2011-2019年张家口市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年张家口市产业用地交易规模
2011-2018年,张家口市共成交产业用地1764宗。成交面积达到61879.96亩,排在全国第158位 ,河北省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1743宗, 成交面积61198.16亩,占比98.9% 。
2019年,张家口市共成交产业用地229宗。成交面积9456.4亩, 排在全国第108位,河北省内第9位,成交面积同比增长23.06%。 其中以土地出让形式成交的有224宗,成交面积9399.5亩,占比99.4% 。
近几年来,张家口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,张家口市工矿仓储用地成交面积为5368.8亩,占比66.55%, 商服用地成交面积为2698.1亩,占比33.45%。
2015年,张家口市第二产业增加值545.58亿元,占GDP的比重达到40.01%,占比排在全国第240位。 第三产业增加值574.29亿元,占GDP的比重达到42.12%,占比排在全国第135位。
目前张家口市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年张家口市产业用地供应分析
2011-2019年,张家口市产业用地交易1993宗中,有1496宗来源为新增建设用地,占比为75.06%。
2011-2019年,张家口市产业新增建设用地交易面积达到60317.79亩,占比达到84.55%。 占比排在全国第2位,河北省第1位。近几年来张家口市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,张家口市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8378.34亩,占比为11.74%,其余归属下属区县 。
总体来看,张家口市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,张家口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.45%,较前几年上升5.42个百分点 。
分供地方式来看,近几年来张家口市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,张家口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.12%、8.48%、76.21%、14.16%、1.04%。
三2011-2019年张家口市产业用地价格走势
2011-2019年,张家口市工矿仓储用地出让价格为14.84万元/亩。
2019年,张家口市工矿仓储用地出让价格为19.75万元/亩,同比增长3.98%。
回顾过去8年的价格变化趋势,张家口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.71%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到20.89万元/亩,最低的一年是2011年,为8.58万元/亩。
2011-2019年,张家口市商服用地出让楼面价格为632元/平方米。
2019年,张家口市商服用地出让楼面价格为896元/平方米,同比增长4.03%。
回顾过去8年的价格变化趋势,张家口市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.74%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到958元/平方米,最低的一年是2011年,为421元/平方米。
四张家口市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,张家口市产业用地总成交面积排在河北省内第9位,与沧州市共同处于第二梯队。张家口市产业用地成交面积占全省的比例为4.69%。
2019年,张家口市产业用地总成交面积排在河北省内第9位, 排名上升。张家口市产业用地成交面积占全省的比例为4.58%,较前几年减少0.13个百分点。
从价格水平来看,2019年张家口市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,石家庄市、承德市与张家口市土地出让价格较为接近。
总体来看,张家口市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米,张家口市为全省平均水平的96.58%。
2019年张家口市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,石家庄市、承德市、秦皇岛市、唐山市、邯郸市、沧州市与张家口市价格较为接近。
总体来看,张家口市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩,张家口市为全省平均水平的108.18%。 张家口市在省内土地成本方面不具有优势。
五张家口市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,张家口市成交规模最大的区域是张北县,成交规模占比达到22.38%。到2019年,万全县成为成交主力,占比达到25.53%。几年里张家口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,张家口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:崇礼县、张北县、桥东区、怀来县、赤城县、宣化区、下花园区、蔚县、沽源县、桥西区、康保县、万全县、涿鹿县、尚义县、阳原县、宣化县、怀安县。
崇礼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3329.33元/平方米,2011-2019年复合增速为19.47%。
2019年,张家口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、宣化县、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、万全县、怀来县、涿鹿县、赤城县、崇礼县。
桥西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年张家口市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
张家口西山创投科技有限公司 | 289.34 | 万全县 | 工业用地 | 3000 | 10.4 |
怀来恒天房地产开发有限公司 | 278.34 | 怀来县 | 其他商服用地 | 12526 | 45.0 |
青岛啤酒(张家口)有限公司 | 233.25 | 宣化区 | 工业用地 | 3499 | 15.0 |
北京控制工程研究所 | 200 | 怀来县 | 科教用地 | 8000 | 40.0 |
崇礼县太舞旅游度假有限公司 | 169.25 | 崇礼县 | 住宿餐饮用地 | 7965 | 47.1 |
河北森海投资管理有限公司、河北萃海房地产开发有限公司蔚县分公司 | 158.79 | 蔚县 | 仓储用地 | 3912 | 24.6 |
张北天城锦绣房地产开发有限公司 | 116.07 | 张北县 | 其他商服用地 | 9518 | 82.0 |
张家口恒泰农业开发有限公司 | 108.34 | 张家口市本级 | 工业用地 | 794 | 7.3 |
张家口嘉康农业科技食品有限公司 | 100.04 | 康保县 | 工业用地 | 781 | 7.8 |
张家口市东旭粮食机械有限责任公司 | 97.53 | 万全县 | 工业用地 | 683 | 7.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河北梦园房地产开发有限责任公司 | 536.6 | 8180 | 15.24 | 崇礼县 | 住宿餐饮用地 |
张家口市华宇瑞祥房地产开发有限公司 | 416.4 | 9386 | 22.54 | 桥西区 | 其他商服用地 |
怀来县十方鼎薪商贸有限责任公司 | 296.0 | 789 | 2.67 | 怀来县 | 其他商服用地 |
张家口汉疆房地产开发有限公司 | 248.3 | 24900 | 100.3 | 万全县 | 批发零售用地 |
怀来万悦置业有限公司 | 245.7 | 257 | 1.05 | 怀来县 | 其他商服用地 |
张家口沈鑫商贸有限公司 | 245.1 | 4576 | 18.67 | 张家口市本级 | 商务金融用地 |
怀来万悦置业有限公司 | 245.1 | 1563 | 6.38 | 怀来县 | 其他商服用地 |
康保县瑞祥房地产开发有限公司 | 160.1 | 288 | 1.8 | 康保县 | 其他商服用地 |
张家口兴宁实业有限公司 | 152.7 | 3960 | 25.94 | 张家口市本级 | 商务金融用地 |
张家口兴宁实业有限公司 | 152.7 | 3960 | 25.94 | 张家口市本级 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
河北国控北方硅谷科技有限公司 | 50.2 | 7360 | 146.71 | 桥东区 | 工业用地 |
张家口兴宁实业有限公司 | 34.5 | 2538 | 73.56 | 张家口市本级 | 工业用地 |
张家口泰创谷科技企业孵化器有限公司 | 34.6 | 3707 | 107.24 | 张家口市本级 | 工业用地 |
北京东方红航天生物技术股份有限公司 | 30.1 | 600 | 19.94 | 怀来县 | 工业用地 |
河北长飞优创科技有限公司 | 30.0 | 299 | 9.96 | 怀来县 | 工业用地 |
北京空间飞行器总体设计部 | 30.0 | 105 | 3.5 | 怀来县 | 工业用地 |
中国空间技术研究院 | 30.0 | 2810 | 93.64 | 怀来县 | 工业用地 |
北京空间飞行器总体设计部 | 30.0 | 2721 | 90.69 | 怀来县 | 工业用地 |
北京空间飞行器总体设计部 | 30.2 | 111 | 3.68 | 怀来县 | 工业用地 |
北京空间飞行器总体设计部 | 30.0 | 721 | 24.03 | 怀来县 | 工业用地 |