大庆市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年大庆市招商引资拿地规模
2012-2021年,大庆市共成交产业用地1216宗。成交面积达到47291.93亩,排在全国第239位 ,黑龙江省内第4位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2022年,大庆市共成交产业用地60宗。成交面积4570.11亩, 排在全国第244位,黑龙江省内第2位,成交面积同比增长10.49%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,大庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,大庆市工矿仓储用地成交面积为4325.86亩,占比95.01%, 商服用地成交面积为227.04亩,占比4.99%。
2022年,大庆市第二产业增加值1779.1亿元,占GDP的比重达到59.53%,占比排在全国第13位。 第三产业增加值950.7亿元,占GDP的比重达到31.81%,占比排在全国第291位。
目前大庆市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2012-2022年大庆市产业招商土地供应分析
2012-2022年,大庆市产业用地交易1276宗中,有529宗来源为新增建设用地,占比为41.46%。
2012-2022年,大庆市产业新增建设用地交易面积达到38621.2亩,占比达到74.47%。 占比排在全国第201位,黑龙江省第11位。近几年来大庆市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,大庆市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到29483.2亩,占比为56.85%,其余归属下属区县 。
总体来看,大庆市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小。
2022年,大庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到60.08%,较前几年上升3.54个百分点 。
分供地方式来看,近几年来大庆市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,大庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、0.15%、37.19%、4.48%、58.11%。
三2012-2022年大庆市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,大庆市工矿仓储用地出让价格为10.76万元/亩。
2022年,大庆市工矿仓储用地出让价格为10.7万元/亩,同比减少6.83%。
回顾过去8年的价格变化趋势,大庆市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,大庆市商服用地出让楼面价格为865元/平方米。
2022年,大庆市商服用地出让楼面价格为1968元/平方米,同比增长262.02%。
回顾过去8年的价格变化趋势,大庆市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
四大庆市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,大庆市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第4位,与哈尔滨市、齐齐哈尔市、绥化市共同处于第一梯队。大庆市产业用地成交面积占全省的比例为8.93%。
2022年,大庆市产业用地总成交面积排在黑龙江省内第2位, 排名上升。大庆市产业用地成交面积占全省的比例为14.23%,较前几年增长5.61个百分点。
从价格水平来看,2022年大庆市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,大庆市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 黑龙江省商服用地楼面价格达到755.5元/平方米,大庆市为全省平均水平的268.5%。
2022年大庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,鸡西市、七台河市、鹤岗市、齐齐哈尔市、佳木斯市、黑河市、双鸭山市与大庆市价格较为接近。
总体来看,大庆市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 黑龙江省工矿仓储用地出让价格达到12.55万元/亩,大庆市为全省平均水平的86.99%。 大庆市在省内具备一定的土地成本优势。
五大庆市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,大庆市成交规模最大的区域是杜尔伯特蒙古族自治县,成交规模占比达到27.67%。到2022年,让胡路区成为成交主力,占比达到63.8%。几年里大庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,大庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:让胡路区、萨尔图区、红岗区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇源县、龙凤区、肇州县。
让胡路区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到10064.67元/平方米,2012-2022年复合增速为21.9%。
2022年,大庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:萨尔图区、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区、肇州县、肇源县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县。
红岗区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年大庆市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
黑龙江省龙油石油化工股份有限公司 | 1038.86 | 大庆市本级 | 工业用地 | 10193 | 9.8 |
大庆高新城市建设投资开发有限公司 | 715.35 | 龙凤区 | 铁路用地 | 7215 | 10.1 |
黑龙江省龙油石油化工股份有限公司 | 538.8 | 大庆市本级 | 工业用地 | 5808 | 10.8 |
黑龙江伊品能源有限公司 | 277.36 | 杜尔伯特蒙古族自治县 | 工业用地 | 1664 | 6.0 |
大庆高新博源热电有限公司 | 258.1 | 大庆市本级 | 工业用地 | 2444 | 9.5 |
大庆市瀚森燃气有限公司 | 168.76 | 大庆市本级 | 工业用地 | 934 | 5.5 |
黑龙江省龙油石油化工股份有限公司 | 165.78 | 大庆市本级 | 工业用地 | 1636 | 9.9 |
肇州县椰晨饮料有限公司 | 127.5 | 肇州县 | 工业用地 | 1071 | 8.4 |
大庆高新城市建设投资开发有限公司 | 123.86 | 大庆市本级 | 工业用地 | 1809 | 14.6 |
黑龙江省东泰化工有限公司 | 114.53 | 大庆市本级 | 工业用地 | 1436 | 12.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石油天然气股份有限公司黑龙江大庆销售分公司 | 1349.6 | 6350 | 4.71 | 大庆市本级 | 批发零售用地 |
李中大 | 336.2 | 151 | 0.45 | 让胡路区 | 其他商服用地 |
迟淑芬 | 300.5 | 91 | 0.3 | 大庆市本级 | 其他商服用地 |
中国移动通信集团黑龙江有限公司大庆分公司 | 103.4 | 2482 | 24.01 | 大庆市本级 | 商务金融用地 |
大庆市亿邦房地产开发有限公司 | 75.6 | 1138 | 15.04 | 大庆市本级 | 批发零售用地 |
肇源县龙翔教育咨询服务有限公司 | 50.5 | 383 | 7.57 | 肇源县 | 其他商服用地 |
大庆高新城市建设投资开发有限公司 | 36.4 | 590 | 16.19 | 龙凤区 | 其他商服用地 |
王海学 | 39.8 | 31 | 0.77 | 肇源县 | 其他商服用地 |
胡向东 | 23.6 | 6 | 0.27 | 肇源县 | 其他商服用地 |
黑龙江省兴昌泰路桥工程有限公司 | 20.1 | 92 | 4.56 | 林甸县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
黑龙江卓洋物流有限公司 | 13.3 | 312 | 23.38 | 大庆市本级 | 工业用地 |
大庆油田有限责任公司 | 15.8 | 37 | 2.35 | 大庆市本级 | 工业用地 |
大庆高新城市建设投资开发有限公司 | 13.5 | 311 | 22.96 | 大庆市本级 | 工业用地 |
黑龙江隆泰油田装备制造有限公司 | 13.7 | 431 | 31.51 | 大庆市本级 | 工业用地 |
大庆油田有限责任公司 | 15.9 | 28 | 1.79 | 大庆市本级 | 工业用地 |
大庆高新城市建设投资开发有限公司 | 14.6 | 1809 | 123.86 | 大庆市本级 | 工业用地 |
大庆油田有限责任公司 | 15.8 | 34 | 2.18 | 大庆市本级 | 工业用地 |
黑龙江省康汇食品有限公司 | 14.1 | 231 | 16.36 | 大同区 | 工业用地 |
大庆油田有限责任公司 | 15.9 | 126 | 7.94 | 大庆市本级 | 工业用地 |
黑龙江龙徽化工有限公司 | 13.0 | 32 | 2.46 | 大庆市本级 | 工业用地 |