2011-2018年鸡西市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年鸡西市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,鸡西市共成交产业用地430宗。成交面积达到14176.31亩,排在全国第318,黑龙江省内第12其中以土地出让形式成交的有430宗, 成交面积14176.31亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,鸡西市共成交产业用地42宗。成交面积722.7亩, 排在全国第310,黑龙江省内第12,成交面积同比减少47.15%。 其中以土地出让形式成交的有42宗,成交面积722.7亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年鸡西市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鸡西市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,鸡西市工矿仓储用地成交面积为670.62亩,占比92.79%, 商服用地成交面积为52.08亩,占比7.21%。

图表 2011-2018年鸡西市产业用地交易结构走势

2015年,鸡西市第二产业增加值133.6亿元,占GDP的比重达到25.96%,占比排在全国第319位。 第三产业增加值193.6亿元,占GDP的比重达到37.61%,占比排在全国第214位。

目前鸡西市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年鸡西市三产占GDP的比重

2011-2018年鸡西市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,鸡西市产业用地交易472宗中,有185宗来源为新增建设用地,占比为39.19%。

2011-2018年,鸡西市产业新增建设用地交易面积达到8938.95亩,占比达到60%。 占比排在全国第92,黑龙江省第4。近几年来鸡西市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年鸡西市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,鸡西市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1345.05亩,占比为9.03%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鸡西市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,鸡西市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降9.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年鸡西市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鸡西市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,鸡西市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、0%、50.8%、49.15%、0%。

图表 2011-2018年鸡西市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年鸡西市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,鸡西市工矿仓储用地出让价格为11.34万元/亩。

2018年,鸡西市工矿仓储用地出让价格为6.71万元/亩,同比减少71.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鸡西市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,鸡西市商服用地出让楼面价格为282元/平方米。

2018年,鸡西市商服用地出让楼面价格为179元/平方米,同比减少55.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鸡西市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年鸡西市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鸡西市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,鸡西市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第12位,与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。鸡西市产业用地成交面积占全省的比例为3.08%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鸡西市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第12位, 排名不变。鸡西市产业用地成交面积占全省的比例为2.86%,较前几年减少0.23个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年鸡西市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,大兴安岭地区与鸡西市土地出让价格较为接近。

总体来看,鸡西市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,鸡西市为全省平均水平的41.03%。

图表 2011-2018年鸡西市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年鸡西市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,黑龙江农垦总局、大兴安岭地区、黑龙江森工总局与鸡西市价格较为接近。

总体来看,鸡西市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,鸡西市为全省平均水平的60.84%。 鸡西市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年鸡西市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鸡西市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,鸡西市成交规模最大的区域是梨树区,成交规模占比达到26.37%。到2018年,密山市成为成交主力,占比达到65.02%。几年里鸡西市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年鸡西市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年鸡西市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,鸡西市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:鸡东县、虎林市、密山市、鸡冠区、恒山区、滴道区、梨树区、城子河区、麻山区

虎林市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到188.31元/平方米,2011-2018年复合增速为20.99%。

图表 2011-2018年鸡西市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鸡西市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鸡西市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:鸡冠区、恒山区、滴道区、梨树区、城子河区、麻山区、鸡东县、虎林市、密山市

恒山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年鸡西市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鸡西市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年鸡西市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年鸡西市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鸡西市鸡冠区鹏程城市建设投资有限公司2.08鸡西市本级其他商服用地6132.9
虎林汇源新生态乳业有限公司1.62虎林市工业用地14979.2
鸡西市城建投资有限公司1.54鸡西市本级其他商服用地8675.6
鸡西市房地产开发建设公司1.51鸡西市本级其他商服用地6034.0
黑龙江月牙湖食品科技有限公司1.31虎林市工业用地150311.5
鸡西亚泰选煤有限公司0.9城子河区工业用地95410.6
鸡西市房地产开发建设公司0.73鸡西市本级其他商服用地77110.5
鸡西市城建投资有限公司0.72鸡西市本级其他商服用地4366.1
黑龙江金谷兴粮粮食收储有限公司0.66鸡东县工业用地5708.6
鸡西市万方房地产开发有限公司0.57鸡西市本级其他商服用地2624.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鸡西市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鸡西辰能水务有限责任公司113.85280.05鸡冠区其他商服用地
密山市兴亚时代广场有限公司87.0610.01密山市其他商服用地
滴道区棚户区改造办公室79.21600.02滴道区其他商服用地
刘海龙、张建、刘峰、杨超60.3130虎林市其他商服用地
陈占文60.3130鸡东县住宿餐饮用地
鸡西宏翰置业有限公司60.043960.73鸡冠区其他商服用地
滴道区棚户区改造办公室55.31460.03滴道区其他商服用地
郝运春、胡淑艳49.7150虎林市其他商服用地
郝运春、胡淑艳49.7120虎林市其他商服用地
郝运春、胡淑艳49.7150虎林市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鸡西市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鸡西英联燃气有限公司89.39000.1鸡冠区工业用地
鸡西市唯大新材料科技有限公司35.9161604.5鸡冠区工业用地
鸡西先力机电设备制造有限公司20.2660.03鸡西市本级工业用地
鸡西先力机电设备制造有限公司16.3370.02鸡西市本级工业用地
鸡东县正泰农业发展有限公司 8.62500.29鸡东县工业用地
密山市中豆食品有限公司10.45070.49密山市工业用地
鸡东县正泰农业发展有限公司8.61590.18鸡东县工业用地
鸡东县宏龙丰粮食有限公司9.6530.06鸡东县仓储用地
鸡东县锦欣粮食经销有限公司10.2680.07鸡东县仓储用地
密山市供销日用杂品公司10.1850.08密山市仓储用地