2011-2019年鹤岗市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年鹤岗市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,鹤岗市共成交产业用地308宗。成交面积达到17563.8亩,排在全国第318,黑龙江省内第10其中以土地出让形式成交的有268宗, 成交面积15438.2亩,占比87.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,鹤岗市共成交产业用地14宗。成交面积37.81亩, 排在全国第350,黑龙江省内第16,成交面积同比减少91.14%。 其中以土地出让形式成交的有14宗,成交面积37.81亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年鹤岗市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鹤岗市产业用地交易以商服用地为主。

2019年,鹤岗市工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为37.81亩,占比100%。

图表 2011-2019年鹤岗市产业用地交易结构走势

2015年,鹤岗市第二产业增加值79.4亿元,占GDP的比重达到29.9%,占比排在全国第307位。 第三产业增加值92.8亿元,占GDP的比重达到34.94%,占比排在全国第264位。

目前鹤岗市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年鹤岗市三产占GDP的比重

2011-2019年鹤岗市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,鹤岗市产业用地交易322宗中,有144宗来源为新增建设用地,占比为44.72%。

2011-2019年,鹤岗市产业新增建设用地交易面积达到13236.5亩,占比达到75.2%。 占比排在全国第13,黑龙江省第2。近几年来鹤岗市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年鹤岗市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,鹤岗市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5393.89亩,占比为30.64%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鹤岗市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,鹤岗市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.35%,较前几年下降28.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年鹤岗市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鹤岗市产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。

2019年,鹤岗市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、37.32%、50.6%、12.08%。

图表 2011-2019年鹤岗市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年鹤岗市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格为11.89万元/亩。

2019年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹤岗市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,鹤岗市商服用地出让楼面价格为213元/平方米。

2019年,鹤岗市商服用地出让楼面价格为227元/平方米,同比增长125.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹤岗市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年鹤岗市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹤岗市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为3.29%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第16位, 排名下降。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为0.09%,较前几年减少3.49个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年鹤岗市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看,鹤岗市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,鹤岗市为全省平均水平的44.04%。

图表 2011-2019年鹤岗市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年鹤岗市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看,鹤岗市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,鹤岗市为全省平均水平的0%。 鹤岗市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年鹤岗市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹤岗市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,鹤岗市成交规模最大的区域是兴安区,成交规模占比达到44.43%。到2019年,绥滨县成为成交主力,占比达到59.08%。几年里鹤岗市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年鹤岗市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年鹤岗市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,鹤岗市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:工农区、绥滨县、萝北县、向阳区、南山区、兴安区、东山区、兴山区

工农区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到243.93元/平方米,2011-2019年复合增速为1.58%。

图表 2011-2019年鹤岗市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鹤岗市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县

工农区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年鹤岗市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年鹤岗市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年鹤岗市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年鹤岗市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鹤岗市惠鹏工贸有限公司166.83东山区工业用地6894.1
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室137.43工农区其他商服用地2822.1
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室133.59南山区其他商服用地1841.4
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室125.87兴安区其他商服用地3062.4
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室117.57鹤岗市本级其他商服用地1321.1
116.4萝北县港口码头用地9548.2
鹤岗市广亿森木业有限公司100.49鹤岗市本级工业用地121312.1
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室95.84南山区其他商服用地1431.5
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室95.18兴安区其他商服用地1391.5
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室93.14兴安区其他商服用地1111.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鹤岗市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
哈尔滨银行股份有限公司110.5400.36工农区商务金融用地
鹤岗市爱心医院54.3180.33鹤岗市本级其他商服用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司43.62515.76东山区批发零售用地
许仁波33.4120.37绥滨县其他商服用地
萝北县中兴房地产开发有限公司27.7100.37萝北县其他商服用地
彭景春13.780.6萝北县住宿餐饮用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司15.8905.71兴山区批发零售用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司15.61127.17东山区批发零售用地
萝北县中天成品油销售有限责任公司10.5191.83萝北县批发零售用地
刘艳强6.810.18萝北县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年鹤岗市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黑龙江厚德科技有限公司14.239627.89绥滨县工业用地
鹤岗市万隆热力供应有限公司16.595357.63南山区工业用地
黑龙江省华升石墨股份有限公司13.668750.34南山区工业用地
鹤岗市汇泽新材料科技有限公司13.649236.06南山区工业用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司12.11918158.47鹤岗市本级工业用地
黑龙江倍好南瓜生物科技有限公司8.143653.63萝北县工业用地
萝北县林业局7.9131.65萝北县工业用地
绥滨万盛粮食物流有限公司13.02351180.55绥滨县仓储用地
绥滨县春景混凝土搅拌有限公司12.637830绥滨县工业用地
彭景春5.79917.37萝北县仓储用地