2011-2018年张家口市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，张家口市共成交产业用地1478宗。成交面积达到52151.87亩，排在全国第149位 ，河北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1478宗， 成交面积52151.87亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，张家口市共成交产业用地183宗。成交面积6150.4亩， 排在全国第134位，河北省内第11位，成交面积同比增长1.88%。 其中以土地出让形式成交的有183宗，成交面积6150.4亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，张家口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，张家口市工矿仓储用地成交面积为2858.05亩，占比46.47%， 商服用地成交面积为3292.35亩，占比53.53%。

2015年，张家口市第二产业增加值545.58亿元，占GDP的比重达到40.01%，占比排在全国第240位。 第三产业增加值574.29亿元，占GDP的比重达到42.12%，占比排在全国第135位。

目前张家口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，张家口市产业用地交易1661宗中，有1225宗来源为新增建设用地，占比为73.75%。

2011-2018年，张家口市产业新增建设用地交易面积达到48574.3亩，占比达到83.31%。 占比排在全国第164位，河北省第7位。近几年来张家口市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，张家口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6293.65亩，占比为10.79%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，张家口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，张家口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到24.08%，较前几年上升14.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来张家口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，张家口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.15%、10.15%、74.76%、14.94%、0%。

2011-2018年，张家口市工矿仓储用地出让价格为14.33万元/亩。

2018年，张家口市工矿仓储用地出让价格为19万元/亩，同比减少9.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.45%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2017年，达到20.89万元/亩，最低的一年是2011年，为8.58万元/亩。

2011-2018年，张家口市商服用地出让楼面价格为598元/平方米。

2018年，张家口市商服用地出让楼面价格为861元/平方米，同比减少10.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势，张家口市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.35%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到958元/平方米，最低的一年是2011年，为421元/平方米。

2011-2018年，张家口市产业用地总成交面积排在河北省内第9位，与沧州市共同处于第二梯队。张家口市产业用地成交面积占全省的比例为4.83%。

2018年，张家口市产业用地总成交面积排在河北省内第11位， 排名下降。张家口市产业用地成交面积占全省的比例为4.07%，较前几年减少0.86个百分点。

从价格水平来看，2018年张家口市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，承德市、石家庄市与张家口市土地出让价格较为接近。

总体来看，张家口市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米，张家口市为全省平均水平的83.68%。

2018年张家口市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，承德市、秦皇岛市、唐山市与张家口市价格较为接近。

总体来看，张家口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩，张家口市为全省平均水平的99.84%。 张家口市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，张家口市成交规模最大的区域是张北县，成交规模占比达到22.38%。到2018年，崇礼县成为成交主力，占比达到16.86%。几年里张家口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，张家口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宣化区、桥西区、崇礼县、桥东区、怀来县、赤城县、怀安县、万全县、下花园区、涿鹿县、张北县、阳原县、沽源县、宣化县、蔚县、康保县、尚义县。

崇礼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1630.21元/平方米，2011-2018年复合增速为14.56%。

2018年，张家口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、宣化县、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、万全县、怀来县、涿鹿县、赤城县、崇礼县。

桥西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。