2011-2019年鹤壁市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年鹤壁市产业用地交易规模
2011-2018年,鹤壁市共成交产业用地621宗。成交面积达到41111.68亩,排在全国第228位 ,河南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有590宗, 成交面积39369.17亩,占比95.76% 。
2019年,鹤壁市共成交产业用地72宗。成交面积3719.14亩, 排在全国第237位,河南省内第15位,成交面积同比增长46.96%。 其中以土地出让形式成交的有70宗,成交面积3519.65亩,占比94.64% 。
近几年来,鹤壁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,鹤壁市工矿仓储用地成交面积为2876.65亩,占比89.43%, 商服用地成交面积为340.16亩,占比10.57%。
2015年,鹤壁市第二产业增加值468.25亿元,占GDP的比重达到65.28%,占比排在全国第5位。 第三产业增加值185.55亿元,占GDP的比重达到25.87%,占比排在全国第330位。
目前鹤壁市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年鹤壁市产业用地供应分析
2011-2019年,鹤壁市产业用地交易693宗中,有604宗来源为新增建设用地,占比为87.16%。
2011-2019年,鹤壁市产业新增建设用地交易面积达到40935.07亩,占比达到91.31%。 占比排在全国第132位,河南省第7位。近几年来鹤壁市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,鹤壁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13155.84亩,占比为29.35%,其余归属下属区县 。
总体来看,鹤壁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,鹤壁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.76%,较前几年下降3.91个百分点 。
分供地方式来看,近几年来鹤壁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,鹤壁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.31%、84.01%、10.35%、4.33%。
三2011-2019年鹤壁市产业用地价格走势
2011-2019年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格为12万元/亩。
2019年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格为15.69万元/亩,同比增长17.35%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鹤壁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,鹤壁市商服用地出让楼面价格为874元/平方米。
2019年,鹤壁市商服用地出让楼面价格为2224元/平方米,同比减少12.78%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鹤壁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为24.34%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到2550元/平方米,最低的一年是2011年,为313元/平方米。
四鹤壁市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.26%。
2019年,鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位, 排名下降。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%,较前几年减少0.48个百分点。
从价格水平来看,2019年鹤壁市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内,郑州市与鹤壁市土地出让价格较为接近。
总体来看,鹤壁市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,鹤壁市为全省平均水平的165.77%。
2019年鹤壁市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市、新乡市、三门峡市、濮阳市、开封市与鹤壁市价格较为接近。
总体来看,鹤壁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,鹤壁市为全省平均水平的82.18%。 鹤壁市在省内具备一定的土地成本优势。
五鹤壁市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,鹤壁市成交规模最大的区域是淇县,成交规模占比达到41.2%。到2019年,浚县成为成交主力,占比达到53.73%。几年里鹤壁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,鹤壁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区。
浚县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2279.92元/平方米,2011-2019年复合增速为43.91%。
2019年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县。
鹤山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年鹤壁市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
鹤壁同力发电有限责任公司 | 611.01 | 鹤壁市本级 | 工业用地 | 1502 | 2.5 |
鹤壁鹤淇发电有限责任公司 | 601.86 | 淇县 | 工业用地 | 7525 | 12.5 |
鹤壁丰鹤发电有限责任公司 | 354.25 | 鹤壁市本级 | 工业用地 | 876 | 2.5 |
河南斐讯通信技术有限公司 | 324 | 鹤壁市本级 | 工业用地 | 4652 | 14.4 |
鹤壁市恒力橡塑股份有限公司 | 320.99 | 鹤壁市本级 | 工业用地 | 3685 | 11.5 |
鹤壁瑞达化学科技有限责任公司 | 314.66 | 鹤壁市本级 | 工业用地 | 3613 | 11.5 |
鹤壁天海环球电器有限公司 | 226.5 | 鹤壁市本级 | 工业用地 | 3221 | 14.2 |
鹤壁同力发电有限责任公司 | 186.81 | 鹤壁市本级 | 工业用地 | 456 | 2.4 |
鹤壁元昊化工有限公司 | 159.68 | 鹤壁市本级 | 工业用地 | 1841 | 11.5 |
鹤壁东工重科管业有限公司 | 145.48 | 淇县 | 工业用地 | 1947 | 13.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
鹤壁863科技孵化器有限公司 | 78.8 | 6556 | 83.2 | 淇县 | 商务金融用地 |
鹤壁卧龙腾飞置业有限公司 | 75.6 | 521 | 6.89 | 山城区 | 批发零售用地 |
淇县煊鹤蔬菜销售有限公司 | 68.8 | 599 | 8.71 | 淇县 | 批发零售用地 |
鹤壁市汇农置业有限公司 | 71.0 | 1151 | 16.22 | 山城区 | 其他商服用地 |
鹤壁万达置业有限公司 | 73.2 | 8343 | 113.94 | 淇滨区 | 批发零售用地 |
鹤壁市大庆置业有限公司 | 61.1 | 2902 | 47.52 | 鹤壁市本级 | 批发零售用地 |
浚县房产管理中心 | 60.4 | 799 | 13.24 | 浚县 | 其他商服用地 |
鹤壁市名盛置业有限公司 | 61.9 | 1634 | 26.4 | 淇县 | 批发零售用地 |
鹤壁市大庆置业有限公司 | 60.1 | 2857 | 47.52 | 鹤壁市本级 | 批发零售用地 |
鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司 | 56.3 | 2944 | 52.31 | 鹤壁市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河南众邦兽药有限公司 | 13.5 | 163 | 12.12 | 浚县 | 工业用地 |
河南能源化工集团精细化工有限公司 | 13.9 | 2229 | 160.46 | 鹤壁市本级 | 工业用地 |
浚县美巢木业有限公司 | 15.7 | 1765 | 112.09 | 浚县 | 工业用地 |
中维化纤股份有限公司 | 13.4 | 1574 | 117.47 | 淇县 | 工业用地 |
河南巽风电动车有限公司 | 13.8 | 408 | 29.55 | 浚县 | 工业用地 |
鹤壁世通绿能石化科技发展股份有限公司 | 13.4 | 12532 | 933.98 | 鹤壁市本级 | 工业用地 |
河南亿网光电科技有限公司 | 16.7 | 2602 | 155.8 | 淇县 | 工业用地 |
河南悦能光电科技有限公司 | 16.0 | 342 | 21.43 | 淇县 | 工业用地 |
河南易汇物流园有限公司 | 14.2 | 2106 | 148.63 | 鹤壁市本级 | 仓储用地 |
河南蓝耐科技有限公司 | 13.0 | 1542 | 119 | 淇县 | 工业用地 |