2011-2019年漯河市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年漯河市产业用地交易规模
2011-2018年,漯河市共成交产业用地733宗。成交面积达到33108.42亩,排在全国第267位 ,河南省内第16位。其中以土地出让形式成交的有670宗, 成交面积30389.76亩,占比91.79% 。
2019年,漯河市共成交产业用地119宗。成交面积4524.15亩, 排在全国第213位,河南省内第13位,成交面积同比增长8.59%。 其中以土地出让形式成交的有109宗,成交面积4133.88亩,占比91.37% 。
近几年来,漯河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,漯河市工矿仓储用地成交面积为3171.75亩,占比79.87%, 商服用地成交面积为799.24亩,占比20.13%。
2015年,漯河市第二产业增加值624.75亿元,占GDP的比重达到62.92%,占比排在全国第11位。 第三产业增加值261.43亿元,占GDP的比重达到26.33%,占比排在全国第328位。
目前漯河市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年漯河市产业用地供应分析
2011-2019年,漯河市产业用地交易852宗中,有572宗来源为新增建设用地,占比为67.14%。
2011-2019年,漯河市产业新增建设用地交易面积达到28738.66亩,占比达到76.37%。 占比排在全国第136位,河南省第11位。近几年来漯河市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,漯河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13400.71亩,占比为35.61%,其余归属下属区县 。
总体来看,漯河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,漯河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到42.96%,较前几年上升8.35个百分点 。
分供地方式来看,近几年来漯河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,漯河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.08%、81.01%、9.66%、8.26%。
三2011-2019年漯河市产业用地价格走势
2011-2019年,漯河市工矿仓储用地出让价格为16.61万元/亩。
2019年,漯河市工矿仓储用地出让价格为19.63万元/亩,同比减少28.91%。
回顾过去8年的价格变化趋势,漯河市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,漯河市商服用地出让楼面价格为551元/平方米。
2019年,漯河市商服用地出让楼面价格为1094元/平方米,同比增长62.61%。
回顾过去8年的价格变化趋势,漯河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。
四漯河市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第16位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为2.74%。
2019年,漯河市产业用地总成交面积排在河南省内第13位, 排名上升。漯河市产业用地成交面积占全省的比例为3.43%,较前几年增长0.77个百分点。
从价格水平来看,2019年漯河市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,许昌市、信阳市、驻马店市与漯河市土地出让价格较为接近。
总体来看,漯河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,漯河市为全省平均水平的81.55%。
2019年漯河市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,许昌市、平顶山市、南阳市、安阳市、洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市与漯河市价格较为接近。
总体来看,漯河市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,漯河市为全省平均水平的102.79%。 漯河市在省内土地成本方面不具有优势。
五漯河市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,漯河市产业用地交易规模最大的区县为临颍县,2019年,临颍县成交规模占全市的71.21%,其次是召陵区,占比达到10.53%。
从价格走势来看,2019年,漯河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区。
临颍县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1008.57元/平方米,2011-2019年复合增速为50.79%。
2019年,漯河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县。
源汇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年漯河市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
舞阳县农村发展投资有限公司 | 276.83 | 舞阳县 | 工业用地 | 2768 | 10.0 |
舞阳县农村发展投资有限公司 | 235.63 | 舞阳县 | 工业用地 | 2356 | 10.0 |
裕松源药业有限公司 | 167.1 | 郾城区 | 工业用地 | 3409 | 20.4 |
漯河市第一人民医院 | 160.83 | 漯河市本级 | 医卫慈善用地 | 5629 | 35.0 |
临颍路得生物科技有限公司 | 150.66 | 临颍县 | 工业用地 | 1582 | 10.5 |
107.95 | 郾城区 | 街巷用地 | 2051 | 19.0 | |
102.26 | 漯河市本级 | 公共设施用地 | 1943 | 19.0 | |
漯河恒瑞热电有限公司 | 101.95 | 郾城区 | 工业用地 | 1869 | 18.3 |
漯河市望新文化传播有限公司 | 101.4 | 郾城区 | 商务金融用地 | 4083 | 40.3 |
河南天萌医药科技有限公司 | 100.47 | 临颍县 | 工业用地 | 1055 | 10.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
漯河超强置业有限公司 | 180.0 | 890 | 4.94 | 漯河市本级 | 其他商服用地 |
漯河依林置业有限公司 | 161.0 | 11440 | 71.05 | 召陵区 | 其他商服用地 |
河南万家时代广场实业有限公司 | 152.3 | 8344 | 54.8 | 源汇区 | 其他商服用地 |
漯河市农易通置业有限公司 | 132.3 | 1031 | 7.79 | 源汇区 | 其他商服用地 |
漯河市金桥置业有限公司 | 109.5 | 208 | 1.9 | 源汇区 | 其他商服用地 |
漯河绿钻置业有限公司 | 95.2 | 1933 | 20.31 | 漯河市本级 | 商务金融用地 |
河南泰威房地产开发有限公司西城区分公司 | 91.5 | 2710 | 29.63 | 漯河市本级 | 其他商服用地 |
漯河浙商实业有限公司 | 90.9 | 1757 | 19.33 | 漯河市本级 | 商务金融用地 |
漯河亿发置业有限公司 | 92.0 | 2792 | 30.35 | 漯河市本级 | 其他商服用地 |
漯河华泰置业集团有限公司 | 86.0 | 7092 | 82.46 | 临颍县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
漯河市华粮机械有限公司 | 22.5 | 443 | 19.73 | 召陵区 | 工业用地 |
河南万顺科技有限公司 | 22.5 | 241 | 10.74 | 召陵区 | 工业用地 |
漯河市有鹿食品有限公司 | 22.3 | 1349 | 60.45 | 漯河市本级 | 工业用地 |
河南统一企业有限公司 | 20.4 | 138 | 6.78 | 漯河市本级 | 工业用地 |
漯河市大参林医药有限公司 | 22.4 | 168 | 7.5 | 源汇区 | 工业用地 |
漯河市恒达兴电子科技有限公司 | 26.0 | 149 | 5.74 | 源汇区 | 工业用地 |
河南永光电力科技有限公司 | 22.4 | 5602 | 249.67 | 召陵区 | 工业用地 |
漯河市人东电器有限公司 | 22.5 | 232 | 10.3 | 召陵区 | 工业用地 |
华电漯河发电有限公司 | 20.4 | 305 | 14.95 | 漯河市本级 | 工业用地 |
漯河汇力实业(集团)有限公司 | 22.5 | 983 | 43.76 | 源汇区 | 工业用地 |