2011-2018年佳木斯市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年佳木斯市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,佳木斯市共成交产业用地516宗。成交面积达到33508.3亩,排在全国第223,黑龙江省内第7其中以土地出让形式成交的有516宗, 成交面积33508.3亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,佳木斯市共成交产业用地49宗。成交面积1445.34亩, 排在全国第283,黑龙江省内第6,成交面积同比减少77.88%。 其中以土地出让形式成交的有49宗,成交面积1445.34亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年佳木斯市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,佳木斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,佳木斯市工矿仓储用地成交面积为1308.15亩,占比90.51%, 商服用地成交面积为137.19亩,占比9.49%。

图表 2011-2018年佳木斯市产业用地交易结构走势

2015年,佳木斯市第二产业增加值178.3亿元,占GDP的比重达到22.01%,占比排在全国第325位。 第三产业增加值364亿元,占GDP的比重达到44.93%,占比排在全国第99位。

目前佳木斯市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年佳木斯市三产占GDP的比重

2011-2018年佳木斯市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,佳木斯市产业用地交易565宗中,有343宗来源为新增建设用地,占比为60.71%。

2011-2018年,佳木斯市产业新增建设用地交易面积达到28400.25亩,占比达到81.25%。 占比排在全国第183,黑龙江省第9。近几年来佳木斯市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年佳木斯市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,佳木斯市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7529.58亩,占比为21.54%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,佳木斯市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,佳木斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.71%,较前几年下降11.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年佳木斯市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来佳木斯市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,佳木斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、88.63%、11.37%、0%。

图表 2011-2018年佳木斯市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年佳木斯市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.8万元/亩。

2018年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格为10.42万元/亩,同比增长22.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,佳木斯市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,佳木斯市商服用地出让楼面价格为360元/平方米。

2018年,佳木斯市商服用地出让楼面价格为335元/平方米,同比增长77.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势,佳木斯市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年佳木斯市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

佳木斯市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位,与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为7.22%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位, 排名上升。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为5.72%,较前几年减少1.58个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年佳木斯市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,七台河市与佳木斯市土地出让价格较为接近。

总体来看,佳木斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,佳木斯市为全省平均水平的76.82%。

图表 2011-2018年佳木斯市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年佳木斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,七台河市、黑河市、鹤岗市、大庆市、绥化市、双鸭山市、齐齐哈尔市与佳木斯市价格较为接近。

总体来看,佳木斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,佳木斯市为全省平均水平的94.48%。 佳木斯市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年佳木斯市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

佳木斯市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,佳木斯市成交规模最大的区域是桦南县,成交规模占比达到28.45%。到2018年,富锦市成为成交主力,占比达到32.95%。几年里佳木斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年佳木斯市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年佳木斯市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,佳木斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:桦南县、富锦市、汤原县、向阳区、前进区、东风区、郊区、桦川县、抚远县、同江市

桦南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到388.53元/平方米,2011-2018年复合增速为19.74%。

图表 2011-2018年佳木斯市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年佳木斯市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:向阳区、前进区、东风区、郊区、桦南县、桦川县、汤原县、抚远县、同江市、富锦市

向阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年佳木斯市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年佳木斯市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年佳木斯市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年佳木斯市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黑龙江泉林生态农业有限公司13.86桦川县工业用地133969.7
富锦象屿金谷农产有限责任公司13.22富锦市仓储用地96967.3
富锦象屿金谷农产有限责任公司11.84富锦市仓储用地86817.3
富锦象屿金谷农产有限责任公司5.77富锦市工业用地25844.5
富锦象屿金谷农产有限责任公司3.63富锦市仓储用地26647.3
富锦市二龙山粮库有限责任公司2.82富锦市工业用地22758.1
富锦象屿金谷生化科技有限公司2.44富锦市工业用地17937.3
富锦象屿金谷农产有限责任公司2.2富锦市工业用地16177.3
同江市诚达投资有限责任公司1.81同江市工业用地14808.2
黑龙江锦润国际贸易有限公司1.55富锦市工业用地13268.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年佳木斯市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
北京现代三润经济开发有限责任公司212.24000.02佳木斯市本级批发零售用地
同江滨江丽景国际商务管理有限公司66.72800.04同江市住宿餐饮用地
佳木斯市新时代城市基础设施建设投资(集团)有限公司34.77910.23佳木斯市本级其他商服用地
同江市苏江旅游开发有限责任公司28.31370.05同江市住宿餐饮用地
桦川县福临置业有限公司22.13540.16桦川县其他商服用地
汤原县兴原城镇建设投资有限公司23.5730.03汤原县其他商服用地
佳木斯长安林业加油站18.51430.08佳木斯市本级批发零售用地
桦南县桦石加油站16.7450.03桦南县其他商服用地
佳木斯沪众汽车销售服务有限公司14.12740.19佳木斯市本级批发零售用地
桦南县龙湖加油站16.6470.03桦南县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年佳木斯市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
益海(佳木斯)粮油工业有限公司17.227791.62佳木斯市本级工业用地
佳木斯市国土资源局18.47300.4佳木斯市本级工业用地
佳木斯天鸿孵化器科技有限公司17.312960.75佳木斯市本级工业用地
益海(佳木斯)粮油工业有限公司17.221801.27佳木斯市本级工业用地
佳木斯东兴煤化工有限公司17.313100.76佳木斯市本级工业用地
丰益(佳木斯)食品工业有限公司17.23560.21佳木斯市本级工业用地
桦南县启达粮食购销有限公司11.88770.74桦南县工业用地
抚远市市政园林工程有限责任公司8.63770.44抚远县仓储用地
桦南协联报春热电有限公司11.82180.18桦南县工业用地
佳木斯宏业节能新型外墙材料有限公司10.56320.6桦川县工业用地