2011-2018年鹤壁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年鹤壁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,鹤壁市共成交产业用地507宗。成交面积达到36724.79亩,排在全国第208,河南省内第14其中以土地出让形式成交的有506宗, 成交面积36714.62亩,占比99.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,鹤壁市共成交产业用地41宗。成交面积1781.58亩, 排在全国第268,河南省内第17,成交面积同比减少31.28%。 其中以土地出让形式成交的有41宗,成交面积1781.58亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年鹤壁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鹤壁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,鹤壁市工矿仓储用地成交面积为1675.07亩,占比94.02%, 商服用地成交面积为106.51亩,占比5.98%。

图表 2011-2018年鹤壁市产业用地交易结构走势

2015年,鹤壁市第二产业增加值468.25亿元,占GDP的比重达到65.28%,占比排在全国第5位。 第三产业增加值185.55亿元,占GDP的比重达到25.87%,占比排在全国第330位。

目前鹤壁市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年鹤壁市三产占GDP的比重

2011-2018年鹤壁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,鹤壁市产业用地交易548宗中,有471宗来源为新增建设用地,占比为85.95%。

2011-2018年,鹤壁市产业新增建设用地交易面积达到34971.69亩,占比达到90.82%。 占比排在全国第214,河南省第8。近几年来鹤壁市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年鹤壁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,鹤壁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11541.37亩,占比为29.97%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鹤壁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,鹤壁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27%,较前几年下降3.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年鹤壁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鹤壁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,鹤壁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.35%、87.57%、11.05%、0.03%。

图表 2011-2018年鹤壁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年鹤壁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格为11.72万元/亩。

2018年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格为13.37万元/亩,同比增长7.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹤壁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,鹤壁市商服用地出让楼面价格为562元/平方米。

2018年,鹤壁市商服用地出让楼面价格为2550元/平方米,同比增长343.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹤壁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为29.98%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到2550元/平方米,最低的一年是2011年,为313元/平方米。

图表 2011-2018年鹤壁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹤壁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第14位,与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.34%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第17位, 排名下降。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为1.48%,较前几年减少2.07个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年鹤壁市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,鹤壁市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,鹤壁市为全省平均水平的170.39%。

图表 2011-2018年鹤壁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年鹤壁市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,周口市、新乡市、洛阳市、三门峡市、濮阳市、开封市、商丘市、驻马店市与鹤壁市价格较为接近。

总体来看,鹤壁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,鹤壁市为全省平均水平的76.17%。 鹤壁市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年鹤壁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹤壁市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,鹤壁市产业用地交易规模最大的区县为淇县,2018年,淇县成交规模占全市的28.6%,其次是浚县,占比达到27.98%。

图表 2011-2018年鹤壁市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年鹤壁市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,鹤壁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:浚县、淇滨区、鹤山区、山城区、淇县

浚县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到3957.83元/平方米,2011-2018年复合增速为60.69%。

图表 2011-2018年鹤壁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鹤壁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县

鹤山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年鹤壁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鹤壁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年鹤壁市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年鹤壁市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鹤壁同力发电有限责任公司6.11鹤壁市本级工业用地15022.5
鹤壁鹤淇发电有限责任公司6.02淇县工业用地752512.5
鹤壁丰鹤发电有限责任公司3.54鹤壁市本级工业用地8762.5
河南斐讯通信技术有限公司3.24鹤壁市本级工业用地465214.4
鹤壁市恒力橡塑股份有限公司3.21鹤壁市本级工业用地368511.5
鹤壁瑞达化学科技有限责任公司3.15鹤壁市本级工业用地361311.5
鹤壁天海环球电器有限公司2.27鹤壁市本级工业用地322114.2
鹤壁同力发电有限责任公司1.87鹤壁市本级工业用地4562.4
鹤壁元昊化工有限公司1.6鹤壁市本级工业用地184111.5
鹤壁东工重科管业有限公司1.45淇县工业用地194713.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鹤壁市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鹤壁卧龙腾飞置业有限公司75.65210.07山城区批发零售用地
鹤壁863科技孵化器有限公司78.865560.83淇县商务金融用地
鹤壁万达置业有限公司73.283431.14淇滨区批发零售用地
鹤壁市汇农置业有限公司71.011510.16山城区其他商服用地
淇县煊鹤蔬菜销售有限公司68.85990.09淇县批发零售用地
鹤壁市大庆置业有限公司60.128570.48鹤壁市本级批发零售用地
鹤壁市名盛置业有限公司61.916340.26淇县批发零售用地
浚县房产管理中心60.47990.13浚县其他商服用地
鹤壁市大庆置业有限公司61.129020.48鹤壁市本级批发零售用地
鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司56.329440.52鹤壁市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鹤壁市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南易汇物流园有限公司14.221061.49鹤壁市本级仓储用地
河南众邦兽药有限公司13.51630.12浚县工业用地
河南巽风电动车有限公司13.84080.3浚县工业用地
河南亿网光电科技有限公司16.726021.56淇县工业用地
中维化纤股份有限公司13.415741.17淇县工业用地
河南悦能光电科技有限公司16.03420.21淇县工业用地
河南能源化工集团精细化工有限公司13.922291.6鹤壁市本级工业用地
浚县美巢木业有限公司15.717651.12浚县工业用地
鹤壁世通绿能石化科技发展股份有限公司13.4125329.34鹤壁市本级工业用地
鹤壁舒捷电子商务有限公司12.53740.3淇县工业用地