2011-2019年邯郸市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年邯郸市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,邯郸市共成交产业用地2766宗。成交面积达到110586.5亩,排在全国第65,河北省内第4其中以土地出让形式成交的有2657宗, 成交面积103848.48亩,占比93.91%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,邯郸市共成交产业用地491宗。成交面积16824.58亩, 排在全国第42,河北省内第4,成交面积同比增长12.24%。 其中以土地出让形式成交的有475宗,成交面积16391亩,占比97.42%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年邯郸市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,邯郸市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,邯郸市工矿仓储用地成交面积为11309.84亩,占比81.34%, 商服用地成交面积为2594亩,占比18.66%。

图表 2011-2019年邯郸市产业用地交易结构走势

2015年,邯郸市第二产业增加值1483.36亿元,占GDP的比重达到47.16%,占比排在全国第165位。 第三产业增加值1259.25亿元,占GDP的比重达到40.03%,占比排在全国第164位。

目前邯郸市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年邯郸市三产占GDP的比重

2011-2019年邯郸市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,邯郸市产业用地交易3257宗中,有2814宗来源为新增建设用地,占比为86.4%。

2011-2019年,邯郸市产业新增建设用地交易面积达到117984.6亩,占比达到92.6%。 占比排在全国第269,河北省第9。近几年来邯郸市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年邯郸市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,邯郸市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13352.63亩,占比为10.48%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,邯郸市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,邯郸市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.15%,较前几年下降0.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年邯郸市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来邯郸市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,邯郸市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.37%、88.4%、1.59%、5.63%。

图表 2011-2019年邯郸市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年邯郸市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,邯郸市工矿仓储用地出让价格为13.58万元/亩。

2019年,邯郸市工矿仓储用地出让价格为16.46万元/亩,同比增长8.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势,邯郸市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.87%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到16.46万元/亩,最低的一年是2013年,为12.21万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,邯郸市商服用地出让楼面价格为686元/平方米。

2019年,邯郸市商服用地出让楼面价格为685元/平方米,同比增长15.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,邯郸市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年邯郸市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

邯郸市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,邯郸市产业用地总成交面积排在河北省内第4位,与沧州市共同处于第二梯队。邯郸市产业用地成交面积占全省的比例为8.38%。

图表 2011-2019年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,邯郸市产业用地总成交面积排在河北省内第4位, 排名不变。邯郸市产业用地成交面积占全省的比例为8.14%,较前几年减少0.27个百分点。

图表 2019年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年邯郸市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看,邯郸市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米,邯郸市为全省平均水平的73.82%。

图表 2011-2019年邯郸市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年邯郸市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,唐山市、沧州市、衡水市、邢台市与邯郸市价格较为接近。

总体来看,邯郸市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩,邯郸市为全省平均水平的90.13%。 邯郸市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年邯郸市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

邯郸市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,邯郸市成交规模最大的区域是邯郸县,成交规模占比达到19.67%。到2019年,武安市成为成交主力,占比达到13.93%。几年里邯郸市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年邯郸市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年邯郸市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,邯郸市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:魏县、肥乡县、丛台区、武安市、邯郸县、峰峰矿区、永年县、磁县、邱县、涉县、鸡泽县、大名县、馆陶县、曲周县、广平县、临漳县、成安县、邯山区、复兴区

肥乡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1265.68元/平方米,2011-2019年复合增速为16.51%。

图表 2011-2019年邯郸市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年邯郸市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,邯郸市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、邯郸县、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡县、永年县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、武安市

邯山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年邯郸市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年邯郸市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年邯郸市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年邯郸市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
1077.02邯郸县公路用地1831617.0
637.06邯郸县铁路用地62419.8
河北银隆新能源有限公司241.94武安市工业用地460119.0
中材科技(邯郸)风电叶片有限公司236.04邯郸县工业用地591025.0
邯郸林安商贸物流发展有限公司222.84邯郸市本级批发零售用地24735111.0
河北旗胜房地产开发有限公司206.89永年县其他商服用地1191757.6
河北德从电子科技有限公司193.01磁县工业用地366819.0
邯郸钢铁集团有限责任公司180邯郸县工业用地578432.1
河北久鹏制药有限公司178.58永年县工业用地267915.0
河北中岳城市建设投资有限公司159.95磁县其他商服用地799850.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年邯郸市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘉创邯郸置业有限公司765.268458.95邯郸县商务金融用地
邯郸市交建客运枢纽开发有限公司719.21204016.74邯郸县商务金融用地
邯郸市峰建投资有限责任公司719.72010.28峰峰矿区商务金融用地
邯郸市交建客运枢纽开发有限公司708.0929013.12邯郸县商务金融用地
邯郸市金宇房地产开发有限公司607.61030616.96邯郸县商务金融用地
邯郸市交建客运枢纽开发有限公司602.91553025.76邯郸县商务金融用地
邯郸市交建客运枢纽开发有限公司598.71579026.37邯郸县商务金融用地
邯郸市交建客运枢纽开发有限公司598.71579026.37邯郸县商务金融用地
五得利面粉集团有限公司543.7645911.88丛台区商务金融用地
邯郸市华信房地产开发有限公司413.52450.59邯郸市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年邯郸市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
邯郸钢铁集团有限责任公司45.125199558.6邯郸市本级工业用地
邯郸市盛德技术玻璃有限公司29.1106536.59邯郸县工业用地
河北六晶门窗制造有限公司22.668030.09邯郸市本级工业用地
优布劳(中国)啤酒饮料有限公司25.6197176.97邯郸市本级工业用地
新兴铸管股份有限公司22.69500419.84邯郸市本级工业用地
中科邯郸环保科技有限公司22.626411.67邯郸市本级工业用地
邯郸市樱之恋语贸易有限公司25.951820邯郸市本级工业用地
邯郸市瑞康科技服务有限公司25.689134.79邯郸市本级工业用地
河北邯兆生物科技有限公司26.045217.38邯郸市本级工业用地
邯郸宏大化纤机械有限公司22.63300145.76邯郸县工业用地