2011-2019年大兴安岭地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，大兴安岭地区共成交产业用地556宗。成交面积达到5773.88亩，排在全国第340位 ，黑龙江省内第15位。其中以土地出让形式成交的有531宗， 成交面积5495.3亩，占比95.18%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，大兴安岭地区共成交产业用地68宗。成交面积1050.75亩， 排在全国第322位，黑龙江省内第12位，成交面积同比增长124.26%。 其中以土地出让形式成交的有64宗，成交面积1045.07亩，占比99.46%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大兴安岭地区产业用地交易以商服用地为主。

2019年，大兴安岭地区工矿仓储用地成交面积为329.96亩，占比37.73%， 商服用地成交面积为544.67亩，占比62.27%。

2015年，大兴安岭地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第337位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第337位。

目前大兴安岭地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，大兴安岭地区产业用地交易624宗中，有163宗来源为新增建设用地，占比为26.12%。

2011-2019年，大兴安岭地区产业新增建设用地交易面积达到2975.2亩，占比达到43.6%。 占比排在全国第105位，黑龙江省第5位。近几年来大兴安岭地区建设用地供应较宽裕。

2016年新增建设用地成交面积占比达到79%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，大兴安岭地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大兴安岭地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，大兴安岭地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大兴安岭地区产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2019年，大兴安岭地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.96%、43.51%、46.36%、4.17%。

2011-2019年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为6.57万元/亩。

2019年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为7.44万元/亩，同比增长9.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为139元/平方米。

2019年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为162元/平方米，同比减少8.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位，与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为1.28%。

2019年，大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第12位， 排名上升。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为2.44%，较前几年增长1.26个百分点。

从价格水平来看，2019年大兴安岭地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看，大兴安岭地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米，大兴安岭地区为全省平均水平的31.39%。

2019年大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，伊春市、黑河市、齐齐哈尔市、黑龙江农垦总局、黑龙江森工总局与大兴安岭地区价格较为接近。

总体来看，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩，大兴安岭地区为全省平均水平的64.73%。 大兴安岭地区在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，大兴安岭地区产业用地交易规模最大的区县为加格达奇区，2019年，加格达奇区成交规模占全市的54.98%，其次是漠河县，占比达到41.33%。

从价格走势来看，2019年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：加格达奇区、塔河县、呼玛县、松岭区、呼中区、新林区、漠河县。

加格达奇区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到439.11元/平方米，2011-2019年复合增速为13.55%。

2019年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：加格达奇区、松岭区、新林区、呼中区、呼玛县、塔河县、漠河县。

加格达奇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。