2011-2018年廊坊市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年廊坊市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,廊坊市共成交产业用地2196宗。成交面积达到79413.64亩,排在全国第86,河北省内第7其中以土地出让形式成交的有2196宗, 成交面积79413.64亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,廊坊市共成交产业用地174宗。成交面积7482.33亩, 排在全国第96,河北省内第9,成交面积同比增长12.88%。 其中以土地出让形式成交的有174宗,成交面积7482.33亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年廊坊市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,廊坊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,廊坊市工矿仓储用地成交面积为6297.98亩,占比84.17%, 商服用地成交面积为1184.36亩,占比15.83%。

图表 2011-2018年廊坊市产业用地交易结构走势

2015年,廊坊市第二产业增加值1102.41亿元,占GDP的比重达到44.56%,占比排在全国第198位。 第三产业增加值1165.28亿元,占GDP的比重达到47.1%,占比排在全国第70位。

目前廊坊市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年廊坊市三产占GDP的比重

2011-2018年廊坊市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,廊坊市产业用地交易2370宗中,有2115宗来源为新增建设用地,占比为89.24%。

2011-2018年,廊坊市产业新增建设用地交易面积达到80192.1亩,占比达到92.29%。 占比排在全国第166,河北省第9。近几年来廊坊市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年廊坊市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,廊坊市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8142.73亩,占比为9.37%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,廊坊市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,廊坊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.24%,较前几年下降8.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年廊坊市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来廊坊市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,廊坊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 4.99%、31.79%、60.8%、2.43%、0%。

图表 2011-2018年廊坊市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年廊坊市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,廊坊市工矿仓储用地出让价格为23.83万元/亩。

2018年,廊坊市工矿仓储用地出让价格为43.05万元/亩,同比增长16.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势,廊坊市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.45%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到43.05万元/亩,最低的一年是2011年,为15.68万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,廊坊市商服用地出让楼面价格为1145元/平方米。

2018年,廊坊市商服用地出让楼面价格为1823元/平方米,同比减少2.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势,廊坊市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年廊坊市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

廊坊市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,廊坊市产业用地总成交面积排在河北省内第7位,与沧州市共同处于第二梯队。廊坊市产业用地成交面积占全省的比例为7.2%。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,廊坊市产业用地总成交面积排在河北省内第9位, 排名下降。廊坊市产业用地成交面积占全省的比例为4.95%,较前几年减少2.56个百分点。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年廊坊市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,秦皇岛市与廊坊市土地出让价格较为接近。

总体来看,廊坊市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米,廊坊市为全省平均水平的177.1%。

图表 2011-2018年廊坊市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年廊坊市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,廊坊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩,廊坊市为全省平均水平的226.23%。 廊坊市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年廊坊市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

廊坊市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,廊坊市成交规模最大的区域是三河市,成交规模占比达到25.09%。到2018年,霸州市成为成交主力,占比达到29.04%。几年里廊坊市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年廊坊市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年廊坊市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,廊坊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:固安县、文安县、安次区、大厂回族自治县、永清县、香河县、三河市、霸州市、大城县、广阳区

文安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2509.65元/平方米,2011-2018年复合增速为37.5%。

图表 2011-2018年廊坊市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年廊坊市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,廊坊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:安次区、广阳区、固安县、永清县、香河县、大城县、文安县、大厂回族自治县、霸州市、三河市

安次区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年廊坊市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年廊坊市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年廊坊市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年廊坊市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
高铁中4.2大城县工业用地20354.8
中安信科技有限公司3.97廊坊市本级工业用地909022.9
中粮可口可乐华北饮料有限公司2香河县工业用地790139.5
河北炼化鸿天石油化工有限公司1.61永清县工业用地322020.0
永清信诚投资有限公司1.6永清县工业用地305719.1
三河市岩峰高新技术产业园有限公司1.5三河市工业用地475631.6
河北宝健生物技术有限公司1.3永清县工业用地255019.6
霸州市金亿中密度板销售有限公司1.19霸州市工业用地369031.1
廊坊乐万家实业有限公司1.1大城县工业用地112010.1
廊坊富沃德实业有限公司1.09霸州市工业用地326029.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年廊坊市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
王磊702.234000.05文安县其他商服用地
固安东涵房地产开发有限公司400.397920.24固安县其他商服用地
固安东涵房地产开发有限公司400.0101310.25固安县其他商服用地
北京京铁房地产开发公司385.213000.03廊坊市本级商务金融用地
河北前钢房地产开发有限公司283.45850.02霸州市其他商服用地
固安县金海房地产开发有限公司265.438810.15固安县其他商服用地
固安县晨晖房地产开发有限公司257.817450.07固安县其他商服用地
华夏幸福(大厂)文化影视产业园投资有限公司225.4112700.5大厂回族自治县商务金融用地
霸州市鑫利房地产开发有限公司221.922130.1霸州市住宿餐饮用地
廊坊市诚惠房地产开发有限公司225.948500.21安次区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年廊坊市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
云谷(固安)科技有限公司77.0174452.27固安县工业用地
固安柯林斯达煤化设备有限公司74.616620.22固安县工业用地
廊坊台邦机械制造有限公司74.120210.27固安县工业用地
固安航华星机电设备制造有限公74.829440.39固安县工业用地
固安中山智能交通系统有限公司74.79830.13固安县工业用地
云谷(固安)科技有限公司77.2223742.9固安县工业用地
云谷(固安)科技有限公司76.9368654.79固安县工业用地
固安聚龙自动化设备有限公司74.940750.54固安县工业用地
华夏幸福(固安)产业港投资有限公司74.423250.31固安县工业用地
河北朗驰机械制造有限公司74.519020.26固安县工业用地