2011-2019年七台河市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年七台河市产业用地交易规模
2011-2018年,七台河市共成交产业用地228宗。成交面积达到13545.44亩,排在全国第330位 ,黑龙江省内第13位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,七台河市共成交产业用地21宗。成交面积1053.04亩, 排在全国第320位,黑龙江省内第11位,成交面积同比增长7.16%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,七台河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,七台河市工矿仓储用地成交面积为736.12亩,占比70.63%, 商服用地成交面积为306.04亩,占比29.37%。
2015年,七台河市第二产业增加值78.2亿元,占GDP的比重达到36.77%,占比排在全国第271位。 第三产业增加值100.2亿元,占GDP的比重达到47.12%,占比排在全国第69位。
目前七台河市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年七台河市产业用地供应分析
2011-2019年,七台河市产业用地交易249宗中,有150宗来源为新增建设用地,占比为60.24%。
2011-2019年,七台河市产业新增建设用地交易面积达到10090.63亩,占比达到69.12%。 占比排在全国第104位,黑龙江省第4位。近几年来七台河市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,七台河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6448.01亩,占比为44.17%,其余归属下属区县 。
总体来看,七台河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,七台河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.09%,较前几年下降19.48个百分点 。
分供地方式来看,近几年来七台河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,七台河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、88.33%、11.67%、0%。
三2011-2019年七台河市产业用地价格走势
2011-2019年,七台河市工矿仓储用地出让价格为10.57万元/亩。
2019年,七台河市工矿仓储用地出让价格为9.87万元/亩,同比减少8.64%。
回顾过去8年的价格变化趋势,七台河市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--0.55%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到12.01万元/亩,最低的一年是2016年,为9.85万元/亩。
2011-2019年,七台河市商服用地出让楼面价格为252元/平方米。
2019年,七台河市商服用地出让楼面价格为292元/平方米,同比减少11.19%。
回顾过去8年的价格变化趋势,七台河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四七台河市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为2.73%。
2019年,七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位, 排名上升。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为2.44%,较前几年减少0.32个百分点。
从价格水平来看,2019年七台河市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,伊春市与七台河市土地出让价格较为接近。
总体来看,七台河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,七台河市为全省平均水平的56.74%。
2019年七台河市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,双鸭山市、大庆市、绥化市、友谊国土资源局、鸡西市、佳木斯市、伊春市与七台河市价格较为接近。
总体来看,七台河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,七台河市为全省平均水平的85.84%。 七台河市在省内具备一定的土地成本优势。
五七台河市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,七台河市成交规模最大的区域是勃利县,成交规模占比达到51.39%。到2019年,新兴区成为成交主力,占比达到52.35%。几年里七台河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,七台河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区。
勃利县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到327.45元/平方米,2011-2019年复合增速为34.52%。
2019年,七台河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县。
桃山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年七台河市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
七台河中合实业开发有限公司 | 154.46 | 七台河市本级 | 批发零售用地 | 3707 | 24.0 |
七台河奥瑞德光电技术有限公司 | 151.11 | 茄子河区 | 工业用地 | 1682 | 11.1 |
黑龙江升华医疗器械有限公司 | 145.21 | 七台河市本级 | 工业用地 | 1626 | 11.2 |
黑龙江康卫环保科技有限公司 | 134.78 | 七台河市本级 | 工业用地 | 1527 | 11.3 |
七台河中合实业开发有限公司 | 124.84 | 七台河市本级 | 批发零售用地 | 2996 | 24.0 |
黑龙江康卫绿色再生资源有限公司 | 119.73 | 七台河市本级 | 工业用地 | 1333 | 11.1 |
七台河市鑫盛机械制造有限责任公司 | 113.42 | 七台河市本级 | 工业用地 | 1406 | 12.4 |
黑龙江康泰产业投资管理有限公司 | 105.14 | 七台河市本级 | 仓储用地 | 1185 | 11.3 |
七台河市成程玻璃金属粉体有限责任公司 | 102.95 | 七台河市本级 | 工业用地 | 1222 | 11.9 |
七台河市光明节能建筑材料有限公司 | 100.33 | 七台河市本级 | 工业用地 | 1257 | 12.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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七台河市德庆房地产开发有限公司 | 93.4 | 1865 | 19.97 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
七台河市棚户区改造工程办公室 | 30.2 | 808 | 26.76 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
七台河市棚户区改造工程办公室 | 27.5 | 691 | 25.16 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
七台河地丰房地产开发有限公司 | 27.5 | 244 | 8.85 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
七台河市棚户区改造工程办公室 | 28.3 | 306 | 10.78 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
七台河市棚户区改造工程办公室 | 29.2 | 235 | 8.04 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
七台河市汽车贸易中心 | 17.1 | 25 | 1.43 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
中国石油天然气股份有限公司黑龙江七台河销售分公司 | 14.3 | 64 | 4.47 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
七台河三聚隆鹏新能源有限责任公司 | 14.2 | 86 | 6.03 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
七台河市鑫源汽车贸易有限公司 | 14.3 | 195 | 13.62 | 七台河市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
七台河市鑫达源物流有限责任公司 | 11.6 | 1389 | 119.72 | 新兴区 | 仓储用地 |
七台河宝泰隆石墨烯新材料有限公司 | 11.1 | 958 | 86.04 | 新兴区 | 工业用地 |
七台河勃盛清洁能源有限公司 | 8.2 | 3494 | 426.09 | 勃利县 | 工业用地 |
七台河三聚隆鹏新能源有限责任公司 | 11.1 | 2255 | 202.55 | 新兴区 | 工业用地 |
七台河市馨龙琦家具有限公司 | 11.4 | 208 | 18.23 | 新兴区 | 工业用地 |
七台河市兴旺家禽屠宰加工厂 | 12.7 | 98 | 7.73 | 七台河市本级 | 工业用地 |
黑龙江中利生物科技有限公司 | 7.6 | 423 | 55.65 | 勃利县 | 工业用地 |
七台河市双利达木业有限责任公司 | 11.2 | 882 | 78.78 | 新兴区 | 工业用地 |
七台河市鑫海生物科技有限责任公司 | 11.7 | 168 | 14.41 | 七台河市本级 | 工业用地 |
七台河市金河投资发展有限责任公司 | 11.9 | 1360 | 114.62 | 七台河市本级 | 工业用地 |