2011-2019年牡丹江市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年牡丹江市产业用地交易规模
2011-2018年,牡丹江市共成交产业用地652宗。成交面积达到38429.19亩,排在全国第243位 ,黑龙江省内第6位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,牡丹江市共成交产业用地43宗。成交面积1979.28亩, 排在全国第295位,黑龙江省内第8位,成交面积同比增长135.32%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,牡丹江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,牡丹江市工矿仓储用地成交面积为758.24亩,占比39.19%, 商服用地成交面积为1176.69亩,占比60.81%。
2015年,牡丹江市第二产业增加值454.6亿元,占GDP的比重达到34.68%,占比排在全国第287位。 第三产业增加值501.1亿元,占GDP的比重达到38.23%,占比排在全国第201位。
目前牡丹江市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年牡丹江市产业用地供应分析
2011-2019年,牡丹江市产业用地交易695宗中,有448宗来源为新增建设用地,占比为64.46%。
2011-2019年,牡丹江市产业新增建设用地交易面积达到34469.07亩,占比达到85.3%。 占比排在全国第284位,黑龙江省第16位。近几年来牡丹江市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,牡丹江市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9204.19亩,占比为22.78%,其余归属下属区县 。
总体来看,牡丹江市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,牡丹江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.99%,较前几年下降3.98个百分点 。
分供地方式来看,近几年来牡丹江市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,牡丹江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、85.36%、14.58%、0%。
三2011-2019年牡丹江市产业用地价格走势
2011-2019年,牡丹江市工矿仓储用地出让价格为14.59万元/亩。
2019年,牡丹江市工矿仓储用地出让价格为13.78万元/亩,同比减少1.59%。
回顾过去8年的价格变化趋势,牡丹江市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,牡丹江市商服用地出让楼面价格为357元/平方米。
2019年,牡丹江市商服用地出让楼面价格为515元/平方米,同比增长21.29%。
回顾过去8年的价格变化趋势,牡丹江市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四牡丹江市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为7.56%。
2019年,牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第8位, 排名下降。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为4.59%,较前几年减少3.23个百分点。
从价格水平来看,2019年牡丹江市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。
总体来看,牡丹江市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,牡丹江市为全省平均水平的100.08%。
2019年牡丹江市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,双鸭山市、大庆市与牡丹江市价格较为接近。
总体来看,牡丹江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,牡丹江市为全省平均水平的119.86%。 牡丹江市在省内土地成本方面不具有优势。
五牡丹江市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,牡丹江市成交规模最大的区域是穆棱市,成交规模占比达到46.92%。到2019年,绥芬河市成为成交主力,占比达到64.77%。几年里牡丹江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,牡丹江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:宁安市、东宁县、东安区、爱民区、绥芬河市、林口县、阳明区、西安区、海林市、穆棱市。
宁安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1090.56元/平方米,2011-2019年复合增速为21.98%。
2019年,牡丹江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东安区、阳明区、爱民区、西安区、东宁县、林口县、绥芬河市、海林市、宁安市、穆棱市。
东安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年牡丹江市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
穆棱北大荒食品有限公司 | 694.92 | 穆棱市 | 工业用地 | 1483 | 2.1 |
百威英博(牡丹江)啤酒有限公司 | 449.43 | 牡丹江市本级 | 工业用地 | 9836 | 21.9 |
穆棱市海月湾文化创意科技开发有限公司 | 413.13 | 穆棱市 | 其他商服用地 | 1100 | 2.7 |
绿地集团牡丹江置业有限公司 | 277.94 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 | 16686 | 60.0 |
牡丹江市城投置业有限公司 | 187.75 | 海林市 | 其他商服用地 | 1480 | 7.9 |
海林市三艺新型建筑材料有限公司 | 164.5 | 海林市 | 工业用地 | 2106 | 12.8 |
黑龙江中融农业开发有限公司 | 159.51 | 穆棱市 | 工业用地 | 505 | 3.2 |
牡丹江市中安塑胶有限责任公司 | 151.19 | 牡丹江市本级 | 工业用地 | 3302 | 21.8 |
牡丹江新区城市投资有限公司 | 120.25 | 牡丹江市本级 | 工业用地 | 2635 | 21.9 |
牡丹江瑞丰新材料科技有限公司 | 89.7 | 穆棱市 | 工业用地 | 320 | 3.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
牡丹江盛博购物广场有限公司 | 112.7 | 5624 | 49.92 | 穆棱市 | 其他商服用地 |
牡丹江市润发房地产开发有限公司 | 105.4 | 2784 | 26.41 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 |
牡丹江正博房地产开发有限公司 | 87.0 | 8321 | 95.68 | 穆棱市 | 其他商服用地 |
绥芬河市运来物流有限公司 | 78.1 | 503 | 6.44 | 绥芬河市 | 其他商服用地 |
绥芬河市阜宁镇永胜村村民委员会 | 56.1 | 31 | 0.56 | 绥芬河市 | 商务金融用地 |
牡丹江市城投置业有限公司 | 50.8 | 3318 | 65.32 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 |
牡丹江新区城市投资有限公司 | 43.5 | 10448 | 240.06 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 |
牡丹江龙盛房地产开发有限公司 | 43.9 | 1318 | 30 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 |
林口县新兴城市建设投资开发有限公司 | 46.1 | 1238 | 26.83 | 林口县 | 其他商服用地 |
绥芬河海融城投房地产开发有限公司 | 45.5 | 2231 | 49.01 | 绥芬河市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黑龙江北方专用汽车有限公司 | 21.6 | 3059 | 141.37 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
黑龙江省海林林业局 | 21.4 | 642 | 30.01 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
黑龙江烟草工业有限责任公司 | 21.6 | 6618 | 306.04 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
牡丹江市药品营销有限责任公司 | 22.0 | 5143 | 234.18 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
牡丹江新区城市投资有限公司 | 21.5 | 966 | 44.87 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
中国纸业(牡丹江)新能源投资有限公司 | 21.8 | 2620 | 120.18 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
牡丹江新区城市投资有限公司 | 21.4 | 10281 | 480.01 | 牡丹江市本级 | 仓储用地 |
牡丹江恒丰纸业股份有限公司 | 21.5 | 1784 | 83.12 | 阳明区 | 工业用地 |
中国纸业(牡丹江)新能源投资有限公司 | 21.8 | 3149 | 144.42 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
牡丹江恒丰纸业股份有限公司 | 21.5 | 1953 | 90.98 | 阳明区 | 工业用地 |