2011-2018年牡丹江市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年牡丹江市产业用地交易规模
2011-2017年，牡丹江市共成交产业用地620宗。成交面积达到37457.19亩，排在全国第204位 ，黑龙江省内第5位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，牡丹江市共成交产业用地27宗。成交面积841.11亩， 排在全国第304位，黑龙江省内第10位，成交面积同比减少67.74%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，牡丹江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，牡丹江市工矿仓储用地成交面积为611.69亩，占比72.72%， 商服用地成交面积为229.42亩，占比27.28%。
2015年，牡丹江市第二产业增加值454.6亿元，占GDP的比重达到34.68%，占比排在全国第287位。 第三产业增加值501.1亿元，占GDP的比重达到38.23%，占比排在全国第201位。
目前牡丹江市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2018年牡丹江市产业用地供应分析
2011-2018年，牡丹江市产业用地交易647宗中，有417宗来源为新增建设用地，占比为64.45%。
2011-2018年，牡丹江市产业新增建设用地交易面积达到32702.55亩，占比达到85.39%。 占比排在全国第281位，黑龙江省第15位。近几年来牡丹江市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，牡丹江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8780.99亩，占比为22.93%，其余归属下属区县。
总体来看，牡丹江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，牡丹江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.33%，较前几年上升7.56个百分点。
分供地方式来看，近几年来牡丹江市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，牡丹江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.07%、85.08%、14.85%、0%。
三2011-2018年牡丹江市产业用地价格走势
2011-2018年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为14.63万元/亩。
2018年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为14万元/亩，同比减少3.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为345元/平方米。
2018年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为425元/平方米，同比增长31.11%。
回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四牡丹江市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位，与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为7.91%。
2018年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位， 排名下降。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为3.33%，较前几年减少4.83个百分点。
从价格水平来看，2018年牡丹江市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看，牡丹江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，牡丹江市为全省平均水平的97.29%。
2018年牡丹江市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。
总体来看，牡丹江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，牡丹江市为全省平均水平的126.87%。 牡丹江市在省内土地成本方面不具有优势。
五牡丹江市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，牡丹江市成交规模最大的区域是穆棱市，成交规模占比达到46.92%。到2018年，海林市成为成交主力，占比达到22.83%。几年里牡丹江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，牡丹江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宁安市、林口县、绥芬河市、穆棱市、阳明区、东安区、爱民区、西安区、东宁县、海林市。
宁安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到800.76元/平方米，2011-2018年复合增速为18.27%。
2018年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东安区、阳明区、爱民区、西安区、东宁县、林口县、绥芬河市、海林市、宁安市、穆棱市。
东安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年牡丹江市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 穆棱北大荒食品有限公司 | 6.95 | 穆棱市 | 工业用地 | 1483 | 2.1 |
| 百威英博（牡丹江）啤酒有限公司 | 4.49 | 牡丹江市本级 | 工业用地 | 9836 | 21.9 |
| 穆棱市海月湾文化创意科技开发有限公司 | 4.13 | 穆棱市 | 其他商服用地 | 1100 | 2.7 |
| 绿地集团牡丹江置业有限公司 | 2.78 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 | 16686 | 60.0 |
| 牡丹江市城投置业有限公司 | 1.88 | 海林市 | 其他商服用地 | 1480 | 7.9 |
| 海林市三艺新型建筑材料有限公司 | 1.64 | 海林市 | 工业用地 | 2106 | 12.8 |
| 黑龙江中融农业开发有限公司 | 1.6 | 穆棱市 | 工业用地 | 505 | 3.2 |
| 牡丹江市中安塑胶有限责任公司 | 1.51 | 牡丹江市本级 | 工业用地 | 3302 | 21.8 |
| 牡丹江新区城市投资有限公司 | 1.2 | 牡丹江市本级 | 工业用地 | 2635 | 21.9 |
| 牡丹江瑞丰新材料科技有限公司 | 0.9 | 穆棱市 | 工业用地 | 320 | 3.6 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牡丹江盛博购物广场有限公司 | 112.7 | 5624 | 0.5 | 穆棱市 | 其他商服用地 |
| 牡丹江市润发房地产开发有限公司 | 105.4 | 2784 | 0.26 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 |
| 牡丹江正博房地产开发有限公司 | 87.0 | 8321 | 0.96 | 穆棱市 | 其他商服用地 |
| 绥芬河市运来物流有限公司 | 78.1 | 503 | 0.06 | 绥芬河市 | 其他商服用地 |
| 绥芬河市阜宁镇永胜村村民委员会 | 56.1 | 31 | 0.01 | 绥芬河市 | 商务金融用地 |
| 牡丹江市城投置业有限公司 | 50.8 | 3318 | 0.65 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 |
| 牡丹江龙盛房地产开发有限公司 | 43.9 | 1318 | 0.3 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 |
| 牡丹江新区城市投资有限公司 | 43.5 | 10448 | 2.4 | 牡丹江市本级 | 其他商服用地 |
| 林口县新兴城市建设投资开发有限公司 | 46.1 | 1238 | 0.27 | 林口县 | 其他商服用地 |
| 绥芬河海融城投房地产开发有限公司 | 45.5 | 2231 | 0.49 | 绥芬河市 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牡丹江新区城市投资有限公司 | 21.5 | 966 | 0.45 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
| 牡丹江市药品营销有限责任公司 | 22.0 | 5143 | 2.34 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
| 牡丹江恒丰纸业股份有限公司 | 21.5 | 1953 | 0.91 | 阳明区 | 工业用地 |
| 牡丹江新区城市投资有限公司 | 21.4 | 10281 | 4.8 | 牡丹江市本级 | 仓储用地 |
| 中国纸业（牡丹江)新能源投资有限公司 | 21.8 | 2620 | 1.2 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
| 牡丹江恒丰纸业股份有限公司 | 21.5 | 1784 | 0.83 | 阳明区 | 工业用地 |
| 牡丹江古炭食品有限公司 | 22.9 | 682 | 0.3 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
| 黑龙江和晖制药有限公司 | 22.0 | 5143 | 2.34 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
| 牡丹江龙盛投资有限公司 | 22.0 | 3210 | 1.46 | 牡丹江市本级 | 工业用地 |
| 牡丹江吉百年贸易有限公司 | 21.9 | 489 | 0.22 | 阳明区 | 仓储用地 |
