2011-2019年七台河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，七台河市共成交产业用地228宗。成交面积达到13545.44亩，排在全国第330位 ，黑龙江省内第13位。其中以土地出让形式成交的有228宗， 成交面积13545.44亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，七台河市共成交产业用地21宗。成交面积1053.04亩， 排在全国第320位，黑龙江省内第11位，成交面积同比增长7.16%。 其中以土地出让形式成交的有21宗，成交面积1053.04亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，七台河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，七台河市工矿仓储用地成交面积为736.12亩，占比70.63%， 商服用地成交面积为306.04亩，占比29.37%。

2015年，七台河市第二产业增加值78.2亿元，占GDP的比重达到36.77%，占比排在全国第271位。 第三产业增加值100.2亿元，占GDP的比重达到47.12%，占比排在全国第69位。

目前七台河市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，七台河市产业用地交易249宗中，有150宗来源为新增建设用地，占比为60.24%。

2011-2019年，七台河市产业新增建设用地交易面积达到10090.63亩，占比达到69.12%。 占比排在全国第104位，黑龙江省第4位。近几年来七台河市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，七台河市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6448.01亩，占比为44.17%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，七台河市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，七台河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.09%，较前几年下降19.48个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来七台河市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，七台河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、88.33%、11.67%、0%。

2011-2019年，七台河市工矿仓储用地出让价格为10.57万元/亩。

2019年，七台河市工矿仓储用地出让价格为9.87万元/亩，同比减少8.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，七台河市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势，复合增速为--0.55%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年，达到12.01万元/亩，最低的一年是2016年，为9.85万元/亩。

2011-2019年，七台河市商服用地出让楼面价格为252元/平方米。

2019年，七台河市商服用地出让楼面价格为292元/平方米，同比减少11.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，七台河市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位，与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为2.73%。

2019年，七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位， 排名上升。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为2.44%，较前几年减少0.32个百分点。

从价格水平来看，2019年七台河市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，伊春市与七台河市土地出让价格较为接近。

总体来看，七台河市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米，七台河市为全省平均水平的56.74%。

2019年七台河市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，双鸭山市、大庆市、绥化市、友谊国土资源局、鸡西市、佳木斯市、伊春市与七台河市价格较为接近。

总体来看，七台河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，七台河市为全省平均水平的85.84%。 七台河市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，七台河市成交规模最大的区域是勃利县，成交规模占比达到51.39%。到2019年，新兴区成为成交主力，占比达到52.35%。几年里七台河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，七台河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区。

勃利县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到327.45元/平方米，2011-2019年复合增速为34.52%。

2019年，七台河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县。

桃山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。