2011-2019年伊春市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年伊春市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,伊春市共成交产业用地435宗。成交面积达到15924.93亩,排在全国第323,黑龙江省内第11其中以土地出让形式成交的有435宗, 成交面积15924.93亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,伊春市共成交产业用地52宗。成交面积707.92亩, 排在全国第331,黑龙江省内第13,成交面积同比减少30.16%。 其中以土地出让形式成交的有52宗,成交面积707.92亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年伊春市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,伊春市产业用地交易以商服用地为主。

2019年,伊春市工矿仓储用地成交面积为241亩,占比34.04%, 商服用地成交面积为466.91亩,占比65.96%。

图表 2011-2019年伊春市产业用地交易结构走势

2015年,伊春市第二产业增加值51.2亿元,占GDP的比重达到20.63%,占比排在全国第328位。 第三产业增加值90.6亿元,占GDP的比重达到36.5%,占比排在全国第236位。

目前伊春市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年伊春市三产占GDP的比重

2011-2019年伊春市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,伊春市产业用地交易487宗中,有183宗来源为新增建设用地,占比为37.58%。

2011-2019年,伊春市产业新增建设用地交易面积达到12119.42亩,占比达到72.86%。 占比排在全国第192,黑龙江省第9。近几年来伊春市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年伊春市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,伊春市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,伊春市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,伊春市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年伊春市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来伊春市产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。

2019年,伊春市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、47%、53%、0%。

图表 2011-2019年伊春市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年伊春市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,伊春市工矿仓储用地出让价格为9.56万元/亩。

2019年,伊春市工矿仓储用地出让价格为7.9万元/亩,同比减少3.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,伊春市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,伊春市商服用地出让楼面价格为233元/平方米。

2019年,伊春市商服用地出让楼面价格为284元/平方米,同比增长23.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势,伊春市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年伊春市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

伊春市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,伊春市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。伊春市产业用地成交面积占全省的比例为3.11%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,伊春市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位, 排名下降。伊春市产业用地成交面积占全省的比例为1.64%,较前几年减少1.6个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年伊春市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,七台河市与伊春市土地出让价格较为接近。

总体来看,伊春市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,伊春市为全省平均水平的55.26%。

图表 2011-2019年伊春市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年伊春市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,鸡西市、佳木斯市、黑河市、齐齐哈尔市、大兴安岭地区、黑龙江农垦总局、黑龙江森工总局与伊春市价格较为接近。

总体来看,伊春市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,伊春市为全省平均水平的68.69%。 伊春市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年伊春市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

伊春市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,伊春市成交规模最大的区域是伊春区,成交规模占比达到52.75%。到2019年,汤旺河区成为成交主力,占比达到20.64%。几年里伊春市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年伊春市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年伊春市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,伊春市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:友好区、汤旺河区、五营区、伊春区、嘉荫县、上甘岭区、乌伊岭区、金山屯区、铁力市、南岔区、西林区、翠峦区、新青区、美溪区、乌马河区、带岭区、红星区

友好区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到698.54元/平方米,2011-2019年复合增速为7.08%。

图表 2011-2019年伊春市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年伊春市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,伊春市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:伊春区、南岔区、友好区、西林区、翠峦区、新青区、美溪区、金山屯区、五营区、乌马河区、汤旺河区、带岭区、乌伊岭区、红星区、上甘岭区、嘉荫县、铁力市

南岔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年伊春市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年伊春市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年伊春市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年伊春市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黑龙江省汤旺河林业局109.44汤旺河区其他商服用地2202.0
黑龙江省金山屯林业局107.31金山屯区其他商服用地6896.4
伊春市汤旺河区人民政府74.52汤旺河区其他商服用地2293.1
黑龙江省上甘岭林业局48.15上甘岭区其他商服用地601.2
黑龙江省乌伊岭林业局47.68乌伊岭区其他商服用地2966.2
伊春市鸿瑞房地产开发有限公司47.21伊春区其他商服用地47110.0
黑龙江汇龙酒业有限公司45铁力市工业用地46810.4
黑龙江天华房地产集团有限公司42.17伊春区其他商服用地3989.4
铁力市鑫诚源粮油有限责任公司38.8铁力市工业用地3809.8
黑龙江省新青林业局35.12新青区其他商服用地1022.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年伊春市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黑龙江天华房地产集团有限公司149.3620.41伊春区其他商服用地
伊春市弘城商贸有限责任公司71.7660.92伊春区其他商服用地
伊春市润泽牧业有限公司65.0270.42伊春区其他商服用地
伊春市弘城商贸有限责任公司54.8701.27伊春区其他商服用地
黑龙江天华房地产集团有限公司52.9871.64伊春区其他商服用地
伊春市伊春区黄土房浴池(关春艳)52.1260.5伊春区其他商服用地
田峰 候少杰(伊春市伊春区嘉郡宾馆)44.81092.43伊春区其他商服用地
高永42.8400.93伊春区其他商服用地
黑龙江万路置业有限公司42.7101023.63伊春区其他商服用地
黑龙江省利嘉 园房地产开发有限责任公司35.046713.34嘉荫县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年伊春市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
伊春光明松道工艺品有限公司9.113314.67乌马河区工业用地
伊春金山泉饮品有限责任公司9.048053.09金山屯区工业用地
华能伊春热电有限公司10.735032.83乌马河区工业用地