2011-2018年鹤岗市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年鹤岗市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,鹤岗市共成交产业用地250宗。成交面积达到15458.26亩,排在全国第309,黑龙江省内第10其中以土地出让形式成交的有249宗, 成交面积14729.64亩,占比95.29%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,鹤岗市共成交产业用地7宗。成交面积350.57亩, 排在全国第329,黑龙江省内第15,成交面积同比减少29.77%。 其中以土地出让形式成交的有7宗,成交面积350.57亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年鹤岗市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,鹤岗市产业用地交易以商服用地为主。

2018年,鹤岗市工矿仓储用地成交面积为49.5亩,占比14.12%, 商服用地成交面积为301.07亩,占比85.88%。

图表 2011-2018年鹤岗市产业用地交易结构走势

2015年,鹤岗市第二产业增加值79.4亿元,占GDP的比重达到29.9%,占比排在全国第307位。 第三产业增加值92.8亿元,占GDP的比重达到34.94%,占比排在全国第264位。

目前鹤岗市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年鹤岗市三产占GDP的比重

2011-2018年鹤岗市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,鹤岗市产业用地交易257宗中,有132宗来源为新增建设用地,占比为51.36%。

2011-2018年,鹤岗市产业新增建设用地交易面积达到12673.54亩,占比达到80.17%。 占比排在全国第181,黑龙江省第7。近几年来鹤岗市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年鹤岗市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,鹤岗市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5393.01亩,占比为34.11%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,鹤岗市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,鹤岗市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降34.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年鹤岗市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来鹤岗市产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。

2018年,鹤岗市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、41.54%、53.85%、4.61%。

图表 2011-2018年鹤岗市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年鹤岗市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格为11.89万元/亩。

2018年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格为10.16万元/亩,同比增长17.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹤岗市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,鹤岗市商服用地出让楼面价格为212元/平方米。

2018年,鹤岗市商服用地出让楼面价格为100元/平方米,同比减少43.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,鹤岗市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年鹤岗市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹤岗市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位,与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为3.27%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位, 排名下降。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为1.39%,较前几年减少1.98个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年鹤岗市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

总体来看,鹤岗市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,鹤岗市为全省平均水平的23.03%。

图表 2011-2018年鹤岗市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年鹤岗市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,七台河市、佳木斯市、黑河市、大庆市、绥化市、双鸭山市、齐齐哈尔市、伊春市与鹤岗市价格较为接近。

总体来看,鹤岗市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,鹤岗市为全省平均水平的92.11%。 鹤岗市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年鹤岗市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

鹤岗市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,鹤岗市成交规模最大的区域是兴安区,成交规模占比达到44.43%。到2018年,兴山区成为成交主力,占比达到30.98%。几年里鹤岗市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年鹤岗市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年鹤岗市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,鹤岗市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:萝北县、绥滨县、向阳区、工农区、兴山区、南山区、兴安区、东山区

萝北县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到289.07元/平方米,2011-2018年复合增速为8.83%。

图表 2011-2018年鹤岗市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鹤岗市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,鹤岗市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县

工农区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年鹤岗市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年鹤岗市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年鹤岗市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年鹤岗市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
鹤岗市惠鹏工贸有限公司1.67东山区工业用地6894.1
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室1.37工农区其他商服用地2822.1
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室1.34南山区其他商服用地1841.4
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室1.26兴安区其他商服用地3062.4
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室1.18鹤岗市本级其他商服用地1321.1
鹤岗市广亿森木业有限公司1鹤岗市本级工业用地121312.1
鹤岗市保障性住房建设领导小组办公室0.96南山区其他商服用地1431.5
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室0.95兴安区其他商服用地1391.5
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室0.93兴安区其他商服用地1111.2
鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室0.79鹤岗市本级其他商服用地1101.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鹤岗市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
哈尔滨银行股份有限公司110.5400工农区商务金融用地
鹤岗市爱心医院54.3180鹤岗市本级其他商服用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司43.62510.06东山区批发零售用地
许仁波33.4120绥滨县其他商服用地
萝北县中兴房地产开发有限公司27.7100萝北县其他商服用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司15.8900.06兴山区批发零售用地
彭景春13.780.01萝北县住宿餐饮用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司15.61120.07东山区批发零售用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司10.1560.06鹤岗市本级批发零售用地
刘艳强6.810萝北县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年鹤岗市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
鹤岗市万隆热力供应有限公司16.59530.58南山区工业用地
黑龙江省华升石墨股份有限公司13.66870.5南山区工业用地
鹤岗市汇泽新材料科技有限公司13.64920.36南山区工业用地
黑龙江厚德科技有限公司14.23960.28绥滨县工业用地
黑龙江倍好南瓜生物科技有限公司8.14360.54萝北县工业用地
鹤岗市鹤翔新能源有限公司12.119181.58鹤岗市本级工业用地
绥滨万盛粮食物流有限公司13.023511.81绥滨县仓储用地
萝北县林业局7.9130.02萝北县工业用地
绥滨县春景混凝土搅拌有限公司12.63780.3绥滨县工业用地
彭景春5.7990.17萝北县仓储用地