2011-2019年友谊国土资源局产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，友谊国土资源局共成交产业用地50宗。成交面积达到2203.63亩，排在全国第346位 ，黑龙江省内第16位。其中以土地出让形式成交的有50宗， 成交面积2203.63亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，友谊国土资源局共成交产业用地7宗。成交面积63.22亩， 排在全国第346位，黑龙江省内第15位，成交面积同比增长137.25%。 其中以土地出让形式成交的有7宗，成交面积63.22亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，友谊国土资源局产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，友谊国土资源局工矿仓储用地成交面积为29.95亩，占比47.38%， 商服用地成交面积为33.26亩，占比52.62%。

2015年，友谊国土资源局第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前友谊国土资源局第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，友谊国土资源局产业用地交易57宗中，有23宗来源为新增建设用地，占比为40.35%。

2011-2019年，友谊国土资源局产业新增建设用地交易面积达到1458.12亩，占比达到64.32%。 占比排在全国第196位，黑龙江省第13位。近几年来友谊国土资源局建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，友谊国土资源局交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，友谊国土资源局土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，友谊国土资源局归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来友谊国土资源局产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2019年，友谊国土资源局产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、44.2%、55.8%、0%。

2011-2019年，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格为8.27万元/亩。

2019年，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格为10.29万元/亩，同比增长1028.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，友谊国土资源局商服用地出让楼面价格为178元/平方米。

2019年，友谊国土资源局商服用地出让楼面价格为195元/平方米，同比增长72.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，友谊国土资源局商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，友谊国土资源局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第16位，与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。友谊国土资源局产业用地成交面积占全省的比例为0.42%。

2019年，友谊国土资源局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位， 排名上升。友谊国土资源局产业用地成交面积占全省的比例为0.15%，较前几年减少0.3个百分点。

从价格水平来看，2019年友谊国土资源局商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看，友谊国土资源局商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米，友谊国土资源局为全省平均水平的37.84%。

2019年友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，双鸭山市、大庆市、绥化市、七台河市、鸡西市、佳木斯市与友谊国土资源局价格较为接近。

总体来看，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，友谊国土资源局为全省平均水平的89.52%。 友谊国土资源局在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，友谊国土资源局产业用地交易规模最大的区县为友谊国土资源局，2019年，友谊国土资源局成交规模占全市的100%，其次是友谊国土资源局，占比达到100%。

从价格走势来看，2019年，友谊国土资源局商服用地出让楼面价格区域排名依次为：友谊国土资源局。

友谊国土资源局近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到194.74元/平方米，2011-2019年复合增速为17.74%。

2019年，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：友谊国土资源局。

友谊国土资源局近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。