2011-2019年衡水市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年衡水市产业用地交易规模
2011-2018年,衡水市共成交产业用地3358宗。成交面积达到83093.53亩,排在全国第103位 ,河北省内第8位。其中以土地出让形式成交的有3310宗, 成交面积80533.99亩,占比96.92% 。
2019年,衡水市共成交产业用地601宗。成交面积13366.61亩, 排在全国第60位,河北省内第7位,成交面积同比增长35.72%。 其中以土地出让形式成交的有597宗,成交面积13216.1亩,占比98.87% 。
近几年来,衡水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,衡水市工矿仓储用地成交面积为11689.26亩,占比91.88%, 商服用地成交面积为1033.08亩,占比8.12%。
2015年,衡水市第二产业增加值563.09亿元,占GDP的比重达到46.15%,占比排在全国第173位。 第三产业增加值488.03亿元,占GDP的比重达到40%,占比排在全国第165位。
目前衡水市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年衡水市产业用地供应分析
2011-2019年,衡水市产业用地交易3959宗中,有3236宗来源为新增建设用地,占比为81.74%。
2011-2019年,衡水市产业新增建设用地交易面积达到85628.4亩,占比达到88.77%。 占比排在全国第271位,河北省第11位。近几年来衡水市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,衡水市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9971.98亩,占比为10.34%,其余归属下属区县 。
总体来看,衡水市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,衡水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.29%,较前几年上升3.43个百分点 。
分供地方式来看,近几年来衡水市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,衡水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.57%、12.84%、80.28%、3.51%、2.81%。
三2011-2019年衡水市产业用地价格走势
2011-2019年,衡水市工矿仓储用地出让价格为12.3万元/亩。
2019年,衡水市工矿仓储用地出让价格为14.23万元/亩,同比增长3.87%。
回顾过去8年的价格变化趋势,衡水市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.85%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到14.23万元/亩,最低的一年是2012年,为10.19万元/亩。
2011-2019年,衡水市商服用地出让楼面价格为508元/平方米。
2019年,衡水市商服用地出让楼面价格为471元/平方米,同比减少53.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势,衡水市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四衡水市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第8位,与沧州市共同处于第二梯队。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.34%。
2019年,衡水市产业用地总成交面积排在河北省内第7位, 排名上升。衡水市产业用地成交面积占全省的比例为6.47%,较前几年增长0.15个百分点。
从价格水平来看,2019年衡水市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。
总体来看,衡水市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米,衡水市为全省平均水平的50.82%。
2019年衡水市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,唐山市、邯郸市、沧州市、邢台市与衡水市价格较为接近。
总体来看,衡水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩,衡水市为全省平均水平的77.93%。 衡水市在省内具备一定的土地成本优势。
五衡水市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,衡水市成交规模最大的区域是枣强县,成交规模占比达到20.44%。到2019年,冀州市成为成交主力,占比达到17.4%。几年里衡水市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,衡水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:桃城区、安平县、冀州市、深州市、武邑县、枣强县、武强县、阜城县、饶阳县、故城县、景县。
武邑县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到415.92元/平方米,2011-2019年复合增速为17.64%。
2019年,衡水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、冀州市、深州市。
桃城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年衡水市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
阳煤集团深州化工有限公司 | 471.88 | 深州市 | 工业用地 | 6261 | 13.3 |
河北冠辰环保设备有限公司 | 240.51 | 深州市 | 工业用地 | 2694 | 11.2 |
河北冀衡赛瑞化工有限公司 | 142.88 | 武邑县 | 工业用地 | 1150 | 8.0 |
河北煜荣房地产开发有限公司 | 134.12 | 枣强县 | 其他商服用地 | 6375 | 47.5 |
饶阳县金岳金属丝网有限公司 | 133.58 | 饶阳县 | 工业用地 | 1051 | 7.9 |
故城福隆养殖有限公司 | 121.14 | 故城县 | 工业用地 | 888 | 7.3 |
河北泰纳新材料科技有限公司 | 112.01 | 衡水市本级 | 工业用地 | 2699 | 24.1 |
衡水市金博橡胶商贸有限公司 | 104.15 | 武邑县 | 工业用地 | 940 | 9.0 |
故城县福隆养殖有限公司 | 102.75 | 故城县 | 工业用地 | 753 | 7.3 |
河北云彩服饰有限公司 | 102.63 | 冀州市 | 工业用地 | 1018 | 9.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
衡水天鸿房地产开发有限公司 | 546.2 | 9047 | 16.57 | 衡水市本级 | 其他商服用地 |
衡水松瑞房地产开发有限公司 | 216.1 | 12599 | 58.3 | 桃城区 | 其他商服用地 |
衡水松瑞房地产开发有限公司 | 216.1 | 12599 | 58.3 | 桃城区 | 其他商服用地 |
河北天拓房地产开发有限公司 | 211.2 | 2997 | 14.19 | 衡水市本级 | 其他商服用地 |
衡水盛宏房地产开发有限公司 | 191.0 | 3890 | 20.36 | 桃城区 | 其他商服用地 |
枣强县农村信用联社股份有限公司 | 180.3 | 902 | 5 | 枣强县 | 商务金融用地 |
枣强县农村信用联社股份有限公司 | 179.3 | 1703 | 9.5 | 枣强县 | 商务金融用地 |
枣强县农村信用联社股份有限公司 | 179.3 | 524 | 2.92 | 枣强县 | 商务金融用地 |
冀州市农村信用合作联社 | 146.7 | 405 | 2.76 | 冀州市 | 商务金融用地 |
冀州市农村信用合作联社 | 149.0 | 2981 | 20 | 冀州市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安平县国诚金属制品有限公司 | 28.8 | 144 | 5 | 安平县 | 工业用地 |
安平县昊辉丝网制品有限公司 | 29.0 | 40 | 1.38 | 安平县 | 工业用地 |
安平县昊辉丝网制品有限公司 | 29.0 | 45 | 1.56 | 安平县 | 工业用地 |
安平县昊辉丝网制品有限公司 | 29.0 | 89 | 3.09 | 安平县 | 工业用地 |
安平县恒多丝网制品有限公司 | 29.0 | 59 | 2.04 | 安平县 | 工业用地 |
安平县亚楼丝网制品有限公司 | 28.6 | 15 | 0.53 | 安平县 | 工业用地 |
安平县澳洋金属丝网制品有限公司 | 28.0 | 73 | 2.6 | 安平县 | 工业用地 |
安平县富宏丝网制品有限公司 | 30.5 | 67 | 2.18 | 安平县 | 工业用地 |
安平县安福医疗器材厂 | 29.5 | 36 | 1.22 | 安平县 | 工业用地 |
安平县鑫达特种席型网厂 | 29.8 | 92 | 3.1 | 安平县 | 工业用地 |