伊春市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，伊春市共成交产业用地506宗。成交面积达到17597.86亩，排在全国第327位 ，黑龙江省内第11位。其中以土地出让形式成交的有506宗， 成交面积17597.86亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，伊春市共成交产业用地22宗。成交面积359.18亩， 排在全国第341位，黑龙江省内第13位，成交面积同比减少70.16%。 其中以土地出让形式成交的有22宗，成交面积359.18亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，伊春市产业用地交易以商服用地为主。

2022年，伊春市工矿仓储用地成交面积为233.61亩，占比65.04%， 商服用地成交面积为125.56亩，占比34.96%。

2022年，伊春市第二产业增加值63.7亿元，占GDP的比重达到18.56%，占比排在全国第298位。 第三产业增加值150.7亿元，占GDP的比重达到43.91%，占比排在全国第215位。

目前伊春市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，伊春市产业用地交易528宗中，有193宗来源为新增建设用地，占比为36.55%。

2012-2022年，伊春市产业新增建设用地交易面积达到12660.24亩，占比达到70.5%。 占比排在全国第202位，黑龙江省第12位。近几年来伊春市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，伊春市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0.6亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，伊春市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，伊春市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来伊春市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，伊春市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、21.89%、23.68%、54.43%。

2012-2022年，伊春市工矿仓储用地出让价格为9.6万元/亩。

2022年，伊春市工矿仓储用地出让价格为6.91万元/亩，同比减少20.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，伊春市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，伊春市商服用地出让楼面价格为232元/平方米。

2022年，伊春市商服用地出让楼面价格为212元/平方米，同比减少9.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，伊春市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，伊春市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第12位，与大庆市、佳木斯市、牡丹江市、黑河市、黑龙江农垦总局共同处于第二梯队。伊春市产业用地成交面积占全省的比例为3.09%。

2022年，伊春市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位， 排名下降。伊春市产业用地成交面积占全省的比例为1.12%，较前几年减少2.09个百分点。

从价格水平来看，2022年伊春市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，鹤岗市、黑河市、大兴安岭地区与伊春市土地出让价格较为接近。

总体来看，伊春市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，伊春市为全省平均水平的28.05%。

2022年伊春市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，黑河市、双鸭山市、友谊国土资源局、大兴安岭地区与伊春市价格较为接近。

总体来看，伊春市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，伊春市为全省平均水平的64.24%。 伊春市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，伊春市成交规模最大的区域是翠峦区，成交规模占比达到33.86%。到2022年，铁力市成为成交主力，占比达到51.21%。几年里伊春市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，伊春市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：南岔区、铁力市、汤旺河区、嘉荫县、新青区、伊春区、友好区、西林区、翠峦区、美溪区、金山屯区、五营区、乌马河区、带岭区、乌伊岭区、红星区、上甘岭区。

南岔区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到688.08元/平方米，2012-2022年复合增速为7.44%。

2022年，伊春市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：伊春区、南岔区、友好区、西林区、翠峦区、新青区、美溪区、金山屯区、五营区、乌马河区、汤旺河区、带岭区、乌伊岭区、红星区、上甘岭区、嘉荫县、铁力市。

西林区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。