2011-2019年邢台市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年邢台市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,邢台市共成交产业用地2860宗。成交面积达到103091.01亩,排在全国第76,河北省内第5其中以土地出让形式成交的有2798宗, 成交面积99811.69亩,占比96.82%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,邢台市共成交产业用地931宗。成交面积23167.86亩, 排在全国第24,河北省内第2,成交面积同比增长78.42%。 其中以土地出让形式成交的有893宗,成交面积21720.89亩,占比93.75%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年邢台市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,邢台市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,邢台市工矿仓储用地成交面积为19792.47亩,占比96.6%, 商服用地成交面积为697.58亩,占比3.4%。

图表 2011-2019年邢台市产业用地交易结构走势

2015年,邢台市第二产业增加值793.68亿元,占GDP的比重达到44.97%,占比排在全国第192位。 第三产业增加值695.48亿元,占GDP的比重达到39.41%,占比排在全国第173位。

目前邢台市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年邢台市三产占GDP的比重

2011-2019年邢台市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,邢台市产业用地交易3791宗中,有3324宗来源为新增建设用地,占比为87.68%。

2011-2019年,邢台市产业新增建设用地交易面积达到115675.82亩,占比达到91.62%。 占比排在全国第92,河北省第6。近几年来邢台市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年邢台市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,邢台市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8679.34亩,占比为6.87%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,邢台市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,邢台市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.84%,较前几年上升2.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年邢台市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来邢台市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,邢台市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、8.61%、85.47%、2.1%、3.74%。

图表 2011-2019年邢台市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年邢台市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,邢台市工矿仓储用地出让价格为13.09万元/亩。

2019年,邢台市工矿仓储用地出让价格为13.48万元/亩,同比减少9.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势,邢台市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.01%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到14.86万元/亩,最低的一年是2012年,为10.1万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,邢台市商服用地出让楼面价格为725元/平方米。

2019年,邢台市商服用地出让楼面价格为1263元/平方米,同比增长63.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,邢台市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年邢台市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

邢台市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,邢台市产业用地总成交面积排在河北省内第5位,与沧州市共同处于第二梯队。邢台市产业用地成交面积占全省的比例为8.3%。

图表 2011-2019年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,邢台市产业用地总成交面积排在河北省内第2位, 排名上升。邢台市产业用地成交面积占全省的比例为11.21%,较前几年增长3.37个百分点。

图表 2019年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年邢台市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,秦皇岛市、廊坊市与邢台市土地出让价格较为接近。

总体来看,邢台市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米,邢台市为全省平均水平的136.19%。

图表 2011-2019年邢台市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年邢台市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,衡水市与邢台市价格较为接近。

总体来看,邢台市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩,邢台市为全省平均水平的73.84%。 邢台市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年邢台市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

邢台市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,邢台市成交规模最大的区域是沙河市,成交规模占比达到29.84%。到2019年,威县成为成交主力,占比达到16.78%。几年里邢台市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年邢台市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年邢台市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,邢台市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:桥西区、宁晋县、桥东区、南宫市、威县、巨鹿县、平乡县、临城县、邢台县、柏乡县、临西县、清河县、南和县、沙河市、内丘县、隆尧县、任县、新河县、广宗县

平乡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1022.16元/平方米,2011-2019年复合增速为11.7%。

图表 2011-2019年邢台市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年邢台市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,邢台市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:桥东区、桥西区、邢台县、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、任县、南和县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、南宫市、沙河市

桥西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年邢台市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年邢台市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年邢台市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年邢台市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
649.04威县公路用地37685.8
河北钢铁集团沙河中关铁矿有限公司415.61沙河市采矿用地872821.0
河北广玉淀粉糖业有限公司322.68广宗县工业用地443213.7
内丘顺达重工机械有限公司266.52内丘县工业用地21578.1
河北御捷车业有限公司250清河县工业用地287611.5
河北隆德专用汽车制造有限公司230威县工业用地389516.9
万怡儿童用品广宗有限公司197.05广宗县工业用地270713.7
京鼎穆拉德生物医药科技有限公司165.4巨鹿县工业用地175510.6
河北迈普润光学物流运营有限公司165.38清河县工业用地190311.5
玉锋实业集团有限公司164.78宁晋县工业用地282317.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年邢台市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
385.6920023.86桥东区商务金融用地
邢台德龙房地产开发有限公司323.6850.26桥东区商务金融用地
290.41180040.63桥东区商务金融用地
邢台市仁恒房地产开发有限公司256.531000120.86桥西区商务金融用地
河北宏埔房地产开发有限公司259.39803.78桥西区商务金融用地
邢台凯达房地产开发有限公司230.2680029.54桥西区商务金融用地
吕海桂158.6390.25南宫市批发零售用地
吕海良150.0340.23南宫市批发零售用地
邢台市鉅鑫资产经营有限公司152.613859.08巨鹿县其他商服用地
邢台市鉅鑫资产经营有限公司134.0173112.92巨鹿县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年邢台市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国电信集团公司邢台市分公司48.9133227.25邢台县工业用地
邢台高开创投建设有限公司41.5179643.31邢台市本级工业用地
邢台恒亿再生资源回收有限公司29.6148050邢台县工业用地
邢台红日生物科技有限公司27.62569.27邢台市本级工业用地
邢台高开创投建设有限公司29.596232.62邢台市本级工业用地
邢台旭阳科技有限公司31.1118038邢台县工业用地
朱兴元27.168725.37威县工业用地
邢台鑫蓝星科技有限公司31.187027.96邢台县工业用地
邢台高开创投建设有限公司28.342415邢台市本级工业用地
隆尧县金奎塑料制品有限公司24.160225隆尧县工业用地