2011-2019年牡丹江市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，牡丹江市共成交产业用地652宗。成交面积达到38429.19亩，排在全国第243位 ，黑龙江省内第6位。其中以土地出让形式成交的有652宗， 成交面积38429.19亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，牡丹江市共成交产业用地43宗。成交面积1979.28亩， 排在全国第295位，黑龙江省内第8位，成交面积同比增长135.32%。 其中以土地出让形式成交的有43宗，成交面积1979.28亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，牡丹江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，牡丹江市工矿仓储用地成交面积为758.24亩，占比39.19%， 商服用地成交面积为1176.69亩，占比60.81%。

2015年，牡丹江市第二产业增加值454.6亿元，占GDP的比重达到34.68%，占比排在全国第287位。 第三产业增加值501.1亿元，占GDP的比重达到38.23%，占比排在全国第201位。

目前牡丹江市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，牡丹江市产业用地交易695宗中，有448宗来源为新增建设用地，占比为64.46%。

2011-2019年，牡丹江市产业新增建设用地交易面积达到34469.07亩，占比达到85.3%。 占比排在全国第284位，黑龙江省第16位。近几年来牡丹江市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，牡丹江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9204.19亩，占比为22.78%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，牡丹江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，牡丹江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.99%，较前几年下降3.98个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来牡丹江市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，牡丹江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、85.36%、14.58%、0%。

2011-2019年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为14.59万元/亩。

2019年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格为13.78万元/亩，同比减少1.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为357元/平方米。

2019年，牡丹江市商服用地出让楼面价格为515元/平方米，同比增长21.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，牡丹江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位，与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为7.56%。

2019年，牡丹江市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第8位， 排名下降。牡丹江市产业用地成交面积占全省的比例为4.59%，较前几年减少3.23个百分点。

从价格水平来看，2019年牡丹江市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看，牡丹江市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米，牡丹江市为全省平均水平的100.08%。

2019年牡丹江市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，双鸭山市、大庆市与牡丹江市价格较为接近。

总体来看，牡丹江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，牡丹江市为全省平均水平的119.86%。 牡丹江市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，牡丹江市成交规模最大的区域是穆棱市，成交规模占比达到46.92%。到2019年，绥芬河市成为成交主力，占比达到64.77%。几年里牡丹江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，牡丹江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宁安市、东宁县、东安区、爱民区、绥芬河市、林口县、阳明区、西安区、海林市、穆棱市。

宁安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1090.56元/平方米，2011-2019年复合增速为21.98%。

2019年，牡丹江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东安区、阳明区、爱民区、西安区、东宁县、林口县、绥芬河市、海林市、宁安市、穆棱市。

东安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。