2011-2018年鹤岗市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，鹤岗市共成交产业用地250宗。成交面积达到15458.26亩，排在全国第309位 ，黑龙江省内第10位。其中以土地出让形式成交的有249宗， 成交面积14729.64亩，占比95.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，鹤岗市共成交产业用地7宗。成交面积350.57亩， 排在全国第329位，黑龙江省内第15位，成交面积同比减少29.77%。 其中以土地出让形式成交的有7宗，成交面积350.57亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹤岗市产业用地交易以商服用地为主。

2018年，鹤岗市工矿仓储用地成交面积为49.5亩，占比14.12%， 商服用地成交面积为301.07亩，占比85.88%。

2015年，鹤岗市第二产业增加值79.4亿元，占GDP的比重达到29.9%，占比排在全国第307位。 第三产业增加值92.8亿元，占GDP的比重达到34.94%，占比排在全国第264位。

目前鹤岗市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，鹤岗市产业用地交易257宗中，有132宗来源为新增建设用地，占比为51.36%。

2011-2018年，鹤岗市产业新增建设用地交易面积达到12673.54亩，占比达到80.17%。 占比排在全国第181位，黑龙江省第7位。近几年来鹤岗市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，鹤岗市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5393.01亩，占比为34.11%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹤岗市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，鹤岗市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降34.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹤岗市产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2018年，鹤岗市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、41.54%、53.85%、4.61%。

2011-2018年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格为11.89万元/亩。

2018年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格为10.16万元/亩，同比增长17.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤岗市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，鹤岗市商服用地出让楼面价格为212元/平方米。

2018年，鹤岗市商服用地出让楼面价格为100元/平方米，同比减少43.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹤岗市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第10位，与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为3.27%。

2018年，鹤岗市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位， 排名下降。鹤岗市产业用地成交面积占全省的比例为1.39%，较前几年减少1.98个百分点。

从价格水平来看，2018年鹤岗市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

总体来看，鹤岗市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，鹤岗市为全省平均水平的23.03%。

2018年鹤岗市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，七台河市、佳木斯市、黑河市、大庆市、绥化市、双鸭山市、齐齐哈尔市、伊春市与鹤岗市价格较为接近。

总体来看，鹤岗市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，鹤岗市为全省平均水平的92.11%。 鹤岗市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，鹤岗市成交规模最大的区域是兴安区，成交规模占比达到44.43%。到2018年，兴山区成为成交主力，占比达到30.98%。几年里鹤岗市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，鹤岗市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：萝北县、绥滨县、向阳区、工农区、兴山区、南山区、兴安区、东山区。

萝北县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到289.07元/平方米，2011-2018年复合增速为8.83%。

2018年，鹤岗市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县。

工农区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。