2011-2018年双鸭山市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年双鸭山市产业用地交易规模
2011-2017年，双鸭山市共成交产业用地340宗。成交面积达到16405.37亩，排在全国第304位 ，黑龙江省内第9位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，双鸭山市共成交产业用地40宗。成交面积757.62亩， 排在全国第308位，黑龙江省内第11位，成交面积同比减少82.35%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，双鸭山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，双鸭山市工矿仓储用地成交面积为555.91亩，占比73.38%， 商服用地成交面积为201.71亩，占比26.62%。
2015年，双鸭山市第二产业增加值98.7亿元，占GDP的比重达到22.78%，占比排在全国第323位。 第三产业增加值169.1亿元，占GDP的比重达到39.02%，占比排在全国第183位。
目前双鸭山市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2018年双鸭山市产业用地供应分析
2011-2018年，双鸭山市产业用地交易380宗中，有164宗来源为新增建设用地，占比为43.16%。
2011-2018年，双鸭山市产业新增建设用地交易面积达到14285.11亩，占比达到83.23%。 占比排在全国第182位，黑龙江省第8位。近几年来双鸭山市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，双鸭山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1189.78亩，占比为6.93%，其余归属下属区县。
总体来看，双鸭山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，双鸭山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.45%，较前几年下降6.78个百分点。
分供地方式来看，近几年来双鸭山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，双鸭山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.29%、78.27%、20.44%、0%。
三2011-2018年双鸭山市产业用地价格走势
2011-2018年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格为9.41万元/亩。
2018年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格为9.47万元/亩，同比增长6.63%。
回顾过去8年的价格变化趋势，双鸭山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.52%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到10.59万元/亩，最低的一年是2016年，为7.34万元/亩。
2011-2018年，双鸭山市商服用地出让楼面价格为275元/平方米。
2018年，双鸭山市商服用地出让楼面价格为244元/平方米，同比增长12.34%。
回顾过去8年的价格变化趋势，双鸭山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。
四双鸭山市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，双鸭山市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第9位，与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。双鸭山市产业用地成交面积占全省的比例为3.55%。
2018年，双鸭山市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位， 排名下降。双鸭山市产业用地成交面积占全省的比例为3%，较前几年减少0.58个百分点。
从价格水平来看，2018年双鸭山市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，绥化市、伊春市与双鸭山市土地出让价格较为接近。
总体来看，双鸭山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，双鸭山市为全省平均水平的55.89%。
2018年双鸭山市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，七台河市、佳木斯市、黑河市、鹤岗市、大庆市、绥化市、齐齐哈尔市、伊春市与双鸭山市价格较为接近。
总体来看，双鸭山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，双鸭山市为全省平均水平的85.8%。 双鸭山市在省内具备一定的土地成本优势。
五双鸭山市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，双鸭山市成交规模最大的区域是集贤县，成交规模占比达到36.1%。到2018年，宝清县成为成交主力，占比达到47.39%。几年里双鸭山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，双鸭山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：尖山区、饶河县、宝清县、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县。
饶河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到261.59元/平方米，2011-2018年复合增速为4.5%。
2018年，双鸭山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：尖山区、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县、宝清县、饶河县。
友谊县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年双鸭山市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 集贤县天兴粮食收储有限公司 | 2.62 | 集贤县 | 仓储用地 | 3164 | 12.1 |
| 饶河县中顺农业开发有限责任公司 | 2.05 | 饶河县 | 工业用地 | 2034 | 9.9 |
| 双鸭山市棚户区改造管理办公室 | 1.93 | 双鸭山市本级 | 其他商服用地 | 956 | 5.0 |
| 双鸭山恒基置业有限公司 | 1.5 | 宝清县 | 其他商服用地 | 2405 | 16.0 |
| 双鸭山三聚华本新能源有限责任公司 | 1.49 | 集贤县 | 工业用地 | 1469 | 9.8 |
| 黑龙江四达农副产品有限公司 | 1.48 | 集贤县 | 仓储用地 | 1377 | 9.3 |
| 集贤县天兴粮食收储有限公司 | 1.46 | 集贤县 | 仓储用地 | 1732 | 11.9 |
| 双鸭山市棚户区改造管理办公室 | 1.06 | 双鸭山市本级 | 其他商服用地 | 354 | 3.3 |
| 黑龙江建龙化工有限公司 | 1.02 | 岭东区 | 工业用地 | 797 | 7.8 |
| 宝清百成粮油贸易有限公司 | 0.84 | 宝清县 | 工业用地 | 826 | 9.9 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 双鸭山市鑫兴餐饮有限公司 | 86.3 | 52 | 0.01 | 尖山区 | 住宿餐饮用地 |
| 双鸭山市清顺斋美食城 | 58.1 | 57 | 0.01 | 尖山区 | 住宿餐饮用地 |
| 双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司 | 49.1 | 556 | 0.11 | 尖山区 | 其他商服用地 |
| 双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司 | 49.0 | 372 | 0.08 | 尖山区 | 其他商服用地 |
| 王凯 | 46.9 | 31 | 0.01 | 宝清县 | 其他商服用地 |
| 吴彦森 | 50.1 | 103 | 0.02 | 尖山区 | 商务金融用地 |
| 双鸭山市棚户区改造管理办公室 | 41.3 | 253 | 0.06 | 宝山区 | 其他商服用地 |
| 饶河县欣成休闲健身有限责任公司 | 42.4 | 609 | 0.14 | 饶河县 | 批发零售用地 |
| 双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司 | 44.9 | 470 | 0.1 | 尖山区 | 其他商服用地 |
| 双鸭山市腾跃房地产开发有限公司 | 39.1 | 9 | 0 | 尖山区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 集贤县金盛粮食经销有限公司 | 9.3 | 209 | 0.22 | 集贤县 | 工业用地 |
| 双鸭山爱喜爱食品有限公司 | 7.9 | 41 | 0.05 | 宝山区 | 工业用地 |
| 宝清县洪成砖业有限公司 | 4.8 | 438 | 0.91 | 宝清县 | 工业用地 |
