2011-2018年开封市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，开封市共成交产业用地986宗。成交面积达到50019.44亩，排在全国第155位 ，河南省内第10位。其中以土地出让形式成交的有986宗， 成交面积50019.44亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，开封市共成交产业用地62宗。成交面积3026.39亩， 排在全国第209位，河南省内第15位，成交面积同比减少44.97%。 其中以土地出让形式成交的有62宗，成交面积3026.39亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，开封市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，开封市工矿仓储用地成交面积为2477.5亩，占比81.86%， 商服用地成交面积为548.89亩，占比18.14%。

2015年，开封市第二产业增加值657.4亿元，占GDP的比重达到40.94%，占比排在全国第230位。 第三产业增加值664.54亿元，占GDP的比重达到41.38%，占比排在全国第144位。

目前开封市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，开封市产业用地交易1048宗中，有850宗来源为新增建设用地，占比为81.11%。

2011-2018年，开封市产业新增建设用地交易面积达到44238.86亩，占比达到83.4%。 占比排在全国第301位，河南省第12位。近几年来开封市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，开封市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11119.81亩，占比为20.96%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，开封市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，开封市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.96%，较前几年下降15.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来开封市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，开封市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.88%、98.4%、0.72%、0%。

2011-2018年，开封市工矿仓储用地出让价格为11.56万元/亩。

2018年，开封市工矿仓储用地出让价格为12.26万元/亩，同比增长7.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，开封市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，开封市商服用地出让楼面价格为1040元/平方米。

2018年，开封市商服用地出让楼面价格为858元/平方米，同比增长68.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，开封市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，开封市产业用地总成交面积排在河南省内第12位，与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。开封市产业用地成交面积占全省的比例为4.6%。

2018年，开封市产业用地总成交面积排在河南省内第15位， 排名下降。开封市产业用地成交面积占全省的比例为2.52%，较前几年减少2.32个百分点。

从价格水平来看，2018年开封市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，商丘市、许昌市、安阳市、南阳市与开封市土地出让价格较为接近。

总体来看，开封市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，开封市为全省平均水平的57.35%。

2018年开封市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，濮阳市、鹤壁市、商丘市、驻马店市、焦作市与开封市价格较为接近。

总体来看，开封市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，开封市为全省平均水平的69.82%。 开封市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，开封市产业用地交易规模最大的区县为兰考县，2018年，兰考县成交规模占全市的73.27%，其次是尉氏县，占比达到15.43%。

从价格走势来看，2018年，开封市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：兰考县、杞县、通许县、龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、金明区、尉氏县、开封县。

兰考县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到946.91元/平方米，2011-2018年复合增速为21.01%。

2018年，开封市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、金明区、杞县、通许县、尉氏县、开封县、兰考县。

龙亭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。