2011-2019年洛阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年洛阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,洛阳市共成交产业用地1312宗。成交面积达到89055.44亩,排在全国第96,河南省内第4其中以土地出让形式成交的有1279宗, 成交面积85722.69亩,占比96.26%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,洛阳市共成交产业用地129宗。成交面积8890.13亩, 排在全国第126,河南省内第6,成交面积同比减少16.26%。 其中以土地出让形式成交的有111宗,成交面积7903.55亩,占比88.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年洛阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,洛阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,洛阳市工矿仓储用地成交面积为4432.57亩,占比61.71%, 商服用地成交面积为2750.16亩,占比38.29%。

图表 2011-2019年洛阳市产业用地交易结构走势

2015年,洛阳市第二产业增加值1695.05亿元,占GDP的比重达到48.86%,占比排在全国第132位。 第三产业增加值1537.58亿元,占GDP的比重达到44.32%,占比排在全国第105位。

目前洛阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年洛阳市三产占GDP的比重

2011-2019年洛阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,洛阳市产业用地交易1441宗中,有1044宗来源为新增建设用地,占比为72.45%。

2011-2019年,洛阳市产业新增建设用地交易面积达到80774.94亩,占比达到82.47%。 占比排在全国第131,河南省第6。近几年来洛阳市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年洛阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,洛阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到23632.11亩,占比为24.13%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,洛阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,洛阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27.99%,较前几年上升4.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年洛阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来洛阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,洛阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.12%、86.68%、8.79%、4.41%。

图表 2011-2019年洛阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年洛阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,洛阳市工矿仓储用地出让价格为13.01万元/亩。

2019年,洛阳市工矿仓储用地出让价格为17.78万元/亩,同比增长15.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势,洛阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,洛阳市商服用地出让楼面价格为966元/平方米。

2019年,洛阳市商服用地出让楼面价格为931元/平方米,同比减少53.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势,洛阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年洛阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

洛阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,洛阳市产业用地总成交面积排在河南省内第4位,与郑州市共同处于第一梯队。洛阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.12%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,洛阳市产业用地总成交面积排在河南省内第6位, 排名下降。洛阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.74%,较前几年减少0.42个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年洛阳市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,驻马店市、新乡市、安阳市、三门峡市与洛阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,洛阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,洛阳市为全省平均水平的69.38%。

图表 2011-2019年洛阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年洛阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,平顶山市、南阳市、安阳市、漯河市、周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、新乡市、三门峡市与洛阳市价格较为接近。

总体来看,洛阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,洛阳市为全省平均水平的93.12%。 洛阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年洛阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

洛阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,洛阳市成交规模最大的区域是偃师市,成交规模占比达到25.81%。到2019年,宜阳县成为成交主力,占比达到28.79%。几年里洛阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年洛阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年洛阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,洛阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:西工区、偃师市、孟津县、伊川县、洛龙区、洛宁县、汝阳县、宜阳县、栾川县、嵩县、老城区、瀍河回族区、涧西区、吉利区、新安县

西工区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到10231.33元/平方米,2011-2019年复合增速为16.73%。

图表 2011-2019年洛阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年洛阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,洛阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:老城区、西工区、瀍河回族区、涧西区、吉利区、洛龙区、孟津县、新安县、栾川县、嵩县、汝阳县、宜阳县、洛宁县、伊川县、偃师市

瀍河回族区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年洛阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年洛阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年洛阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年洛阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河南捷威铜业科技有限公司397.67宜阳县工业用地511812.9
河南金彭车业有限公司394.05孟津县工业用地25436.5
393.9洛阳市本级科教用地393910.0
民生药业集团有限公司357.67嵩县工业用地451012.6
河南腾威铜业科技有限公司327.66宜阳县工业用地426013.0
河南卓威铜业科技有限公司323.7宜阳县工业用地412112.7
洛阳市阿帕奇电动车有限公司260.76洛宁县工业用地22958.8
中储河南保税物流有限公司235.67孟津县仓储用地23409.9
偃师市商都城市投资控股集团有限公司227.55偃师市商务金融用地507722.3
河南中兴智慧产业发展有限公司218.79洛阳市本级工业用地542624.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年洛阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
洛阳永邦房地产开发有限公司370.0394610.66涧西区其他商服用地
洛阳天元科技园发展有限公司145.015977110.18洛阳市本级其他商服用地
曹俊修110.1890.81偃师市批发零售用地
洛阳港逸置业有限公司106.010509.91吉利区其他商服用地
新安县农村信用合作联社94.0330.35新安县商务金融用地
新安县农村信用合作联社80.0770.97新安县商务金融用地
中国石化销售有限公司河南洛阳石油分公司80.083310.41嵩县批发零售用地
新安县农村信用合作联社75.0240.33新安县商务金融用地
洛阳航润实业有限公司71.81912.66宜阳县其他商服用地
伊川华美置业有限公司72.0363750.52伊川县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年洛阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中航光电科技股份有限公司27.03097114.69洛阳市本级工业用地
中国汽车工业工程有限公司27.02996111.03洛阳市本级工业用地
洛阳特克机械有限公司24.092738.63洛龙区工业用地
洛阳鹏起实业有限公司26.5224184.45洛龙区工业用地
河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂22.45257234.71洛阳市本级工业用地
洛阳佰晟机电装备有限公司26.7207877.97洛阳市本级工业用地
洛阳巨尔乳业有限公司25.8157361.07洛阳市本级工业用地
河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂22.43828170.91洛阳市本级工业用地
阿特斯光伏电力(洛阳)有限公司23.05519239.94洛龙区工业用地
中实洛阳重型机械有限公司21.042320.15涧西区工业用地