2011-2019年漯河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，漯河市共成交产业用地733宗。成交面积达到33108.42亩，排在全国第267位 ，河南省内第16位。其中以土地出让形式成交的有670宗， 成交面积30389.76亩，占比91.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，漯河市共成交产业用地119宗。成交面积4524.15亩， 排在全国第213位，河南省内第13位，成交面积同比增长8.59%。 其中以土地出让形式成交的有109宗，成交面积4133.88亩，占比91.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，漯河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，漯河市工矿仓储用地成交面积为3171.75亩，占比79.87%， 商服用地成交面积为799.24亩，占比20.13%。

2015年，漯河市第二产业增加值624.75亿元，占GDP的比重达到62.92%，占比排在全国第11位。 第三产业增加值261.43亿元，占GDP的比重达到26.33%，占比排在全国第328位。

目前漯河市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，漯河市产业用地交易852宗中，有572宗来源为新增建设用地，占比为67.14%。

2011-2019年，漯河市产业新增建设用地交易面积达到28738.66亩，占比达到76.37%。 占比排在全国第136位，河南省第11位。近几年来漯河市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，漯河市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13400.71亩，占比为35.61%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，漯河市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，漯河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到42.96%，较前几年上升8.35个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来漯河市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，漯河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.08%、81.01%、9.66%、8.26%。

2011-2019年，漯河市工矿仓储用地出让价格为16.61万元/亩。

2019年，漯河市工矿仓储用地出让价格为19.63万元/亩，同比减少28.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，漯河市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，漯河市商服用地出让楼面价格为551元/平方米。

2019年，漯河市商服用地出让楼面价格为1094元/平方米，同比增长62.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势，漯河市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第16位，与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为2.74%。

2019年，漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第13位， 排名上升。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为3.43%，较前几年增长0.77个百分点。

从价格水平来看，2019年漯河市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，许昌市、信阳市、驻马店市与漯河市土地出让价格较为接近。

总体来看，漯河市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，漯河市为全省平均水平的81.55%。

2019年漯河市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，许昌市、平顶山市、南阳市、安阳市、洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市与漯河市价格较为接近。

总体来看，漯河市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，漯河市为全省平均水平的102.79%。 漯河市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，漯河市产业用地交易规模最大的区县为临颍县，2019年，临颍县成交规模占全市的71.21%，其次是召陵区，占比达到10.53%。

从价格走势来看，2019年，漯河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区。

临颍县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1008.57元/平方米，2011-2019年复合增速为50.79%。

2019年，漯河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县。

源汇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。