2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,黑龙江农垦总局共成交产业用地1877宗。成交面积达到38671.44亩,排在全国第241,黑龙江省内第5其中以土地出让形式成交的有1875宗, 成交面积38656.84亩,占比99.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,黑龙江农垦总局共成交产业用地104宗。成交面积1396.71亩, 排在全国第312,黑龙江省内第10,成交面积同比减少17.09%。 其中以土地出让形式成交的有103宗,成交面积1393.81亩,占比99.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黑龙江农垦总局产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,黑龙江农垦总局工矿仓储用地成交面积为904.97亩,占比71.56%, 商服用地成交面积为359.6亩,占比28.44%。

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地交易结构走势

2015年,黑龙江农垦总局第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前黑龙江农垦总局第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年黑龙江农垦总局三产占GDP的比重

2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,黑龙江农垦总局产业用地交易1981宗中,有666宗来源为新增建设用地,占比为33.62%。

2011-2019年,黑龙江农垦总局产业新增建设用地交易面积达到21767.35亩,占比达到54.33%。 占比排在全国第106,黑龙江省第6。近几年来黑龙江农垦总局建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到68%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,黑龙江农垦总局交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黑龙江农垦总局土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,黑龙江农垦总局归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黑龙江农垦总局产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,黑龙江农垦总局产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.46%、66.77%、32.73%、0.04%。

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格为6.72万元/亩。

2019年,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格为7.02万元/亩,同比减少2.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格为107元/平方米。

2019年,黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格为136元/平方米,同比减少2.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黑龙江农垦总局产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,黑龙江农垦总局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。黑龙江农垦总局产业用地成交面积占全省的比例为7.5%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黑龙江农垦总局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位, 排名下降。黑龙江农垦总局产业用地成交面积占全省的比例为3.24%,较前几年减少4.63个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,双鸭山市、黑龙江森工总局与黑龙江农垦总局土地出让价格较为接近。

总体来看,黑龙江农垦总局商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,黑龙江农垦总局为全省平均水平的26.5%。

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,伊春市、黑河市、齐齐哈尔市、大兴安岭地区、黑龙江森工总局与黑龙江农垦总局价格较为接近。

总体来看,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,黑龙江农垦总局为全省平均水平的61.07%。 黑龙江农垦总局在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黑龙江农垦总局所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,黑龙江农垦总局成交规模最大的区域是建三江分局,成交规模占比达到26.56%。到2019年,宝泉岭分局成为成交主力,占比达到34.6%。几年里黑龙江农垦总局所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年黑龙江农垦总局所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格区域排名依次为:北安分局、宝泉岭分局、齐齐哈尔分局、直属佳南分局、建三江分局、红兴隆分局、牡丹江分局、九三分局、绥化分局、国土资源局、哈尔滨分局

北安分局近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到210.92元/平方米,2011-2019年复合增速为11.28%。

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黑龙江农垦总局所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宝泉岭分局、国土资源局、红兴隆分局、建三江分局、牡丹江分局、北安分局、九三分局、齐齐哈尔分局、绥化分局、哈尔滨分局、直属佳南分局

国土资源局近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年黑龙江农垦总局所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黑龙江农垦总局所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年黑龙江农垦总局产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黑龙江农垦总局产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黑龙江省建三江农垦中航卓信农业发展有限公司383.3建三江分局工业用地18624.9
黑龙江北安农垦鸿盛农产品贸易有限公司290.39北安分局仓储用地17716.1
黑龙江红兴隆农垦卓信农业发展有限公司232.62红兴隆分局仓储用地14716.3
华康现代农业物流有限公司215.67九三分局仓储用地13376.2
黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司201.95宝泉岭分局工业用地12796.3
黑龙江双柳农业发展有限公司197.5红兴隆分局仓储用地12096.1
黑龙江红兴隆农垦双晟粮食仓储有限公司150.1红兴隆分局仓储用地9346.2
鹤岗市金谷人和仓储有限公司141.4宝泉岭分局工业用地6074.3
黑龙江红兴隆农垦骏安粮食有限公司117.62红兴隆分局工业用地5164.4
黑龙江双柳农业发展有限公司117.5红兴隆分局仓储用地8086.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黑龙江农垦总局商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黑龙江省牡丹江垦区北大营物业有限公司32.3541.67牡丹江分局其他商服用地
黑龙江省宝泉岭农垦万隆房地产开发有限公司25.9150.58宝泉岭分局其他商服用地
黑龙江省宝泉岭农垦万隆房地产开发有限公司25.9150.57宝泉岭分局其他商服用地
哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司20.8152673.42哈尔滨分局其他商服用地
鸡东县梁成房地产开发有限公司15.5261.68牡丹江分局批发零售用地
黑龙江省鹤山农场14.040.32九三分局其他商服用地
黑龙江红兴隆农垦宾馆13.516812.4红兴隆分局住宿餐饮用地
姜中义14.6221.48宝泉岭分局其他商服用地
黑龙江红兴隆农垦宾馆14.830020.28红兴隆分局住宿餐饮用地
齐齐哈尔农垦守信加油站有限公司7.1223.15齐齐哈尔分局批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黑龙江农垦总局工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黑龙江省梧桐河农场7.3293.9宝泉岭分局仓储用地
黑龙江省宝泉岭农垦嘉友粮食贸易有限公司7.69712.72宝泉岭分局仓储用地
黑龙江省宝泉岭农垦百源粮食仓储有限责任公司7.312817.57宝泉岭分局仓储用地
黑龙江省北安农垦弘原科技有限公司12.6957.5北安分局工业用地
王仁强10.528026.59直属佳南分局仓储用地
黑龙江红兴隆农垦宏泰粮食经销有限公司8.515217.9红兴隆分局工业用地
北大荒粮食集团(宝山)粮食贸易有限公司6.7131.94红兴隆分局仓储用地
黑龙江省建三江农垦华龙粮油工贸有限责任公司7.711915.49建三江分局仓储用地
黑龙江省建三江农垦银河谷米业有限公司7.8202.49建三江分局仓储用地
黑龙江省牡丹江农垦春晟米业有限公司8.7303.46牡丹江分局仓储用地