洛阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，洛阳市共成交产业用地1700宗。成交面积达到116235.57亩，排在全国第83位 ，河南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1571宗， 成交面积107728.19亩，占比92.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，洛阳市共成交产业用地203宗。成交面积11334.25亩， 排在全国第126位，河南省内第6位，成交面积同比减少13.54%。 其中以土地出让形式成交的有198宗，成交面积11252.19亩，占比99.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，洛阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，洛阳市工矿仓储用地成交面积为9450.78亩，占比89.71%， 商服用地成交面积为1084.01亩，占比10.29%。

2022年，洛阳市第二产业增加值2473.9亿元，占GDP的比重达到43.59%，占比排在全国第114位。 第三产业增加值2943.4亿元，占GDP的比重达到51.86%，占比排在全国第74位。

目前洛阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，洛阳市产业用地交易1903宗中，有1360宗来源为新增建设用地，占比为71.47%。

2012-2022年，洛阳市产业新增建设用地交易面积达到101586.7亩，占比达到79.63%。 占比排在全国第133位，河南省第4位。近几年来洛阳市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，洛阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到26011.17亩，占比为20.39%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，洛阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，洛阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.26%，较前几年下降8.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来洛阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，洛阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.99%、46.34%、3.73%、47.94%。

2012-2022年，洛阳市工矿仓储用地出让价格为15.36万元/亩。

2022年，洛阳市工矿仓储用地出让价格为24.32万元/亩，同比增长9.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势，洛阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，洛阳市商服用地出让楼面价格为1282元/平方米。

2022年，洛阳市商服用地出让楼面价格为1937元/平方米，同比减少16.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，洛阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，洛阳市产业用地总成交面积排在河南省内第3位，与郑州市共同处于第一梯队。洛阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.62%。

2022年，洛阳市产业用地总成交面积排在河南省内第6位， 排名下降。洛阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.97%，较前几年减少0.72个百分点。

从价格水平来看，2022年洛阳市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，周口市、新乡市与洛阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，洛阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，洛阳市为全省平均水平的108.36%。

2022年洛阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，许昌市、安阳市、开封市、平顶山市、南阳市、周口市、漯河市与洛阳市价格较为接近。

总体来看，洛阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，洛阳市为全省平均水平的108.4%。 洛阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，洛阳市产业用地交易规模最大的区县为新安县，2022年，新安县成交规模占全市的22.11%，其次是孟津县，占比达到14.19%。

从价格走势来看，2022年，洛阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：偃师市、西工区、孟津县、伊川县、栾川县、新安县、宜阳县、洛宁县、汝阳县、嵩县、老城区、瀍河回族区、涧西区、吉利区、洛龙区。

偃师市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3066.55元/平方米，2012-2022年复合增速为24.14%。

2022年，洛阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：老城区、西工区、瀍河回族区、涧西区、吉利区、洛龙区、孟津县、新安县、栾川县、嵩县、汝阳县、宜阳县、洛宁县、伊川县、偃师市。

西工区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。