2011-2019年南阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年南阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,南阳市共成交产业用地1736宗。成交面积达到81848.74亩,排在全国第107,河南省内第5其中以土地出让形式成交的有1728宗, 成交面积81695.85亩,占比99.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,南阳市共成交产业用地193宗。成交面积7757.6亩, 排在全国第145,河南省内第7,成交面积同比增长7.97%。 其中以土地出让形式成交的有176宗,成交面积6778.11亩,占比87.37%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年南阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,南阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,南阳市工矿仓储用地成交面积为4727.18亩,占比78.68%, 商服用地成交面积为1281.14亩,占比21.32%。

图表 2011-2019年南阳市产业用地交易结构走势

2015年,南阳市第二产业增加值1268.72亿元,占GDP的比重达到44.26%,占比排在全国第203位。 第三产业增加值1096.45亿元,占GDP的比重达到38.25%,占比排在全国第200位。

目前南阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年南阳市三产占GDP的比重

2011-2019年南阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,南阳市产业用地交易1929宗中,有1536宗来源为新增建设用地,占比为79.63%。

2011-2019年,南阳市产业新增建设用地交易面积达到78743.08亩,占比达到87.88%。 占比排在全国第36,河南省第4。近几年来南阳市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年南阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,南阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14913.64亩,占比为16.64%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,南阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,南阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.75%,较前几年上升9.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年南阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来南阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,南阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、20.15%、71.38%、7.2%、1.26%。

图表 2011-2019年南阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年南阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,南阳市工矿仓储用地出让价格为14.62万元/亩。

2019年,南阳市工矿仓储用地出让价格为20.21万元/亩,同比增长9.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.81%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到20.21万元/亩,最低的一年是2011年,为10.27万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,南阳市商服用地出让楼面价格为612元/平方米。

2019年,南阳市商服用地出让楼面价格为743元/平方米,同比减少16.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年南阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第6位,与郑州市共同处于第一梯队。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.51%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第7位, 排名下降。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.88%,较前几年减少0.7个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年南阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,开封市与南阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,南阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,南阳市为全省平均水平的55.36%。

图表 2011-2019年南阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年南阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,许昌市、平顶山市、安阳市、漯河市、洛阳市、周口市、信阳市与南阳市价格较为接近。

总体来看,南阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,南阳市为全省平均水平的105.83%。 南阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年南阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,南阳市成交规模最大的区域是西峡县,成交规模占比达到18.54%。到2019年,内乡县成为成交主力,占比达到20.89%。几年里南阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年南阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年南阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,南阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:桐柏县、南召县、唐河县、内乡县、西峡县、邓州市、社旗县、方城县、宛城区、淅川县、卧龙区、镇平县、新野县

南召县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1382.52元/平方米,2011-2019年复合增速为18.33%。

图表 2011-2019年南阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年南阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,南阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宛城区、卧龙区、南召县、方城县、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、社旗县、唐河县、新野县、桐柏县、邓州市

宛城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年南阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年南阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年南阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年南阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河南新野纺织股份有限公司634.69新野县工业用地893014.1
卧龙电气南阳防爆集团股份有限公司313.88南阳市本级工业用地841026.8
中誉国信投资有限公司239.49内乡县工业用地383016.0
南阳投资集团有限公司222.89南阳市本级文体娱乐用地1380061.9
南阳投资集团有限公司220.35南阳市本级文体娱乐用地1330060.4
新野泛亚通资产管理有限公司216.91新野县工业用地342415.8
中誉国信投资有限公司188.67内乡县工业用地301016.0
邓州市华耀风神雷诺汽车玻璃有限公司184.09邓州市工业用地270714.7
南阳玉泉湾实业发展有限公司182.3镇平县其他商服用地1551085.1
河南全宇制药股份有限公司179.67内乡县工业用地294016.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
许锋922.42200.24镇平县其他商服用地
北京和瑞成商业管理有限公司847.719102.25社旗县其他商服用地
南阳市建设投资有限公司378.625176.65南阳市本级批发零售用地
淅川县福森房地产开发有限公司370.4700.19淅川县其他商服用地
南阳市建设投资有限公司365.615434.22南阳市本级批发零售用地
南阳市建设投资有限公司365.419655.38南阳市本级批发零售用地
南阳市建设投资有限公司346.618475.33南阳市本级批发零售用地
南阳市建设投资有限公司315.96271.98南阳市本级批发零售用地
南阳景天石化有限公司303.3308310.17南阳市本级批发零售用地
李牧269.04151.54社旗县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
南阳市恒润印务有限责任公司27.3109040宛城区工业用地
南阳威佳汽车服务有限公司29.42939.97南阳市本级工业用地
南阳市启帆光学仪器有限公司33.2130539.32南阳市本级工业用地
恒有源科技发展集团(南阳)有限公司27.4112040.84南阳市本级工业用地
唐河县兴联塑业有限公司29.0111038.34唐河县工业用地
河南省烟草公司南阳市公司32.34000123.98南阳市本级仓储用地
南阳鑫众投资有限公司27.334512.66宛城区工业用地
南阳环宇电器有限公司30.035011.65宛城区工业用地
南阳市聚源升科技有限公司22.177535.02南阳市本级工业用地
南阳市力矩软磁材料科技有限公司23.2110047.5宛城区工业用地