2011-2018年南阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，南阳市共成交产业用地1508宗。成交面积达到71769.73亩，排在全国第97位 ，河南省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1508宗， 成交面积71769.73亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，南阳市共成交产业用地158宗。成交面积6584.3亩， 排在全国第118位，河南省内第9位，成交面积同比减少16%。 其中以土地出让形式成交的有158宗，成交面积6584.3亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，南阳市工矿仓储用地成交面积为5446.32亩，占比82.72%， 商服用地成交面积为1137.98亩，占比17.28%。

2015年，南阳市第二产业增加值1268.72亿元，占GDP的比重达到44.26%，占比排在全国第203位。 第三产业增加值1096.45亿元，占GDP的比重达到38.25%，占比排在全国第200位。

目前南阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，南阳市产业用地交易1666宗中，有1326宗来源为新增建设用地，占比为79.59%。

2011-2018年，南阳市产业新增建设用地交易面积达到69255.1亩，占比达到88.39%。 占比排在全国第216位，河南省第10位。近几年来南阳市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，南阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11323.31亩，占比为14.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，南阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.21%，较前几年上升4.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，南阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、19.23%、74.06%、6.71%、0%。

2011-2018年，南阳市工矿仓储用地出让价格为14.28万元/亩。

2018年，南阳市工矿仓储用地出让价格为18.48万元/亩，同比增长9.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.62%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到18.48万元/亩，最低的一年是2011年，为10.27万元/亩。

2011-2018年，南阳市商服用地出让楼面价格为588元/平方米。

2018年，南阳市商服用地出让楼面价格为886元/平方米，同比增长39.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第5位，与郑州市共同处于第一梯队。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.79%。

2018年，南阳市产业用地总成交面积排在河南省内第9位， 排名下降。南阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.48%，较前几年减少1.46个百分点。

从价格水平来看，2018年南阳市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，商丘市、许昌市、安阳市、开封市与南阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，南阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，南阳市为全省平均水平的59.22%。

2018年南阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，许昌市、信阳市、安阳市、周口市、新乡市、洛阳市、三门峡市与南阳市价格较为接近。

总体来看，南阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，南阳市为全省平均水平的105.28%。 南阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，南阳市成交规模最大的区域是西峡县，成交规模占比达到18.54%。到2018年，邓州市成为成交主力，占比达到19.6%。几年里南阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，南阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：邓州市、宛城区、淅川县、南召县、新野县、方城县、内乡县、桐柏县、西峡县、唐河县、卧龙区、镇平县、社旗县。

南召县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到800.8元/平方米，2011-2018年复合增速为13.47%。

2018年，南阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：宛城区、卧龙区、南召县、方城县、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、社旗县、唐河县、新野县、桐柏县、邓州市。

宛城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。