2011-2019年南阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，南阳市共成交产业用地1736宗。成交面积达到81848.74亩，排在全国第107位 ，河南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1728宗， 成交面积81695.85亩，占比99.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，南阳市共成交产业用地193宗。成交面积7757.6亩， 排在全国第145位，河南省内第7位，成交面积同比增长7.97%。 其中以土地出让形式成交的有176宗，成交面积6778.11亩，占比87.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，南阳市工矿仓储用地成交面积为4727.18亩，占比78.68%， 商服用地成交面积为1281.14亩，占比21.32%。

2015年，南阳市第二产业增加值1268.72亿元，占GDP的比重达到44.26%，占比排在全国第203位。 第三产业增加值1096.45亿元，占GDP的比重达到38.25%，占比排在全国第200位。

目前南阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，南阳市产业用地交易1929宗中，有1536宗来源为新增建设用地，占比为79.63%。

2011-2019年，南阳市产业新增建设用地交易面积达到78743.08亩，占比达到87.88%。 占比排在全国第36位，河南省第4位。近几年来南阳市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，南阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14913.64亩，占比为16.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，南阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.75%，较前几年上升9.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，南阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、20.15%、71.38%、7.2%、1.26%。

2011-2019年，南阳市工矿仓储用地出让价格为14.62万元/亩。

2019年，南阳市工矿仓储用地出让价格为20.21万元/亩，同比增长9.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.81%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到20.21万元/亩，最低的一年是2011年，为10.27万元/亩。

2011-2019年，南阳市商服用地出让楼面价格为612元/平方米。

2019年，南阳市商服用地出让楼面价格为743元/平方米，同比减少16.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第6位，与郑州市共同处于第一梯队。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.51%。

2019年，南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第7位， 排名下降。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.88%，较前几年减少0.7个百分点。

从价格水平来看，2019年南阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，开封市与南阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，南阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，南阳市为全省平均水平的55.36%。

2019年南阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，许昌市、平顶山市、安阳市、漯河市、洛阳市、周口市、信阳市与南阳市价格较为接近。

总体来看，南阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，南阳市为全省平均水平的105.83%。 南阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，南阳市成交规模最大的区域是西峡县，成交规模占比达到18.54%。到2019年，内乡县成为成交主力，占比达到20.89%。几年里南阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，南阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：桐柏县、南召县、唐河县、内乡县、西峡县、邓州市、社旗县、方城县、宛城区、淅川县、卧龙区、镇平县、新野县。

南召县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1382.52元/平方米，2011-2019年复合增速为18.33%。

2019年，南阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：宛城区、卧龙区、南召县、方城县、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、社旗县、唐河县、新野县、桐柏县、邓州市。

宛城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。