2011-2018年七台河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，七台河市共成交产业用地202宗。成交面积达到12320.33亩，排在全国第322位 ，黑龙江省内第13位。其中以土地出让形式成交的有202宗， 成交面积12320.33亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，七台河市共成交产业用地18宗。成交面积955.62亩， 排在全国第300位，黑龙江省内第8位，成交面积同比减少8.11%。 其中以土地出让形式成交的有18宗，成交面积955.62亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，七台河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，七台河市工矿仓储用地成交面积为696.11亩，占比72.84%， 商服用地成交面积为259.51亩，占比27.16%。

2015年，七台河市第二产业增加值78.2亿元，占GDP的比重达到36.77%，占比排在全国第271位。 第三产业增加值100.2亿元，占GDP的比重达到47.12%，占比排在全国第69位。

目前七台河市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，七台河市产业用地交易220宗中，有137宗来源为新增建设用地，占比为62.27%。

2011-2018年，七台河市产业新增建设用地交易面积达到9831.41亩，占比达到74.05%。 占比排在全国第12位，黑龙江省第2位。近几年来七台河市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，七台河市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6101.3亩，占比为45.96%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，七台河市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，七台河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到91.01%，较前几年上升48.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来七台河市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，七台河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、90.98%、9.02%、0%。

2011-2018年，七台河市工矿仓储用地出让价格为10.59万元/亩。

2018年，七台河市工矿仓储用地出让价格为10.8万元/亩，同比减少1.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势，七台河市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势，复合增速为-0.51%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年，达到12.01万元/亩，最低的一年是2016年，为9.85万元/亩。

2011-2018年，七台河市商服用地出让楼面价格为245元/平方米。

2018年，七台河市商服用地出让楼面价格为329元/平方米，同比增长259.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，七台河市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位，与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为2.74%。

2018年，七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第8位， 排名上升。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为3.78%，较前几年增长1.1个百分点。

从价格水平来看，2018年七台河市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，佳木斯市与七台河市土地出让价格较为接近。

总体来看，七台河市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，七台河市为全省平均水平的75.33%。

2018年七台河市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，佳木斯市、黑河市、鹤岗市、大庆市、绥化市、双鸭山市、齐齐哈尔市与七台河市价格较为接近。

总体来看，七台河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，七台河市为全省平均水平的97.88%。 七台河市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，七台河市产业用地交易规模最大的区县为勃利县，2018年，勃利县成交规模占全市的100%，其次是新兴区，占比达到0%。

从价格走势来看，2018年，七台河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区。

勃利县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到398.88元/平方米，2011-2018年复合增速为41.32%。

2018年，七台河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县。

桃山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。