2011-2019年廊坊市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年廊坊市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,廊坊市共成交产业用地2474宗。成交面积达到90868亩,排在全国第92,河北省内第7其中以土地出让形式成交的有2443宗, 成交面积89754.84亩,占比98.77%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,廊坊市共成交产业用地329宗。成交面积9015.38亩, 排在全国第121,河北省内第10,成交面积同比增长8.31%。 其中以土地出让形式成交的有315宗,成交面积7937.29亩,占比88.04%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年廊坊市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,廊坊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,廊坊市工矿仓储用地成交面积为5320.03亩,占比78.07%, 商服用地成交面积为1494.13亩,占比21.93%。

图表 2011-2019年廊坊市产业用地交易结构走势

2015年,廊坊市第二产业增加值1102.41亿元,占GDP的比重达到44.56%,占比排在全国第198位。 第三产业增加值1165.28亿元,占GDP的比重达到47.1%,占比排在全国第70位。

目前廊坊市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年廊坊市三产占GDP的比重

2011-2019年廊坊市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,廊坊市产业用地交易2803宗中,有2516宗来源为新增建设用地,占比为89.76%。

2011-2019年,廊坊市产业新增建设用地交易面积达到92065.47亩,占比达到92.17%。 占比排在全国第93,河北省第7。近几年来廊坊市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年廊坊市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,廊坊市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9991.91亩,占比为10%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,廊坊市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,廊坊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.28%,较前几年上升2.51个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年廊坊市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来廊坊市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,廊坊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 4.97%、32.96%、55.63%、4.24%、2.19%。

图表 2011-2019年廊坊市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年廊坊市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,廊坊市工矿仓储用地出让价格为24.49万元/亩。

2019年,廊坊市工矿仓储用地出让价格为29.12万元/亩,同比减少32.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势,廊坊市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.12%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到43.05万元/亩,最低的一年是2011年,为15.68万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,廊坊市商服用地出让楼面价格为1155元/平方米。

2019年,廊坊市商服用地出让楼面价格为1274元/平方米,同比减少30.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,廊坊市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年廊坊市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

廊坊市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,廊坊市产业用地总成交面积排在河北省内第7位,与沧州市共同处于第二梯队。廊坊市产业用地成交面积占全省的比例为6.57%。

图表 2011-2019年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,廊坊市产业用地总成交面积排在河北省内第10位, 排名下降。廊坊市产业用地成交面积占全省的比例为4.36%,较前几年减少2.55个百分点。

图表 2019年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年廊坊市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,秦皇岛市、邢台市与廊坊市土地出让价格较为接近。

总体来看,廊坊市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米,廊坊市为全省平均水平的137.32%。

图表 2011-2019年廊坊市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年廊坊市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,保定市、石家庄市与廊坊市价格较为接近。

总体来看,廊坊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩,廊坊市为全省平均水平的159.47%。 廊坊市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年廊坊市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

廊坊市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,廊坊市产业用地交易规模最大的区县为三河市,2019年,三河市成交规模占全市的17.99%,其次是大城县,占比达到17.25%。

图表 2011-2019年廊坊市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年廊坊市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,廊坊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:广阳区、霸州市、大厂回族自治县、三河市、香河县、文安县、固安县、大城县、安次区、永清县

文安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1087.46元/平方米,2011-2019年复合增速为26.47%。

图表 2011-2019年廊坊市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年廊坊市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,廊坊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:安次区、广阳区、固安县、永清县、香河县、大城县、文安县、大厂回族自治县、霸州市、三河市

安次区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年廊坊市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年廊坊市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年廊坊市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年廊坊市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
高铁中420.4大城县工业用地20354.8
中安信科技有限公司396.74廊坊市本级工业用地909022.9
230.47安次区科教用地532923.1
中粮可口可乐华北饮料有限公司200香河县工业用地790139.5
河北炼化鸿天石油化工有限公司160.61永清县工业用地322020.0
永清信诚投资有限公司160.46永清县工业用地305719.1
三河市岩峰高新技术产业园有限公司150.35三河市工业用地475631.6
河北宝健生物技术有限公司130.4永清县工业用地255019.6
霸州市金亿中密度板销售有限公司118.63霸州市工业用地369031.1
廊坊乐万家实业有限公司110.37大城县工业用地112010.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年廊坊市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
王磊702.234004.84文安县其他商服用地
固安东涵房地产开发有限公司400.3979224.46固安县其他商服用地
固安东涵房地产开发有限公司400.01013125.33固安县其他商服用地
北京京铁房地产开发公司385.213003.37廊坊市本级商务金融用地
河北前钢房地产开发有限公司283.45852.06霸州市其他商服用地
固安县金海房地产开发有限公司265.4388114.62固安县其他商服用地
固安县晨晖房地产开发有限公司257.817456.77固安县其他商服用地
霸州市鑫利房地产开发有限公司221.922139.97霸州市住宿餐饮用地
廊坊市诚惠房地产开发有限公司225.9485021.47安次区其他商服用地
华夏幸福(大厂)文化影视产业园投资有限公司225.41127050大厂回族自治县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年廊坊市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
固安金盾时代建筑防水材料有限公司74.9205427.41固安县工业用地
云谷(固安)科技有限公司77.222374289.83固安县工业用地
河北航天振邦精密机械有限公司75.3719595.5固安县工业用地
河北环鼎石油设备有限责任公司73.9507168.6固安县工业用地
华夏幸福(固安)产业港投资有限公司74.4232531.23固安县工业用地
固安富恒网络信息科技有限公司75.0257234.3固安县工业用地
固安柯林斯达煤化设备有限公司74.6166222.28固安县工业用地
固安航华星机电设备制造有限公74.8294439.37固安县工业用地
固安鑫晶建筑装饰材料有限公司75.1499366.5固安县工业用地
固安恒拓包装设备有限公司74.9241632.24固安县工业用地