2011-2018年黑龙江森工总局产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年黑龙江森工总局产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,黑龙江森工总局共成交产业用地806宗。成交面积达到7362.91亩,排在全国第332,黑龙江省内第14其中以土地出让形式成交的有806宗, 成交面积7362.91亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,黑龙江森工总局共成交产业用地71宗。成交面积433.75亩, 排在全国第326,黑龙江省内第14,成交面积同比减少31.65%。 其中以土地出让形式成交的有71宗,成交面积433.75亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年黑龙江森工总局产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黑龙江森工总局产业用地交易以商服用地为主。

2018年,黑龙江森工总局工矿仓储用地成交面积为214.52亩,占比49.46%, 商服用地成交面积为219.23亩,占比50.54%。

图表 2011-2018年黑龙江森工总局产业用地交易结构走势

2015年,黑龙江森工总局第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前黑龙江森工总局第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年黑龙江森工总局三产占GDP的比重

2011-2018年黑龙江森工总局产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,黑龙江森工总局产业用地交易877宗中,有228宗来源为新增建设用地,占比为26%。

2011-2018年,黑龙江森工总局产业新增建设用地交易面积达到3333.99亩,占比达到42.76%。 占比排在全国第185,黑龙江省第11。近几年来黑龙江森工总局建设用地供应较宽裕

2013年新增建设用地成交面积占比达到68%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年黑龙江森工总局产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,黑龙江森工总局交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黑龙江森工总局土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,黑龙江森工总局归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年黑龙江森工总局产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黑龙江森工总局产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,黑龙江森工总局产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、54.51%、45.46%、0%。

图表 2011-2018年黑龙江森工总局产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年黑龙江森工总局产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,黑龙江森工总局工矿仓储用地出让价格为5.52万元/亩。

2018年,黑龙江森工总局工矿仓储用地出让价格为6.22万元/亩,同比减少2.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黑龙江森工总局工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,黑龙江森工总局商服用地出让楼面价格为101元/平方米。

2018年,黑龙江森工总局商服用地出让楼面价格为129元/平方米,同比增长2.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黑龙江森工总局商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.92%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到129元/平方米,最低的一年是2012年,为72元/平方米。

图表 2011-2018年黑龙江森工总局产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黑龙江森工总局产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,黑龙江森工总局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第14位,与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。黑龙江森工总局产业用地成交面积占全省的比例为1.61%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黑龙江森工总局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第14位, 排名不变。黑龙江森工总局产业用地成交面积占全省的比例为1.72%,较前几年增长0.11个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年黑龙江森工总局商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,黑龙江农垦总局与黑龙江森工总局土地出让价格较为接近。

总体来看,黑龙江森工总局商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,黑龙江森工总局为全省平均水平的29.53%。

图表 2011-2018年黑龙江森工总局商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年黑龙江森工总局工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,黑龙江农垦总局、大兴安岭地区、鸡西市与黑龙江森工总局价格较为接近。

总体来看,黑龙江森工总局工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,黑龙江森工总局为全省平均水平的56.39%。 黑龙江森工总局在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年黑龙江森工总局工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黑龙江森工总局所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,黑龙江森工总局成交规模最大的区域是牡丹江分局,成交规模占比达到49.22%。到2018年,松花江分局成为成交主力,占比达到44.39%。几年里黑龙江森工总局所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年黑龙江森工总局所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年黑龙江森工总局所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,黑龙江森工总局商服用地出让楼面价格区域排名依次为:牡丹江分局、松花江分局、合江分局、国土资源局

牡丹江分局近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到130.78元/平方米,2011-2018年复合增速为8.8%。

图表 2011-2018年黑龙江森工总局所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黑龙江森工总局所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黑龙江森工总局工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:国土资源局、松花江分局、牡丹江分局、合江分局

国土资源局近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年黑龙江森工总局所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黑龙江森工总局所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年黑龙江森工总局产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年黑龙江森工总局产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黑龙江虎林迎风国家粮食储备库1.21合江分局工业用地4794.0
黑龙江省森工龙林木结构有限公司0.64松花江分局工业用地3816.0
萝北县国庄粮食仓储有限公司0.44合江分局工业用地1693.8
萝北县澳琪木业有限公司0.43合江分局工业用地1633.8
黑龙江省方正林业局0.4松花江分局批发零售用地46911.6
绥阳林业局0.36牡丹江分局其他商服用地1654.6
绥阳林业局0.28牡丹江分局其他商服用地752.7
桦南县泉生粮食购销有限公司0.28合江分局工业用地863.1
萝北中嘉采矿有限公司0.28合江分局采矿用地120.4
绥阳林业局0.22牡丹江分局其他商服用地602.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黑龙江森工总局商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
魏敬波30.7100牡丹江分局住宿餐饮用地
陈尧29.0120牡丹江分局住宿餐饮用地
黑龙江省兴隆林业局17.5260.01松花江分局其他商服用地
黑龙江省苇河林业局17.9210.01松花江分局其他商服用地
方正林业局建筑安装工程公司13.6260.02松花江分局住宿餐饮用地
黑龙江省兴隆林业局17.7380.02松花江分局其他商服用地
黑龙江省苇河林业局17.9210.01松花江分局其他商服用地
李进凤19.5160.01牡丹江分局住宿餐饮用地
徐金龙13.370.01牡丹江分局住宿餐饮用地
五大连池市沾河鹤乡宾馆有限责任公司12.7990.08松花江分局住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黑龙江森工总局工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黑龙江省森港经贸有限公司6.84250.62合江分局仓储用地
黑龙江省绥棱林业局7.7520.07松花江分局工业用地
黑龙江万里利达粮食储运有限公司9.93820.39合江分局仓储用地
五大连池市沾河腾创粮食储运有限公司8.17990.98松花江分局仓储用地
黑龙江省森港经贸有限公司6.84250.62合江分局仓储用地
五常市华昌米业有限公司11.71180.1国土资源局工业用地
黑龙江省万里利达粮食储运有限公司8.37150.86合江分局仓储用地
哈尔滨美森食品制造有限公司7.3370.05松花江分局工业用地
黑龙江省森港经贸有限公司6.813912.05合江分局仓储用地
黑龙江省万里利达粮食储运有限公司8.08681.08合江分局仓储用地