2011-2019年黑河市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，黑河市共成交产业用地560宗。成交面积达到25866.98亩，排在全国第286位 ，黑龙江省内第8位。其中以土地出让形式成交的有535宗， 成交面积25308.36亩，占比97.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，黑河市共成交产业用地43宗。成交面积2735.66亩， 排在全国第270位，黑龙江省内第6位，成交面积同比增长104.47%。 其中以土地出让形式成交的有36宗，成交面积2583.75亩，占比94.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黑河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，黑河市工矿仓储用地成交面积为1666.86亩，占比74.32%， 商服用地成交面积为576.06亩，占比25.68%。

2015年，黑河市第二产业增加值67.9亿元，占GDP的比重达到15.16%，占比排在全国第333位。 第三产业增加值165.7亿元，占GDP的比重达到37%，占比排在全国第225位。

目前黑河市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2019年，黑河市产业用地交易603宗中，有269宗来源为新增建设用地，占比为44.61%。

2011-2019年，黑河市产业新增建设用地交易面积达到23471.32亩，占比达到82.06%。 占比排在全国第194位，黑龙江省第11位。近几年来黑河市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，黑河市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3513.33亩，占比为12.28%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黑河市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，黑河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到50.9%，较前几年上升42.7个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黑河市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，黑河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.53%、64.56%、32.43%、2.48%。

2011-2019年，黑河市工矿仓储用地出让价格为8.69万元/亩。

2019年，黑河市工矿仓储用地出让价格为7.86万元/亩，同比减少24.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黑河市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，黑河市商服用地出让楼面价格为200元/平方米。

2019年，黑河市商服用地出让楼面价格为250元/平方米，同比增长18.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黑河市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第8位，与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为5.35%。

2019年，黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位， 排名上升。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为6.35%，较前几年增长1.08个百分点。

从价格水平来看，2019年黑河市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，佳木斯市、鹤岗市与黑河市土地出让价格较为接近。

总体来看，黑河市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米，黑河市为全省平均水平的48.67%。

2019年黑河市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，鸡西市、佳木斯市、伊春市、齐齐哈尔市、大兴安岭地区、黑龙江农垦总局、黑龙江森工总局与黑河市价格较为接近。

总体来看，黑河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，黑河市为全省平均水平的68.35%。 黑河市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，黑河市成交规模最大的区域是北安市，成交规模占比达到37.69%。到2019年，嫩江县成为成交主力，占比达到59.62%。几年里黑河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，黑河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：嫩江县、五大连池市、北安市、孙吴县、爱辉区、逊克县。

嫩江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到513.69元/平方米，2011-2019年复合增速为24.51%。

2019年，黑河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：爱辉区、嫩江县、逊克县、孙吴县、北安市、五大连池市。

爱辉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。