2011-2018年衡水市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年衡水市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,衡水市共成交产业用地2920宗。成交面积达到70601.15亩,排在全国第99,河北省内第8其中以土地出让形式成交的有2920宗, 成交面积70601.15亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,衡水市共成交产业用地371宗。成交面积9368.25亩, 排在全国第74,河北省内第7,成交面积同比减少19.57%。 其中以土地出让形式成交的有371宗,成交面积9368.25亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年衡水市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,衡水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,衡水市工矿仓储用地成交面积为7930.81亩,占比84.66%, 商服用地成交面积为1437.44亩,占比15.34%。

图表 2011-2018年衡水市产业用地交易结构走势

2015年,衡水市第二产业增加值563.09亿元,占GDP的比重达到46.15%,占比排在全国第173位。 第三产业增加值488.03亿元,占GDP的比重达到40%,占比排在全国第165位。

目前衡水市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年衡水市三产占GDP的比重

2011-2018年衡水市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,衡水市产业用地交易3291宗中,有2644宗来源为新增建设用地,占比为80.34%。

2011-2018年,衡水市产业新增建设用地交易面积达到70969.98亩,占比达到88.75%。 占比排在全国第266,河北省第11。近几年来衡水市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年衡水市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,衡水市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7837亩,占比为9.8%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,衡水市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,衡水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.7%,较前几年上升3.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年衡水市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来衡水市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,衡水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.62%、13.03%、83.92%、2.44%、0%。

图表 2011-2018年衡水市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年衡水市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,衡水市工矿仓储用地出让价格为11.94万元/亩。

2018年,衡水市工矿仓储用地出让价格为13.7万元/亩,同比增长5.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,衡水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.72%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到13.7万元/亩,最低的一年是2012年,为10.19万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,衡水市商服用地出让楼面价格为513元/平方米。

2018年,衡水市商服用地出让楼面价格为1009元/平方米,同比增长99.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,衡水市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年衡水市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

衡水市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第8位,与沧州市共同处于第二梯队。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.62%。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第7位, 排名上升。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.2%,较前几年减少0.48个百分点。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年衡水市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,保定市与衡水市土地出让价格较为接近。

总体来看,衡水市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米,衡水市为全省平均水平的98.07%。

图表 2011-2018年衡水市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年衡水市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,唐山市、邯郸市、邢台市、沧州市与衡水市价格较为接近。

总体来看,衡水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩,衡水市为全省平均水平的72%。 衡水市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年衡水市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

衡水市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,衡水市成交规模最大的区域是枣强县,成交规模占比达到20.44%。到2018年,深州市成为成交主力,占比达到20.97%。几年里衡水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年衡水市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年衡水市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,衡水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:深州市、桃城区、安平县、冀州市、武强县、枣强县、景县、武邑县、故城县、饶阳县、阜城县

武邑县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到287.27元/平方米,2011-2018年复合增速为13.75%。

图表 2011-2018年衡水市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年衡水市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,衡水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、冀州市、深州市

桃城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年衡水市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年衡水市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年衡水市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年衡水市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
阳煤集团深州化工有限公司4.72深州市工业用地626113.3
河北冠辰环保设备有限公司2.41深州市工业用地269411.2
河北冀衡赛瑞化工有限公司1.43武邑县工业用地11508.0
河北煜荣房地产开发有限公司1.34枣强县其他商服用地637547.5
饶阳县金岳金属丝网有限公司1.34饶阳县工业用地10517.9
故城福隆养殖有限公司1.21故城县工业用地8887.3
河北泰纳新材料科技有限公司1.12衡水市本级工业用地269924.1
衡水市金博橡胶商贸有限公司1.04武邑县工业用地9409.0
故城县福隆养殖有限公司1.03故城县工业用地7537.3
河北云彩服饰有限公司1.03冀州市工业用地10189.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年衡水市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
衡水天鸿房地产开发有限公司546.290470.17衡水市本级其他商服用地
衡水松瑞房地产开发有限公司216.1125990.58桃城区其他商服用地
衡水松瑞房地产开发有限公司216.1125990.58桃城区其他商服用地
河北天拓房地产开发有限公司211.229970.14衡水市本级其他商服用地
衡水盛宏房地产开发有限公司191.038900.2桃城区其他商服用地
枣强县农村信用联社股份有限公司180.39020.05枣强县商务金融用地
枣强县农村信用联社股份有限公司179.317030.09枣强县商务金融用地
枣强县农村信用联社股份有限公司179.35240.03枣强县商务金融用地
冀州市农村信用合作联社149.029810.2冀州市其他商服用地
河北亚都房地产开发有限公司149.03660.02深州市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年衡水市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安平县国诚金属制品有限公司28.81440.05安平县工业用地
安平县昊辉丝网制品有限公司29.0400.01安平县工业用地
安平县昊辉丝网制品有限公司29.0450.02安平县工业用地
安平县昊辉丝网制品有限公司29.0890.03安平县工业用地
安平县恒多丝网制品有限公司29.0590.02安平县工业用地
安平县亚楼丝网制品有限公司28.6150.01安平县工业用地
安平县澳洋金属丝网制品有限公司28.0730.03安平县工业用地
安平县富宏丝网制品有限公司30.5670.02安平县工业用地
安平县安福医疗器材厂29.5360.01安平县工业用地
安平县鑫达特种席型网厂29.8920.03安平县工业用地