2011-2019年大兴安岭地区产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年大兴安岭地区产业用地交易规模
2011-2018年,大兴安岭地区共成交产业用地556宗。成交面积达到5773.88亩,排在全国第340位 ,黑龙江省内第15位。其中以土地出让形式成交的有531宗, 成交面积5495.3亩,占比95.18% 。
2019年,大兴安岭地区共成交产业用地68宗。成交面积1050.75亩, 排在全国第322位,黑龙江省内第12位,成交面积同比增长124.26%。 其中以土地出让形式成交的有64宗,成交面积1045.07亩,占比99.46% 。
近几年来,大兴安岭地区产业用地交易以商服用地为主。
2019年,大兴安岭地区工矿仓储用地成交面积为329.96亩,占比37.73%, 商服用地成交面积为544.67亩,占比62.27%。
2015年,大兴安岭地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第337位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第337位。
目前大兴安岭地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年大兴安岭地区产业用地供应分析
2011-2019年,大兴安岭地区产业用地交易624宗中,有163宗来源为新增建设用地,占比为26.12%。
2011-2019年,大兴安岭地区产业新增建设用地交易面积达到2975.2亩,占比达到43.6%。 占比排在全国第105位,黑龙江省第5位。近几年来大兴安岭地区建设用地供应较宽裕。
2016年新增建设用地成交面积占比达到79%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,大兴安岭地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看,大兴安岭地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,大兴安岭地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来大兴安岭地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。
2019年,大兴安岭地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.96%、43.51%、46.36%、4.17%。
三2011-2019年大兴安岭地区产业用地价格走势
2011-2019年,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为6.57万元/亩。
2019年,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为7.44万元/亩,同比增长9.39%。
回顾过去8年的价格变化趋势,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为139元/平方米。
2019年,大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为162元/平方米,同比减少8.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势,大兴安岭地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
四大兴安岭地区产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位,与大庆市、牡丹江市、黑龙江农垦总局、佳木斯市共同处于第二梯队。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为1.28%。
2019年,大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第12位, 排名上升。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为2.44%,较前几年增长1.26个百分点。
从价格水平来看,2019年大兴安岭地区商服用地出让楼面价格排在省内第13位。
总体来看,大兴安岭地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,大兴安岭地区为全省平均水平的31.39%。
2019年大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,伊春市、黑河市、齐齐哈尔市、黑龙江农垦总局、黑龙江森工总局与大兴安岭地区价格较为接近。
总体来看,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,大兴安岭地区为全省平均水平的64.73%。 大兴安岭地区在省内具备一定的土地成本优势。
五大兴安岭地区所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,大兴安岭地区产业用地交易规模最大的区县为加格达奇区,2019年,加格达奇区成交规模占全市的54.98%,其次是漠河县,占比达到41.33%。
从价格走势来看,2019年,大兴安岭地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:加格达奇区、塔河县、呼玛县、松岭区、呼中区、新林区、漠河县。
加格达奇区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到439.11元/平方米,2011-2019年复合增速为13.55%。
2019年,大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:加格达奇区、松岭区、新林区、呼中区、呼玛县、塔河县、漠河县。
加格达奇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年大兴安岭地区产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
大兴安岭北极蓝食品有限公司 | 145.48 | 漠河县 | 工业用地 | 708 | 4.9 |
漠河北极村张仲景养生院有限公司 | 102.87 | 漠河县 | 其他商服用地 | 36 | 0.4 |
塔河林业局 | 97.9 | 塔河县 | 其他商服用地 | 537 | 5.5 |
塔河林业局 | 76.21 | 塔河县 | 其他商服用地 | 342 | 4.5 |
塔河林业局 | 68.9 | 塔河县 | 其他商服用地 | 364 | 5.3 |
塔河林业局 | 67.35 | 塔河县 | 其他商服用地 | 308 | 4.6 |
塔河林业局 | 63.44 | 塔河县 | 其他商服用地 | 250 | 3.9 |
塔河林业局 | 50.09 | 塔河县 | 其他商服用地 | 261 | 5.2 |
塔河林业局 | 31.4 | 塔河县 | 其他商服用地 | 96 | 3.1 |
大兴安岭西林麦尔寒带生物制药有限公司 | 30 | 松岭区 | 工业用地 | 193 | 6.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
大兴安岭兴启房地产开发有限公司 | 31.4 | 27 | 0.87 | 加格达奇区 | 其他商服用地 |
呼玛县棚户区改造领导小组 | 30.2 | 464 | 15.34 | 呼玛县 | 其他商服用地 |
刘向东 | 31.6 | 21 | 0.65 | 加格达奇区 | 其他商服用地 |
王文义 | 20.9 | 29 | 1.4 | 加格达奇区 | 其他商服用地 |
李玉兰 | 26.4 | 11 | 0.42 | 松岭区 | 住宿餐饮用地 |
郑晓莉 | 23.2 | 9 | 0.39 | 漠河县 | 其他商服用地 |
朴钰淑等人 | 21.4 | 7 | 0.31 | 塔河县 | 其他商服用地 |
乔长发 | 18.0 | 7 | 0.41 | 塔河县 | 其他商服用地 |
周启林等 | 15.7 | 7 | 0.46 | 新林区 | 住宿餐饮用地 |
张振合等 | 15.4 | 6 | 0.37 | 新林区 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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崔丽清 | 12.4 | 9 | 0.69 | 加格达奇区 | 仓储用地 |
中国石油天然气股份有限公司黑龙江大兴安岭销售分公司 | 7.0 | 79 | 11.25 | 塔河县 | 仓储用地 |
张永 | 8.6 | 8 | 0.97 | 加格达奇区 | 仓储用地 |
大兴安岭漠兴森林果源食品有限公司 | 9.1 | 204 | 22.51 | 加格达奇区 | 工业用地 |
大兴安岭新荣燃气有限责任公司 | 7.4 | 52 | 7.03 | 加格达奇区 | 工业用地 |
加格达奇区永发塑钢加工厂 | 9.7 | 30 | 3.07 | 加格达奇区 | 工业用地 |
呼玛县畜牧总站 | 6.0 | 11 | 1.8 | 呼玛县 | 工业用地 |
大兴安岭古莲河露天煤矿 | 6.4 | 10 | 1.59 | 漠河县 | 工业用地 |
大兴安岭兴佳种业有限公司 | 1.3 | 11 | 8.56 | 加格达奇区 | 仓储用地 |
大兴安岭古莲河露天煤矿 | 5.7 | 51 | 9.05 | 漠河县 | 工业用地 |