2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,五大连池风景名胜区共成交产业用地29宗。成交面积达到460.91亩,排在全国第351,黑龙江省内第17其中以土地出让形式成交的有29宗, 成交面积460.91亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,五大连池风景名胜区共成交产业用地0宗。成交面积0亩, 排在全国第0,黑龙江省内第0,成交面积同比增长0%。 其中以土地出让形式成交的有0宗,成交面积0亩,占比0%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,五大连池风景名胜区产业用地交易以商服用地为主。

2018年,五大连池风景名胜区工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为0亩,占比0%。

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地交易结构走势

2015年,五大连池风景名胜区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前五大连池风景名胜区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年五大连池风景名胜区三产占GDP的比重

2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,五大连池风景名胜区产业用地交易29宗中,有21宗来源为新增建设用地,占比为72.41%。

2011-2018年,五大连池风景名胜区产业新增建设用地交易面积达到339.61亩,占比达到73.68%。 占比排在全国第186,黑龙江省第12。近几年来五大连池风景名胜区建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,五大连池风景名胜区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,五大连池风景名胜区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,五大连池风景名胜区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来五大连池风景名胜区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,五大连池风景名胜区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、56.42%、43.58%、0%。

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,五大连池风景名胜区工矿仓储用地出让价格为9.38万元/亩。

2018年,五大连池风景名胜区工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势,五大连池风景名胜区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为-100%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到11.27万元/亩,最低的一年是2011年,为0万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,五大连池风景名胜区商服用地出让楼面价格为746元/平方米。

2018年,五大连池风景名胜区商服用地出让楼面价格为0元/平方米,同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势,五大连池风景名胜区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

五大连池风景名胜区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,五大连池风景名胜区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第17位,与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。五大连池风景名胜区产业用地成交面积占全省的比例为0.1%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,五大连池风景名胜区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第0位, 排名上升。五大连池风景名胜区产业用地成交面积占全省的比例为0%,较前几年减少0.1个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年五大连池风景名胜区商服用地出让楼面价格排在省内第0位。

总体来看,五大连池风景名胜区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,五大连池风景名胜区为全省平均水平的0%。

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年五大连池风景名胜区工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看,五大连池风景名胜区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,五大连池风景名胜区为全省平均水平的0%。 五大连池风景名胜区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

五大连池风景名胜区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,五大连池风景名胜区产业用地交易规模最大的区县为五大连池风景名胜区,2018年,五大连池风景名胜区成交规模占全市的0%,其次是五大连池风景名胜区,占比达到0%。

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年五大连池风景名胜区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,五大连池风景名胜区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:五大连池风景名胜区

五大连池风景名胜区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到0元/平方米,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年五大连池风景名胜区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,五大连池风景名胜区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:五大连池风景名胜区

五大连池风景名胜区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年五大连池风景名胜区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年五大连池风景名胜区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年五大连池风景名胜区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年五大连池风景名胜区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
五大连池风景区名镇开发建设有限公司0.11五大连池风景名胜区批发零售用地32530.0
五大连池风景区名镇开发建设有限公司0.08五大连池风景名胜区批发零售用地26633.1
五大连池风景区名镇开发建设有限公司0.05五大连池风景名胜区批发零售用地16932.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年五大连池风景名胜区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
五大连池风景区假日旅游观光客运汽车有限公司23.01550.07五大连池风景名胜区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年五大连池风景名胜区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
王国臣10.1520.05五大连池风景名胜区工业用地