2011-2018年牡丹江市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年牡丹江市产业用地交易规模
2011-2017年，牡丹江市共成交产业用地620宗。成交面积达到37457.19亩，排在全国第204位 ，黑龙江省内第5位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，牡丹江市共成交产业用地27宗。成交面积841.11亩， 排在全国第304位，黑龙江省内第10位，成交面积同比减少67.74%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，牡丹江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，牡丹江市工矿仓储用地成交面积为611.69亩，占比72.72%， 商服用地成交面积为229.42亩，占比27.28%。
2015年，牡丹江市第二产业增加值454.6亿元，占GDP的比重达到34.68%，占比排在全国第287位。 第三产业增加值501.1亿元，占GDP的比重达到38.23%，占比排在全国第201位。
目前牡丹江市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2018年牡丹江市产业用地供应分析
2011-2018年，牡丹江市产业用地交易647宗中，有417宗来源为新增建设用地，占比为64.45%。
2011-2018年，牡丹江市产业新增建设用地交易面积达到32702.55亩，占比达到85.39%。 占比排在全国第281位，黑龙江省第15位。近几年来牡丹江市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，牡丹江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8780.99亩，占比为22.93%，其余归属下属区县。
总体来看，牡丹江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，牡丹江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.33%，较前几年上升7.56个百分点。
分供地方式来看，近几年来牡丹江市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，牡丹江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.07%、85.08%、14.85%、0%。
三2011-2018年牡丹江市产业用地价格走势
2011-2018年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为14.63万元/亩。
2018年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为14万元/亩，同比减少3.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为345元/平方米。
2018年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为425元/平方米，同比增长31.11%。
回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四牡丹江市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位，与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为7.91%。
2018年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位， 排名下降。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为3.33%，较前几年减少4.83个百分点。
从价格水平来看，2018年牡丹江市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看，牡丹江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，牡丹江市为全省平均水平的97.29%。
2018年牡丹江市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。
总体来看，牡丹江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，牡丹江市为全省平均水平的126.87%。 牡丹江市在省内土地成本方面不具有优势。
五牡丹江市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，牡丹江市成交规模最大的区域是穆棱市，成交规模占比达到46.92%。到2018年，海林市成为成交主力，占比达到22.83%。几年里牡丹江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，牡丹江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宁安市、林口县、绥芬河市、穆棱市、阳明区、东安区、爱民区、西安区、东宁县、海林市。
宁安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到800.76元/平方米，2011-2018年复合增速为18.27%。