2011-2018年安阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年安阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,安阳市共成交产业用地1081宗。成交面积达到64841.78亩,排在全国第113,河南省内第7其中以土地出让形式成交的有1080宗, 成交面积64816.28亩,占比99.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,安阳市共成交产业用地131宗。成交面积9000.58亩, 排在全国第80,河南省内第4,成交面积同比增长27.23%。 其中以土地出让形式成交的有131宗,成交面积9000.58亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年安阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,安阳市工矿仓储用地成交面积为7933.3亩,占比88.14%, 商服用地成交面积为1067.28亩,占比11.86%。

图表 2011-2018年安阳市产业用地交易结构走势

2015年,安阳市第二产业增加值926.81亿元,占GDP的比重达到49.18%,占比排在全国第125位。 第三产业增加值740.82亿元,占GDP的比重达到39.31%,占比排在全国第178位。

目前安阳市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年安阳市三产占GDP的比重

2011-2018年安阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,安阳市产业用地交易1212宗中,有798宗来源为新增建设用地,占比为65.84%。

2011-2018年,安阳市产业新增建设用地交易面积达到58755.22亩,占比达到79.57%。 占比排在全国第213,河南省第7。近几年来安阳市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年安阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,安阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6757.5亩,占比为9.15%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,安阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.92%,较前几年下降4.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年安阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,安阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.8%、84.65%、4.52%、0.03%。

图表 2011-2018年安阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年安阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,安阳市工矿仓储用地出让价格为12.67万元/亩。

2018年,安阳市工矿仓储用地出让价格为16.13万元/亩,同比增长17.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.4%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到16.13万元/亩,最低的一年是2012年,为9.92万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,安阳市商服用地出让楼面价格为614元/平方米。

2018年,安阳市商服用地出让楼面价格为894元/平方米,同比增长33.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.19%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到894元/平方米,最低的一年是2013年,为373元/平方米。

图表 2011-2018年安阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,安阳市产业用地总成交面积排在河南省内第7位,与郑州市共同处于第一梯队。安阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.4%。

图表 2011-2018年河南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,安阳市产业用地总成交面积排在河南省内第4位, 排名上升。安阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.49%,较前几年增长1.22个百分点。

图表 2018年河南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年安阳市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,商丘市、许昌市、南阳市、开封市与安阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,安阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河南省商服用地楼面价格达到1496.61元/平方米,安阳市为全省平均水平的59.71%。

图表 2011-2018年安阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年安阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,许昌市、南阳市、信阳市、周口市、新乡市、洛阳市、三门峡市、濮阳市、鹤壁市与安阳市价格较为接近。

总体来看,安阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河南省工矿仓储用地出让价格达到17.56万元/亩,安阳市为全省平均水平的91.85%。 安阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年安阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,安阳市成交规模最大的区域是内黄县,成交规模占比达到33.03%。到2018年,林州市成为成交主力,占比达到40.12%。几年里安阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年安阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年安阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,安阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安阳县、北关区、文峰区、林州市、汤阴县、龙安区、殷都区、滑县、内黄县

安阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到5770.28元/平方米,2011-2018年复合增速为46.49%。

图表 2011-2018年安阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年安阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,安阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:文峰区、北关区、殷都区、龙安区、安阳县、汤阴县、滑县、内黄县、林州市

文峰区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年安阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年安阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年安阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年安阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
安阳市南方黑芝麻食品有限公司3.67汤阴县工业用地440412.0
安阳万庄公铁物流园有限公司3.56汤阴县工业用地27997.9
河南远大可持续建筑科技有限公司2安阳县工业用地350517.5
河南格瑞特机械设备有限公司1.94安阳县工业用地12146.3
汤阴县产业集聚区弘达投资有限公司1.79汤阴县工业用地14037.9
安阳方快锅炉有限公司1.62安阳市本级工业用地242515.0
汤阴县建投开发有限公司1.6汤阴县其他商服用地1030064.4
汤阴县建投开发有限公司1.6汤阴县其他商服用地1030064.5
安阳世纪酉昊食品有限公司1.57汤阴县工业用地12317.9
内黄万洋置业有限公司1.36内黄县其他商服用地788258.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年安阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安阳市龙翔物流有限公司188.39970.05内黄县其他商服用地
184.330100.16文峰区商务金融用地
安阳市鹤翔房地产开发有限公司161.863100.39安阳市本级其他商服用地
144.5125180.87安阳县其他商服用地
中国石化销售有限公司河南安阳石油分公司 139.45710.04汤阴县其他商服用地
安阳荣丰润滑油有限责任公司126.97360.06安阳县批发零售用地
河南嘉洲房地产开发有限公司126.711730.09安阳县其他商服用地
安阳市龙翔物流有限公司126.27800.06内黄县其他商服用地
林州重机房地产开发有限公司101.035120.35林州市其他商服用地
河南兆发能源销售有限责任公司100.015000.15汤阴县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年安阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安阳九久化学科技有限公司22.91170.05安阳县工业用地
安阳市京膳堂饮料有限公司21.617200.8安阳市本级工业用地
安阳九久化学科技有限公司22.724641.08安阳县工业用地
20.611130.54龙安区工业用地
河南兴安投资置业股份有限公司、河南易商谷园区建设发展有限公司21.632081.48文峰区工业用地
安阳泰福电气有限公司15.33750.24安阳县工业用地
19.93330.17安阳市本级工业用地
18.16080.34安阳市本级工业用地
安阳华大种业有限公司15.16320.42安阳县工业用地
安阳宇浩金属制品有限公司17.64950.28安阳县工业用地