开封市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，开封市共成交产业用地1147宗。成交面积达到57141.3亩，排在全国第212位 ，河南省内第13位。其中以土地出让形式成交的有1143宗， 成交面积57074.59亩，占比99.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，开封市共成交产业用地88宗。成交面积4841.44亩， 排在全国第237位，河南省内第15位，成交面积同比增长15.79%。 其中以土地出让形式成交的有86宗，成交面积4822.43亩，占比99.61%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，开封市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，开封市工矿仓储用地成交面积为3936.59亩，占比83.53%， 商服用地成交面积为776.16亩，占比16.47%。

2022年，开封市第二产业增加值1027.39亿元，占GDP的比重达到38.67%，占比排在全国第176位。 第三产业增加值1248.07亿元，占GDP的比重达到46.97%，占比排在全国第158位。

目前开封市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，开封市产业用地交易1235宗中，有1014宗来源为新增建设用地，占比为82.11%。

2012-2022年，开封市产业新增建设用地交易面积达到52851.54亩，占比达到85.27%。 占比排在全国第47位，河南省第1位。近几年来开封市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，开封市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11207.66亩，占比为18.08%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，开封市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，开封市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.75%，较前几年下降17.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来开封市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，开封市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.39%、46.3%、1.23%、52.08%。

2012-2022年，开封市工矿仓储用地出让价格为13.68万元/亩。

2022年，开封市工矿仓储用地出让价格为24.54万元/亩，同比增长7.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，开封市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，开封市商服用地出让楼面价格为1066元/平方米。

2022年，开封市商服用地出让楼面价格为1334元/平方米，同比增长97.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，开封市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，开封市产业用地总成交面积排在河南省内第13位，与新乡市、洛阳市、焦作市、南阳市、商丘市、驻马店市共同处于第二梯队。开封市产业用地成交面积占全省的比例为3.7%。

2022年，开封市产业用地总成交面积排在河南省内第15位， 排名下降。开封市产业用地成交面积占全省的比例为2.98%，较前几年减少0.8个百分点。

从价格水平来看，2022年开封市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，濮阳市、许昌市、商丘市、信阳市、平顶山市与开封市土地出让价格较为接近。

总体来看，开封市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河南省商服用地楼面价格达到1861.79元/平方米，开封市为全省平均水平的71.63%。

2022年开封市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，许昌市、安阳市、洛阳市、平顶山市、南阳市、周口市与开封市价格较为接近。

总体来看，开封市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.16万元/亩，开封市为全省平均水平的118.58%。 开封市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，开封市产业用地交易规模最大的区县为兰考县，2022年，兰考县成交规模占全市的36.86%，其次是开封县，占比达到35.74%。

从价格走势来看，2022年，开封市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：开封县、兰考县、杞县、通许县、龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、金明区、尉氏县。

开封县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3748.68元/平方米，2012-2022年复合增速为22.07%。

2022年，开封市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：龙亭区、顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、金明区、杞县、通许县、尉氏县、开封县、兰考县。

龙亭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。