秦皇岛市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，秦皇岛市共成交产业用地1796宗。成交面积达到68953.12亩，排在全国第178位 ，河北省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1641宗， 成交面积60410.13亩，占比87.61%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，秦皇岛市共成交产业用地126宗。成交面积5816.85亩， 排在全国第211位，河北省内第10位，成交面积同比减少22.65%。 其中以土地出让形式成交的有103宗，成交面积4398.26亩，占比75.61%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，秦皇岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，秦皇岛市工矿仓储用地成交面积为3607.04亩，占比87.04%， 商服用地成交面积为537.22亩，占比12.96%。

2022年，秦皇岛市第二产业增加值681.45亿元，占GDP的比重达到35.69%，占比排在全国第206位。 第三产业增加值975.9亿元，占GDP的比重达到51.11%，占比排在全国第83位。

目前秦皇岛市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，秦皇岛市产业用地交易1922宗中，有1530宗来源为新增建设用地，占比为79.6%。

2012-2022年，秦皇岛市产业新增建设用地交易面积达到66055.01亩，占比达到88.34%。 占比排在全国第182位，河北省第8位。近几年来秦皇岛市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，秦皇岛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12060.62亩，占比为16.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，秦皇岛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，秦皇岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.72%，较前几年上升1.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来秦皇岛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，秦皇岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.71%、47.65%、6.05%、45.59%。

2012-2022年，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格为19.07万元/亩。

2022年，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格为23.01万元/亩，同比减少1.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，秦皇岛市商服用地出让楼面价格为1138元/平方米。

2022年，秦皇岛市商服用地出让楼面价格为2238元/平方米，同比增长161.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，秦皇岛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，秦皇岛市产业用地总成交面积排在河北省内第11位，与沧州市、邯郸市、石家庄市、邢台市共同处于第二梯队。秦皇岛市产业用地成交面积占全省的比例为3.83%。

2022年，秦皇岛市产业用地总成交面积排在河北省内第10位， 排名上升。秦皇岛市产业用地成交面积占全省的比例为3.63%，较前几年减少0.22个百分点。

从价格水平来看，2022年秦皇岛市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，秦皇岛市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河北省商服用地楼面价格达到1087.53元/平方米，秦皇岛市为全省平均水平的240.59%。

2022年秦皇岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，承德市、张家口市、衡水市、邯郸市、沧州市、唐山市与秦皇岛市价格较为接近。

总体来看，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，秦皇岛市为全省平均水平的97.3%。 秦皇岛市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，秦皇岛市产业用地交易规模最大的区县为北戴河区，2022年，北戴河区成交规模占全市的33.12%，其次是卢龙县，占比达到28.93%。

从价格走势来看，2022年，秦皇岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海港区、昌黎县、北戴河区、抚宁县、卢龙县、青龙满族自治县、山海关区。

海港区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到7978.13元/平方米，2012-2022年复合增速为26.85%。

2022年，秦皇岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海港区、山海关区、北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁县、卢龙县。

北戴河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。