2011-2019年漯河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年漯河市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,漯河市共成交产业用地733宗。成交面积达到33108.42亩,排在全国第267,河南省内第16其中以土地出让形式成交的有670宗, 成交面积30389.76亩,占比91.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,漯河市共成交产业用地119宗。成交面积4524.15亩, 排在全国第213,河南省内第13,成交面积同比增长8.59%。 其中以土地出让形式成交的有109宗,成交面积4133.88亩,占比91.37%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年漯河市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,漯河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,漯河市工矿仓储用地成交面积为3171.75亩,占比79.87%, 商服用地成交面积为799.24亩,占比20.13%。

图表 2011-2019年漯河市产业用地交易结构走势

2015年,漯河市第二产业增加值624.75亿元,占GDP的比重达到62.92%,占比排在全国第11位。 第三产业增加值261.43亿元,占GDP的比重达到26.33%,占比排在全国第328位。

目前漯河市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年漯河市三产占GDP的比重

2011-2019年漯河市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,漯河市产业用地交易852宗中,有572宗来源为新增建设用地,占比为67.14%。

2011-2019年,漯河市产业新增建设用地交易面积达到28738.66亩,占比达到76.37%。 占比排在全国第136,河南省第11。近几年来漯河市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年漯河市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,漯河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13400.71亩,占比为35.61%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,漯河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,漯河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到42.96%,较前几年上升8.35个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年漯河市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来漯河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,漯河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.08%、81.01%、9.66%、8.26%。

图表 2011-2019年漯河市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年漯河市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,漯河市工矿仓储用地出让价格为16.61万元/亩。

2019年,漯河市工矿仓储用地出让价格为19.63万元/亩,同比减少28.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势,漯河市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,漯河市商服用地出让楼面价格为551元/平方米。

2019年,漯河市商服用地出让楼面价格为1094元/平方米,同比增长62.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势,漯河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年漯河市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

漯河市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第16位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为2.74%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第13位, 排名上升。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为3.43%,较前几年增长0.77个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年漯河市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,许昌市、信阳市、驻马店市与漯河市土地出让价格较为接近。

总体来看,漯河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,漯河市为全省平均水平的81.55%。

图表 2011-2019年漯河市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年漯河市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,许昌市、平顶山市、南阳市、安阳市、洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市与漯河市价格较为接近。

总体来看,漯河市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,漯河市为全省平均水平的102.79%。 漯河市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年漯河市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

漯河市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,漯河市产业用地交易规模最大的区县为临颍县,2019年,临颍县成交规模占全市的71.21%,其次是召陵区,占比达到10.53%。

图表 2011-2019年漯河市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年漯河市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,漯河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区

临颍县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1008.57元/平方米,2011-2019年复合增速为50.79%。

图表 2011-2019年漯河市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年漯河市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,漯河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县

源汇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年漯河市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年漯河市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年漯河市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年漯河市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
舞阳县农村发展投资有限公司276.83舞阳县工业用地276810.0
舞阳县农村发展投资有限公司235.63舞阳县工业用地235610.0
裕松源药业有限公司167.1郾城区工业用地340920.4
漯河市第一人民医院160.83漯河市本级医卫慈善用地562935.0
临颍路得生物科技有限公司150.66临颍县工业用地158210.5
107.95郾城区街巷用地205119.0
102.26漯河市本级公共设施用地194319.0
漯河恒瑞热电有限公司101.95郾城区工业用地186918.3
漯河市望新文化传播有限公司101.4郾城区商务金融用地408340.3
河南天萌医药科技有限公司100.47临颍县工业用地105510.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年漯河市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
漯河超强置业有限公司180.08904.94漯河市本级其他商服用地
漯河依林置业有限公司161.01144071.05召陵区其他商服用地
河南万家时代广场实业有限公司152.3834454.8源汇区其他商服用地
漯河市农易通置业有限公司132.310317.79源汇区其他商服用地
漯河市金桥置业有限公司109.52081.9源汇区其他商服用地
漯河绿钻置业有限公司95.2193320.31漯河市本级商务金融用地
河南泰威房地产开发有限公司西城区分公司91.5271029.63漯河市本级其他商服用地
漯河浙商实业有限公司90.9175719.33漯河市本级商务金融用地
漯河亿发置业有限公司92.0279230.35漯河市本级其他商服用地
漯河华泰置业集团有限公司86.0709282.46临颍县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年漯河市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
漯河市华粮机械有限公司22.544319.73召陵区工业用地
河南万顺科技有限公司22.524110.74召陵区工业用地
漯河市有鹿食品有限公司22.3134960.45漯河市本级工业用地
河南统一企业有限公司20.41386.78漯河市本级工业用地
漯河市大参林医药有限公司22.41687.5源汇区工业用地
漯河市恒达兴电子科技有限公司26.01495.74源汇区工业用地
河南永光电力科技有限公司22.45602249.67召陵区工业用地
漯河市人东电器有限公司22.523210.3召陵区工业用地
华电漯河发电有限公司20.430514.95漯河市本级工业用地
漯河汇力实业(集团)有限公司22.598343.76源汇区工业用地