2011-2019年大兴安岭地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年大兴安岭地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,大兴安岭地区共成交产业用地556宗。成交面积达到5773.88亩,排在全国第340,黑龙江省内第15其中以土地出让形式成交的有531宗, 成交面积5495.3亩,占比95.18%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,大兴安岭地区共成交产业用地68宗。成交面积1050.75亩, 排在全国第322,黑龙江省内第12,成交面积同比增长124.26%。 其中以土地出让形式成交的有64宗,成交面积1045.07亩,占比99.46%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年大兴安岭地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,大兴安岭地区产业用地交易以商服用地为主。

2019年,大兴安岭地区工矿仓储用地成交面积为329.96亩,占比37.73%, 商服用地成交面积为544.67亩,占比62.27%。

图表 2011-2019年大兴安岭地区产业用地交易结构走势

2015年,大兴安岭地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第337位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第337位。

目前大兴安岭地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年大兴安岭地区三产占GDP的比重

2011-2019年大兴安岭地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,大兴安岭地区产业用地交易624宗中,有163宗来源为新增建设用地,占比为26.12%。

2011-2019年,大兴安岭地区产业新增建设用地交易面积达到2975.2亩,占比达到43.6%。 占比排在全国第105,黑龙江省第5。近几年来大兴安岭地区建设用地供应较宽裕

2016年新增建设用地成交面积占比达到79%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年大兴安岭地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,大兴安岭地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,大兴安岭地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,大兴安岭地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年大兴安岭地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来大兴安岭地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。

2019年,大兴安岭地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.96%、43.51%、46.36%、4.17%。

图表 2011-2019年大兴安岭地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年大兴安岭地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为6.57万元/亩。

2019年,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为7.44万元/亩,同比增长9.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为139元/平方米。

2019年,大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为162元/平方米,同比减少8.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大兴安岭地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年大兴安岭地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大兴安岭地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为1.28%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第12位, 排名上升。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为2.44%,较前几年增长1.26个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年大兴安岭地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。

总体来看,大兴安岭地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,大兴安岭地区为全省平均水平的31.39%。

图表 2011-2019年大兴安岭地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,伊春市、黑河市、齐齐哈尔市、黑龙江农垦总局、黑龙江森工总局与大兴安岭地区价格较为接近。

总体来看,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,大兴安岭地区为全省平均水平的64.73%。 大兴安岭地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年大兴安岭地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大兴安岭地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,大兴安岭地区产业用地交易规模最大的区县为加格达奇区,2019年,加格达奇区成交规模占全市的54.98%,其次是漠河县,占比达到41.33%。

图表 2011-2019年大兴安岭地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年大兴安岭地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,大兴安岭地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:加格达奇区、塔河县、呼玛县、松岭区、呼中区、新林区、漠河县

加格达奇区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到439.11元/平方米,2011-2019年复合增速为13.55%。

图表 2011-2019年大兴安岭地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年大兴安岭地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:加格达奇区、松岭区、新林区、呼中区、呼玛县、塔河县、漠河县

加格达奇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年大兴安岭地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年大兴安岭地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年大兴安岭地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年大兴安岭地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
大兴安岭北极蓝食品有限公司145.48漠河县工业用地7084.9
漠河北极村张仲景养生院有限公司102.87漠河县其他商服用地360.4
塔河林业局97.9塔河县其他商服用地5375.5
塔河林业局76.21塔河县其他商服用地3424.5
塔河林业局68.9塔河县其他商服用地3645.3
塔河林业局67.35塔河县其他商服用地3084.6
塔河林业局63.44塔河县其他商服用地2503.9
塔河林业局50.09塔河县其他商服用地2615.2
塔河林业局31.4塔河县其他商服用地963.1
大兴安岭西林麦尔寒带生物制药有限公司30松岭区工业用地1936.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大兴安岭地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大兴安岭兴启房地产开发有限公司31.4270.87加格达奇区其他商服用地
呼玛县棚户区改造领导小组30.246415.34呼玛县其他商服用地
刘向东31.6210.65加格达奇区其他商服用地
王文义20.9291.4加格达奇区其他商服用地
李玉兰26.4110.42松岭区住宿餐饮用地
郑晓莉23.290.39漠河县其他商服用地
朴钰淑等人21.470.31塔河县其他商服用地
乔长发18.070.41塔河县其他商服用地
周启林等15.770.46新林区住宿餐饮用地
张振合等15.460.37新林区住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大兴安岭地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
崔丽清12.490.69加格达奇区仓储用地
中国石油天然气股份有限公司黑龙江大兴安岭销售分公司7.07911.25塔河县仓储用地
张永8.680.97加格达奇区仓储用地
大兴安岭漠兴森林果源食品有限公司9.120422.51加格达奇区工业用地
大兴安岭新荣燃气有限责任公司7.4527.03加格达奇区工业用地
加格达奇区永发塑钢加工厂9.7303.07加格达奇区工业用地
呼玛县畜牧总站6.0111.8呼玛县工业用地
大兴安岭古莲河露天煤矿6.4101.59漠河县工业用地
大兴安岭兴佳种业有限公司1.3118.56加格达奇区仓储用地
大兴安岭古莲河露天煤矿5.7519.05漠河县工业用地