2011-2018年漯河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，漯河市共成交产业用地560宗。成交面积达到25736.18亩，排在全国第266位 ，河南省内第17位。其中以土地出让形式成交的有560宗， 成交面积25736.18亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，漯河市共成交产业用地79宗。成交面积3470.07亩， 排在全国第192位，河南省内第14位，成交面积同比增长65.78%。 其中以土地出让形式成交的有79宗，成交面积3470.07亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，漯河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，漯河市工矿仓储用地成交面积为2848.86亩，占比82.1%， 商服用地成交面积为621.21亩，占比17.9%。

2015年，漯河市第二产业增加值624.75亿元，占GDP的比重达到62.92%，占比排在全国第11位。 第三产业增加值261.43亿元，占GDP的比重达到26.33%，占比排在全国第328位。

目前漯河市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，漯河市产业用地交易639宗中，有408宗来源为新增建设用地，占比为63.85%。

2011-2018年，漯河市产业新增建设用地交易面积达到22161.7亩，占比达到75.88%。 占比排在全国第29位，河南省第1位。近几年来漯河市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，漯河市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9879.5亩，占比为33.83%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，漯河市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，漯河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到68.33%，较前几年上升39.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来漯河市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，漯河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.39%、86.46%、12.15%、0%。

2011-2018年，漯河市工矿仓储用地出让价格为16.13万元/亩。

2018年，漯河市工矿仓储用地出让价格为27.61万元/亩，同比增长94.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，漯河市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，漯河市商服用地出让楼面价格为454元/平方米。

2018年，漯河市商服用地出让楼面价格为673元/平方米，同比增长157.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，漯河市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第17位，与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为2.53%。

2018年，漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第14位， 排名上升。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为2.89%，较前几年增长0.4个百分点。

从价格水平来看，2018年漯河市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，信阳市、驻马店市与漯河市土地出让价格较为接近。

总体来看，漯河市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，漯河市为全省平均水平的44.96%。

2018年漯河市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，郑州市、平顶山市与漯河市价格较为接近。

总体来看，漯河市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，漯河市为全省平均水平的157.25%。 漯河市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，漯河市产业用地交易规模最大的区县为临颍县，2018年，临颍县成交规模占全市的49.92%，其次是源汇区，占比达到21.81%。

从价格走势来看，2018年，漯河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：源汇区、临颍县、召陵区、舞阳县、郾城区。

临颍县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到632.32元/平方米，2011-2018年复合增速为37.34%。

2018年，漯河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县。

源汇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。