七台河市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，七台河市共成交产业用地277宗。成交面积达到17529.42亩，排在全国第328位 ，黑龙江省内第12位。其中以土地出让形式成交的有276宗， 成交面积17529.01亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，七台河市共成交产业用地28宗。成交面积1984.73亩， 排在全国第307位，黑龙江省内第7位，成交面积同比增长29.3%。 其中以土地出让形式成交的有28宗，成交面积1984.73亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，七台河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，七台河市工矿仓储用地成交面积为1907.19亩，占比97.27%， 商服用地成交面积为53.61亩，占比2.73%。

2015年，七台河市第二产业增加值78.2亿元，占GDP的比重达到36.77%，占比排在全国第271位。 第三产业增加值100.2亿元，占GDP的比重达到47.12%，占比排在全国第68位。

目前七台河市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，七台河市产业用地交易305宗中，有172宗来源为新增建设用地，占比为56.39%。

2012-2022年，七台河市产业新增建设用地交易面积达到12459.54亩，占比达到63.85%。 占比排在全国第287位，黑龙江省第14位。近几年来七台河市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，七台河市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11987.76亩，占比为61.43%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，七台河市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，七台河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到95.53%，较前几年上升37.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来七台河市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，七台河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、64.85%、8.57%、26.58%。

2012-2022年，七台河市工矿仓储用地出让价格为10.84万元/亩。

2022年，七台河市工矿仓储用地出让价格为12.06万元/亩，同比增长11.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，七台河市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.84%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到12.06万元/亩，最低的一年是2016年，为9.74万元/亩。

2012-2022年，七台河市商服用地出让楼面价格为314元/平方米。

2022年，七台河市商服用地出让楼面价格为751元/平方米，同比增长29.53%。

回顾过去8年的价格变化趋势，七台河市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位，与大庆市、佳木斯市、牡丹江市、黑河市、黑龙江农垦总局共同处于第二梯队。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为3.36%。

2022年，七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位， 排名上升。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为6.18%，较前几年增长2.98个百分点。

从价格水平来看，2022年七台河市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，鸡西市、齐齐哈尔市与七台河市土地出让价格较为接近。

总体来看，七台河市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，七台河市为全省平均水平的106.92%。

2022年七台河市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，绥化市、鸡西市、大庆市、鹤岗市、齐齐哈尔市、佳木斯市与七台河市价格较为接近。

总体来看，七台河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，七台河市为全省平均水平的97.47%。 七台河市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，七台河市成交规模最大的区域是新兴区，成交规模占比达到57.32%。到2022年，勃利县成为成交主力，占比达到100%。几年里七台河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，七台河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区。

勃利县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到315.95元/平方米，2012-2022年复合增速为20.6%。

2022年，七台河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县。

桃山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。