2011-2019年安阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年安阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,安阳市共成交产业用地1272宗。成交面积达到78064.87亩,排在全国第116,河南省内第7其中以土地出让形式成交的有1254宗, 成交面积77078.63亩,占比98.74%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,安阳市共成交产业用地87宗。成交面积4204.97亩, 排在全国第225,河南省内第14,成交面积同比减少57.49%。 其中以土地出让形式成交的有75宗,成交面积2997.12亩,占比71.28%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年安阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,安阳市工矿仓储用地成交面积为2030.71亩,占比75.28%, 商服用地成交面积为666.93亩,占比24.72%。

图表 2011-2019年安阳市产业用地交易结构走势

2015年,安阳市第二产业增加值926.81亿元,占GDP的比重达到49.18%,占比排在全国第125位。 第三产业增加值740.82亿元,占GDP的比重达到39.31%,占比排在全国第178位。

目前安阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年安阳市三产占GDP的比重

2011-2019年安阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,安阳市产业用地交易1359宗中,有914宗来源为新增建设用地,占比为67.26%。

2011-2019年,安阳市产业新增建设用地交易面积达到66163.95亩,占比达到80.42%。 占比排在全国第33,河南省第1。近几年来安阳市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年安阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,安阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8259.97亩,占比为10.04%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,安阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.86%,较前几年上升16.67个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年安阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,安阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、11.63%、81.33%、4.37%、2.67%。

图表 2011-2019年安阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年安阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,安阳市工矿仓储用地出让价格为12.97万元/亩。

2019年,安阳市工矿仓储用地出让价格为19.86万元/亩,同比增长23.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.52%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到19.86万元/亩,最低的一年是2012年,为9.92万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,安阳市商服用地出让楼面价格为628元/平方米。

2019年,安阳市商服用地出让楼面价格为911元/平方米,同比增长1.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.05%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到911元/平方米,最低的一年是2013年,为373元/平方米。

图表 2011-2019年安阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,安阳市产业用地总成交面积排在河南省内第8位,与郑州市共同处于第一梯队。安阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.98%。

图表 2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,安阳市产业用地总成交面积排在河南省内第14位, 排名下降。安阳市产业用地成交面积占全省的比例为3.19%,较前几年减少3.09个百分点。

图表 2019年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年安阳市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,驻马店市、新乡市、洛阳市、三门峡市与安阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,安阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米,安阳市为全省平均水平的67.91%。

图表 2011-2019年安阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年安阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,许昌市、平顶山市、南阳市、漯河市、洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市与安阳市价格较为接近。

总体来看,安阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩,安阳市为全省平均水平的103.98%。 安阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年安阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,安阳市成交规模最大的区域是内黄县,成交规模占比达到33.03%。到2019年,林州市成为成交主力,占比达到46.26%。几年里安阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年安阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年安阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,安阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:汤阴县、安阳县、龙安区、林州市、滑县、内黄县、文峰区、北关区、殷都区

安阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1072.92元/平方米,2011-2019年复合增速为21.51%。

图表 2011-2019年安阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年安阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,安阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:文峰区、北关区、殷都区、龙安区、安阳县、汤阴县、滑县、内黄县、林州市

文峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年安阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年安阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年安阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年安阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安阳易安文化发展有限责任公司534.61安阳县文体娱乐用地2512747.0
安阳殷商文化旅游投资有限公司516.59安阳县文体娱乐用地1861236.0
安阳市南方黑芝麻食品有限公司366.96汤阴县工业用地440412.0
安阳万庄公铁物流园有限公司356.4汤阴县工业用地27997.9
河南远大可持续建筑科技有限公司199.84安阳县工业用地350517.5
河南格瑞特机械设备有限公司193.81安阳县工业用地12146.3
汤阴县产业集聚区弘达投资有限公司178.63汤阴县工业用地14037.9
安阳方快锅炉有限公司161.86安阳市本级工业用地242515.0
汤阴县建投开发有限公司159.87汤阴县其他商服用地1030064.4
汤阴县建投开发有限公司159.79汤阴县其他商服用地1030064.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安阳市龙翔物流有限公司188.39975.29内黄县其他商服用地
184.3301016.33文峰区商务金融用地
安阳市鹤翔房地产开发有限公司161.8631039.01安阳市本级其他商服用地
144.51251886.62安阳县其他商服用地
中国石化销售有限公司河南安阳石油分公司 139.45714.1汤阴县其他商服用地
安阳荣丰润滑油有限责任公司126.97365.8安阳县批发零售用地
河南嘉洲房地产开发有限公司126.711739.26安阳县其他商服用地
安阳市龙翔物流有限公司126.27806.18内黄县其他商服用地
林州重机房地产开发有限公司101.0351234.77林州市其他商服用地
河南兆发能源销售有限责任公司100.0150015汤阴县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安阳九久化学科技有限公司22.72464108.36安阳县工业用地
20.6111354.06龙安区工业用地
安阳九久化学科技有限公司22.91175.1安阳县工业用地
安阳市京膳堂饮料有限公司21.6172079.6安阳市本级工业用地
河南兴安投资置业股份有限公司、河南易商谷园区建设发展有限公司21.63208148.46文峰区工业用地
安阳泰福电气有限公司15.337524.45安阳县工业用地
19.933316.76安阳市本级工业用地
18.160833.52安阳市本级工业用地
安阳超强实业有限公司17.0136080.22安阳县工业用地
安阳中原机床制造有限公司19.2128566.89安阳市本级工业用地