2011-2018年鹤壁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，鹤壁市共成交产业用地507宗。成交面积达到36724.79亩，排在全国第208位 ，河南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有506宗， 成交面积36714.62亩，占比99.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，鹤壁市共成交产业用地41宗。成交面积1781.58亩， 排在全国第268位，河南省内第17位，成交面积同比减少31.28%。 其中以土地出让形式成交的有41宗，成交面积1781.58亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹤壁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，鹤壁市工矿仓储用地成交面积为1675.07亩，占比94.02%， 商服用地成交面积为106.51亩，占比5.98%。

2015年，鹤壁市第二产业增加值468.25亿元，占GDP的比重达到65.28%，占比排在全国第5位。 第三产业增加值185.55亿元，占GDP的比重达到25.87%，占比排在全国第330位。

目前鹤壁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，鹤壁市产业用地交易548宗中，有471宗来源为新增建设用地，占比为85.95%。

2011-2018年，鹤壁市产业新增建设用地交易面积达到34971.69亩，占比达到90.82%。 占比排在全国第214位，河南省第8位。近几年来鹤壁市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，鹤壁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11541.37亩，占比为29.97%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹤壁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，鹤壁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27%，较前几年下降3.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹤壁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，鹤壁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.35%、87.57%、11.05%、0.03%。

2011-2018年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为11.72万元/亩。

2018年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为13.37万元/亩，同比增长7.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为562元/平方米。

2018年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为2550元/平方米，同比增长343.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为29.98%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到2550元/平方米，最低的一年是2011年，为313元/平方米。

2011-2018年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第14位，与焦作市、新乡市、洛阳市、南阳市、商丘市、安阳市、驻马店市共同处于第二梯队。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.34%。

2018年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第17位， 排名下降。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为1.48%，较前几年减少2.07个百分点。

从价格水平来看，2018年鹤壁市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，鹤壁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米，鹤壁市为全省平均水平的170.39%。

2018年鹤壁市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，周口市、新乡市、洛阳市、三门峡市、濮阳市、开封市、商丘市、驻马店市与鹤壁市价格较为接近。

总体来看，鹤壁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩，鹤壁市为全省平均水平的76.17%。 鹤壁市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，鹤壁市产业用地交易规模最大的区县为淇县，2018年，淇县成交规模占全市的28.6%，其次是浚县，占比达到27.98%。

从价格走势来看，2018年，鹤壁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：浚县、淇滨区、鹤山区、山城区、淇县。

浚县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到3957.83元/平方米，2011-2018年复合增速为60.69%。

2018年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县。

鹤山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。