2011-2018年七台河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年七台河市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,七台河市共成交产业用地202宗。成交面积达到12320.33亩,排在全国第322,黑龙江省内第13其中以土地出让形式成交的有202宗, 成交面积12320.33亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,七台河市共成交产业用地18宗。成交面积955.62亩, 排在全国第300,黑龙江省内第8,成交面积同比减少8.11%。 其中以土地出让形式成交的有18宗,成交面积955.62亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年七台河市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,七台河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,七台河市工矿仓储用地成交面积为696.11亩,占比72.84%, 商服用地成交面积为259.51亩,占比27.16%。

图表 2011-2018年七台河市产业用地交易结构走势

2015年,七台河市第二产业增加值78.2亿元,占GDP的比重达到36.77%,占比排在全国第271位。 第三产业增加值100.2亿元,占GDP的比重达到47.12%,占比排在全国第69位。

目前七台河市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年七台河市三产占GDP的比重

2011-2018年七台河市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,七台河市产业用地交易220宗中,有137宗来源为新增建设用地,占比为62.27%。

2011-2018年,七台河市产业新增建设用地交易面积达到9831.41亩,占比达到74.05%。 占比排在全国第12,黑龙江省第2。近几年来七台河市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年七台河市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,七台河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6101.3亩,占比为45.96%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,七台河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,七台河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到91.01%,较前几年上升48.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年七台河市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来七台河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,七台河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、90.98%、9.02%、0%。

图表 2011-2018年七台河市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年七台河市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,七台河市工矿仓储用地出让价格为10.59万元/亩。

2018年,七台河市工矿仓储用地出让价格为10.8万元/亩,同比减少1.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,七台河市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为-0.51%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到12.01万元/亩,最低的一年是2016年,为9.85万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,七台河市商服用地出让楼面价格为245元/平方米。

2018年,七台河市商服用地出让楼面价格为329元/平方米,同比增长259.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势,七台河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年七台河市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

七台河市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位,与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为2.74%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第8位, 排名上升。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为3.78%,较前几年增长1.1个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年七台河市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,佳木斯市与七台河市土地出让价格较为接近。

总体来看,七台河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,七台河市为全省平均水平的75.33%。

图表 2011-2018年七台河市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年七台河市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,佳木斯市、黑河市、鹤岗市、大庆市、绥化市、双鸭山市、齐齐哈尔市与七台河市价格较为接近。

总体来看,七台河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,七台河市为全省平均水平的97.88%。 七台河市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年七台河市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

七台河市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,七台河市产业用地交易规模最大的区县为勃利县,2018年,勃利县成交规模占全市的100%,其次是新兴区,占比达到0%。

图表 2011-2018年七台河市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年七台河市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,七台河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区

勃利县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到398.88元/平方米,2011-2018年复合增速为41.32%。

图表 2011-2018年七台河市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年七台河市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,七台河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县

桃山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年七台河市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年七台河市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年七台河市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年七台河市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
七台河中合实业开发有限公司1.54七台河市本级批发零售用地370724.0
七台河奥瑞德光电技术有限公司1.51茄子河区工业用地168211.1
黑龙江升华医疗器械有限公司1.45七台河市本级工业用地162611.2
黑龙江康卫环保科技有限公司1.35七台河市本级工业用地152711.3
七台河中合实业开发有限公司1.25七台河市本级批发零售用地299624.0
黑龙江康卫绿色再生资源有限公司1.2七台河市本级工业用地133311.1
七台河市鑫盛机械制造有限责任公司1.13七台河市本级工业用地140612.4
黑龙江康泰产业投资管理有限公司1.05七台河市本级仓储用地118511.3
七台河市成程玻璃金属粉体有限责任公司1.03七台河市本级工业用地122211.9
七台河市光明节能建筑材料有限公司1七台河市本级工业用地125712.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年七台河市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
七台河市德庆房地产开发有限公司93.418650.2七台河市本级其他商服用地
七台河地丰房地产开发有限公司27.52440.09七台河市本级其他商服用地
七台河市棚户区改造工程办公室28.33060.11七台河市本级其他商服用地
七台河市棚户区改造工程办公室27.56910.25七台河市本级其他商服用地
七台河市棚户区改造工程办公室30.28080.27七台河市本级其他商服用地
七台河市棚户区改造工程办公室29.22350.08七台河市本级其他商服用地
七台河市鑫源汽车贸易有限公司14.31950.14七台河市本级其他商服用地
七台河市金道成品油销售有限责任公司16.3580.04七台河市本级批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司黑龙江七台河销售分公司14.3640.04七台河市本级其他商服用地
七台河市汽车贸易中心17.1250.01七台河市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年七台河市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
七台河宝泰隆石墨烯新材料有限公司11.19580.86新兴区工业用地
七台河市鑫达源物流有限责任公司11.613891.2新兴区仓储用地
七台河市金河投资发展有限责任公司11.913601.15七台河市本级工业用地
黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司物资供应部8.19101.13勃利县工业用地
黑龙江省金晖即食食品有限公司6.85710.84勃利县工业用地
七台河市兴粮农产品有限责任公司11.68140.7七台河市本级工业用地
七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司11.18880.8新兴区工业用地
黑龙江中利生物科技有限公司7.64230.56勃利县工业用地
七台河市双利达木业有限责任公司11.28820.79新兴区工业用地
七台河市鑫海生物科技有限责任公司11.71680.14七台河市本级工业用地