2011-2019年佳木斯市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年佳木斯市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,佳木斯市共成交产业用地582宗。成交面积达到35481.08亩,排在全国第252,黑龙江省内第7其中以土地出让形式成交的有582宗, 成交面积35481.08亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,佳木斯市共成交产业用地53宗。成交面积2971.36亩, 排在全国第264,黑龙江省内第5,成交面积同比增长82.63%。 其中以土地出让形式成交的有53宗,成交面积2971.36亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年佳木斯市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,佳木斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,佳木斯市工矿仓储用地成交面积为2894.58亩,占比97.87%, 商服用地成交面积为63.06亩,占比2.13%。

图表 2011-2019年佳木斯市产业用地交易结构走势

2015年,佳木斯市第二产业增加值178.3亿元,占GDP的比重达到22.01%,占比排在全国第325位。 第三产业增加值364亿元,占GDP的比重达到44.93%,占比排在全国第99位。

目前佳木斯市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年佳木斯市三产占GDP的比重

2011-2019年佳木斯市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,佳木斯市产业用地交易635宗中,有382宗来源为新增建设用地,占比为60.16%。

2011-2019年,佳木斯市产业新增建设用地交易面积达到31569亩,占比达到82.1%。 占比排在全国第193,黑龙江省第10。近几年来佳木斯市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年佳木斯市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,佳木斯市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7818.4亩,占比为20.33%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,佳木斯市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,佳木斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.94%,较前几年下降13.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年佳木斯市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来佳木斯市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,佳木斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、86.61%、13.39%、0%。

图表 2011-2019年佳木斯市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年佳木斯市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.76万元/亩。

2019年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.27万元/亩,同比减少11.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,佳木斯市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,佳木斯市商服用地出让楼面价格为350元/平方米。

2019年,佳木斯市商服用地出让楼面价格为256元/平方米,同比减少23.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,佳木斯市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年佳木斯市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

佳木斯市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为7.2%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位, 排名上升。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为6.89%,较前几年减少0.33个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年佳木斯市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,黑河市与佳木斯市土地出让价格较为接近。

总体来看,佳木斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,佳木斯市为全省平均水平的49.73%。

图表 2011-2019年佳木斯市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年佳木斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,绥化市、友谊国土资源局、七台河市、鸡西市、伊春市、黑河市、齐齐哈尔市、大兴安岭地区与佳木斯市价格较为接近。

总体来看,佳木斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,佳木斯市为全省平均水平的80.67%。 佳木斯市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年佳木斯市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

佳木斯市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,佳木斯市成交规模最大的区域是桦南县,成交规模占比达到28.45%。到2019年,富锦市成为成交主力,占比达到45.36%。几年里佳木斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年佳木斯市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年佳木斯市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,佳木斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:富锦市、同江市、桦南县、汤原县、桦川县、向阳区、前进区、东风区、郊区、抚远县

桦南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到271.97元/平方米,2011-2019年复合增速为15.54%。

图表 2011-2019年佳木斯市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年佳木斯市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:向阳区、前进区、东风区、郊区、桦南县、桦川县、汤原县、抚远县、同江市、富锦市

向阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年佳木斯市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年佳木斯市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年佳木斯市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年佳木斯市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黑龙江泉林生态农业有限公司1385.73桦川县工业用地133969.7
富锦象屿金谷农产有限责任公司1322.14富锦市仓储用地96967.3
富锦象屿金谷农产有限责任公司1183.7富锦市仓储用地86817.3
富锦象屿金谷农产有限责任公司576.59富锦市工业用地25844.5
富锦象屿金谷农产有限责任公司363.18富锦市仓储用地26647.3
富锦市二龙山粮库有限责任公司281.96富锦市工业用地22758.1
富锦象屿金谷生化科技有限公司244.47富锦市工业用地17937.3
富锦象屿金谷农产有限责任公司220.49富锦市工业用地16177.3
同江市诚达投资有限责任公司180.77同江市工业用地14808.2
黑龙江锦润国际贸易有限公司155.32富锦市工业用地13268.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年佳木斯市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
北京现代三润经济开发有限责任公司212.24001.88佳木斯市本级批发零售用地
同江滨江丽景国际商务管理有限公司66.72804.2同江市住宿餐饮用地
佳木斯市新时代城市基础设施建设投资(集团)有限公司34.779122.8佳木斯市本级其他商服用地
同江市苏江旅游开发有限责任公司28.31374.85同江市住宿餐饮用地
桦川县福临置业有限公司22.135415.99桦川县其他商服用地
汤原县兴原城镇建设投资有限公司23.5733.12汤原县其他商服用地
桦南县桦石加油站16.7452.69桦南县其他商服用地
桦南县龙湖加油站16.6472.84桦南县其他商服用地
佳木斯长安林业加油站18.51437.72佳木斯市本级批发零售用地
佳木斯沪众汽车销售服务有限公司14.127419.46佳木斯市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年佳木斯市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
益海(佳木斯)粮油工业有限公司17.22180126.74佳木斯市本级工业用地
佳木斯市国土资源局18.473039.66佳木斯市本级工业用地
丰益(佳木斯)食品工业有限公司17.235620.68佳木斯市本级工业用地
佳木斯东兴煤化工有限公司17.3131075.83佳木斯市本级工业用地
佳木斯天鸿孵化器科技有限公司17.3129675.04佳木斯市本级工业用地
益海(佳木斯)粮油工业有限公司17.22779161.56佳木斯市本级工业用地
桦南县启达粮食购销有限公司11.887774.3桦南县工业用地
同江市江都粮库有限责任公司7.81325170.89同江市仓储用地
佳木斯宏业节能新型外墙材料有限公司10.563260桦川县工业用地
桦川县永庆纯净水有限公司10.0686.82桦川县工业用地