2011-2019年黑河市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年黑河市产业用地交易规模
2011-2018年,黑河市共成交产业用地560宗。成交面积达到25866.98亩,排在全国第286位 ,黑龙江省内第8位。其中以土地出让形式成交的有535宗, 成交面积25308.36亩,占比97.84% 。
2019年,黑河市共成交产业用地43宗。成交面积2735.66亩, 排在全国第270位,黑龙江省内第6位,成交面积同比增长104.47%。 其中以土地出让形式成交的有36宗,成交面积2583.75亩,占比94.45% 。
近几年来,黑河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,黑河市工矿仓储用地成交面积为1666.86亩,占比74.32%, 商服用地成交面积为576.06亩,占比25.68%。
2015年,黑河市第二产业增加值67.9亿元,占GDP的比重达到15.16%,占比排在全国第333位。 第三产业增加值165.7亿元,占GDP的比重达到37%,占比排在全国第225位。
目前黑河市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年黑河市产业用地供应分析
2011-2019年,黑河市产业用地交易603宗中,有269宗来源为新增建设用地,占比为44.61%。
2011-2019年,黑河市产业新增建设用地交易面积达到23471.32亩,占比达到82.06%。 占比排在全国第194位,黑龙江省第11位。近几年来黑河市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,黑河市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3513.33亩,占比为12.28%,其余归属下属区县 。
总体来看,黑河市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,黑河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到50.9%,较前几年上升42.7个百分点 。
分供地方式来看,近几年来黑河市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,黑河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.53%、64.56%、32.43%、2.48%。
三2011-2019年黑河市产业用地价格走势
2011-2019年,黑河市工矿仓储用地出让价格为8.69万元/亩。
2019年,黑河市工矿仓储用地出让价格为7.86万元/亩,同比减少24.26%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黑河市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,黑河市商服用地出让楼面价格为200元/平方米。
2019年,黑河市商服用地出让楼面价格为250元/平方米,同比增长18.78%。
回顾过去8年的价格变化趋势,黑河市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四黑河市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第8位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为5.35%。
2019年,黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第6位, 排名上升。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为6.35%,较前几年增长1.08个百分点。
从价格水平来看,2019年黑河市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,佳木斯市、鹤岗市与黑河市土地出让价格较为接近。
总体来看,黑河市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,黑河市为全省平均水平的48.67%。
2019年黑河市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,鸡西市、佳木斯市、伊春市、齐齐哈尔市、大兴安岭地区、黑龙江农垦总局、黑龙江森工总局与黑河市价格较为接近。
总体来看,黑河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,黑河市为全省平均水平的68.35%。 黑河市在省内具备一定的土地成本优势。
五黑河市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,黑河市成交规模最大的区域是北安市,成交规模占比达到37.69%。到2019年,嫩江县成为成交主力,占比达到59.62%。几年里黑河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,黑河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:嫩江县、五大连池市、北安市、孙吴县、爱辉区、逊克县。
嫩江县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到513.69元/平方米,2011-2019年复合增速为24.51%。
2019年,黑河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:爱辉区、嫩江县、逊克县、孙吴县、北安市、五大连池市。
爱辉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年黑河市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
北安象屿金谷农产有限责任公司 | 814.41 | 北安市 | 仓储用地 | 7655 | 9.4 |
北安市宏维农业物产有限公司 | 393.79 | 北安市 | 工业用地 | 3150 | 8.0 |
北安象屿金谷生化科技有限公司 | 201.81 | 北安市 | 工业用地 | 1897 | 9.4 |
五大连池市绿洲房地产开发有限公司 | 139.75 | 五大连池市 | 仓储用地 | 1817 | 13.0 |
黑河万源信息技术有限公司 | 97.5 | 爱辉区 | 工业用地 | 1302 | 13.4 |
五大连池市绿洲房地产开发有限公司 | 93.93 | 五大连池市 | 仓储用地 | 1215 | 12.9 |
北安象屿金谷农产有限责任公司 | 83.79 | 北安市 | 仓储用地 | 788 | 9.4 |
北安市绿林贸易有限公司 | 75.08 | 北安市 | 工业用地 | 696 | 9.3 |
黑龙江省鑫宇肉牛业有限公司 | 67.3 | 孙吴县 | 工业用地 | 445 | 6.6 |
黑河市乾通汽车市场管理有限公司 | 55.45 | 黑河市本级 | 其他商服用地 | 898 | 16.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
嫩江县亿达房地产开发有限公司 | 78.9 | 61 | 0.77 | 嫩江县 | 其他商服用地 |
逊克县宏建房地产开发有限责任公司 | 52.3 | 70 | 1.34 | 逊克县 | 其他商服用地 |
黑河市昌辉房地产开发有限公司 | 42.8 | 109 | 2.55 | 五大连池市 | 其他商服用地 |
北安市农村信用联社股份有限公司 | 40.9 | 316 | 7.71 | 北安市 | 其他商服用地 |
黑河市城市建设投资开发有限责任公司 | 33.9 | 64 | 1.9 | 黑河市本级 | 其他商服用地 |
黑河市城市建设投资开发有限责任公司 | 31.1 | 39 | 1.26 | 黑河市本级 | 其他商服用地 |
嫩江县聚源石化有限责任公司 | 29.0 | 191 | 6.58 | 嫩江县 | 其他商服用地 |
嫩江县鑫隆房地产开发有限公司 | 30.5 | 74 | 2.41 | 嫩江县 | 其他商服用地 |
逊克县宏建房地产开发有限责任公司 | 20.3 | 480 | 23.62 | 逊克县 | 其他商服用地 |
黑河市城市建设投资开发有限责任公司 | 24.3 | 24 | 0.97 | 黑河市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黑河红河谷汽车测试中心有限公司 | 13.5 | 38 | 2.82 | 黑河市本级 | 工业用地 |
嫩江县光明环保建材有限责任公司 | 9.5 | 96 | 10.18 | 嫩江县 | 工业用地 |
嫩江县鑫合油脂有限公司 | 9.7 | 332 | 34.16 | 嫩江县 | 工业用地 |
北安市宏维农业物产有限公司 | 10.6 | 477 | 45.05 | 北安市 | 仓储用地 |
李淑艳 | 12.5 | 44 | 3.5 | 五大连池市 | 仓储用地 |
北安象屿金谷生化科技有限公司 | 9.4 | 1133 | 120.53 | 北安市 | 工业用地 |
五大连池市绿色大米开发有限公司 | 9.0 | 2520 | 279.88 | 五大连池市 | 工业用地 |
逊克县新兴乡裕民冷藏食品有限公司 | 8.9 | 230 | 25.88 | 逊克县 | 工业用地 |
嫩江县鸿兴面粉厂有限公司 | 9.5 | 591 | 62.31 | 嫩江县 | 工业用地 |
嫩江县世纪星光粮食加工有限责任公司 | 9.5 | 253 | 26.68 | 嫩江县 | 仓储用地 |