2011-2019年绥化市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年绥化市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,绥化市共成交产业用地1208宗。成交面积达到57462.94亩,排在全国第173,黑龙江省内第2其中以土地出让形式成交的有1204宗, 成交面积57136.33亩,占比99.43%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,绥化市共成交产业用地91宗。成交面积5841.98亩, 排在全国第185,黑龙江省内第3,成交面积同比增长79.71%。 其中以土地出让形式成交的有91宗,成交面积5841.98亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年绥化市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,绥化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,绥化市工矿仓储用地成交面积为5263.88亩,占比95.22%, 商服用地成交面积为264.44亩,占比4.78%。

图表 2011-2019年绥化市产业用地交易结构走势

2015年,绥化市第二产业增加值334亿元,占GDP的比重达到26.25%,占比排在全国第318位。 第三产业增加值432.2亿元,占GDP的比重达到33.97%,占比排在全国第273位。

目前绥化市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年绥化市三产占GDP的比重

2011-2019年绥化市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,绥化市产业用地交易1299宗中,有900宗来源为新增建设用地,占比为69.28%。

2011-2019年,绥化市产业新增建设用地交易面积达到52960.82亩,占比达到83.66%。 占比排在全国第195,黑龙江省第12。近几年来绥化市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年绥化市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,绥化市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8419.99亩,占比为13.3%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,绥化市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,绥化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.53%,较前几年下降12.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年绥化市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来绥化市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,绥化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、94.53%、4.92%、0.52%。

图表 2011-2019年绥化市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年绥化市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,绥化市工矿仓储用地出让价格为9.66万元/亩。

2019年,绥化市工矿仓储用地出让价格为10.59万元/亩,同比增长10.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绥化市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,绥化市商服用地出让楼面价格为227元/平方米。

2019年,绥化市商服用地出让楼面价格为740元/平方米,同比增长196.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绥化市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年绥化市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绥化市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,绥化市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第3位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市共同处于第一梯队。绥化市产业用地成交面积占全省的比例为11.85%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,绥化市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第3位, 排名下降。绥化市产业用地成交面积占全省的比例为13.55%,较前几年增长1.85个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年绥化市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,齐齐哈尔市与绥化市土地出让价格较为接近。

总体来看,绥化市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,绥化市为全省平均水平的143.86%。

图表 2011-2019年绥化市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年绥化市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,双鸭山市、大庆市、友谊国土资源局、七台河市、鸡西市、佳木斯市与绥化市价格较为接近。

总体来看,绥化市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,绥化市为全省平均水平的92.13%。 绥化市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年绥化市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绥化市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,绥化市产业用地交易规模最大的区县为安达市,2019年,安达市成交规模占全市的47.48%,其次是海伦市,占比达到17.77%。

图表 2011-2019年绥化市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年绥化市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,绥化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安达市、庆安县、兰西县、明水县、青冈县、肇东市、海伦市、北林区、望奎县、绥棱县

安达市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2379.73元/平方米,2011-2019年复合增速为28.76%。

图表 2011-2019年绥化市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年绥化市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,绥化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:北林区、望奎县、兰西县、青冈县、庆安县、明水县、绥棱县、安达市、肇东市、海伦市

北林区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年绥化市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年绥化市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年绥化市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年绥化市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
绥化象屿金谷农产有限责任公司459.9北林区仓储用地552012.0
安达兴达化工有限公司330.1安达市工业用地30619.3
291.04绥化市本级工业用地3701.3
安达市胜启房地产开发有限公司155.04安达市其他商服用地317420.5
黑龙江交通龙源投资有限公司151.01安达市其他商服用地12068.0
黑龙江昊锐物流有限公司肇东冷链分公司139.55肇东市工业用地172112.3
青冈县良泰粮食收储有限责任公司119.22青冈县工业用地6915.8
绥化北大荒华通谷物储贸有限公司118.88绥化市本级仓储用地130010.9
黑龙江亿鼎粮油经销有限公司110.84安达市仓储用地8667.8
黑龙江全润啤酒有限公司103.89望奎县工业用地152414.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年绥化市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
庆安县佳鑫房地产开发有限公司91.64905.35庆安县其他商服用地
韩方娟、何艳华、赵伟光、杨庆宏82.4530.65绥化市本级其他商服用地
绥化壹言置业有限公司85.917600204.99绥化市本级其他商服用地
望奎津瑞隆商贸有限公司69.9801.14望奎县其他商服用地
庆安县泰和房地产开发有限公司69.085012.32庆安县其他商服用地
安达市润海长弘农业有限公司57.24798.38安达市其他商服用地
庆安县佳鑫房地产开发有限公司58.5971.66庆安县其他商服用地
庆安县恒大全民体育健身中心42.42866.75庆安县其他商服用地
汪宏印34.61002.89肇东市其他商服用地
庆安中合农产品市场有限公司34.84267122.62庆安县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年绥化市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
兰西县龙吉农产品交易市场有限公司31.23189102.2兰西县工业用地
黑龙江省农垦龙王食品有限公司20.9190.91绥化市本级工业用地
黑龙江泰华医药集团有限公司15.3281.83绥化市本级工业用地
黑龙江中舜农业科技有限公司17.6155588.24兰西县工业用地
兰西县立信食品有限公司17.6114564.95兰西县工业用地
兰西县远大饲料加工有限公司17.6106960.64兰西县工业用地
兰西县粮库有限责任公司17.61878106.57兰西县仓储用地
绥化金鑫米业有限公司15.6140.9绥化市本级工业用地
黑龙江省菌丰源食用菌种植有限公司14.789060.66望奎县工业用地
望奎瀚达纺织有限公司14.7112576.7望奎县工业用地