2011-2019年七台河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年七台河市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,七台河市共成交产业用地228宗。成交面积达到13545.44亩,排在全国第330,黑龙江省内第13其中以土地出让形式成交的有228宗, 成交面积13545.44亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,七台河市共成交产业用地21宗。成交面积1053.04亩, 排在全国第320,黑龙江省内第11,成交面积同比增长7.16%。 其中以土地出让形式成交的有21宗,成交面积1053.04亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年七台河市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,七台河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,七台河市工矿仓储用地成交面积为736.12亩,占比70.63%, 商服用地成交面积为306.04亩,占比29.37%。

图表 2011-2019年七台河市产业用地交易结构走势

2015年,七台河市第二产业增加值78.2亿元,占GDP的比重达到36.77%,占比排在全国第271位。 第三产业增加值100.2亿元,占GDP的比重达到47.12%,占比排在全国第69位。

目前七台河市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年七台河市三产占GDP的比重

2011-2019年七台河市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,七台河市产业用地交易249宗中,有150宗来源为新增建设用地,占比为60.24%。

2011-2019年,七台河市产业新增建设用地交易面积达到10090.63亩,占比达到69.12%。 占比排在全国第104,黑龙江省第4。近几年来七台河市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年七台河市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,七台河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6448.01亩,占比为44.17%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,七台河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,七台河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.09%,较前几年下降19.48个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年七台河市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来七台河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,七台河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、88.33%、11.67%、0%。

图表 2011-2019年七台河市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年七台河市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,七台河市工矿仓储用地出让价格为10.57万元/亩。

2019年,七台河市工矿仓储用地出让价格为9.87万元/亩,同比减少8.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势,七台河市工矿仓储用地出让价格总体呈现下降趋势,复合增速为--0.55%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到12.01万元/亩,最低的一年是2016年,为9.85万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,七台河市商服用地出让楼面价格为252元/平方米。

2019年,七台河市商服用地出让楼面价格为292元/平方米,同比减少11.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,七台河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年七台河市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

七台河市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为2.73%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,七台河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第11位, 排名上升。七台河市产业用地成交面积占全省的比例为2.44%,较前几年减少0.32个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年七台河市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,伊春市与七台河市土地出让价格较为接近。

总体来看,七台河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,七台河市为全省平均水平的56.74%。

图表 2011-2019年七台河市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年七台河市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,双鸭山市、大庆市、绥化市、友谊国土资源局、鸡西市、佳木斯市、伊春市与七台河市价格较为接近。

总体来看,七台河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,七台河市为全省平均水平的85.84%。 七台河市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年七台河市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

七台河市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,七台河市成交规模最大的区域是勃利县,成交规模占比达到51.39%。到2019年,新兴区成为成交主力,占比达到52.35%。几年里七台河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年七台河市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年七台河市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,七台河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区

勃利县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到327.45元/平方米,2011-2019年复合增速为34.52%。

图表 2011-2019年七台河市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年七台河市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,七台河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县

桃山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年七台河市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年七台河市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年七台河市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年七台河市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
七台河中合实业开发有限公司154.46七台河市本级批发零售用地370724.0
七台河奥瑞德光电技术有限公司151.11茄子河区工业用地168211.1
黑龙江升华医疗器械有限公司145.21七台河市本级工业用地162611.2
黑龙江康卫环保科技有限公司134.78七台河市本级工业用地152711.3
七台河中合实业开发有限公司124.84七台河市本级批发零售用地299624.0
黑龙江康卫绿色再生资源有限公司119.73七台河市本级工业用地133311.1
七台河市鑫盛机械制造有限责任公司113.42七台河市本级工业用地140612.4
黑龙江康泰产业投资管理有限公司105.14七台河市本级仓储用地118511.3
七台河市成程玻璃金属粉体有限责任公司102.95七台河市本级工业用地122211.9
七台河市光明节能建筑材料有限公司100.33七台河市本级工业用地125712.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年七台河市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
七台河市德庆房地产开发有限公司93.4186519.97七台河市本级其他商服用地
七台河市棚户区改造工程办公室30.280826.76七台河市本级其他商服用地
七台河市棚户区改造工程办公室27.569125.16七台河市本级其他商服用地
七台河地丰房地产开发有限公司27.52448.85七台河市本级其他商服用地
七台河市棚户区改造工程办公室28.330610.78七台河市本级其他商服用地
七台河市棚户区改造工程办公室29.22358.04七台河市本级其他商服用地
七台河市汽车贸易中心17.1251.43七台河市本级其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司黑龙江七台河销售分公司14.3644.47七台河市本级其他商服用地
七台河三聚隆鹏新能源有限责任公司14.2866.03七台河市本级其他商服用地
七台河市鑫源汽车贸易有限公司14.319513.62七台河市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年七台河市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
七台河市鑫达源物流有限责任公司11.61389119.72新兴区仓储用地
七台河宝泰隆石墨烯新材料有限公司11.195886.04新兴区工业用地
七台河勃盛清洁能源有限公司8.23494426.09勃利县工业用地
七台河三聚隆鹏新能源有限责任公司11.12255202.55新兴区工业用地
七台河市馨龙琦家具有限公司11.420818.23新兴区工业用地
七台河市兴旺家禽屠宰加工厂12.7987.73七台河市本级工业用地
黑龙江中利生物科技有限公司7.642355.65勃利县工业用地
七台河市双利达木业有限责任公司11.288278.78新兴区工业用地
七台河市鑫海生物科技有限责任公司11.716814.41七台河市本级工业用地
七台河市金河投资发展有限责任公司11.91360114.62七台河市本级工业用地