黑河市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年黑河市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,黑河市共成交产业用地618宗。成交面积达到38223.17亩,排在全国第269,黑龙江省内第7其中以土地出让形式成交的有564宗, 成交面积37177.23亩,占比97.26%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,黑河市共成交产业用地40宗。成交面积1316.54亩, 排在全国第318,黑龙江省内第9,成交面积同比减少69.35%。 其中以土地出让形式成交的有37宗,成交面积1311.1亩,占比99.59%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年黑河市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,黑河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,黑河市工矿仓储用地成交面积为1260.48亩,占比96.34%, 商服用地成交面积为47.93亩,占比3.66%。

图表 2012-2022年黑河市招商引资拿地类型对比

2022年,黑河市第二产业增加值91.6亿元,占GDP的比重达到13.87%,占比排在全国第303位。 第三产业增加值289亿元,占GDP的比重达到43.77%,占比排在全国第217位。

目前黑河市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2022年黑河市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年黑河市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,黑河市产业用地交易658宗中,有304宗来源为新增建设用地,占比为46.2%。

2012-2022年,黑河市产业新增建设用地交易面积达到33616.54亩,占比达到85.02%。 占比排在全国第109,黑龙江省第9。近几年来黑河市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年黑河市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,黑河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4116.96亩,占比为10.41%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黑河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,黑河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.01%,较前几年上升12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年黑河市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黑河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。

2022年,黑河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.29%、27.11%、30.28%、42.31%。

图表 2012-2022年黑河市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年黑河市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,黑河市工矿仓储用地出让价格为9.07万元/亩。

2022年,黑河市工矿仓储用地出让价格为10.39万元/亩,同比增长5.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黑河市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2016年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,黑河市商服用地出让楼面价格为208元/平方米。

2022年,黑河市商服用地出让楼面价格为223元/平方米,同比减少10.66%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黑河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年黑河市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黑河市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第7位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为6.81%。

图表 2012-2022年黑龙江省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第9位, 排名下降。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%,较前几年减少2.87个百分点。

图表 2022年黑龙江省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年黑河市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,鹤岗市、大兴安岭地区、伊春市与黑河市土地出让价格较为接近。

总体来看,黑河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米,黑河市为全省平均水平的29.58%。

图表 2012-2022年黑河市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年黑河市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,大庆市、鹤岗市、齐齐哈尔市、佳木斯市、双鸭山市、友谊国土资源局、伊春市与黑河市价格较为接近。

总体来看,黑河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩,黑河市为全省平均水平的75.99%。 黑河市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2012-2022年黑河市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黑河市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,黑河市成交规模最大的区域是嫩江县,成交规模占比达到79.64%。到2022年,五大连池市成为成交主力,占比达到52.15%。几年里黑河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年黑河市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年黑河市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,黑河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:北安市、五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江县、孙吴县

北安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到584.02元/平方米,2012-2022年复合增速为23.38%。

图表 2012-2022年黑河市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年黑河市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,黑河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:爱辉区、嫩江县、逊克县、孙吴县、北安市、五大连池市

逊克县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年黑河市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年黑河市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年黑河市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年黑河市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
五大连池市非转基因大豆开发有限公司377.25五大连池市工业用地33308.8
208.68逊克县公路用地10004.8
71.42逊克县公共设施用地5007.0
黑河冯了性中药饮片有限公司60.72爱辉区工业用地82813.6
58.81逊克县科教用地5008.5
北安温氏畜牧有限公司54.88北安市工业用地5349.7
北安宜品努卡乳业有限公司45.88北安市工业用地49510.8
北安市北方商城有限责任公司43北安市其他商服用地185943.2
黑龙江华安民爆器材有限责任公司黑河分公司40.77嫩江县工业用地3147.7
五大连池名仁天然苏打水有限公司26.78五大连池市工业用地2409.0
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年黑河市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
黑河市商联大厦有限公司86.72653.06黑河市本级其他商服用地
李东升、李廷泽63.22033.21北安市其他商服用地
嫩江县幸福村镇银行股份有限公司46.51232.64嫩江县商务金融用地
北安市北方商城有限责任公司43.2185943北安市其他商服用地
黑河市城市建设投资开发有限责任公司38.31012.63黑河市本级其他商服用地
黑龙江大维房地产开发有限公司34.0340.98北安市其他商服用地
嫩江县易盛房地产开发有限公司29.31966.69嫩江县其他商服用地
刘树平30.12889.59黑河市本级其他商服用地
黑龙江喜成房地产开发有限公司孙吴分公司27.81314.7孙吴县其他商服用地
逊克县利泰房地产开发有限责任公司25.1311.24逊克县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年黑河市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
黑河创世伟业能源科技开发有限公司13.724017.48黑河市本级工业用地
黑河冯了性中药饮片有限公司13.682860.72爱辉区工业用地
嫩江县世纪星光粮食加工有限责任公司9.6323.33嫩江县仓储用地
北安市龙世嘉业专用车制造有限公司11.315513.75北安市工业用地
五大连池市非转基因大豆开发有限公司8.83330377.25五大连池市工业用地
黑龙江华安民爆器材有限责任公司黑河分公司7.731440.77嫩江县工业用地
王强12.6463.64黑河市本级工业用地
五大连池名仁天然苏打水有限公司9.024026.78五大连池市工业用地
北安宜品努卡乳业有限公司10.849545.88北安市工业用地
北安温氏畜牧有限公司9.753454.88北安市工业用地