2011-2019年鹤壁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年鹤壁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,鹤壁市共成交产业用地621宗。成交面积达到41111.68亩,排在全国第228,河南省内第14其中以土地出让形式成交的有590宗, 成交面积39369.17亩,占比95.76%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,鹤壁市共成交产业用地72宗。成交面积3719.14亩, 排在全国第237,河南省内第15,成交面积同比增长46.96%。 其中以土地出让形式成交的有70宗,成交面积3519.65亩,占比94.64%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年鹤壁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鹤壁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,鹤壁市工矿仓储用地成交面积为2876.65亩,占比89.43%, 商服用地成交面积为340.16亩,占比10.57%。

图表 2011-2019年鹤壁市产业用地交易结构走势

2015年,鹤壁市第二产业增加值468.25亿元,占GDP的比重达到65.28%,占比排在全国第5位。 第三产业增加值185.55亿元,占GDP的比重达到25.87%,占比排在全国第330位。

目前鹤壁市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年鹤壁市三产占GDP的比重

2011-2019年鹤壁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,鹤壁市产业用地交易693宗中,有604宗来源为新增建设用地,占比为87.16%。

2011-2019年,鹤壁市产业新增建设用地交易面积达到40935.07亩,占比达到91.31%。 占比排在全国第132,河南省第7。近几年来鹤壁市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年鹤壁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,鹤壁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13155.84亩,占比为29.35%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鹤壁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,鹤壁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.76%,较前几年下降3.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年鹤壁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鹤壁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,鹤壁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.31%、84.01%、10.35%、4.33%。

图表 2011-2019年鹤壁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年鹤壁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格为12万元/亩。

2019年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格为15.69万元/亩,同比增长17.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹤壁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,鹤壁市商服用地出让楼面价格为874元/平方米。

2019年,鹤壁市商服用地出让楼面价格为2224元/平方米,同比减少12.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹤壁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为24.34%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到2550元/平方米,最低的一年是2011年,为313元/平方米。

图表 2011-2019年鹤壁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹤壁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位,与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.26%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位, 排名下降。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%,较前几年减少0.48个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年鹤壁市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内,郑州市与鹤壁市土地出让价格较为接近。

总体来看,鹤壁市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,鹤壁市为全省平均水平的165.77%。

图表 2011-2019年鹤壁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年鹤壁市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市、新乡市、三门峡市、濮阳市、开封市与鹤壁市价格较为接近。

总体来看,鹤壁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,鹤壁市为全省平均水平的82.18%。 鹤壁市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年鹤壁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹤壁市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,鹤壁市成交规模最大的区域是淇县,成交规模占比达到41.2%。到2019年,浚县成为成交主力,占比达到53.73%。几年里鹤壁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年鹤壁市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年鹤壁市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,鹤壁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区

浚县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2279.92元/平方米,2011-2019年复合增速为43.91%。

图表 2011-2019年鹤壁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鹤壁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鹤壁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县

鹤山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年鹤壁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鹤壁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年鹤壁市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鹤壁市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鹤壁同力发电有限责任公司611.01鹤壁市本级工业用地15022.5
鹤壁鹤淇发电有限责任公司601.86淇县工业用地752512.5
鹤壁丰鹤发电有限责任公司354.25鹤壁市本级工业用地8762.5
河南斐讯通信技术有限公司324鹤壁市本级工业用地465214.4
鹤壁市恒力橡塑股份有限公司320.99鹤壁市本级工业用地368511.5
鹤壁瑞达化学科技有限责任公司314.66鹤壁市本级工业用地361311.5
鹤壁天海环球电器有限公司226.5鹤壁市本级工业用地322114.2
鹤壁同力发电有限责任公司186.81鹤壁市本级工业用地4562.4
鹤壁元昊化工有限公司159.68鹤壁市本级工业用地184111.5
鹤壁东工重科管业有限公司145.48淇县工业用地194713.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鹤壁市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鹤壁863科技孵化器有限公司78.8655683.2淇县商务金融用地
鹤壁卧龙腾飞置业有限公司75.65216.89山城区批发零售用地
淇县煊鹤蔬菜销售有限公司68.85998.71淇县批发零售用地
鹤壁市汇农置业有限公司71.0115116.22山城区其他商服用地
鹤壁万达置业有限公司73.28343113.94淇滨区批发零售用地
鹤壁市大庆置业有限公司61.1290247.52鹤壁市本级批发零售用地
浚县房产管理中心60.479913.24浚县其他商服用地
鹤壁市名盛置业有限公司61.9163426.4淇县批发零售用地
鹤壁市大庆置业有限公司60.1285747.52鹤壁市本级批发零售用地
鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司56.3294452.31鹤壁市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鹤壁市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
河南众邦兽药有限公司13.516312.12浚县工业用地
河南能源化工集团精细化工有限公司13.92229160.46鹤壁市本级工业用地
浚县美巢木业有限公司15.71765112.09浚县工业用地
中维化纤股份有限公司13.41574117.47淇县工业用地
河南巽风电动车有限公司13.840829.55浚县工业用地
鹤壁世通绿能石化科技发展股份有限公司13.412532933.98鹤壁市本级工业用地
河南亿网光电科技有限公司16.72602155.8淇县工业用地
河南悦能光电科技有限公司16.034221.43淇县工业用地
河南易汇物流园有限公司14.22106148.63鹤壁市本级仓储用地
河南蓝耐科技有限公司13.01542119淇县工业用地