大兴安岭地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，大兴安岭地区共成交产业用地686宗。成交面积达到7908.9亩，排在全国第340位 ，黑龙江省内第15位。其中以土地出让形式成交的有654宗， 成交面积7580.71亩，占比95.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，大兴安岭地区共成交产业用地26宗。成交面积589.59亩， 排在全国第333位，黑龙江省内第12位，成交面积同比增长362.05%。 其中以土地出让形式成交的有25宗，成交面积589.36亩，占比99.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大兴安岭地区产业用地交易以商服用地为主。

2022年，大兴安岭地区工矿仓储用地成交面积为360.48亩，占比61.17%， 商服用地成交面积为228.88亩，占比38.83%。

2015年，大兴安岭地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第337位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第337位。

目前大兴安岭地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，大兴安岭地区产业用地交易712宗中，有209宗来源为新增建设用地，占比为29.35%。

2012-2022年，大兴安岭地区产业新增建设用地交易面积达到4185.34亩，占比达到49.25%。 占比排在全国第289位，黑龙江省第16位。近几年来大兴安岭地区建设用地供应较宽裕。

2017年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，大兴安岭地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大兴安岭地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，大兴安岭地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大兴安岭地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，大兴安岭地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.55%、19.96%、21.37%、56.13%。

2012-2022年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为6.65万元/亩。

2022年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为9.57万元/亩，同比增长57.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为141元/平方米。

2022年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为212元/平方米，同比增长39.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位，与大庆市、佳木斯市、牡丹江市、黑河市、黑龙江农垦总局共同处于第二梯队。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为1.46%。

2022年，大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第12位， 排名上升。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为1.84%，较前几年增长0.39个百分点。

从价格水平来看，2022年大兴安岭地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，鹤岗市、黑河市、伊春市与大兴安岭地区土地出让价格较为接近。

总体来看，大兴安岭地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米，大兴安岭地区为全省平均水平的28.28%。

2022年大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，友谊国土资源局、伊春市与大兴安岭地区价格较为接近。

总体来看，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩，大兴安岭地区为全省平均水平的58.82%。 大兴安岭地区在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，大兴安岭地区产业用地交易规模最大的区县为加格达奇区，2022年，加格达奇区成交规模占全市的56.68%，其次是漠河县，占比达到38.61%。

从价格走势来看，2022年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：塔河县、加格达奇区、呼中区、漠河县、松岭区、新林区、呼玛县。

加格达奇区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到313.92元/平方米，2012-2022年复合增速为17.5%。

2022年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：加格达奇区、松岭区、新林区、呼中区、呼玛县、塔河县、漠河县。

松岭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。