2011-2018年大庆市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年大庆市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,大庆市共成交产业用地909宗。成交面积达到41756.17亩,排在全国第184,黑龙江省内第4其中以土地出让形式成交的有909宗, 成交面积41756.17亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,大庆市共成交产业用地53宗。成交面积3749.39亩, 排在全国第185,黑龙江省内第3,成交面积同比增长25.84%。 其中以土地出让形式成交的有53宗,成交面积3749.39亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年大庆市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,大庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,大庆市工矿仓储用地成交面积为3583.12亩,占比95.57%, 商服用地成交面积为166.28亩,占比4.43%。

图表 2011-2018年大庆市产业用地交易结构走势

2015年,大庆市第二产业增加值1935.7亿元,占GDP的比重达到64.88%,占比排在全国第7位。 第三产业增加值852.8亿元,占GDP的比重达到28.58%,占比排在全国第317位。

目前大庆市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年大庆市三产占GDP的比重

2011-2018年大庆市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,大庆市产业用地交易962宗中,有390宗来源为新增建设用地,占比为40.54%。

2011-2018年,大庆市产业新增建设用地交易面积达到35739.11亩,占比达到78.54%。 占比排在全国第280,黑龙江省第14。近几年来大庆市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年大庆市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,大庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到30087.71亩,占比为66.12%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,大庆市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2018年,大庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到78.29%,较前几年上升13.27个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年大庆市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来大庆市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,大庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.02%、95.02%、4.96%、0%。

图表 2011-2018年大庆市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年大庆市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,大庆市工矿仓储用地出让价格为10.06万元/亩。

2018年,大庆市工矿仓储用地出让价格为10.12万元/亩,同比增长8.99%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大庆市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,大庆市商服用地出让楼面价格为687元/平方米。

2018年,大庆市商服用地出让楼面价格为1641元/平方米,同比增长288.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年大庆市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大庆市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,大庆市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第4位,与哈尔滨市、绥化市共同处于第一梯队。大庆市产业用地成交面积占全省的比例为9.4%。

图表 2011-2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,大庆市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第3位, 排名上升。大庆市产业用地成交面积占全省的比例为14.85%,较前几年增长5.75个百分点。

图表 2018年黑龙江省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年大庆市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,哈尔滨市与大庆市土地出让价格较为接近。

总体来看,大庆市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到436.43元/平方米,大庆市为全省平均水平的376.09%。

图表 2011-2018年大庆市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年大庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,七台河市、佳木斯市、黑河市、鹤岗市、绥化市、双鸭山市、齐齐哈尔市、伊春市与大庆市价格较为接近。

总体来看,大庆市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到11.03万元/亩,大庆市为全省平均水平的91.76%。 大庆市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年大庆市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大庆市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,大庆市成交规模最大的区域是肇州县,成交规模占比达到40.24%。到2018年,杜尔伯特蒙古族自治县成为成交主力,占比达到39.8%。几年里大庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年大庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年大庆市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,大庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:让胡路区、龙凤区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、红岗区、大同区、肇州县

林甸县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到138.85元/平方米,2011-2018年复合增速为20.07%。

图表 2011-2018年大庆市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年大庆市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,大庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:萨尔图区、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区、肇州县、肇源县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县

萨尔图区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年大庆市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年大庆市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年大庆市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年大庆市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
大庆金福瑞生物科技有限公司3.26大同区工业用地30689.4
绿地集团大庆置业有限公司1.8大庆市本级其他商服用地22635125.5
大庆天寿山墓园经营有限公司1.8林甸县其他商服用地11626.5
林甸北方温泉欢乐谷1.5林甸县其他商服用地201413.4
大庆鸿固水泥制造有限公司0.89龙凤区工业用地134115.1
大庆市兴荣物业管理集团有限公司大同分公司0.8大同区工业用地131416.4
黑龙江省润田农业开发有限公司0.73肇州县工业用地5978.2
大庆高新汽车工业园有限责任公司0.66大庆市本级工业用地87713.3
大庆高新汽车工业园有限责任公司0.64大庆市本级工业用地85513.3
大庆市海钰塑料制品有限公司0.52肇州县工业用地4268.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年大庆市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大庆高新国运石油化工有限责任公司517.930000.06大庆市本级其他商服用地
毕文秋389.548800.13杜尔伯特蒙古族自治县其他商服用地
大庆新东方建筑安装工程有限公司313.523560.08大庆市本级其他商服用地
大庆晟凯毛纺有限公司192.0420大庆市本级其他商服用地
大庆市城市建设投资开发有限公司119.923340.19大庆市本级其他商服用地
蔡忠艳93.9200大庆市本级其他商服用地
黑龙江省烟草公司大庆市公司86.59710.11大庆市本级其他商服用地
肇源县万家房地产开发有限公司86.18280.1肇源县批发零售用地
黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司63.64140.07肇源县商务金融用地
何子峰60.2160肇源县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年大庆市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大庆石油管理局18.91900.1让胡路区工业用地
大庆市西城工业园区开发有限公司13.4810.06大庆市本级工业用地
大庆市西城工业园区开发有限公司13.7850.06大庆市本级工业用地
大庆油田有限责任公司15.7890.06大庆市本级工业用地
大庆油田有限责任公司16.9150.01大庆市本级工业用地
大庆油田有限责任公司17.1200.01大庆市本级工业用地
大庆油田有限责任公司16.4380.02萨尔图区工业用地
大庆骏邦天然气技术开发有限公司13.4650.05大庆市本级工业用地
大庆市西城工业园区开发有限公司13.4620.05大庆市本级工业用地
大庆市西城工业园区开发有限公司13.7740.05大庆市本级工业用地