2011-2019年张家口市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，张家口市共成交产业用地1764宗。成交面积达到61879.96亩，排在全国第158位 ，河北省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1743宗， 成交面积61198.16亩，占比98.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，张家口市共成交产业用地229宗。成交面积9456.4亩， 排在全国第108位，河北省内第9位，成交面积同比增长23.06%。 其中以土地出让形式成交的有224宗，成交面积9399.5亩，占比99.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张家口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，张家口市工矿仓储用地成交面积为5368.8亩，占比66.55%， 商服用地成交面积为2698.1亩，占比33.45%。

2015年，张家口市第二产业增加值545.58亿元，占GDP的比重达到40.01%，占比排在全国第240位。 第三产业增加值574.29亿元，占GDP的比重达到42.12%，占比排在全国第135位。

目前张家口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，张家口市产业用地交易1993宗中，有1496宗来源为新增建设用地，占比为75.06%。

2011-2019年，张家口市产业新增建设用地交易面积达到60317.79亩，占比达到84.55%。 占比排在全国第2位，河北省第1位。近几年来张家口市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，张家口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8378.34亩，占比为11.74%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张家口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，张家口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.45%，较前几年上升5.42个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张家口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，张家口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.12%、8.48%、76.21%、14.16%、1.04%。

2011-2019年，张家口市工矿仓储用地出让价格为14.84万元/亩。

2019年，张家口市工矿仓储用地出让价格为19.75万元/亩，同比增长3.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.71%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到20.89万元/亩，最低的一年是2011年，为8.58万元/亩。

2011-2019年，张家口市商服用地出让楼面价格为632元/平方米。

2019年，张家口市商服用地出让楼面价格为896元/平方米，同比增长4.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家口市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.74%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到958元/平方米，最低的一年是2011年，为421元/平方米。

2011-2019年，张家口市产业用地总成交面积排在河北省内第9位，与沧州市共同处于第二梯队。张家口市产业用地成交面积占全省的比例为4.69%。

2019年，张家口市产业用地总成交面积排在河北省内第9位， 排名上升。张家口市产业用地成交面积占全省的比例为4.58%，较前几年减少0.13个百分点。

从价格水平来看，2019年张家口市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，石家庄市、承德市与张家口市土地出让价格较为接近。

总体来看，张家口市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米，张家口市为全省平均水平的96.58%。

2019年张家口市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，石家庄市、承德市、秦皇岛市、唐山市、邯郸市、沧州市与张家口市价格较为接近。

总体来看，张家口市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩，张家口市为全省平均水平的108.18%。 张家口市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，张家口市成交规模最大的区域是张北县，成交规模占比达到22.38%。到2019年，万全县成为成交主力，占比达到25.53%。几年里张家口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，张家口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：崇礼县、张北县、桥东区、怀来县、赤城县、宣化区、下花园区、蔚县、沽源县、桥西区、康保县、万全县、涿鹿县、尚义县、阳原县、宣化县、怀安县。

崇礼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3329.33元/平方米，2011-2019年复合增速为19.47%。

2019年，张家口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、宣化县、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、万全县、怀来县、涿鹿县、赤城县、崇礼县。

桥西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。