2011-2019年齐齐哈尔市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年齐齐哈尔市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,齐齐哈尔市共成交产业用地1078宗。成交面积达到55543.65亩,排在全国第181,黑龙江省内第3其中以土地出让形式成交的有1078宗, 成交面积55543.65亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,齐齐哈尔市共成交产业用地102宗。成交面积8632.31亩, 排在全国第131,黑龙江省内第1,成交面积同比增长82.47%。 其中以土地出让形式成交的有102宗,成交面积8632.31亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年齐齐哈尔市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,齐齐哈尔市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,齐齐哈尔市工矿仓储用地成交面积为6653.82亩,占比77.66%, 商服用地成交面积为1913.82亩,占比22.34%。

图表 2011-2019年齐齐哈尔市产业用地交易结构走势

2015年,齐齐哈尔市第二产业增加值394.3亿元,占GDP的比重达到31.04%,占比排在全国第301位。 第三产业增加值569.5亿元,占GDP的比重达到44.83%,占比排在全国第102位。

目前齐齐哈尔市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年齐齐哈尔市三产占GDP的比重

2011-2019年齐齐哈尔市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,齐齐哈尔市产业用地交易1180宗中,有522宗来源为新增建设用地,占比为44.24%。

2011-2019年,齐齐哈尔市产业新增建设用地交易面积达到39527.2亩,占比达到61.59%。 占比排在全国第12,黑龙江省第1。近几年来齐齐哈尔市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年齐齐哈尔市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,齐齐哈尔市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3770.47亩,占比为5.88%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,齐齐哈尔市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,齐齐哈尔市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.81%,较前几年上升16.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年齐齐哈尔市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来齐齐哈尔市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,齐齐哈尔市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.04%、74.36%、25.6%、0%。

图表 2011-2019年齐齐哈尔市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年齐齐哈尔市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格为9.2万元/亩。

2019年,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格为7.57万元/亩,同比减少15.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格为491元/平方米。

2019年,齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格为677元/平方米,同比增长141.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势,齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年齐齐哈尔市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

齐齐哈尔市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,齐齐哈尔市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第2位,与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。齐齐哈尔市产业用地成交面积占全省的比例为12.01%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,齐齐哈尔市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第1位, 排名上升。齐齐哈尔市产业用地成交面积占全省的比例为20.02%,较前几年增长8.71个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,绥化市与齐齐哈尔市土地出让价格较为接近。

总体来看,齐齐哈尔市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,齐齐哈尔市为全省平均水平的131.5%。

图表 2011-2019年齐齐哈尔市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,伊春市、黑河市、大兴安岭地区、黑龙江农垦总局、黑龙江森工总局与齐齐哈尔市价格较为接近。

总体来看,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,齐齐哈尔市为全省平均水平的65.87%。 齐齐哈尔市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年齐齐哈尔市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

齐齐哈尔市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,齐齐哈尔市成交规模最大的区域是富拉尔基区,成交规模占比达到28.11%。到2019年,富裕县成为成交主力,占比达到60.91%。几年里齐齐哈尔市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年齐齐哈尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年齐齐哈尔市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,齐齐哈尔市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙沙区、富拉尔基区、铁锋区、建华区、昂昂溪区、龙江县、讷河市、甘南县、拜泉县、富裕县、克东县、克山县、依安县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、泰来县

龙沙区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3939.91元/平方米,2011-2019年复合增速为12.03%。

图表 2011-2019年齐齐哈尔市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年齐齐哈尔市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,齐齐哈尔市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:龙沙区、建华区、铁锋区、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、依安县、泰来县、甘南县、富裕县、克山县、克东县、拜泉县、讷河市

建华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年齐齐哈尔市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年齐齐哈尔市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年齐齐哈尔市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年齐齐哈尔市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
齐齐哈尔市第一粮库有限公司398.44富拉尔基区仓储用地414510.4
讷河市一粮粮库有限公司341.9讷河市工业用地355610.4
齐齐哈尔卜奎木业有限公司289.33建华区工业用地715624.7
齐齐哈尔奥悦冰雪旅游投资有限公司238.25龙沙区其他商服用地1009042.4
依安鑫地矿业有限公司217.74依安县采矿用地2121.0
黑龙江鹏程农业发展有限公司207.94依安县工业用地12125.8
讷河市新精粮食品有限公司204.67讷河市工业用地212910.4
齐齐哈尔欣豪置业有限公司201.19建华区批发零售用地1094554.4
黑龙江仁发农业发展有限公司198.72克山县工业用地17598.9
齐齐哈尔欣豪置业有限公司181.23建华区批发零售用地888249.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年齐齐哈尔市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
禹思遥193.4350.18龙沙区其他商服用地
刘佳奇160.0770.48龙沙区住宿餐饮用地
北疆集团股份有限公司126.73362.65碾子山区住宿餐饮用地
王星、王立宝119.45594.68铁锋区其他商服用地
王亮110.3355532.23铁锋区批发零售用地
刘树森95.71041.08龙沙区住宿餐饮用地
齐宏市政工程建设(集团)有限公司82.11722.1龙沙区商务金融用地
齐齐哈尔齐悦旅游投资有限公司62.7135521.61碾子山区住宿餐饮用地
中国邮政储蓄银行股份有限公司克山县支行55.4270.49克山县其他商服用地
张文瑞46.7220.46建华区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年齐齐哈尔市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘉寓新新投资集团齐齐哈尔有限公司34.291626.82龙沙区工业用地
齐齐哈尔鹏力科技有限公司28.7105036.56龙沙区工业用地
齐齐哈尔鹏龙工贸有限公司28.72709.4龙沙区工业用地
齐齐哈尔市飞达机械制造有限责任公司16.51529.22龙沙区工业用地
齐齐哈尔市永昌通信机械厂16.51287.74龙沙区工业用地
克山华创亚麻制品有限公司14.079757克山县工业用地
黑龙江金泉农业科技发展有限公司7.524732.76泰来县工业用地
黑龙江六水香生态农业有限公司8.273489.04泰来县工业用地
黑龙江省北大荒米业集团有限公司泰来分公司7.429339.62泰来县工业用地
黑龙江省北大荒米业集团有限公司泰来分公司7.332644.41泰来县工业用地