2011-2018年南阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年南阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,南阳市共成交产业用地1508宗。成交面积达到71769.73亩,排在全国第97,河南省内第5其中以土地出让形式成交的有1508宗, 成交面积71769.73亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,南阳市共成交产业用地158宗。成交面积6584.3亩, 排在全国第118,河南省内第9,成交面积同比减少16%。 其中以土地出让形式成交的有158宗,成交面积6584.3亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年南阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,南阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,南阳市工矿仓储用地成交面积为5446.32亩,占比82.72%, 商服用地成交面积为1137.98亩,占比17.28%。

图表 2011-2018年南阳市产业用地交易结构走势

2015年,南阳市第二产业增加值1268.72亿元,占GDP的比重达到44.26%,占比排在全国第203位。 第三产业增加值1096.45亿元,占GDP的比重达到38.25%,占比排在全国第200位。

目前南阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年南阳市三产占GDP的比重

2011-2018年南阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,南阳市产业用地交易1666宗中,有1326宗来源为新增建设用地,占比为79.59%。

2011-2018年,南阳市产业新增建设用地交易面积达到69255.1亩,占比达到88.39%。 占比排在全国第216,河南省第10。近几年来南阳市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年南阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,南阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11323.31亩,占比为14.45%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,南阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,南阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.21%,较前几年上升4.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年南阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来南阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,南阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、19.23%、74.06%、6.71%、0%。

图表 2011-2018年南阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年南阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,南阳市工矿仓储用地出让价格为14.28万元/亩。

2018年,南阳市工矿仓储用地出让价格为18.48万元/亩,同比增长9.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.62%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到18.48万元/亩,最低的一年是2011年,为10.27万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,南阳市商服用地出让楼面价格为588元/平方米。

2018年,南阳市商服用地出让楼面价格为886元/平方米,同比增长39.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年南阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第5位,与郑州市共同处于第一梯队。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.79%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第9位, 排名下降。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.48%,较前几年减少1.46个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年南阳市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,商丘市、许昌市、安阳市、开封市与南阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,南阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,南阳市为全省平均水平的59.22%。

图表 2011-2018年南阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年南阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,许昌市、信阳市、安阳市、周口市、新乡市、洛阳市、三门峡市与南阳市价格较为接近。

总体来看,南阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,南阳市为全省平均水平的105.28%。 南阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年南阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,南阳市成交规模最大的区域是西峡县,成交规模占比达到18.54%。到2018年,邓州市成为成交主力,占比达到19.6%。几年里南阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年南阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年南阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,南阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:邓州市、宛城区、淅川县、南召县、新野县、方城县、内乡县、桐柏县、西峡县、唐河县、卧龙区、镇平县、社旗县

南召县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到800.8元/平方米,2011-2018年复合增速为13.47%。

图表 2011-2018年南阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年南阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,南阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宛城区、卧龙区、南召县、方城县、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、社旗县、唐河县、新野县、桐柏县、邓州市

宛城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年南阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年南阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年南阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年南阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河南新野纺织股份有限公司6.35新野县工业用地893014.1
卧龙电气南阳防爆集团股份有限公司3.14南阳市本级工业用地841026.8
中誉国信投资有限公司2.39内乡县工业用地383016.0
新野泛亚通资产管理有限公司2.17新野县工业用地342415.8
中誉国信投资有限公司1.89内乡县工业用地301016.0
邓州市华耀风神雷诺汽车玻璃有限公司1.84邓州市工业用地270714.7
南阳玉泉湾实业发展有限公司1.82镇平县其他商服用地1551085.1
河南全宇制药股份有限公司1.8内乡县工业用地294016.4
河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司1.6卧龙区工业用地310019.3
河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司1.59卧龙区工业用地300018.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年南阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
许锋922.42200镇平县其他商服用地
北京和瑞成商业管理有限公司847.719100.02社旗县其他商服用地
南阳市建设投资有限公司378.625170.07南阳市本级批发零售用地
淅川县福森房地产开发有限公司370.4700淅川县其他商服用地
南阳市建设投资有限公司365.615430.04南阳市本级批发零售用地
南阳市建设投资有限公司365.419650.05南阳市本级批发零售用地
南阳市建设投资有限公司346.618470.05南阳市本级批发零售用地
南阳市建设投资有限公司315.96270.02南阳市本级批发零售用地
南阳景天石化有限公司303.330830.1南阳市本级批发零售用地
李牧269.04150.02社旗县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年南阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
恒有源科技发展集团(南阳)有限公司27.411200.41南阳市本级工业用地
南阳市恒润印务有限责任公司27.310900.4宛城区工业用地
南阳市启帆光学仪器有限公司33.213050.39南阳市本级工业用地
南阳威佳汽车服务有限公司29.42930.1南阳市本级工业用地
河南省烟草公司南阳市公司32.340001.24南阳市本级仓储用地
南阳鑫众投资有限公司27.33450.13宛城区工业用地
南阳环宇电器有限公司30.03500.12宛城区工业用地
唐河县兴联塑业有限公司29.011100.38唐河县工业用地
恒有源科技发展集团(南阳)有限公司20.726501.28南阳市本级工业用地
河南万锦电气设备有限公司26.39200.35宛城区工业用地