2011-2018年邢台市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年邢台市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,邢台市共成交产业用地2316宗。成交面积达到87358.28亩,排在全国第77,河北省内第4其中以土地出让形式成交的有2315宗, 成交面积87304.25亩,占比99.94%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,邢台市共成交产业用地434宗。成交面积11258.78亩, 排在全国第52,河北省内第5,成交面积同比增长32.28%。 其中以土地出让形式成交的有434宗,成交面积11258.78亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年邢台市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,邢台市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,邢台市工矿仓储用地成交面积为9776.97亩,占比86.84%, 商服用地成交面积为1481.81亩,占比13.16%。

图表 2011-2018年邢台市产业用地交易结构走势

2015年,邢台市第二产业增加值793.68亿元,占GDP的比重达到44.97%,占比排在全国第192位。 第三产业增加值695.48亿元,占GDP的比重达到39.41%,占比排在全国第173位。

目前邢台市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年邢台市三产占GDP的比重

2011-2018年邢台市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,邢台市产业用地交易2750宗中,有2343宗来源为新增建设用地,占比为85.2%。

2011-2018年,邢台市产业新增建设用地交易面积达到89256.31亩,占比达到90.51%。 占比排在全国第79,河北省第4。近几年来邢台市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年邢台市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,邢台市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6544.69亩,占比为6.64%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,邢台市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,邢台市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.13%,较前几年上升3.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年邢台市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来邢台市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,邢台市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、8.99%、88.46%、2.5%、0.05%。

图表 2011-2018年邢台市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年邢台市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,邢台市工矿仓储用地出让价格为12.93万元/亩。

2018年,邢台市工矿仓储用地出让价格为14.86万元/亩,同比增长4.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势,邢台市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.66%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到14.86万元/亩,最低的一年是2012年,为10.1万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,邢台市商服用地出让楼面价格为674元/平方米。

2018年,邢台市商服用地出让楼面价格为772元/平方米,同比减少14.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,邢台市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年邢台市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

邢台市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,邢台市产业用地总成交面积排在河北省内第4位,与沧州市共同处于第二梯队。邢台市产业用地成交面积占全省的比例为8.17%。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,邢台市产业用地总成交面积排在河北省内第5位, 排名下降。邢台市产业用地成交面积占全省的比例为7.45%,较前几年减少0.81个百分点。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年邢台市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,承德市、石家庄市、唐山市与邢台市土地出让价格较为接近。

总体来看,邢台市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米,邢台市为全省平均水平的75%。

图表 2011-2018年邢台市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年邢台市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,唐山市、邯郸市、沧州市、衡水市与邢台市价格较为接近。

总体来看,邢台市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩,邢台市为全省平均水平的78.08%。 邢台市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年邢台市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

邢台市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,邢台市成交规模最大的区域是沙河市,成交规模占比达到29.84%。到2018年,宁晋县成为成交主力,占比达到17%。几年里邢台市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年邢台市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年邢台市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,邢台市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:宁晋县、桥东区、邢台县、巨鹿县、沙河市、南和县、南宫市、临城县、临西县、桥西区、威县、新河县、柏乡县、任县、清河县、内丘县、隆尧县、广宗县、平乡县

南和县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到694.2元/平方米,2011-2018年复合增速为4.58%。

图表 2011-2018年邢台市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年邢台市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,邢台市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:桥东区、桥西区、邢台县、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、任县、南和县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、南宫市、沙河市

桥西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年邢台市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年邢台市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年邢台市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年邢台市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
河北钢铁集团沙河中关铁矿有限公司4.16沙河市采矿用地872821.0
河北广玉淀粉糖业有限公司3.23广宗县工业用地443213.7
内丘顺达重工机械有限公司2.67内丘县工业用地21578.1
河北御捷车业有限公司2.5清河县工业用地287611.5
河北隆德专用汽车制造有限公司2.3威县工业用地389516.9
万怡儿童用品广宗有限公司1.97广宗县工业用地270713.7
京鼎穆拉德生物医药科技有限公司1.65巨鹿县工业用地175510.6
河北迈普润光学物流运营有限公司1.65清河县工业用地190311.5
玉锋实业集团有限公司1.65宁晋县工业用地282317.1
沙河市鸿昇玻璃有限公司1.63沙河市工业用地223713.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年邢台市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
385.692000.24桥东区商务金融用地
邢台德龙房地产开发有限公司323.6850桥东区商务金融用地
290.4118000.41桥东区商务金融用地
邢台市仁恒房地产开发有限公司256.5310001.21桥西区商务金融用地
河北宏埔房地产开发有限公司259.39800.04桥西区商务金融用地
邢台凯达房地产开发有限公司230.268000.3桥西区商务金融用地
吕海桂158.6390南宫市批发零售用地
吕海良150.0340南宫市批发零售用地
邢台市鉅鑫资产经营有限公司152.613850.09巨鹿县其他商服用地
邢台市鉅鑫资产经营有限公司134.017310.13巨鹿县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年邢台市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国电信集团公司邢台市分公司48.913320.27邢台县工业用地
邢台高开创投建设有限公司41.517960.43邢台市本级工业用地
邢台恒亿再生资源回收有限公司29.614800.5邢台县工业用地
邢台红日生物科技有限公司27.62560.09邢台市本级工业用地
邢台高开创投建设有限公司29.59620.33邢台市本级工业用地
邢台旭阳科技有限公司31.111800.38邢台县工业用地
邢台鑫蓝星科技有限公司31.18700.28邢台县工业用地
朱兴元27.16870.25威县工业用地
邢台高开创投建设有限公司28.34240.15邢台市本级工业用地
邢台邢冶机械设备有限公司21.42100.1南和县工业用地