2011-2018年双鸭山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年双鸭山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,双鸭山市共成交产业用地340宗。成交面积达到16405.37亩,排在全国第304,黑龙江省内第9其中以土地出让形式成交的有340宗, 成交面积16405.37亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,双鸭山市共成交产业用地40宗。成交面积757.62亩, 排在全国第308,黑龙江省内第11,成交面积同比减少82.35%。 其中以土地出让形式成交的有40宗,成交面积757.62亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年双鸭山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,双鸭山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,双鸭山市工矿仓储用地成交面积为555.91亩,占比73.38%, 商服用地成交面积为201.71亩,占比26.62%。

图表 2011-2018年双鸭山市产业用地交易结构走势

2015年,双鸭山市第二产业增加值98.7亿元,占GDP的比重达到22.78%,占比排在全国第323位。 第三产业增加值169.1亿元,占GDP的比重达到39.02%,占比排在全国第183位。

目前双鸭山市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年双鸭山市三产占GDP的比重

2011-2018年双鸭山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,双鸭山市产业用地交易380宗中,有164宗来源为新增建设用地,占比为43.16%。

2011-2018年,双鸭山市产业新增建设用地交易面积达到14285.11亩,占比达到83.23%。 占比排在全国第182,黑龙江省第8。近几年来双鸭山市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年双鸭山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,双鸭山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1189.78亩,占比为6.93%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,双鸭山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,双鸭山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.45%,较前几年下降6.78个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年双鸭山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来双鸭山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,双鸭山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.29%、78.27%、20.44%、0%。

图表 2011-2018年双鸭山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年双鸭山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,双鸭山市工矿仓储用地出让价格为9.41万元/亩。

2018年,双鸭山市工矿仓储用地出让价格为9.47万元/亩,同比增长6.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,双鸭山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为1.52%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到10.59万元/亩,最低的一年是2016年,为7.34万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,双鸭山市商服用地出让楼面价格为275元/平方米。

2018年,双鸭山市商服用地出让楼面价格为244元/平方米,同比增长12.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势,双鸭山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年双鸭山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

双鸭山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,双鸭山市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第9位,与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。双鸭山市产业用地成交面积占全省的比例为3.55%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,双鸭山市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位, 排名下降。双鸭山市产业用地成交面积占全省的比例为3%,较前几年减少0.58个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年双鸭山市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,绥化市、伊春市与双鸭山市土地出让价格较为接近。

总体来看,双鸭山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,双鸭山市为全省平均水平的55.89%。

图表 2011-2018年双鸭山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年双鸭山市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,七台河市、佳木斯市、黑河市、鹤岗市、大庆市、绥化市、齐齐哈尔市、伊春市与双鸭山市价格较为接近。

总体来看,双鸭山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,双鸭山市为全省平均水平的85.8%。 双鸭山市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年双鸭山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

双鸭山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,双鸭山市成交规模最大的区域是集贤县,成交规模占比达到36.1%。到2018年,宝清县成为成交主力,占比达到47.39%。几年里双鸭山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年双鸭山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年双鸭山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,双鸭山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:尖山区、饶河县、宝清县、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县

饶河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到261.59元/平方米,2011-2018年复合增速为4.5%。

图表 2011-2018年双鸭山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年双鸭山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,双鸭山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:尖山区、岭东区、四方台区、宝山区、集贤县、友谊县、宝清县、饶河县

友谊县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年双鸭山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年双鸭山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年双鸭山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年双鸭山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
集贤县天兴粮食收储有限公司2.62集贤县仓储用地316412.1
饶河县中顺农业开发有限责任公司2.05饶河县工业用地20349.9
双鸭山市棚户区改造管理办公室1.93双鸭山市本级其他商服用地9565.0
双鸭山恒基置业有限公司1.5宝清县其他商服用地240516.0
双鸭山三聚华本新能源有限责任公司1.49集贤县工业用地14699.8
黑龙江四达农副产品有限公司1.48集贤县仓储用地13779.3
集贤县天兴粮食收储有限公司1.46集贤县仓储用地173211.9
双鸭山市棚户区改造管理办公室1.06双鸭山市本级其他商服用地3543.3
黑龙江建龙化工有限公司1.02岭东区工业用地7977.8
宝清百成粮油贸易有限公司0.84宝清县工业用地8269.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年双鸭山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
双鸭山市鑫兴餐饮有限公司86.3520.01尖山区住宿餐饮用地
双鸭山市清顺斋美食城58.1570.01尖山区住宿餐饮用地
双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司49.15560.11尖山区其他商服用地
双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司49.03720.08尖山区其他商服用地
王凯46.9310.01宝清县其他商服用地
吴彦森50.11030.02尖山区商务金融用地
双鸭山市棚户区改造管理办公室41.32530.06宝山区其他商服用地
饶河县欣成休闲健身有限责任公司42.46090.14饶河县批发零售用地
双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司44.94700.1尖山区其他商服用地
双鸭山市腾跃房地产开发有限公司39.190尖山区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年双鸭山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
集贤县金盛粮食经销有限公司9.32090.22集贤县工业用地
双鸭山爱喜爱食品有限公司7.9410.05宝山区工业用地
宝清县洪成砖业有限公司4.84380.91宝清县工业用地