2011-2018年黑河市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年黑河市产业用地交易规模
2011-2017年，黑河市共成交产业用地487宗。成交面积达到24321.2亩，排在全国第272位 ，黑龙江省内第8位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，黑河市共成交产业用地44宗。成交面积921.73亩， 排在全国第301位，黑龙江省内第9位，成交面积同比减少78.14%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，黑河市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，黑河市工矿仓储用地成交面积为676.84亩，占比73.43%， 商服用地成交面积为244.89亩，占比26.57%。
2015年，黑河市第二产业增加值67.9亿元，占GDP的比重达到15.16%，占比排在全国第333位。 第三产业增加值165.7亿元，占GDP的比重达到37%，占比排在全国第225位。
目前黑河市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2018年黑河市产业用地供应分析
2011-2018年，黑河市产业用地交易531宗中，有237宗来源为新增建设用地，占比为44.63%。
2011-2018年，黑河市产业新增建设用地交易面积达到20577.73亩，占比达到81.52%。 占比排在全国第94位，黑龙江省第6位。近几年来黑河市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，黑河市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2109.21亩，占比为8.36%，其余归属下属区县。
总体来看，黑河市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，黑河市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.72%，较前几年下降1.7个百分点。
分供地方式来看，近几年来黑河市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，黑河市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.6%、67.64%、31.76%、0%。
三2011-2018年黑河市产业用地价格走势
2011-2018年，黑河市工矿仓储用地出让价格为8.73万元/亩。
2018年，黑河市工矿仓储用地出让价格为10.37万元/亩，同比增长20.1%。
回顾过去8年的价格变化趋势，黑河市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2017年年出现了负增长。
2011-2018年，黑河市商服用地出让楼面价格为196元/平方米。
2018年，黑河市商服用地出让楼面价格为211元/平方米，同比减少29.82%。
回顾过去8年的价格变化趋势，黑河市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四黑河市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第8位，与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为5.22%。
2018年，黑河市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第9位， 排名下降。黑河市产业用地成交面积占全省的比例为3.65%，较前几年减少1.65个百分点。
从价格水平来看，2018年黑河市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，伊春市与黑河市土地出让价格较为接近。
总体来看，黑河市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，黑河市为全省平均水平的48.31%。
2018年黑河市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，七台河市、佳木斯市、鹤岗市、大庆市、绥化市、双鸭山市、齐齐哈尔市与黑河市价格较为接近。
总体来看，黑河市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，黑河市为全省平均水平的94%。 黑河市在省内具备一定的土地成本优势。
五黑河市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，黑河市成交规模最大的区域是北安市，成交规模占比达到37.69%。到2018年，五大连池市成为成交主力，占比达到50.08%。几年里黑河市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，黑河市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：北安市、嫩江县、五大连池市、孙吴县、逊克县、爱辉区。
北安市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到413.3元/平方米，2011-2018年复合增速为21.27%。
2018年，黑河市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：爱辉区、嫩江县、逊克县、孙吴县、北安市、五大连池市。
爱辉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年黑河市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 北安象屿金谷农产有限责任公司 | 8.14 | 北安市 | 仓储用地 | 7655 | 9.4 |
| 北安市宏维农业物产有限公司 | 3.94 | 北安市 | 工业用地 | 3150 | 8.0 |
| 北安象屿金谷生化科技有限公司 | 2.02 | 北安市 | 工业用地 | 1897 | 9.4 |
| 五大连池市绿洲房地产开发有限公司 | 1.4 | 五大连池市 | 仓储用地 | 1817 | 13.0 |
| 黑河万源信息技术有限公司 | 0.98 | 爱辉区 | 工业用地 | 1302 | 13.4 |
| 五大连池市绿洲房地产开发有限公司 | 0.94 | 五大连池市 | 仓储用地 | 1215 | 12.9 |
| 北安象屿金谷农产有限责任公司 | 0.84 | 北安市 | 仓储用地 | 788 | 9.4 |
| 北安市绿林贸易有限公司 | 0.75 | 北安市 | 工业用地 | 696 | 9.3 |
| 黑龙江省鑫宇肉牛业有限公司 | 0.67 | 孙吴县 | 工业用地 | 445 | 6.6 |
| 黑河市乾通汽车市场管理有限公司 | 0.55 | 黑河市本级 | 其他商服用地 | 898 | 16.2 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嫩江县亿达房地产开发有限公司 | 78.9 | 61 | 0.01 | 嫩江县 | 其他商服用地 |
| 逊克县宏建房地产开发有限责任公司 | 52.3 | 70 | 0.01 | 逊克县 | 其他商服用地 |
| 北安市农村信用联社股份有限公司 | 40.9 | 316 | 0.08 | 北安市 | 其他商服用地 |
| 黑河市昌辉房地产开发有限公司 | 42.8 | 109 | 0.03 | 五大连池市 | 其他商服用地 |
| 黑河市城市建设投资开发有限责任公司 | 33.9 | 64 | 0.02 | 黑河市本级 | 其他商服用地 |
| 嫩江县聚源石化有限责任公司 | 29.0 | 191 | 0.07 | 嫩江县 | 其他商服用地 |
| 黑河市城市建设投资开发有限责任公司 | 31.1 | 39 | 0.01 | 黑河市本级 | 其他商服用地 |
| 嫩江县鑫隆房地产开发有限公司 | 30.5 | 74 | 0.02 | 嫩江县 | 其他商服用地 |
| 黑龙江省天福东方房地产开发有限责任公司 | 20.7 | 70 | 0.03 | 逊克县 | 其他商服用地 |
| 五大连池藝苑房地产开发有限公司 | 26.1 | 21 | 0.01 | 五大连池市 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黑河红河谷汽车测试中心有限公司 | 13.5 | 38 | 0.03 | 黑河市本级 | 工业用地 |
| 五大连池市绿色大米开发有限公司 | 9.0 | 2520 | 2.8 | 五大连池市 | 工业用地 |
| 嫩江县光明环保建材有限责任公司 | 9.5 | 96 | 0.1 | 嫩江县 | 工业用地 |
| 李淑艳 | 12.5 | 44 | 0.03 | 五大连池市 | 仓储用地 |
| 北安大界江生物科技有限公司 | 9.3 | 361 | 0.39 | 北安市 | 工业用地 |
| 嫩江县鑫合油脂有限公司 | 9.7 | 332 | 0.34 | 嫩江县 | 工业用地 |
| 逊克县新兴乡裕民冷藏食品有限公司 | 8.9 | 230 | 0.26 | 逊克县 | 工业用地 |
| 嫩江县鸿兴面粉厂有限公司 | 9.5 | 591 | 0.62 | 嫩江县 | 工业用地 |
| 嫩江县世纪星光粮食加工有限责任公司 | 9.5 | 253 | 0.27 | 嫩江县 | 仓储用地 |
| 北安市宏维农业物产有限公司 | 10.6 | 477 | 0.45 | 北安市 | 仓储用地 |
