2011-2019年衡水市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，衡水市共成交产业用地3358宗。成交面积达到83093.53亩，排在全国第103位 ，河北省内第8位。其中以土地出让形式成交的有3310宗， 成交面积80533.99亩，占比96.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，衡水市共成交产业用地601宗。成交面积13366.61亩， 排在全国第60位，河北省内第7位，成交面积同比增长35.72%。 其中以土地出让形式成交的有597宗，成交面积13216.1亩，占比98.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，衡水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，衡水市工矿仓储用地成交面积为11689.26亩，占比91.88%， 商服用地成交面积为1033.08亩，占比8.12%。

2015年，衡水市第二产业增加值563.09亿元，占GDP的比重达到46.15%，占比排在全国第173位。 第三产业增加值488.03亿元，占GDP的比重达到40%，占比排在全国第165位。

目前衡水市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，衡水市产业用地交易3959宗中，有3236宗来源为新增建设用地，占比为81.74%。

2011-2019年，衡水市产业新增建设用地交易面积达到85628.4亩，占比达到88.77%。 占比排在全国第271位，河北省第11位。近几年来衡水市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，衡水市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9971.98亩，占比为10.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，衡水市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，衡水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.29%，较前几年上升3.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来衡水市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，衡水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.57%、12.84%、80.28%、3.51%、2.81%。

2011-2019年，衡水市工矿仓储用地出让价格为12.3万元/亩。

2019年，衡水市工矿仓储用地出让价格为14.23万元/亩，同比增长3.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衡水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.85%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到14.23万元/亩，最低的一年是2012年，为10.19万元/亩。

2011-2019年，衡水市商服用地出让楼面价格为508元/平方米。

2019年，衡水市商服用地出让楼面价格为471元/平方米，同比减少53.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衡水市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第8位，与沧州市共同处于第二梯队。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.34%。

2019年，衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第7位， 排名上升。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.47%，较前几年增长0.15个百分点。

从价格水平来看，2019年衡水市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，衡水市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米，衡水市为全省平均水平的50.82%。

2019年衡水市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，唐山市、邯郸市、沧州市、邢台市与衡水市价格较为接近。

总体来看，衡水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩，衡水市为全省平均水平的77.93%。 衡水市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，衡水市成交规模最大的区域是枣强县，成交规模占比达到20.44%。到2019年，冀州市成为成交主力，占比达到17.4%。几年里衡水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，衡水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：桃城区、安平县、冀州市、深州市、武邑县、枣强县、武强县、阜城县、饶阳县、故城县、景县。

武邑县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到415.92元/平方米，2011-2019年复合增速为17.64%。

2019年，衡水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、冀州市、深州市。

桃城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。