2011-2019年友谊国土资源局产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年友谊国土资源局产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,友谊国土资源局共成交产业用地50宗。成交面积达到2203.63亩,排在全国第346,黑龙江省内第16其中以土地出让形式成交的有50宗, 成交面积2203.63亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,友谊国土资源局共成交产业用地7宗。成交面积63.22亩, 排在全国第346,黑龙江省内第15,成交面积同比增长137.25%。 其中以土地出让形式成交的有7宗,成交面积63.22亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年友谊国土资源局产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,友谊国土资源局产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,友谊国土资源局工矿仓储用地成交面积为29.95亩,占比47.38%, 商服用地成交面积为33.26亩,占比52.62%。

图表 2011-2019年友谊国土资源局产业用地交易结构走势

2015年,友谊国土资源局第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前友谊国土资源局第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年友谊国土资源局三产占GDP的比重

2011-2019年友谊国土资源局产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,友谊国土资源局产业用地交易57宗中,有23宗来源为新增建设用地,占比为40.35%。

2011-2019年,友谊国土资源局产业新增建设用地交易面积达到1458.12亩,占比达到64.32%。 占比排在全国第196,黑龙江省第13。近几年来友谊国土资源局建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年友谊国土资源局产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,友谊国土资源局交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,友谊国土资源局土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,友谊国土资源局归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年友谊国土资源局产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来友谊国土资源局产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。

2019年,友谊国土资源局产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、44.2%、55.8%、0%。

图表 2011-2019年友谊国土资源局产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年友谊国土资源局产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格为8.27万元/亩。

2019年,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格为10.29万元/亩,同比增长1028.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,友谊国土资源局商服用地出让楼面价格为178元/平方米。

2019年,友谊国土资源局商服用地出让楼面价格为195元/平方米,同比增长72.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势,友谊国土资源局商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年友谊国土资源局产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

友谊国土资源局产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,友谊国土资源局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第16位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。友谊国土资源局产业用地成交面积占全省的比例为0.42%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,友谊国土资源局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位, 排名上升。友谊国土资源局产业用地成交面积占全省的比例为0.15%,较前几年减少0.3个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年友谊国土资源局商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看,友谊国土资源局商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,友谊国土资源局为全省平均水平的37.84%。

图表 2011-2019年友谊国土资源局商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,双鸭山市、大庆市、绥化市、七台河市、鸡西市、佳木斯市与友谊国土资源局价格较为接近。

总体来看,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,友谊国土资源局为全省平均水平的89.52%。 友谊国土资源局在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年友谊国土资源局工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

友谊国土资源局所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,友谊国土资源局产业用地交易规模最大的区县为友谊国土资源局,2019年,友谊国土资源局成交规模占全市的100%,其次是友谊国土资源局,占比达到100%。

图表 2011-2019年友谊国土资源局所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年友谊国土资源局所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,友谊国土资源局商服用地出让楼面价格区域排名依次为:友谊国土资源局

友谊国土资源局近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到194.74元/平方米,2011-2019年复合增速为17.74%。

图表 2011-2019年友谊国土资源局所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年友谊国土资源局所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:友谊国土资源局

友谊国土资源局近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年友谊国土资源局所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年友谊国土资源局所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年友谊国土资源局产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年友谊国土资源局产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黑龙江省宝盟粮油贸易有限公司346.77友谊国土资源局仓储用地26597.7
友谊县友谊粮食收储有限公司216.23友谊国土资源局仓储用地21009.7
友谊县红太阳物流有限公司11.29友谊国土资源局工业用地1018.9
沈民5.93友谊国土资源局其他商服用地40.6
刘昱1.64友谊国土资源局其他商服用地2314.0
李恩光0.33友谊国土资源局其他商服用地823.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年友谊国土资源局商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
集贤县兴德投资有限责任公司34.9822.35友谊国土资源局其他商服用地
同方节能(友谊)热力有限公司7.730039友谊国土资源局批发零售用地
朱艳玲8.0607.5友谊国土资源局其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年友谊国土资源局工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黑龙江省宝盟粮油贸易有限公司7.71237159.95友谊国土资源局仓储用地
友谊县山峰王粮食经销有限公司6.181.31友谊国土资源局仓储用地
友谊县山峰王粮食经销有限公司5.75810.15友谊国土资源局仓储用地
友谊县山峰王粮食经销有限公司5.76010.53友谊国土资源局仓储用地