2011-2019年鹤岗市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年鹤岗市产业用地交易规模
2011-2018年,鹤岗市共成交产业用地308宗。成交面积达到17563.8亩,排在全国第318位 ,黑龙江省内第10位。其中以土地出让形式成交的有268宗, 成交面积15438.2亩,占比87.9% 。
2019年,鹤岗市共成交产业用地14宗。成交面积37.81亩, 排在全国第350位,黑龙江省内第16位,成交面积同比减少91.14%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,鹤岗市产业用地交易以商服用地为主。
2019年,鹤岗市工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为37.81亩,占比100%。
2015年,鹤岗市第二产业增加值79.4亿元,占GDP的比重达到29.9%,占比排在全国第307位。 第三产业增加值92.8亿元,占GDP的比重达到34.94%,占比排在全国第264位。
目前鹤岗市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2011-2019年鹤岗市产业用地供应分析
2011-2019年,鹤岗市产业用地交易322宗中,有144宗来源为新增建设用地,占比为44.72%。
2011-2019年,鹤岗市产业新增建设用地交易面积达到13236.5亩,占比达到75.2%。 占比排在全国第13位,黑龙江省第2位。近几年来鹤岗市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,鹤岗市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5393.89亩,占比为30.64%,其余归属下属区县 。
总体来看,鹤岗市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,鹤岗市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.35%,较前几年下降28.36个百分点 。
分供地方式来看,近几年来鹤岗市产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。
2019年,鹤岗市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、37.32%、50.6%、12.08%。
三2011-2019年鹤岗市产业用地价格走势
2011-2019年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格为11.89万元/亩。
2019年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比减少100%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鹤岗市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,鹤岗市商服用地出让楼面价格为213元/平方米。
2019年,鹤岗市商服用地出让楼面价格为227元/平方米,同比增长125.49%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鹤岗市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。
四鹤岗市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为3.29%。
2019年,鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第16位, 排名下降。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为0.09%,较前几年减少3.49个百分点。
从价格水平来看,2019年鹤岗市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。
总体来看,鹤岗市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,鹤岗市为全省平均水平的44.04%。
2019年鹤岗市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。
总体来看,鹤岗市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,鹤岗市为全省平均水平的0%。 鹤岗市在省内具备一定的土地成本优势。
五鹤岗市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,鹤岗市成交规模最大的区域是兴安区,成交规模占比达到44.43%。到2019年,绥滨县成为成交主力,占比达到59.08%。几年里鹤岗市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,鹤岗市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:工农区、绥滨县、萝北县、向阳区、南山区、兴安区、东山区、兴山区。
工农区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到243.93元/平方米,2011-2019年复合增速为1.58%。
2019年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县。
工农区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年鹤岗市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
鹤岗市惠鹏工贸有限公司 | 166.83 | 东山区 | 工业用地 | 689 | 4.1 |
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室 | 137.43 | 工农区 | 其他商服用地 | 282 | 2.1 |
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室 | 133.59 | 南山区 | 其他商服用地 | 184 | 1.4 |
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室 | 125.87 | 兴安区 | 其他商服用地 | 306 | 2.4 |
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室 | 117.57 | 鹤岗市本级 | 其他商服用地 | 132 | 1.1 |
116.4 | 萝北县 | 港口码头用地 | 954 | 8.2 | |
鹤岗市广亿森木业有限公司 | 100.49 | 鹤岗市本级 | 工业用地 | 1213 | 12.1 |
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室 | 95.84 | 南山区 | 其他商服用地 | 143 | 1.5 |
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室 | 95.18 | 兴安区 | 其他商服用地 | 139 | 1.5 |
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室 | 93.14 | 兴安区 | 其他商服用地 | 111 | 1.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
哈尔滨银行股份有限公司 | 110.5 | 40 | 0.36 | 工农区 | 商务金融用地 |
鹤岗市爱心医院 | 54.3 | 18 | 0.33 | 鹤岗市本级 | 其他商服用地 |
鹤岗市鹤翔新能源有限公司 | 43.6 | 251 | 5.76 | 东山区 | 批发零售用地 |
许仁波 | 33.4 | 12 | 0.37 | 绥滨县 | 其他商服用地 |
萝北县中兴房地产开发有限公司 | 27.7 | 10 | 0.37 | 萝北县 | 其他商服用地 |
彭景春 | 13.7 | 8 | 0.6 | 萝北县 | 住宿餐饮用地 |
鹤岗市鹤翔新能源有限公司 | 15.8 | 90 | 5.71 | 兴山区 | 批发零售用地 |
鹤岗市鹤翔新能源有限公司 | 15.6 | 112 | 7.17 | 东山区 | 批发零售用地 |
萝北县中天成品油销售有限责任公司 | 10.5 | 19 | 1.83 | 萝北县 | 批发零售用地 |
刘艳强 | 6.8 | 1 | 0.18 | 萝北县 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黑龙江厚德科技有限公司 | 14.2 | 396 | 27.89 | 绥滨县 | 工业用地 |
鹤岗市万隆热力供应有限公司 | 16.5 | 953 | 57.63 | 南山区 | 工业用地 |
黑龙江省华升石墨股份有限公司 | 13.6 | 687 | 50.34 | 南山区 | 工业用地 |
鹤岗市汇泽新材料科技有限公司 | 13.6 | 492 | 36.06 | 南山区 | 工业用地 |
鹤岗市鹤翔新能源有限公司 | 12.1 | 1918 | 158.47 | 鹤岗市本级 | 工业用地 |
黑龙江倍好南瓜生物科技有限公司 | 8.1 | 436 | 53.63 | 萝北县 | 工业用地 |
萝北县林业局 | 7.9 | 13 | 1.65 | 萝北县 | 工业用地 |
绥滨万盛粮食物流有限公司 | 13.0 | 2351 | 180.55 | 绥滨县 | 仓储用地 |
绥滨县春景混凝土搅拌有限公司 | 12.6 | 378 | 30 | 绥滨县 | 工业用地 |
彭景春 | 5.7 | 99 | 17.37 | 萝北县 | 仓储用地 |