2011-2018年大兴安岭地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，大兴安岭地区共成交产业用地460宗。成交面积达到5030.6亩，排在全国第339位 ，黑龙江省内第15位。其中以土地出让形式成交的有460宗， 成交面积5030.6亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，大兴安岭地区共成交产业用地63宗。成交面积453.67亩， 排在全国第325位，黑龙江省内第13位，成交面积同比增长116.21%。 其中以土地出让形式成交的有63宗，成交面积453.67亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大兴安岭地区产业用地交易以商服用地为主。

2018年，大兴安岭地区工矿仓储用地成交面积为119.07亩，占比26.25%， 商服用地成交面积为334.59亩，占比73.75%。

2015年，大兴安岭地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第337位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第337位。

目前大兴安岭地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，大兴安岭地区产业用地交易523宗中，有134宗来源为新增建设用地，占比为25.62%。

2011-2018年，大兴安岭地区产业新增建设用地交易面积达到2552.02亩，占比达到46.53%。 占比排在全国第283位，黑龙江省第17位。近几年来大兴安岭地区建设用地供应较宽裕。

2016年新增建设用地成交面积占比达到82%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，大兴安岭地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大兴安岭地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，大兴安岭地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大兴安岭地区产业用地交易形式以出让为主，其中又以协议出让为最主要的形式。

2018年，大兴安岭地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、7.07%、40.5%、52.43%、0%。

2011-2018年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为6.48万元/亩。

2018年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格为6.8万元/亩，同比减少27.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为137元/平方米。

2018年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格为176元/平方米，同比减少2.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第15位，与齐齐哈尔市、大庆市、黑龙江农垦总局、牡丹江市、佳木斯市共同处于第二梯队。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为1.13%。

2018年，大兴安岭地区产业用地总成交面积排在黑龙江省内第13位， 排名上升。大兴安岭地区产业用地成交面积占全省的比例为1.8%，较前几年增长0.7个百分点。

从价格水平来看，2018年大兴安岭地区商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，鸡西市与大兴安岭地区土地出让价格较为接近。

总体来看，大兴安岭地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米，大兴安岭地区为全省平均水平的40.44%。

2018年大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，伊春市、黑龙江农垦总局、鸡西市、黑龙江森工总局与大兴安岭地区价格较为接近。

总体来看，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩，大兴安岭地区为全省平均水平的61.64%。 大兴安岭地区在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，大兴安岭地区产业用地交易规模最大的区县为加格达奇区，2018年，加格达奇区成交规模占全市的62.15%，其次是呼玛县，占比达到14.32%。

从价格走势来看，2018年，大兴安岭地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：塔河县、呼玛县、新林区、加格达奇区、松岭区、漠河县、呼中区。

塔河县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到337.51元/平方米，2011-2018年复合增速为16.85%。

2018年，大兴安岭地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：加格达奇区、松岭区、新林区、呼中区、呼玛县、塔河县、漠河县。

加格达奇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。