2011-2018年衡水市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年衡水市产业用地交易规模
2011-2017年，衡水市共成交产业用地2920宗。成交面积达到70601.15亩，排在全国第99位 ，河北省内第8位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，衡水市共成交产业用地371宗。成交面积9368.25亩， 排在全国第74位，河北省内第7位，成交面积同比减少19.57%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，衡水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，衡水市工矿仓储用地成交面积为7930.81亩，占比84.66%， 商服用地成交面积为1437.44亩，占比15.34%。
2015年，衡水市第二产业增加值563.09亿元，占GDP的比重达到46.15%，占比排在全国第173位。 第三产业增加值488.03亿元，占GDP的比重达到40%，占比排在全国第165位。
目前衡水市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2018年衡水市产业用地供应分析
2011-2018年，衡水市产业用地交易3291宗中，有2644宗来源为新增建设用地，占比为80.34%。
2011-2018年，衡水市产业新增建设用地交易面积达到70969.98亩，占比达到88.75%。 占比排在全国第266位，河北省第11位。近几年来衡水市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，衡水市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7837亩，占比为9.8%，其余归属下属区县。
总体来看，衡水市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，衡水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.7%，较前几年上升3.29个百分点。
分供地方式来看，近几年来衡水市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，衡水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.62%、13.03%、83.92%、2.44%、0%。
三2011-2018年衡水市产业用地价格走势
2011-2018年，衡水市工矿仓储用地出让价格为11.94万元/亩。
2018年，衡水市工矿仓储用地出让价格为13.7万元/亩，同比增长5.19%。
回顾过去8年的价格变化趋势，衡水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.72%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到13.7万元/亩，最低的一年是2012年，为10.19万元/亩。
2011-2018年，衡水市商服用地出让楼面价格为513元/平方米。
2018年，衡水市商服用地出让楼面价格为1009元/平方米，同比增长99.14%。
回顾过去8年的价格变化趋势，衡水市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四衡水市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第8位，与沧州市共同处于第二梯队。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.62%。
2018年，衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第7位， 排名上升。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.2%，较前几年减少0.48个百分点。
从价格水平来看，2018年衡水市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，保定市与衡水市土地出让价格较为接近。
总体来看，衡水市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米，衡水市为全省平均水平的98.07%。
2018年衡水市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，唐山市、邯郸市、邢台市、沧州市与衡水市价格较为接近。
总体来看，衡水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩，衡水市为全省平均水平的72%。 衡水市在省内具备一定的土地成本优势。
五衡水市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，衡水市成交规模最大的区域是枣强县，成交规模占比达到20.44%。到2018年，深州市成为成交主力，占比达到20.97%。几年里衡水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，衡水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：深州市、桃城区、安平县、冀州市、武强县、枣强县、景县、武邑县、故城县、饶阳县、阜城县。
武邑县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到287.27元/平方米，2011-2018年复合增速为13.75%。
2018年，衡水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、冀州市、深州市。
桃城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。
六2015-2018年衡水市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 阳煤集团深州化工有限公司 | 4.72 | 深州市 | 工业用地 | 6261 | 13.3 |
| 河北冠辰环保设备有限公司 | 2.41 | 深州市 | 工业用地 | 2694 | 11.2 |
| 河北冀衡赛瑞化工有限公司 | 1.43 | 武邑县 | 工业用地 | 1150 | 8.0 |
| 河北煜荣房地产开发有限公司 | 1.34 | 枣强县 | 其他商服用地 | 6375 | 47.5 |
| 饶阳县金岳金属丝网有限公司 | 1.34 | 饶阳县 | 工业用地 | 1051 | 7.9 |
| 故城福隆养殖有限公司 | 1.21 | 故城县 | 工业用地 | 888 | 7.3 |
| 河北泰纳新材料科技有限公司 | 1.12 | 衡水市本级 | 工业用地 | 2699 | 24.1 |
| 衡水市金博橡胶商贸有限公司 | 1.04 | 武邑县 | 工业用地 | 940 | 9.0 |
| 故城县福隆养殖有限公司 | 1.03 | 故城县 | 工业用地 | 753 | 7.3 |
| 河北云彩服饰有限公司 | 1.03 | 冀州市 | 工业用地 | 1018 | 9.9 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 衡水天鸿房地产开发有限公司 | 546.2 | 9047 | 0.17 | 衡水市本级 | 其他商服用地 |
| 衡水松瑞房地产开发有限公司 | 216.1 | 12599 | 0.58 | 桃城区 | 其他商服用地 |
| 衡水松瑞房地产开发有限公司 | 216.1 | 12599 | 0.58 | 桃城区 | 其他商服用地 |
| 河北天拓房地产开发有限公司 | 211.2 | 2997 | 0.14 | 衡水市本级 | 其他商服用地 |
| 衡水盛宏房地产开发有限公司 | 191.0 | 3890 | 0.2 | 桃城区 | 其他商服用地 |
| 枣强县农村信用联社股份有限公司 | 180.3 | 902 | 0.05 | 枣强县 | 商务金融用地 |
| 枣强县农村信用联社股份有限公司 | 179.3 | 1703 | 0.09 | 枣强县 | 商务金融用地 |
| 枣强县农村信用联社股份有限公司 | 179.3 | 524 | 0.03 | 枣强县 | 商务金融用地 |
| 冀州市农村信用合作联社 | 149.0 | 2981 | 0.2 | 冀州市 | 其他商服用地 |
| 河北亚都房地产开发有限公司 | 149.0 | 366 | 0.02 | 深州市 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安平县国诚金属制品有限公司 | 28.8 | 144 | 0.05 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县昊辉丝网制品有限公司 | 29.0 | 40 | 0.01 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县昊辉丝网制品有限公司 | 29.0 | 45 | 0.02 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县昊辉丝网制品有限公司 | 29.0 | 89 | 0.03 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县恒多丝网制品有限公司 | 29.0 | 59 | 0.02 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县亚楼丝网制品有限公司 | 28.6 | 15 | 0.01 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县澳洋金属丝网制品有限公司 | 28.0 | 73 | 0.03 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县富宏丝网制品有限公司 | 30.5 | 67 | 0.02 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县安福医疗器材厂 | 29.5 | 36 | 0.01 | 安平县 | 工业用地 |
| 安平县鑫达特种席型网厂 | 29.8 | 92 | 0.03 | 安平县 | 工业用地 |
