2011-2019年承德市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年承德市产业用地交易规模
2011-2018年,承德市共成交产业用地1937宗。成交面积达到64242.1亩,排在全国第150位 ,河北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1833宗, 成交面积60290.36亩,占比93.85% 。
2019年,承德市共成交产业用地203宗。成交面积6134.66亩, 排在全国第180位,河北省内第11位,成交面积同比减少48.58%。 其中以土地出让形式成交的有179宗,成交面积5435.48亩,占比88.6% 。
近几年来,承德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,承德市工矿仓储用地成交面积为3442.36亩,占比65.33%, 商服用地成交面积为1826.58亩,占比34.67%。
2015年,承德市第二产业增加值636.42亿元,占GDP的比重达到46.84%,占比排在全国第166位。 第三产业增加值486.67亿元,占GDP的比重达到35.82%,占比排在全国第248位。
目前承德市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年承德市产业用地供应分析
2011-2019年,承德市产业用地交易2140宗中,有1743宗来源为新增建设用地,占比为81.45%。
2011-2019年,承德市产业新增建设用地交易面积达到64901.36亩,占比达到92.22%。 占比排在全国第3位,河北省第2位。近几年来承德市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,承德市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1193.61亩,占比为1.7%,其余归属下属区县 。
总体来看,承德市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,承德市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来承德市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,承德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.39%、12.63%、70.43%、8.95%、6.61%。
三2011-2019年承德市产业用地价格走势
2011-2019年,承德市工矿仓储用地出让价格为16.84万元/亩。
2019年,承德市工矿仓储用地出让价格为22.9万元/亩,同比增长9.4%。
回顾过去8年的价格变化趋势,承德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.34%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到22.9万元/亩,最低的一年是2011年,为13.17万元/亩。
2011-2019年,承德市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。
2019年,承德市商服用地出让楼面价格为948元/平方米,同比增长14.87%。
回顾过去8年的价格变化趋势,承德市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。
四承德市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,承德市产业用地总成交面积排在河北省内第10位,与沧州市共同处于第二梯队。承德市产业用地成交面积占全省的比例为4.63%。
2019年,承德市产业用地总成交面积排在河北省内第11位, 排名下降。承德市产业用地成交面积占全省的比例为2.97%,较前几年减少1.92个百分点。
从价格水平来看,2019年承德市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,保定市、唐山市、石家庄市、张家口市与承德市土地出让价格较为接近。
总体来看,承德市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米,承德市为全省平均水平的102.21%。
2019年承德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,石家庄市、秦皇岛市、张家口市与承德市价格较为接近。
总体来看,承德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩,承德市为全省平均水平的125.39%。 承德市在省内土地成本方面不具有优势。
五承德市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,承德市产业用地交易规模最大的区县为平泉县,2019年,平泉县成交规模占全市的26.94%,其次是承德县,占比达到18.9%。
从价格走势来看,2019年,承德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:滦平县、双桥区、兴隆县、承德县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、双滦区、平泉县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区。
滦平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2553.9元/平方米,2011-2019年复合增速为20.75%。
2019年,承德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、平泉县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县。
鹰手营子矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年承德市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
三河福成房地产开发有限公司 | 516.52 | 承德县 | 商务金融用地 | 85900 | 166.3 |
284.67 | 宽城满族自治县 | 公路用地 | 201 | 0.7 | |
232.56 | 宽城满族自治县 | 公路用地 | 149 | 0.6 | |
承德比亚迪汽车有限公司 | 218.6 | 承德县 | 工业用地 | 6995 | 32.0 |
承德隆盛开化实业有限公司 | 186.89 | 隆化县 | 工业用地 | 1921 | 10.3 |
171.91 | 宽城满族自治县 | 公路用地 | 121 | 0.7 | |
承德新通源新型环保材料有限公司 | 156.89 | 宽城满族自治县 | 工业用地 | 2354 | 15.0 |
平泉华创房地产开发有限公司 | 155.69 | 平泉县 | 其他商服用地 | 9430 | 60.6 |
宽城宏宇热力有限公司 | 149 | 宽城满族自治县 | 公共设施用地 | 2608 | 17.5 |
炫靓集团房地产开发有限公司 | 148.13 | 丰宁满族自治县 | 工业用地 | 2300 | 15.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
承德富华房地产开发集团有限公司 | 587.1 | 2862 | 4.88 | 双桥区 | 批发零售用地 |
河北镕冠科技有限公司 | 358.0 | 3652 | 10.2 | 宽城满族自治县 | 其他商服用地 |
承德喜宁商贸有限公司 | 260.1 | 907 | 3.49 | 承德县 | 批发零售用地 |
丰宁满族自治县宏森房地产开发有限公司 | 235.9 | 600 | 2.54 | 丰宁满族自治县 | 其他商服用地 |
王瑞民 | 225.0 | 663 | 2.95 | 丰宁满族自治县 | 其他商服用地 |
王利锋 | 190.4 | 200 | 1.05 | 丰宁满族自治县 | 其他商服用地 |
承德燕东房地产开发有限公司 | 120.8 | 991 | 8.2 | 双桥区 | 其他商服用地 |
平泉泉盛房地产开发有限公司 | 120.9 | 401 | 3.32 | 平泉县 | 其他商服用地 |
承德九龙醉酒文化产业园有限责任公司 | 118.5 | 5960 | 50.31 | 丰宁满族自治县 | 其他商服用地 |
河北承龙永胜房地产开发有限公司 | 113.2 | 2253 | 19.9 | 双滦区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
承德金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司 | 45.8 | 994 | 21.7 | 双桥区 | 仓储用地 |
承德金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司 | 45.8 | 994 | 21.7 | 双桥区 | 仓储用地 |
承德市双滦区友和机械制造有限公司 | 40.1 | 324 | 8.08 | 双滦区 | 工业用地 |
承德隆鑫机械制造有限公司 | 39.9 | 200 | 5.01 | 双滦区 | 工业用地 |
承德新新康达工贸有限公司 | 40.0 | 365 | 9.13 | 双滦区 | 工业用地 |
承德双滦利民杏仁加工有限公司 | 40.0 | 318 | 7.96 | 双滦区 | 工业用地 |
承德钢铁集团有限公司 | 34.7 | 24845 | 715.29 | 双滦区 | 工业用地 |
河北易骋云数据科技有限公司 | 34.6 | 3467 | 100.26 | 承德县 | 工业用地 |
中经承园科技有限公司 | 34.5 | 1879 | 54.39 | 承德县 | 工业用地 |
承德斐讯云信息技术有限公司 | 34.5 | 1787 | 51.75 | 承德县 | 工业用地 |