2011-2019年双鸭山市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年双鸭山市产业用地交易规模
2011-2018年，双鸭山市共成交产业用地401宗。成交面积达到17584.06亩，排在全国第317位 ，黑龙江省内第9位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2019年，双鸭山市共成交产业用地49宗。成交面积2722.24亩， 排在全国第271位，黑龙江省内第7位，成交面积同比增长259.32%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，双鸭山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，双鸭山市工矿仓储用地成交面积为1368.15亩，占比50.52%， 商服用地成交面积为1340.17亩，占比49.48%。
2015年，双鸭山市第二产业增加值98.7亿元，占GDP的比重达到22.78%，占比排在全国第323位。 第三产业增加值169.1亿元，占GDP的比重达到39.02%，占比排在全国第183位。
目前双鸭山市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年双鸭山市产业用地供应分析
2011-2019年，双鸭山市产业用地交易450宗中，有212宗来源为新增建设用地，占比为47.11%。
2011-2019年，双鸭山市产业新增建设用地交易面积达到16997.49亩，占比达到83.71%。 占比排在全国第283位，黑龙江省第15位。近几年来双鸭山市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，双鸭山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1903.88亩，占比为9.38%，其余归属下属区县。
总体来看，双鸭山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，双鸭山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.23%，较前几年上升19.47个百分点。
分供地方式来看，近几年来双鸭山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，双鸭山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.09%、72.74%、26.17%、0%。
三2011-2019年双鸭山市产业用地价格走势
2011-2019年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格为9.66万元/亩。
2019年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格为11.7万元/亩，同比增长23.56%。
回顾过去8年的价格变化趋势，双鸭山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.76%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到11.7万元/亩，最低的一年是2016年，为7.34万元/亩。
2011-2019年，双鸭山市商服用地出让楼面价格为260元/平方米。
2019年，双鸭山市商服用地出让楼面价格为141元/平方米，同比减少42.36%。
回顾过去8年的价格变化趋势，双鸭山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
四双鸭山市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，双鸭山市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第9位，与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。双鸭山市产业用地成交面积占全省的比例为3.8%。
2019年，双鸭山市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位， 排名上升。双鸭山市产业用地成交面积占全省的比例为6.31%，较前几年增长2.73个百分点。
从价格水平来看，2019年双鸭山市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，黑龙江森工总局、黑龙江农垦总局与双鸭山市土地出让价格较为接近。
总体来看，双鸭山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米，双鸭山市为全省平均水平的27.32%。
2019年双鸭山市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，牡丹江市、大庆市、绥化市、友谊国土资源局、七台河市、鸡西市与双鸭山市价格较为接近。
总体来看，双鸭山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，双鸭山市为全省平均水平的101.78%。 双鸭山市在省内土地成本方面不具有优势。
五双鸭山市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，双鸭山市成交规模最大的区域是集贤县，成交规模占比达到36.1%。到2019年，岭东区成为成交主力，占比达到39.51%。几年里双鸭山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，双鸭山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：饶河县、集贤县、宝清县、尖山区、岭东区、宝山区、四方台区、友谊县。
饶河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到373.95元/平方米，2011-2019年复合增速为9.28%。
2019年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：尖山区、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县、宝清县、饶河县。
友谊县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年双鸭山市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 集贤县天兴粮食收储有限公司 | 262.18 | 集贤县 | 仓储用地 | 3164 | 12.1 |
| 饶河县中顺农业开发有限责任公司 | 204.73 | 饶河县 | 工业用地 | 2034 | 9.9 |
| 双鸭山市棚户区改造管理办公室 | 192.52 | 双鸭山市本级 | 其他商服用地 | 956 | 5.0 |
| 双鸭山恒基置业有限公司 | 150.33 | 宝清县 | 其他商服用地 | 2405 | 16.0 |
| 双鸭山三聚华本新能源有限责任公司 | 149.27 | 集贤县 | 工业用地 | 1469 | 9.8 |
| 黑龙江四达农副产品有限公司 | 147.52 | 集贤县 | 仓储用地 | 1377 | 9.3 |
| 集贤县天兴粮食收储有限公司 | 145.94 | 集贤县 | 仓储用地 | 1732 | 11.9 |
| 双鸭山市棚户区改造管理办公室 | 105.79 | 双鸭山市本级 | 其他商服用地 | 354 | 3.3 |
| 黑龙江建龙化工有限公司 | 101.56 | 岭东区 | 工业用地 | 797 | 7.8 |
| 宝清百成粮油贸易有限公司 | 83.67 | 宝清县 | 工业用地 | 826 | 9.9 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 双鸭山市鑫兴餐饮有限公司 | 86.3 | 52 | 0.61 | 尖山区 | 住宿餐饮用地 |
| 双鸭山市清顺斋美食城 | 58.1 | 57 | 0.98 | 尖山区 | 住宿餐饮用地 |
| 吴彦森 | 50.1 | 103 | 2.06 | 尖山区 | 商务金融用地 |
| 双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司 | 49.1 | 556 | 11.33 | 尖山区 | 其他商服用地 |
| 王凯 | 46.9 | 31 | 0.66 | 宝清县 | 其他商服用地 |
| 双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司 | 49.0 | 372 | 7.6 | 尖山区 | 其他商服用地 |
| 饶河县欣成休闲健身有限责任公司 | 42.4 | 609 | 14.38 | 饶河县 | 批发零售用地 |
| 双鸭山市棚户区改造管理办公室 | 41.3 | 253 | 6.13 | 宝山区 | 其他商服用地 |
| 双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司 | 44.9 | 470 | 10.46 | 尖山区 | 其他商服用地 |
| 双鸭山市腾跃房地产开发有限公司 | 39.1 | 9 | 0.24 | 尖山区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 双鸭山爱喜爱食品有限公司 | 7.9 | 41 | 5.2 | 宝山区 | 工业用地 |
| 集贤县金盛粮食经销有限公司 | 9.3 | 209 | 22.43 | 集贤县 | 工业用地 |
| 宝清县洪成砖业有限公司 | 4.8 | 438 | 91.18 | 宝清县 | 工业用地 |
