2011-2019年大庆市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年大庆市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,大庆市共成交产业用地981宗。成交面积达到46605.83亩,排在全国第205,黑龙江省内第4其中以土地出让形式成交的有981宗, 成交面积46605.83亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,大庆市共成交产业用地141宗。成交面积4315.65亩, 排在全国第221,黑龙江省内第4,成交面积同比减少9.91%。 其中以土地出让形式成交的有141宗,成交面积4315.65亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年大庆市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,大庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,大庆市工矿仓储用地成交面积为3979.3亩,占比94.44%, 商服用地成交面积为234.09亩,占比5.56%。

图表 2011-2019年大庆市产业用地交易结构走势

2015年,大庆市第二产业增加值1935.7亿元,占GDP的比重达到64.88%,占比排在全国第7位。 第三产业增加值852.8亿元,占GDP的比重达到28.58%,占比排在全国第317位。

目前大庆市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年大庆市三产占GDP的比重

2011-2019年大庆市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,大庆市产业用地交易1122宗中,有458宗来源为新增建设用地,占比为40.82%。

2011-2019年,大庆市产业新增建设用地交易面积达到39833.81亩,占比达到78.23%。 占比排在全国第103,黑龙江省第3。近几年来大庆市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年大庆市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,大庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到32314.89亩,占比为63.46%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,大庆市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2019年,大庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到51.42%,较前几年下降13.16个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年大庆市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来大庆市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,大庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.02%、93.72%、6.27%、0%。

图表 2011-2019年大庆市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年大庆市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,大庆市工矿仓储用地出让价格为10.27万元/亩。

2019年,大庆市工矿仓储用地出让价格为11.67万元/亩,同比增长15.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大庆市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,大庆市商服用地出让楼面价格为706元/平方米。

2019年,大庆市商服用地出让楼面价格为847元/平方米,同比减少48.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年大庆市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大庆市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,大庆市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第4位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。大庆市产业用地成交面积占全省的比例为9.53%。

图表 2011-2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,大庆市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第4位, 排名不变。大庆市产业用地成交面积占全省的比例为10.01%,较前几年增长0.52个百分点。

图表 2019年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年大庆市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,鸡西市与大庆市土地出让价格较为接近。

总体来看,大庆市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到514.6元/平方米,大庆市为全省平均水平的164.54%。

图表 2011-2019年大庆市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年大庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,牡丹江市、双鸭山市、绥化市、友谊国土资源局、七台河市、鸡西市与大庆市价格较为接近。

总体来看,大庆市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.49万元/亩,大庆市为全省平均水平的101.55%。 大庆市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年大庆市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大庆市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,大庆市成交规模最大的区域是肇州县,成交规模占比达到40.24%。到2019年,林甸县成为成交主力,占比达到23.95%。几年里大庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年大庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年大庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,大庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、龙凤区、大同区、肇源县、肇州县、萨尔图区、红岗区、林甸县

肇州县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到150.94元/平方米,2011-2019年复合增速为3.62%。

图表 2011-2019年大庆市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年大庆市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,大庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:萨尔图区、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区、肇州县、肇源县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县

萨尔图区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年大庆市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年大庆市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年大庆市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年大庆市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
大庆金福瑞生物科技有限公司326.39大同区工业用地30689.4
绿地集团大庆置业有限公司180.3大庆市本级其他商服用地22635125.5
大庆天寿山墓园经营有限公司180林甸县其他商服用地11626.5
林甸北方温泉欢乐谷150.33林甸县其他商服用地201413.4
大庆鸿固水泥制造有限公司89.01龙凤区工业用地134115.1
大庆市兴荣物业管理集团有限公司大同分公司80.15大同区工业用地131416.4
黑龙江省润田农业开发有限公司73.08肇州县工业用地5978.2
大庆高新汽车工业园有限责任公司66.1大庆市本级工业用地87713.3
大庆高新汽车工业园有限责任公司64.43大庆市本级工业用地85513.3
大庆市海钰塑料制品有限公司52.19肇州县工业用地4268.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大庆市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大庆高新国运石油化工有限责任公司517.930005.79大庆市本级其他商服用地
毕文秋389.5488012.53杜尔伯特蒙古族自治县其他商服用地
大庆新东方建筑安装工程有限公司313.523567.52大庆市本级其他商服用地
大庆晟凯毛纺有限公司192.0420.22大庆市本级其他商服用地
大庆市城市建设投资开发有限公司119.9233419.46大庆市本级其他商服用地
蔡忠艳93.9200.21大庆市本级其他商服用地
肇源县万家房地产开发有限公司86.18289.61肇源县批发零售用地
黑龙江省烟草公司大庆市公司86.597111.22大庆市本级其他商服用地
大连市波波体育产业有限公司肇源分公司60.5183130.27肇源县住宿餐饮用地
何子峰60.2160.27肇源县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大庆市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大庆油田有限责任公司16.9150.88大庆市本级工业用地
大庆石油管理局15.190.62萨尔图区工业用地
大庆油田有限责任公司16.4382.31萨尔图区工业用地
大庆油田有限责任公司15.7895.64大庆市本级工业用地
大庆油田有限责任公司15.8281.74大庆市本级工业用地
大庆油田有限责任公司17.1201.16大庆市本级工业用地
13.51364100.79大庆市本级工业用地
大庆油田有限责任公司14.7251.68大庆市本级工业用地
大庆骏邦天然气技术开发有限公司13.4654.82大庆市本级工业用地
大庆市西城工业园区开发有限公司13.7745.39大庆市本级工业用地