2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,黑龙江农垦总局共成交产业用地1788宗。成交面积达到36924.48亩,排在全国第206,黑龙江省内第6其中以土地出让形式成交的有1788宗, 成交面积36924.48亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,黑龙江农垦总局共成交产业用地83宗。成交面积1628.38亩, 排在全国第275,黑龙江省内第5,成交面积同比减少36.96%。 其中以土地出让形式成交的有83宗,成交面积1628.38亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黑龙江农垦总局产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,黑龙江农垦总局工矿仓储用地成交面积为795.07亩,占比48.83%, 商服用地成交面积为833.31亩,占比51.17%。

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地交易结构走势

2015年,黑龙江农垦总局第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前黑龙江农垦总局第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年黑龙江农垦总局三产占GDP的比重

2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,黑龙江农垦总局产业用地交易1871宗中,有639宗来源为新增建设用地,占比为34.15%。

2011-2018年,黑龙江农垦总局产业新增建设用地交易面积达到21170.46亩,占比达到54.91%。 占比排在全国第184,黑龙江省第10。近几年来黑龙江农垦总局建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到68%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,黑龙江农垦总局交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黑龙江农垦总局土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,黑龙江农垦总局归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黑龙江农垦总局产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,黑龙江农垦总局产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.48%、68.36%、31.16%、0%。

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格为6.71万元/亩。

2018年,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格为7.24万元/亩,同比增长6.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.17%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2012年,达到7.26万元/亩,最低的一年是2011年,为5.64万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格为105元/平方米。

2018年,黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格为140元/平方米,同比增长24.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黑龙江农垦总局产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,黑龙江农垦总局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位,与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。黑龙江农垦总局产业用地成交面积占全省的比例为7.96%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黑龙江农垦总局产业用地总成交面积排在黑龙江省内第5位, 排名上升。黑龙江农垦总局产业用地成交面积占全省的比例为6.45%,较前几年减少1.6个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,黑龙江森工总局与黑龙江农垦总局土地出让价格较为接近。

总体来看,黑龙江农垦总局商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,黑龙江农垦总局为全省平均水平的32.12%。

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,伊春市、大兴安岭地区、鸡西市、黑龙江森工总局与黑龙江农垦总局价格较为接近。

总体来看,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,黑龙江农垦总局为全省平均水平的65.57%。 黑龙江农垦总局在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黑龙江农垦总局所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,黑龙江农垦总局产业用地交易规模最大的区县为建三江分局,2018年,建三江分局成交规模占全市的26.83%,其次是北安分局,占比达到22.65%。

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年黑龙江农垦总局所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,黑龙江农垦总局商服用地出让楼面价格区域排名依次为:齐齐哈尔分局、建三江分局、九三分局、红兴隆分局、绥化分局、北安分局、牡丹江分局、直属佳南分局、宝泉岭分局、国土资源局、哈尔滨分局

建三江分局近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到291.66元/平方米,2011-2018年复合增速为12.87%。

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黑龙江农垦总局所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黑龙江农垦总局工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宝泉岭分局、国土资源局、红兴隆分局、建三江分局、牡丹江分局、北安分局、九三分局、齐齐哈尔分局、绥化分局、哈尔滨分局、直属佳南分局

国土资源局近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年黑龙江农垦总局所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黑龙江农垦总局所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年黑龙江农垦总局产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年黑龙江农垦总局产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
黑龙江省建三江农垦中航卓信农业发展有限公司3.83建三江分局工业用地18624.9
黑龙江北安农垦鸿盛农产品贸易有限公司2.9北安分局仓储用地17716.1
黑龙江红兴隆农垦卓信农业发展有限公司2.33红兴隆分局仓储用地14716.3
华康现代农业物流有限公司2.16九三分局仓储用地13376.2
黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司2.02宝泉岭分局工业用地12796.3
黑龙江双柳农业发展有限公司1.97红兴隆分局仓储用地12096.1
黑龙江红兴隆农垦双晟粮食仓储有限公司1.5红兴隆分局仓储用地9346.2
鹤岗市金谷人和仓储有限公司1.41宝泉岭分局工业用地6074.3
黑龙江红兴隆农垦骏安粮食有限公司1.18红兴隆分局工业用地5164.4
黑龙江双柳农业发展有限公司1.18红兴隆分局仓储用地8086.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黑龙江农垦总局商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黑龙江省牡丹江垦区北大营物业有限公司32.3540.02牡丹江分局其他商服用地
黑龙江省宝泉岭农垦万隆房地产开发有限公司25.9150.01宝泉岭分局其他商服用地
哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司20.815260.73哈尔滨分局其他商服用地
黑龙江省宝泉岭农垦万隆房地产开发有限公司25.9150.01宝泉岭分局其他商服用地
姜中义14.6220.01宝泉岭分局其他商服用地
鸡东县梁成房地产开发有限公司15.5260.02牡丹江分局批发零售用地
黑龙江红兴隆农垦宾馆14.83000.2红兴隆分局住宿餐饮用地
黑龙江红兴隆农垦宾馆13.51680.12红兴隆分局住宿餐饮用地
黑龙江省鹤山农场14.040九三分局其他商服用地
黑龙江省牡丹江农垦青南成品油经销有限公司8.1330.04牡丹江分局批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黑龙江农垦总局工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黑龙江省牡丹江农垦顺通食用菌种植专业合作社8.8360.04牡丹江分局工业用地
黑龙江省嫩北农场6.91150.17九三分局仓储用地
黑龙江省九三物流有限公司8.122542.79九三分局仓储用地
黑龙江省牡丹江农垦金洲粮食经销有限公司6.92150.31牡丹江分局工业用地
黑龙江省牡丹江农垦龙田粮油加工有限公司7.88721.12牡丹江分局工业用地
王仁强10.52800.27直属佳南分局仓储用地
黑龙江省梧桐河农场7.3290.04宝泉岭分局仓储用地
黑龙江北安农垦元利玉米专业合作社8.01410.18北安分局仓储用地
黑龙江红兴隆农垦宏泰粮食经销有限公司8.51520.18红兴隆分局工业用地
黑龙江省农垦卉菊海林甜菊糖有限责任公司9.0780.09牡丹江分局工业用地