2011-2019年友谊国土资源局产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年友谊国土资源局产业用地交易规模
2011-2018年,友谊国土资源局共成交产业用地50宗。成交面积达到2203.63亩,排在全国第346位 ,黑龙江省内第16位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,友谊国土资源局共成交产业用地7宗。成交面积63.22亩, 排在全国第346位,黑龙江省内第15位,成交面积同比增长137.25%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,友谊国土资源局产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,友谊国土资源局工矿仓储用地成交面积为29.95亩,占比47.38%, 商服用地成交面积为33.26亩,占比52.62%。
2015年,友谊国土资源局第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。
目前友谊国土资源局第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年友谊国土资源局产业用地供应分析
2011-2019年,友谊国土资源局产业用地交易57宗中,有23宗来源为新增建设用地,占比为40.35%。
2011-2019年,友谊国土资源局产业新增建设用地交易面积达到1458.12亩,占比达到64.32%。 占比排在全国第196位,黑龙江省第13位。近几年来友谊国土资源局建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,友谊国土资源局归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,友谊国土资源局土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,友谊国土资源局归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来友谊国土资源局产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。
2019年,友谊国土资源局产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、44.2%、55.8%、0%。
三2011-2019年友谊国土资源局产业用地价格走势
2011-2019年,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格为8.27万元/亩。
2019年,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格为10.29万元/亩,同比增长1028.97%。
回顾过去8年的价格变化趋势,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,友谊国土资源局商服用地出让楼面价格为178元/平方米。
2019年,友谊国土资源局商服用地出让楼面价格为195元/平方米,同比增长72.08%。
回顾过去8年的价格变化趋势,友谊国土资源局商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。
四友谊国土资源局产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,友谊国土资源局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第16位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。友谊国土资源局产业用地成交面积占全省的比例为0.42%。
2019年,友谊国土资源局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位, 排名上升。友谊国土资源局产业用地成交面积占全省的比例为0.15%,较前几年减少0.3个百分点。
从价格水平来看,2019年友谊国土资源局商服用地出让楼面价格排在省内第12位。
总体来看,友谊国土资源局商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,友谊国土资源局为全省平均水平的37.84%。
2019年友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,双鸭山市、大庆市、绥化市、七台河市、鸡西市、佳木斯市与友谊国土资源局价格较为接近。
总体来看,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,友谊国土资源局为全省平均水平的89.52%。 友谊国土资源局在省内具备一定的土地成本优势。
五友谊国土资源局所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,友谊国土资源局产业用地交易规模最大的区县为友谊国土资源局,2019年,友谊国土资源局成交规模占全市的100%,其次是友谊国土资源局,占比达到100%。
从价格走势来看,2019年,友谊国土资源局商服用地出让楼面价格区域排名依次为:友谊国土资源局。
友谊国土资源局近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到194.74元/平方米,2011-2019年复合增速为17.74%。
2019年,友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:友谊国土资源局。
友谊国土资源局近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年友谊国土资源局产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
黑龙江省宝盟粮油贸易有限公司 | 346.77 | 友谊国土资源局 | 仓储用地 | 2659 | 7.7 |
友谊县友谊粮食收储有限公司 | 216.23 | 友谊国土资源局 | 仓储用地 | 2100 | 9.7 |
友谊县红太阳物流有限公司 | 11.29 | 友谊国土资源局 | 工业用地 | 101 | 8.9 |
沈民 | 5.93 | 友谊国土资源局 | 其他商服用地 | 4 | 0.6 |
刘昱 | 1.64 | 友谊国土资源局 | 其他商服用地 | 23 | 14.0 |
李恩光 | 0.33 | 友谊国土资源局 | 其他商服用地 | 8 | 23.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
集贤县兴德投资有限责任公司 | 34.9 | 82 | 2.35 | 友谊国土资源局 | 其他商服用地 |
同方节能(友谊)热力有限公司 | 7.7 | 300 | 39 | 友谊国土资源局 | 批发零售用地 |
朱艳玲 | 8.0 | 60 | 7.5 | 友谊国土资源局 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黑龙江省宝盟粮油贸易有限公司 | 7.7 | 1237 | 159.95 | 友谊国土资源局 | 仓储用地 |
友谊县山峰王粮食经销有限公司 | 6.1 | 8 | 1.31 | 友谊国土资源局 | 仓储用地 |
友谊县山峰王粮食经销有限公司 | 5.7 | 58 | 10.15 | 友谊国土资源局 | 仓储用地 |
友谊县山峰王粮食经销有限公司 | 5.7 | 60 | 10.53 | 友谊国土资源局 | 仓储用地 |