2011-2018年友谊国土资源局产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，友谊国土资源局共成交产业用地46宗。成交面积达到2176.98亩，排在全国第346位 ，黑龙江省内第16位。其中以土地出让形式成交的有46宗， 成交面积2176.98亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，友谊国土资源局共成交产业用地4宗。成交面积26.65亩， 排在全国第347位，黑龙江省内第16位，成交面积同比减少46.86%。 其中以土地出让形式成交的有4宗，成交面积26.65亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，友谊国土资源局产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，友谊国土资源局工矿仓储用地成交面积为0亩，占比0%， 商服用地成交面积为26.65亩，占比100%。

2015年，友谊国土资源局第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前友谊国土资源局第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，友谊国土资源局产业用地交易50宗中，有23宗来源为新增建设用地，占比为46%。

2011-2018年，友谊国土资源局产业新增建设用地交易面积达到1458.12亩，占比达到66.17%。 占比排在全国第13位，黑龙江省第3位。近几年来友谊国土资源局建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，友谊国土资源局交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，友谊国土资源局土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，友谊国土资源局归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来友谊国土资源局产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2018年，友谊国土资源局产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、44.05%、55.95%、0%。

2011-2018年，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格为7.93万元/亩。

2018年，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格为0万元/亩，同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，友谊国土资源局商服用地出让楼面价格为175元/平方米。

2018年，友谊国土资源局商服用地出让楼面价格为113元/平方米，同比减少61.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，友谊国土资源局商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，友谊国土资源局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第16位，与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。友谊国土资源局产业用地成交面积占全省的比例为0.46%。

2018年，友谊国土资源局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第16位， 排名不变。友谊国土资源局产业用地成交面积占全省的比例为0.11%，较前几年减少0.37个百分点。

从价格水平来看，2018年友谊国土资源局商服用地出让楼面价格排在省内第15位。

总体来看，友谊国土资源局商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，友谊国土资源局为全省平均水平的25.93%。

2018年友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，友谊国土资源局为全省平均水平的0%。 友谊国土资源局在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，友谊国土资源局产业用地交易规模最大的区县为友谊国土资源局，2018年，友谊国土资源局成交规模占全市的100%，其次是友谊国土资源局，占比达到100%。

从价格走势来看，2018年，友谊国土资源局商服用地出让楼面价格区域排名依次为：友谊国土资源局。

友谊国土资源局近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到113.17元/平方米，2011-2018年复合增速为-31.58%。

2018年，友谊国土资源局工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：友谊国土资源局。

友谊国土资源局近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。