2011-2018年绥化市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年绥化市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,绥化市共成交产业用地1143宗。成交面积达到54106.83亩,排在全国第141,黑龙江省内第2其中以土地出让形式成交的有1142宗, 成交面积53815.79亩,占比99.46%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,绥化市共成交产业用地57宗。成交面积3191.26亩, 排在全国第203,黑龙江省内第4,成交面积同比增长52.04%。 其中以土地出让形式成交的有57宗,成交面积3191.26亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年绥化市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,绥化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,绥化市工矿仓储用地成交面积为3083.29亩,占比96.62%, 商服用地成交面积为107.97亩,占比3.38%。

图表 2011-2018年绥化市产业用地交易结构走势

2015年,绥化市第二产业增加值334亿元,占GDP的比重达到26.25%,占比排在全国第318位。 第三产业增加值432.2亿元,占GDP的比重达到33.97%,占比排在全国第273位。

目前绥化市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年绥化市三产占GDP的比重

2011-2018年绥化市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,绥化市产业用地交易1200宗中,有820宗来源为新增建设用地,占比为68.33%。

2011-2018年,绥化市产业新增建设用地交易面积达到48432.61亩,占比达到84.53%。 占比排在全国第282,黑龙江省第16。近几年来绥化市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年绥化市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,绥化市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8326.61亩,占比为14.53%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,绥化市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,绥化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.79%,较前几年下降6.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年绥化市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来绥化市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,绥化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.04%、95.33%、4.13%、0.51%。

图表 2011-2018年绥化市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年绥化市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,绥化市工矿仓储用地出让价格为9.58万元/亩。

2018年,绥化市工矿仓储用地出让价格为9.62万元/亩,同比减少2.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绥化市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,绥化市商服用地出让楼面价格为204元/平方米。

2018年,绥化市商服用地出让楼面价格为249元/平方米,同比增长20.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绥化市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年绥化市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绥化市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,绥化市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第2位,与哈尔滨市共同处于第一梯队。绥化市产业用地成交面积占全省的比例为11.84%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,绥化市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第4位, 排名下降。绥化市产业用地成交面积占全省的比例为12.64%,较前几年增长0.84个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年绥化市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,双鸭山市、伊春市与绥化市土地出让价格较为接近。

总体来看,绥化市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,绥化市为全省平均水平的57.12%。

图表 2011-2018年绥化市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年绥化市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,七台河市、佳木斯市、黑河市、鹤岗市、大庆市、双鸭山市、齐齐哈尔市、伊春市与绥化市价格较为接近。

总体来看,绥化市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,绥化市为全省平均水平的87.14%。 绥化市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年绥化市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绥化市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,绥化市产业用地交易规模最大的区县为安达市,2018年,安达市成交规模占全市的36.04%,其次是青冈县,占比达到23.41%。

图表 2011-2018年绥化市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年绥化市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,绥化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安达市、明水县、海伦市、望奎县、青冈县、兰西县、北林区、庆安县、绥棱县、肇东市

安达市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到841.67元/平方米,2011-2018年复合增速为16.05%。

图表 2011-2018年绥化市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年绥化市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,绥化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:北林区、望奎县、兰西县、青冈县、庆安县、明水县、绥棱县、安达市、肇东市、海伦市

北林区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年绥化市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年绥化市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年绥化市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年绥化市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
绥化象屿金谷农产有限责任公司4.6北林区仓储用地552012.0
安达兴达化工有限公司3.3安达市工业用地30619.3
2.91绥化市本级工业用地3701.3
安达市胜启房地产开发有限公司1.55安达市其他商服用地317420.5
黑龙江交通龙源投资有限公司1.51安达市其他商服用地12068.0
黑龙江昊锐物流有限公司肇东冷链分公司1.4肇东市工业用地172112.3
青冈县良泰粮食收储有限责任公司1.19青冈县工业用地6915.8
绥化北大荒华通谷物储贸有限公司1.19绥化市本级仓储用地130010.9
黑龙江亿鼎粮油经销有限公司1.11安达市仓储用地8667.8
黑龙江全润啤酒有限公司1.04望奎县工业用地152414.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年绥化市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
庆安县佳鑫房地产开发有限公司91.64900.05庆安县其他商服用地
绥化壹言置业有限公司85.9176002.05绥化市本级其他商服用地
韩方娟、何艳华、赵伟光、杨庆宏82.4530.01绥化市本级其他商服用地
望奎津瑞隆商贸有限公司69.9800.01望奎县其他商服用地
庆安县泰和房地产开发有限公司69.08500.12庆安县其他商服用地
安达市润海长弘农业有限公司57.24790.08安达市其他商服用地
庆安县佳鑫房地产开发有限公司58.5970.02庆安县其他商服用地
庆安县恒大全民体育健身中心42.42860.07庆安县其他商服用地
汪宏印34.61000.03肇东市其他商服用地
黑龙江省名盛源房地产开发有限公司35.81120.03望奎县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年绥化市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
兰西县龙吉农产品交易市场有限公司31.231891.02兰西县工业用地
黑龙江省农垦龙王食品有限公司20.9190.01绥化市本级工业用地
绥化金鑫米业有限公司15.6140.01绥化市本级工业用地
黑龙江省菌丰源食用菌种植有限公司14.78900.61望奎县工业用地
望奎瀚达纺织有限公司14.711250.77望奎县工业用地
`黑龙江省锟龙泽医药有限公司14.37790.54望奎县工业用地
黑龙江泰华医药集团有限公司15.3280.02绥化市本级工业用地
兰西县远大饲料加工有限公司17.610690.61兰西县工业用地
兰西县立信食品有限公司17.611450.65兰西县工业用地
黑龙江中舜农业科技有限公司17.615550.88兰西县工业用地