2011-2019年开封市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年开封市产业用地交易规模
2011-2018年,开封市共成交产业用地1099宗。成交面积达到55587.66亩,排在全国第180位 ,河南省内第13位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,开封市共成交产业用地108宗。成交面积4675.99亩, 排在全国第210位,河南省内第12位,成交面积同比增长29.86%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,开封市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,开封市工矿仓储用地成交面积为1660.13亩,占比48.73%, 商服用地成交面积为1746.61亩,占比51.27%。
2015年,开封市第二产业增加值657.4亿元,占GDP的比重达到40.94%,占比排在全国第230位。 第三产业增加值664.54亿元,占GDP的比重达到41.38%,占比排在全国第144位。
目前开封市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年开封市产业用地供应分析
2011-2019年,开封市产业用地交易1207宗中,有979宗来源为新增建设用地,占比为81.11%。
2011-2019年,开封市产业新增建设用地交易面积达到50028.85亩,占比达到83.02%。 占比排在全国第221位,河南省第14位。近几年来开封市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,开封市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11988.02亩,占比为19.89%,其余归属下属区县 。
总体来看,开封市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,开封市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来开封市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,开封市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.78%、97.39%、1.83%、0%。
三2011-2019年开封市产业用地价格走势
2011-2019年,开封市工矿仓储用地出让价格为11.61万元/亩。
2019年,开封市工矿仓储用地出让价格为12.65万元/亩,同比增长3.17%。
回顾过去8年的价格变化趋势,开封市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,开封市商服用地出让楼面价格为1007元/平方米。
2019年,开封市商服用地出让楼面价格为724元/平方米,同比减少15.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势,开封市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
四开封市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,开封市产业用地总成交面积排在河南省内第13位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。开封市产业用地成交面积占全省的比例为4.38%。
2019年,开封市产业用地总成交面积排在河南省内第12位, 排名上升。开封市产业用地成交面积占全省的比例为3.55%,较前几年减少0.92个百分点。
从价格水平来看,2019年开封市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内,南阳市与开封市土地出让价格较为接近。
总体来看,开封市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,开封市为全省平均水平的53.95%。
2019年开封市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,三门峡市、濮阳市、焦作市、商丘市与开封市价格较为接近。
总体来看,开封市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,开封市为全省平均水平的66.23%。 开封市在省内具备一定的土地成本优势。
五开封市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,开封市产业用地交易规模最大的区县为兰考县,2019年,兰考县成交规模占全市的99.18%,其次是通许县,占比达到0.77%。
从价格走势来看,2019年,开封市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:开封县、兰考县、通许县、龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、金明区、杞县、尉氏县。
兰考县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到736.96元/平方米,2011-2019年复合增速为18.02%。
2019年,开封市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、金明区、杞县、通许县、尉氏县、开封县、兰考县。
龙亭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年开封市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
河南省鸿海房地产开发有限公司 | 154.99 | 通许县 | 其他商服用地 | 3100 | 20.0 |
优德控股集团有限公司 | 150.3 | 尉氏县 | 工业用地 | 2029 | 13.5 |
河南省九元光电科技有限公司 | 147.56 | 尉氏县 | 工业用地 | 1845 | 12.5 |
开封新区基础设施建设投资有限公司 | 139.18 | 开封市本级 | 其他商服用地 | 22686 | 163.0 |
河南富玖泰置业有限公司 | 127.52 | 开封市本级 | 其他商服用地 | 22189 | 174.0 |
河南精工节能设备厂 | 124.46 | 开封县 | 工业用地 | 1876 | 15.1 |
兰考县科瑞奇企业管理有限公司 | 121.72 | 兰考县 | 工业用地 | 1036 | 8.5 |
开封九福来生物技术有限公司 | 113 | 开封市本级 | 工业用地 | 2569 | 22.7 |
朱仙镇文化旅游股份有限公司 | 111.1 | 开封县 | 其他商服用地 | 2741 | 24.7 |
河南省鑫晟纺织科技有限公司 | 101.82 | 尉氏县 | 工业用地 | 1425 | 14.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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中国石化销售有限公司河南开封石油分公司 | 1126.1 | 2027 | 1.8 | 开封市本级 | 其他商服用地 |
开封裕兴置业有限公司 | 238.0 | 6204 | 26.07 | 开封市本级 | 其他商服用地 |
河南青风置业有限公司 | 220.0 | 1737 | 7.9 | 开封市本级 | 其他商服用地 |
开封新区基础设施建设投资有限公司 | 224.0 | 2064 | 9.21 | 开封县 | 其他商服用地 |
河南青风置业有限公司 | 220.0 | 2790 | 12.68 | 开封市本级 | 其他商服用地 |
开封新区基础设施建设投资有限公司 | 220.0 | 15701 | 71.37 | 开封市本级 | 其他商服用地 |
开封市西湖湾置业有限公司 | 217.0 | 8335 | 38.41 | 开封市本级 | 其他商服用地 |
开封新湖湾置业有限公司 | 212.0 | 11724 | 55.3 | 金明区 | 其他商服用地 |
开封新区基础设施建设投资有限公司 | 178.0 | 6137 | 34.47 | 开封市本级 | 其他商服用地 |
开封新区基础设施建设投资有限公司 | 173.0 | 5273 | 30.48 | 开封县 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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河南金安泰钢结构工程有限公司 | 22.0 | 628 | 28.53 | 开封市本级 | 工业用地 |
开封市旭日东升门业有限公司 | 21.4 | 755 | 35.27 | 开封市本级 | 工业用地 |
开封市中材新型建材有限责任公司 | 21.4 | 560 | 26.18 | 开封市本级 | 工业用地 |
开封新建投房地产开发有限公司 | 22.5 | 4937 | 219.09 | 开封市本级 | 工业用地 |
开封日报社 | 22.4 | 1005 | 44.88 | 开封市本级 | 工业用地 |
开封盛达电机科技股份有限公司 | 22.0 | 1756 | 79.84 | 开封市本级 | 工业用地 |
河南奥力星汽车部件有限公司 | 22.5 | 1509 | 66.96 | 开封市本级 | 工业用地 |
河南弘景药业有限公司 | 22.0 | 991 | 45.03 | 开封市本级 | 工业用地 |
开封新建投房地产开发有限公司 | 22.4 | 6713 | 299.68 | 开封市本级 | 工业用地 |
开封广佳汽车饰件有限公司 | 22.7 | 1115 | 49.05 | 开封市本级 | 工业用地 |