2011-2019年佳木斯市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，佳木斯市共成交产业用地582宗。成交面积达到35481.08亩，排在全国第252位 ，黑龙江省内第7位。其中以土地出让形式成交的有582宗， 成交面积35481.08亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，佳木斯市共成交产业用地53宗。成交面积2971.36亩， 排在全国第264位，黑龙江省内第5位，成交面积同比增长82.63%。 其中以土地出让形式成交的有53宗，成交面积2971.36亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，佳木斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，佳木斯市工矿仓储用地成交面积为2894.58亩，占比97.87%， 商服用地成交面积为63.06亩，占比2.13%。

2015年，佳木斯市第二产业增加值178.3亿元，占GDP的比重达到22.01%，占比排在全国第325位。 第三产业增加值364亿元，占GDP的比重达到44.93%，占比排在全国第99位。

目前佳木斯市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，佳木斯市产业用地交易635宗中，有382宗来源为新增建设用地，占比为60.16%。

2011-2019年，佳木斯市产业新增建设用地交易面积达到31569亩，占比达到82.1%。 占比排在全国第193位，黑龙江省第10位。近几年来佳木斯市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，佳木斯市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7818.4亩，占比为20.33%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，佳木斯市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，佳木斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.94%，较前几年下降13.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来佳木斯市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，佳木斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、86.61%、13.39%、0%。

2011-2019年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.76万元/亩。

2019年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.27万元/亩，同比减少11.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佳木斯市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，佳木斯市商服用地出让楼面价格为350元/平方米。

2019年，佳木斯市商服用地出让楼面价格为256元/平方米，同比减少23.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，佳木斯市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位，与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为7.2%。

2019年，佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位， 排名上升。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为6.89%，较前几年减少0.33个百分点。

从价格水平来看，2019年佳木斯市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，黑河市与佳木斯市土地出让价格较为接近。

总体来看，佳木斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米，佳木斯市为全省平均水平的49.73%。

2019年佳木斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，绥化市、友谊国土资源局、七台河市、鸡西市、伊春市、黑河市、齐齐哈尔市、大兴安岭地区与佳木斯市价格较为接近。

总体来看，佳木斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，佳木斯市为全省平均水平的80.67%。 佳木斯市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，佳木斯市成交规模最大的区域是桦南县，成交规模占比达到28.45%。到2019年，富锦市成为成交主力，占比达到45.36%。几年里佳木斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，佳木斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：富锦市、同江市、桦南县、汤原县、桦川县、向阳区、前进区、东风区、郊区、抚远县。

桦南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到271.97元/平方米，2011-2019年复合增速为15.54%。

2019年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：向阳区、前进区、东风区、郊区、桦南县、桦川县、汤原县、抚远县、同江市、富锦市。

向阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。