衡水市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，衡水市共成交产业用地5057宗。成交面积达到114436.9亩，排在全国第86位 ，河北省内第7位。其中以土地出让形式成交的有4992宗， 成交面积111353.61亩，占比97.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，衡水市共成交产业用地533宗。成交面积10273.33亩， 排在全国第140位，河北省内第8位，成交面积同比减少35.37%。 其中以土地出让形式成交的有529宗，成交面积10240.89亩，占比99.68%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，衡水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，衡水市工矿仓储用地成交面积为8644.19亩，占比89.32%， 商服用地成交面积为1033.79亩，占比10.68%。

2022年，衡水市第二产业增加值622.1亿元，占GDP的比重达到34.55%，占比排在全国第224位。 第三产业增加值915亿元，占GDP的比重达到50.82%，占比排在全国第88位。

目前衡水市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，衡水市产业用地交易5590宗中，有4746宗来源为新增建设用地，占比为84.9%。

2012-2022年，衡水市产业新增建设用地交易面积达到111958.92亩，占比达到89.78%。 占比排在全国第184位，河北省第10位。近几年来衡水市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，衡水市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12238.26亩，占比为9.81%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，衡水市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，衡水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.85%，较前几年上升0.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来衡水市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，衡水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.31%、14.75%、52.08%、2.67%、30.19%。

2012-2022年，衡水市工矿仓储用地出让价格为15.18万元/亩。

2022年，衡水市工矿仓储用地出让价格为19.75万元/亩，同比减少8.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衡水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.15%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到19.75万元/亩，最低的一年是2012年，为10.24万元/亩。

2012-2022年，衡水市商服用地出让楼面价格为516元/平方米。

2022年，衡水市商服用地出让楼面价格为506元/平方米，同比增长4.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，衡水市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第7位，与沧州市、邯郸市、石家庄市、邢台市共同处于第二梯队。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.39%。

2022年，衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第8位， 排名下降。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.41%，较前几年增长0.02个百分点。

从价格水平来看，2022年衡水市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。

总体来看，衡水市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 河北省商服用地楼面价格达到1087.53元/平方米，衡水市为全省平均水平的46.93%。

2022年衡水市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，张家口市、秦皇岛市、邯郸市、沧州市、唐山市、邢台市与衡水市价格较为接近。

总体来看，衡水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，衡水市为全省平均水平的85.83%。 衡水市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，衡水市产业用地交易规模最大的区县为武邑县，2022年，武邑县成交规模占全市的17.04%，其次是安平县，占比达到16.07%。

从价格走势来看，2022年，衡水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：景县、深州市、桃城区、安平县、枣强县、饶阳县、阜城县、武邑县、武强县、故城县、冀州市。

景县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到5213.2元/平方米，2012-2022年复合增速为28.31%。

2022年，衡水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、冀州市、深州市。

桃城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。