减少0.7个百分点。
从价格水平来看,2019年南阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,开封市与南阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,南阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,南阳市为全省平均水平的55.36%。
2019年南阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,许昌市、平顶山市、安阳市、漯河市、洛阳市、周口市、信阳市与南阳市价格较为接近。
总体来看,南阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,南阳市为全省平均水平的105.83%。 南阳市在省内土地成本方面不具有优势。
五南阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,南阳市成交规模最大的区域是西峡县,成交规模占比达到18.54%。到2019年,内乡县成为成交主力,占比达到20.89%。几年里南阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,南阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:桐柏县、南召县、唐河县、内乡县、西峡县、邓州市、社旗县、方城县、宛城区、淅川县、卧龙区、镇平县、新野县。
南召县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1382.52元/平方米,2011-2019年复合增速为18.33%。
2019年,南阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宛城区、卧龙区、南召县、方城县、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、社旗县、唐河县、新野县、桐柏县、邓州市。
宛城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年南阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
河南新野纺织股份有限公司 | 634.69 | 新野县 | 工业用地 | 8930 | 14.1 |
卧龙电气南阳防爆集团股份有限公司 | 313.88 | 南阳市本级 | 工业用地 | 8410 | 26.8 |
中誉国信投资有限公司 | 239.49 | 内乡县 | 工业用地 | 3830 | 16.0 |
南阳投资集团有限公司 | 222.89 | 南阳市本级 | 文体娱乐用地 | 13800 | 61.9 |
南阳投资集团有限公司 | 220.35 | 南阳市本级 | 文体娱乐用地 | 13300 | 60.4 |
新野泛亚通资产管理有限公司 | 216.91 | 新野县 | 工业用地 | 3424 | 15.8 |
中誉国信投资有限公司 | 188.67 | 内乡县 | 工业用地 | 3010 | 16.0 |
邓州市华耀风神雷诺汽车玻璃有限公司 | 184.09 | 邓州市 | 工业用地 | 2707 | 14.7 |
南阳玉泉湾实业发展有限公司 | 182.3 | 镇平县 | 其他商服用地 | 15510 | 85.1 |
河南全宇制药股份有限公司 | 179.67 | 内乡县 | 工业用地 | 2940 | 16.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
许锋 | 922.4 | 220 | 0.24 | 镇平县 | 其他商服用地 |
北京和瑞成商业管理有限公司 | 847.7 | 1910 | 2.25 | 社旗县 | 其他商服用地 |
南阳市建设投资有限公司 | 378.6 | 2517 | 6.65 | 南阳市本级 | 批发零售用地 |
淅川县福森房地产开发有限公司 | 370.4 | 70 | 0.19 | 淅川县 | 其他商服用地 |
南阳市建设投资有限公司 | 365.6 | 1543 | 4.22 | 南阳市本级 | 批发零售用地 |
南阳市建设投资有限公司 | 365.4 | 1965 | 5.38 | 南阳市本级 | 批发零售用地 |
南阳市建设投资有限公司 | 346.6 | 1847 | 5.33 | 南阳市本级 | 批发零售用地 |
南阳市建设投资有限公司 | 315.9 | 627 | 1.98 | 南阳市本级 | 批发零售用地 |
南阳景天石化有限公司 | 303.3 | 3083 | 10.17 | 南阳市本级 | 批发零售用地 |
李牧 | 269.0 | 415 | 1.54 | 社旗县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
南阳市恒润印务有限责任公司 | 27.3 | 1090 | 40 | 宛城区 | 工业用地 |
南阳威佳汽车服务有限公司 | 29.4 | 293 | 9.97 | 南阳市本级 | 工业用地 |
南阳市启帆光学仪器有限公司 | 33.2 | 1305 | 39.32 | 南阳市本级 | 工业用地 |
恒有源科技发展集团(南阳)有限公司 | 27.4 | 1120 | 40.84 | 南阳市本级 | 工业用地 |
唐河县兴联塑业有限公司 | 29.0 | 1110 | 38.34 | 唐河县 | 工业用地 |
河南省烟草公司南阳市公司 | 32.3 | 4000 | 123.98 | 南阳市本级 | 仓储用地 |
南阳鑫众投资有限公司 | 27.3 | 345 | 12.66 | 宛城区 | 工业用地 |
南阳环宇电器有限公司 | 30.0 | 350 | 11.65 | 宛城区 | 工业用地 |
南阳市聚源升科技有限公司 | 22.1 | 775 | 35.02 | 南阳市本级 | 工业用地 |
南阳市力矩软磁材料科技有限公司 | 23.2 | 1100 | 47.5 | 宛城区 | 工业用地 |