2011-2018年漯河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年漯河市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,漯河市共成交产业用地560宗。成交面积达到25736.18亩,排在全国第266,河南省内第17其中以土地出让形式成交的有560宗, 成交面积25736.18亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,漯河市共成交产业用地79宗。成交面积3470.07亩, 排在全国第192,河南省内第14,成交面积同比增长65.78%。 其中以土地出让形式成交的有79宗,成交面积3470.07亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年漯河市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,漯河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,漯河市工矿仓储用地成交面积为2848.86亩,占比82.1%, 商服用地成交面积为621.21亩,占比17.9%。

图表 2011-2018年漯河市产业用地交易结构走势

2015年,漯河市第二产业增加值624.75亿元,占GDP的比重达到62.92%,占比排在全国第11位。 第三产业增加值261.43亿元,占GDP的比重达到26.33%,占比排在全国第328位。

目前漯河市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年漯河市三产占GDP的比重

2011-2018年漯河市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,漯河市产业用地交易639宗中,有408宗来源为新增建设用地,占比为63.85%。

2011-2018年,漯河市产业新增建设用地交易面积达到22161.7亩,占比达到75.88%。 占比排在全国第29,河南省第1。近几年来漯河市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年漯河市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,漯河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9879.5亩,占比为33.83%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,漯河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,漯河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到68.33%,较前几年上升39.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年漯河市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来漯河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,漯河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.39%、86.46%、12.15%、0%。

图表 2011-2018年漯河市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年漯河市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,漯河市工矿仓储用地出让价格为16.13万元/亩。

2018年,漯河市工矿仓储用地出让价格为27.61万元/亩,同比增长94.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势,漯河市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,漯河市商服用地出让楼面价格为454元/平方米。

2018年,漯河市商服用地出让楼面价格为673元/平方米,同比增长157.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势,漯河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年漯河市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

漯河市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第17位,与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为2.53%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第14位, 排名上升。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为2.89%,较前几年增长0.4个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年漯河市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内,信阳市、驻马店市与漯河市土地出让价格较为接近。

总体来看,漯河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,漯河市为全省平均水平的44.96%。

图表 2011-2018年漯河市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年漯河市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,郑州市、平顶山市与漯河市价格较为接近。

总体来看,漯河市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,漯河市为全省平均水平的157.25%。 漯河市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年漯河市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

漯河市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,漯河市产业用地交易规模最大的区县为临颍县,2018年,临颍县成交规模占全市的49.92%,其次是源汇区,占比达到21.81%。

图表 2011-2018年漯河市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年漯河市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,漯河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:源汇区、临颍县、召陵区、舞阳县、郾城区

临颍县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到632.32元/平方米,2011-2018年复合增速为37.34%。

图表 2011-2018年漯河市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年漯河市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,漯河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县

源汇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年漯河市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年漯河市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年漯河市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年漯河市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
舞阳县农村发展投资有限公司2.77舞阳县工业用地276810.0
舞阳县农村发展投资有限公司2.36舞阳县工业用地235610.0
裕松源药业有限公司1.67郾城区工业用地340920.4
临颍路得生物科技有限公司1.51临颍县工业用地158210.5
漯河恒瑞热电有限公司1.02郾城区工业用地186918.3
漯河市望新文化传播有限公司1.01郾城区商务金融用地408340.3
河南天萌医药科技有限公司1临颍县工业用地105510.5
漯河恒安置业有限公司0.84临颍县工业用地87910.5
河南维立特化工有限公司0.78舞阳县工业用地77710.0
河南颍川新材料科技有限公司0.7临颍县工业用地73810.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年漯河市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
漯河超强置业有限公司180.08900.05漯河市本级其他商服用地
漯河依林置业有限公司161.0114400.71召陵区其他商服用地
河南万家时代广场实业有限公司152.383440.55源汇区其他商服用地
漯河市农易通置业有限公司132.310310.08源汇区其他商服用地
漯河市金桥置业有限公司109.52080.02源汇区其他商服用地
漯河绿钻置业有限公司95.219330.2漯河市本级商务金融用地
漯河亿发置业有限公司92.027920.3漯河市本级其他商服用地
漯河浙商实业有限公司90.917570.19漯河市本级商务金融用地
河南泰威房地产开发有限公司西城区分公司91.527100.3漯河市本级其他商服用地
漯河华泰置业集团有限公司86.070920.82临颍县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年漯河市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
漯河市裕润汽车销售服务有限公司22.525671.14郾城区工业用地
河南岛上草食品有限公司20.49900.49郾城区工业用地
漯河创联油脂有限公司20.56100.3郾城区工业用地
华电漯河发电有限公司20.42510.12漯河市本级工业用地
河南统一企业有限公司20.41380.07漯河市本级工业用地
漯河市有鹿食品有限公司22.313490.6漯河市本级工业用地
漯河市优佳食品有限公司20.43890.19郾城区工业用地
河南永瑧磨辊拉丝机有限公司22.52360.11召陵区工业用地
华电漯河发电有限公司20.43050.15漯河市本级工业用地
漯河汇力实业(集团)有限公司22.59830.44源汇区工业用地