2011-2019年佳木斯市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年佳木斯市产业用地交易规模
2011-2018年,佳木斯市共成交产业用地582宗。成交面积达到35481.08亩,排在全国第252位 ,黑龙江省内第7位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2019年,佳木斯市共成交产业用地53宗。成交面积2971.36亩, 排在全国第264位,黑龙江省内第5位,成交面积同比增长82.63%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,佳木斯市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,佳木斯市工矿仓储用地成交面积为2894.58亩,占比97.87%, 商服用地成交面积为63.06亩,占比2.13%。
2015年,佳木斯市第二产业增加值178.3亿元,占GDP的比重达到22.01%,占比排在全国第325位。 第三产业增加值364亿元,占GDP的比重达到44.93%,占比排在全国第99位。
目前佳木斯市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年佳木斯市产业用地供应分析
2011-2019年,佳木斯市产业用地交易635宗中,有382宗来源为新增建设用地,占比为60.16%。
2011-2019年,佳木斯市产业新增建设用地交易面积达到31569亩,占比达到82.1%。 占比排在全国第193位,黑龙江省第10位。近几年来佳木斯市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,佳木斯市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7818.4亩,占比为20.33%,其余归属下属区县 。
总体来看,佳木斯市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,佳木斯市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.94%,较前几年下降13.44个百分点 。
分供地方式来看,近几年来佳木斯市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,佳木斯市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、86.61%、13.39%、0%。
三2011-2019年佳木斯市产业用地价格走势
2011-2019年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.76万元/亩。
2019年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格为9.27万元/亩,同比减少11.06%。
回顾过去8年的价格变化趋势,佳木斯市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,佳木斯市商服用地出让楼面价格为350元/平方米。
2019年,佳木斯市商服用地出让楼面价格为256元/平方米,同比减少23.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势,佳木斯市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四佳木斯市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为7.2%。
2019年,佳木斯市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位, 排名上升。佳木斯市产业用地成交面积占全省的比例为6.89%,较前几年减少0.33个百分点。
从价格水平来看,2019年佳木斯市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,黑河市与佳木斯市土地出让价格较为接近。
总体来看,佳木斯市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,佳木斯市为全省平均水平的49.73%。
2019年佳木斯市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,绥化市、友谊国土资源局、七台河市、鸡西市、伊春市、黑河市、齐齐哈尔市、大兴安岭地区与佳木斯市价格较为接近。
总体来看,佳木斯市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,佳木斯市为全省平均水平的80.67%。 佳木斯市在省内具备一定的土地成本优势。
五佳木斯市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,佳木斯市成交规模最大的区域是桦南县,成交规模占比达到28.45%。到2019年,富锦市成为成交主力,占比达到45.36%。几年里佳木斯市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,佳木斯市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:富锦市、同江市、桦南县、汤原县、桦川县、向阳区、前进区、东风区、郊区、抚远县。
桦南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到271.97元/平方米,2011-2019年复合增速为15.54%。
2019年,佳木斯市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:向阳区、前进区、东风区、郊区、桦南县、桦川县、汤原县、抚远县、同江市、富锦市。
向阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年佳木斯市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
黑龙江泉林生态农业有限公司 | 1385.73 | 桦川县 | 工业用地 | 13396 | 9.7 |
富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 1322.14 | 富锦市 | 仓储用地 | 9696 | 7.3 |
富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 1183.7 | 富锦市 | 仓储用地 | 8681 | 7.3 |
富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 576.59 | 富锦市 | 工业用地 | 2584 | 4.5 |
富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 363.18 | 富锦市 | 仓储用地 | 2664 | 7.3 |
富锦市二龙山粮库有限责任公司 | 281.96 | 富锦市 | 工业用地 | 2275 | 8.1 |
富锦象屿金谷生化科技有限公司 | 244.47 | 富锦市 | 工业用地 | 1793 | 7.3 |
富锦象屿金谷农产有限责任公司 | 220.49 | 富锦市 | 工业用地 | 1617 | 7.3 |
同江市诚达投资有限责任公司 | 180.77 | 同江市 | 工业用地 | 1480 | 8.2 |
黑龙江锦润国际贸易有限公司 | 155.32 | 富锦市 | 工业用地 | 1326 | 8.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
北京现代三润经济开发有限责任公司 | 212.2 | 400 | 1.88 | 佳木斯市本级 | 批发零售用地 |
同江滨江丽景国际商务管理有限公司 | 66.7 | 280 | 4.2 | 同江市 | 住宿餐饮用地 |
佳木斯市新时代城市基础设施建设投资(集团)有限公司 | 34.7 | 791 | 22.8 | 佳木斯市本级 | 其他商服用地 |
同江市苏江旅游开发有限责任公司 | 28.3 | 137 | 4.85 | 同江市 | 住宿餐饮用地 |
桦川县福临置业有限公司 | 22.1 | 354 | 15.99 | 桦川县 | 其他商服用地 |
汤原县兴原城镇建设投资有限公司 | 23.5 | 73 | 3.12 | 汤原县 | 其他商服用地 |
桦南县桦石加油站 | 16.7 | 45 | 2.69 | 桦南县 | 其他商服用地 |
桦南县龙湖加油站 | 16.6 | 47 | 2.84 | 桦南县 | 其他商服用地 |
佳木斯长安林业加油站 | 18.5 | 143 | 7.72 | 佳木斯市本级 | 批发零售用地 |
佳木斯沪众汽车销售服务有限公司 | 14.1 | 274 | 19.46 | 佳木斯市本级 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
益海(佳木斯)粮油工业有限公司 | 17.2 | 2180 | 126.74 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
佳木斯市国土资源局 | 18.4 | 730 | 39.66 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
丰益(佳木斯)食品工业有限公司 | 17.2 | 356 | 20.68 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
佳木斯东兴煤化工有限公司 | 17.3 | 1310 | 75.83 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
佳木斯天鸿孵化器科技有限公司 | 17.3 | 1296 | 75.04 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
益海(佳木斯)粮油工业有限公司 | 17.2 | 2779 | 161.56 | 佳木斯市本级 | 工业用地 |
桦南县启达粮食购销有限公司 | 11.8 | 877 | 74.3 | 桦南县 | 工业用地 |
同江市江都粮库有限责任公司 | 7.8 | 1325 | 170.89 | 同江市 | 仓储用地 |
佳木斯宏业节能新型外墙材料有限公司 | 10.5 | 632 | 60 | 桦川县 | 工业用地 |
桦川县永庆纯净水有限公司 | 10.0 | 68 | 6.82 | 桦川县 | 工业用地 |