2011-2018年佳木斯市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年佳木斯市产业用地交易规模
2011-2017年，佳木斯市共成交产业用地516宗。成交面积达到33508.3亩，排在全国第223位 ，黑龙江省内第7位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，佳木斯市共成交产业用地49宗。成交面积1445.34亩， 排在全国第283位，黑龙江省内第6位，成交面积同比减少77.88%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，佳木斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，佳木斯市工矿仓储用地成交面积为1308.15亩，占比90.51%， 商服用地成交面积为137.19亩，占比9.49%。
2015年，佳木斯市第二产业增加值178.3亿元，占GDP的比重达到22.01%，占比排在全国第325位。 第三产业增加值364亿元，占GDP的比重达到44.93%，占比排在全国第99位。
目前佳木斯市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2018年佳木斯市产业用地供应分析
2011-2018年，佳木斯市产业用地交易565宗中，有343宗来源为新增建设用地，占比为60.71%。
2011-2018年，佳木斯市产业新增建设用地交易面积达到28400.25亩，占比达到81.25%。 占比排在全国第183位，黑龙江省第9位。近几年来佳木斯市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，佳木斯市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7529.58亩，占比为21.54%，其余归属下属区县。
总体来看，佳木斯市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，佳木斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.71%，较前几年下降11.3个百分点。
分供地方式来看，近几年来佳木斯市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，佳木斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、88.63%、11.37%、0%。
三2011-2018年佳木斯市产业用地价格走势
2011-2018年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.8万元/亩。
2018年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格为10.42万元/亩，同比增长22.14%。
回顾过去8年的价格变化趋势，佳木斯市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2018年，佳木斯市商服用地出让楼面价格为360元/平方米。
2018年，佳木斯市商服用地出让楼面价格为335元/平方米，同比增长77.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势，佳木斯市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四佳木斯市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位，与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为7.22%。
2018年，佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位， 排名上升。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为5.72%，较前几年减少1.58个百分点。
从价格水平来看，2018年佳木斯市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，七台河市与佳木斯市土地出让价格较为接近。
总体来看，佳木斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，佳木斯市为全省平均水平的76.82%。
2018年佳木斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，七台河市、黑河市、鹤岗市、大庆市、绥化市、双鸭山市、齐齐哈尔市与佳木斯市价格较为接近。
总体来看，佳木斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，佳木斯市为全省平均水平的94.48%。 佳木斯市在省内具备一定的土地成本优势。
五佳木斯市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，佳木斯市成交规模最大的区域是桦南县，成交规模占比达到28.45%。到2018年，富锦市成为成交主力，占比达到32.95%。几年里佳木斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，佳木斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：桦南县、富锦市、汤原县、向阳区、前进区、东风区、郊区、桦川县、抚远县、同江市。
桦南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到388.53元/平方米，2011-2018年复合增速为19.74%。
2018年，佳木斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：向阳区、前进区、东风区、郊区、桦南县、桦川县、汤原县、抚远县、同江市、富锦市。
向阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年佳木斯市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 黑龙江泉林生态农业有限公司 | 13.86 | 桦川县 | 工业用地 | 13396 | 9.7 |
| 富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 13.22 | 富锦市 | 仓储用地 | 9696 | 7.3 |
| 富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 11.84 | 富锦市 | 仓储用地 | 8681 | 7.3 |
| 富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 5.77 | 富锦市 | 工业用地 | 2584 | 4.5 |
| 富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 3.63 | 富锦市 | 仓储用地 | 2664 | 7.3 |
| 富锦市二龙山粮库有限责任公司 | 2.82 | 富锦市 | 工业用地 | 2275 | 8.1 |
| 富锦象屿金谷生化科技有限公司 | 2.44 | 富锦市 | 工业用地 | 1793 | 7.3 |
| 富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 2.2 | 富锦市 | 工业用地 | 1617 | 7.3 |
| 同江市诚达投资有限责任公司 | 1.81 | 同江市 | 工业用地 | 1480 | 8.2 |
| 黑龙江锦润国际贸易有限公司 | 1.55 | 富锦市 | 工业用地 | 1326 | 8.5 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北京现代三润经济开发有限责任公司 | 212.2 | 400 | 0.02 | 佳木斯市本级 | 批发零售用地 |
| 同江滨江丽景国际商务管理有限公司 | 66.7 | 280 | 0.04 | 同江市 | 住宿餐饮用地 |
| 佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司 | 34.7 | 791 | 0.23 | 佳木斯市本级 | 其他商服用地 |
| 同江市苏江旅游开发有限责任公司 | 28.3 | 137 | 0.05 | 同江市 | 住宿餐饮用地 |
| 桦川县福临置业有限公司 | 22.1 | 354 | 0.16 | 桦川县 | 其他商服用地 |
| 汤原县兴原城镇建设投资有限公司 | 23.5 | 73 | 0.03 | 汤原县 | 其他商服用地 |
| 佳木斯长安林业加油站 | 18.5 | 143 | 0.08 | 佳木斯市本级 | 批发零售用地 |
| 桦南县桦石加油站 | 16.7 | 45 | 0.03 | 桦南县 | 其他商服用地 |
| 佳木斯沪众汽车销售服务有限公司 | 14.1 | 274 | 0.19 | 佳木斯市本级 | 批发零售用地 |
| 桦南县龙湖加油站 | 16.6 | 47 | 0.03 | 桦南县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 益海（佳木斯）粮油工业有限公司 | 17.2 | 2779 | 1.62 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
| 佳木斯市国土资源局 | 18.4 | 730 | 0.4 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
| 佳木斯天鸿孵化器科技有限公司 | 17.3 | 1296 | 0.75 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
| 益海（佳木斯）粮油工业有限公司 | 17.2 | 2180 | 1.27 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
| 佳木斯东兴煤化工有限公司 | 17.3 | 1310 | 0.76 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
| 丰益（佳木斯）食品工业有限公司 | 17.2 | 356 | 0.21 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
| 桦南县启达粮食购销有限公司 | 11.8 | 877 | 0.74 | 桦南县 | 工业用地 |
| 抚远市市政园林工程有限责任公司 | 8.6 | 377 | 0.44 | 抚远县 | 仓储用地 |
| 桦南协联报春热电有限公司 | 11.8 | 218 | 0.18 | 桦南县 | 工业用地 |
| 佳木斯宏业节能新型外墙材料有限公司 | 10.5 | 632 | 0.6 | 桦川县 | 工业用地 |
