2011-2019年鹤壁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，鹤壁市共成交产业用地621宗。成交面积达到41111.68亩，排在全国第228位 ，河南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有590宗， 成交面积39369.17亩，占比95.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，鹤壁市共成交产业用地72宗。成交面积3719.14亩， 排在全国第237位，河南省内第15位，成交面积同比增长46.96%。 其中以土地出让形式成交的有70宗，成交面积3519.65亩，占比94.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹤壁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，鹤壁市工矿仓储用地成交面积为2876.65亩，占比89.43%， 商服用地成交面积为340.16亩，占比10.57%。

2015年，鹤壁市第二产业增加值468.25亿元，占GDP的比重达到65.28%，占比排在全国第5位。 第三产业增加值185.55亿元，占GDP的比重达到25.87%，占比排在全国第330位。

目前鹤壁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，鹤壁市产业用地交易693宗中，有604宗来源为新增建设用地，占比为87.16%。

2011-2019年，鹤壁市产业新增建设用地交易面积达到40935.07亩，占比达到91.31%。 占比排在全国第132位，河南省第7位。近几年来鹤壁市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，鹤壁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13155.84亩，占比为29.35%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹤壁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，鹤壁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.76%，较前几年下降3.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹤壁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，鹤壁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.31%、84.01%、10.35%、4.33%。

2011-2019年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为12万元/亩。

2019年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为15.69万元/亩，同比增长17.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为874元/平方米。

2019年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为2224元/平方米，同比减少12.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为24.34%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到2550元/平方米，最低的一年是2011年，为313元/平方米。

2011-2019年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位，与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.26%。

2019年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位， 排名下降。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%，较前几年减少0.48个百分点。

从价格水平来看，2019年鹤壁市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内，郑州市与鹤壁市土地出让价格较为接近。

总体来看，鹤壁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，鹤壁市为全省平均水平的165.77%。

2019年鹤壁市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市、新乡市、三门峡市、濮阳市、开封市与鹤壁市价格较为接近。

总体来看，鹤壁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，鹤壁市为全省平均水平的82.18%。 鹤壁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，鹤壁市成交规模最大的区域是淇县，成交规模占比达到41.2%。到2019年，浚县成为成交主力，占比达到53.73%。几年里鹤壁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，鹤壁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区。

浚县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2279.92元/平方米，2011-2019年复合增速为43.91%。

2019年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县。

鹤山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。