哈尔滨市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，哈尔滨市共成交产业用地2016宗。成交面积达到100745.78亩，排在全国第107位 ，黑龙江省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2010宗， 成交面积100479.79亩，占比99.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，哈尔滨市共成交产业用地100宗。成交面积5657.05亩， 排在全国第214位，黑龙江省内第1位，成交面积同比减少22.35%。 其中以土地出让形式成交的有96宗，成交面积5276.77亩，占比93.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，哈尔滨市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，哈尔滨市工矿仓储用地成交面积为4717.26亩，占比85.98%， 商服用地成交面积为769.34亩，占比14.02%。

2022年，哈尔滨市第二产业增加值1285亿元，占GDP的比重达到23.41%，占比排在全国第287位。 第三产业增加值3533亿元，占GDP的比重达到64.35%，占比排在全国第11位。

目前哈尔滨市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，哈尔滨市产业用地交易2116宗中，有1569宗来源为新增建设用地，占比为74.15%。

2012-2022年，哈尔滨市产业新增建设用地交易面积达到94139.58亩，占比达到88.47%。 占比排在全国第14位，黑龙江省第1位。近几年来哈尔滨市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，哈尔滨市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12386.03亩，占比为11.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，哈尔滨市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，哈尔滨市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.23%，较前几年下降1.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来哈尔滨市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，哈尔滨市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.8%、5.89%、34.13%、6.84%、52.33%。

2012-2022年，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格为17.54万元/亩。

2022年，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格为17.24万元/亩，同比减少11.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，哈尔滨市商服用地出让楼面价格为1117元/平方米。

2022年，哈尔滨市商服用地出让楼面价格为1045元/平方米，同比增长1.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，哈尔滨市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，哈尔滨市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第1位，与齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。哈尔滨市产业用地成交面积占全省的比例为18.33%。

2022年，哈尔滨市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第1位， 排名不变。哈尔滨市产业用地成交面积占全省的比例为17.62%，较前几年减少0.75个百分点。

从价格水平来看，2022年哈尔滨市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，牡丹江市与哈尔滨市土地出让价格较为接近。

总体来看，哈尔滨市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，哈尔滨市为全省平均水平的131.84%。

2022年哈尔滨市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，哈尔滨市为全省平均水平的162.23%。 哈尔滨市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，哈尔滨市成交规模最大的区域是阿城区，成交规模占比达到15.8%。到2022年，宾县成为成交主力，占比达到20.78%。几年里哈尔滨市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，哈尔滨市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：道外区、道里区、南岗区、木兰县、松北区、阿城区、通河县、依兰县、宾县、尚志市、平房区、香坊区、呼兰区、方正县、巴彦县、延寿县、双城市、五常市。

木兰县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1563.71元/平方米，2012-2022年复合增速为19.6%。

2022年，哈尔滨市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县、双城市、尚志市、五常市。

道里区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。