2011-2019年承德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，承德市共成交产业用地1937宗。成交面积达到64242.1亩，排在全国第150位 ，河北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1833宗， 成交面积60290.36亩，占比93.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，承德市共成交产业用地203宗。成交面积6134.66亩， 排在全国第180位，河北省内第11位，成交面积同比减少48.58%。 其中以土地出让形式成交的有179宗，成交面积5435.48亩，占比88.6%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，承德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，承德市工矿仓储用地成交面积为3442.36亩，占比65.33%， 商服用地成交面积为1826.58亩，占比34.67%。

2015年，承德市第二产业增加值636.42亿元，占GDP的比重达到46.84%，占比排在全国第166位。 第三产业增加值486.67亿元，占GDP的比重达到35.82%，占比排在全国第248位。

目前承德市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，承德市产业用地交易2140宗中，有1743宗来源为新增建设用地，占比为81.45%。

2011-2019年，承德市产业新增建设用地交易面积达到64901.36亩，占比达到92.22%。 占比排在全国第3位，河北省第2位。近几年来承德市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，承德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1193.61亩，占比为1.7%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，承德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，承德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来承德市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，承德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.39%、12.63%、70.43%、8.95%、6.61%。

2011-2019年，承德市工矿仓储用地出让价格为16.84万元/亩。

2019年，承德市工矿仓储用地出让价格为22.9万元/亩，同比增长9.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，承德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.34%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到22.9万元/亩，最低的一年是2011年，为13.17万元/亩。

2011-2019年，承德市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。

2019年，承德市商服用地出让楼面价格为948元/平方米，同比增长14.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，承德市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，承德市产业用地总成交面积排在河北省内第10位，与沧州市共同处于第二梯队。承德市产业用地成交面积占全省的比例为4.63%。

2019年，承德市产业用地总成交面积排在河北省内第11位， 排名下降。承德市产业用地成交面积占全省的比例为2.97%，较前几年减少1.92个百分点。

从价格水平来看，2019年承德市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，保定市、唐山市、石家庄市、张家口市与承德市土地出让价格较为接近。

总体来看，承德市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米，承德市为全省平均水平的102.21%。

2019年承德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，石家庄市、秦皇岛市、张家口市与承德市价格较为接近。

总体来看，承德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩，承德市为全省平均水平的125.39%。 承德市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，承德市产业用地交易规模最大的区县为平泉县，2019年，平泉县成交规模占全市的26.94%，其次是承德县，占比达到18.9%。

从价格走势来看，2019年，承德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：滦平县、双桥区、兴隆县、承德县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、双滦区、平泉县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区。

滦平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2553.9元/平方米，2011-2019年复合增速为20.75%。

2019年，承德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、平泉县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县。

鹰手营子矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。