2011-2018年承德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年承德市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,承德市共成交产业用地1539宗。成交面积达到48836.88亩,排在全国第160,河北省内第10其中以土地出让形式成交的有1539宗, 成交面积48836.88亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,承德市共成交产业用地231宗。成交面积9330.81亩, 排在全国第75,河北省内第8,成交面积同比增长84.97%。 其中以土地出让形式成交的有230宗,成交面积8918.69亩,占比95.58%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年承德市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,承德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,承德市工矿仓储用地成交面积为4971.51亩,占比53.28%, 商服用地成交面积为4359.3亩,占比46.72%。

图表 2011-2018年承德市产业用地交易结构走势

2015年,承德市第二产业增加值636.42亿元,占GDP的比重达到46.84%,占比排在全国第166位。 第三产业增加值486.67亿元,占GDP的比重达到35.82%,占比排在全国第248位。

目前承德市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年承德市三产占GDP的比重

2011-2018年承德市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,承德市产业用地交易1770宗中,有1419宗来源为新增建设用地,占比为80.17%。

2011-2018年,承德市产业新增建设用地交易面积达到53325.9亩,占比达到91.68%。 占比排在全国第165,河北省第8。近几年来承德市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年承德市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,承德市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1193.61亩,占比为2.05%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,承德市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,承德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降2.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年承德市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来承德市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,承德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.89%、13.44%、77.3%、7.65%、0.71%。

图表 2011-2018年承德市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年承德市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,承德市工矿仓储用地出让价格为16.25万元/亩。

2018年,承德市工矿仓储用地出让价格为20.93万元/亩,同比增长4.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势,承德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.96%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到20.93万元/亩,最低的一年是2011年,为13.17万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,承德市商服用地出让楼面价格为614元/平方米。

2018年,承德市商服用地出让楼面价格为830元/平方米,同比增长13.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势,承德市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年承德市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

承德市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,承德市产业用地总成交面积排在河北省内第10位,与沧州市共同处于第二梯队。承德市产业用地成交面积占全省的比例为4.82%。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,承德市产业用地总成交面积排在河北省内第8位, 排名上升。承德市产业用地成交面积占全省的比例为6.18%,较前几年增长1.55个百分点。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年承德市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,张家口市、石家庄市、邢台市与承德市土地出让价格较为接近。

总体来看,承德市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米,承德市为全省平均水平的80.63%。

图表 2011-2018年承德市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年承德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,秦皇岛市、张家口市与承德市价格较为接近。

总体来看,承德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩,承德市为全省平均水平的109.99%。 承德市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年承德市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

承德市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,承德市成交规模最大的区域是平泉县,成交规模占比达到26.09%。到2018年,承德县成为成交主力,占比达到18.04%。几年里承德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年承德市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年承德市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,承德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:隆化县、承德县、滦平县、兴隆县、双桥区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、双滦区

承德县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1656.18元/平方米,2011-2018年复合增速为16.75%。

图表 2011-2018年承德市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年承德市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,承德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、平泉县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县

鹰手营子矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年承德市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年承德市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年承德市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年承德市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
三河福成房地产开发有限公司5.17承德县商务金融用地85900166.3
承德比亚迪汽车有限公司2.19承德县工业用地699532.0
承德隆盛开化实业有限公司1.87隆化县工业用地192110.3
承德新通源新型环保材料有限公司1.57宽城满族自治县工业用地235415.0
平泉华创房地产开发有限公司1.56平泉县其他商服用地943060.6
炫靓集团房地产开发有限公司1.48丰宁满族自治县工业用地230015.5
宽城满族自治县酿酒有限公司1.28宽城满族自治县工业用地7716.0
丰宁丰煊新型建筑材料有限公司1.21丰宁满族自治县工业用地250020.7
承德三强房地产开发有限公司1.11围场满族蒙古族自治县其他商服用地491744.5
承德京缘农业开发有限公司1.07滦平县工业用地210219.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年承德市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
承德富华房地产开发集团有限公司587.128620.05双桥区批发零售用地
河北镕冠科技有限公司358.036520.1宽城满族自治县其他商服用地
承德喜宁商贸有限公司260.19070.03承德县批发零售用地
丰宁满族自治县宏森房地产开发有限公司235.96000.03丰宁满族自治县其他商服用地
王瑞民225.06630.03丰宁满族自治县其他商服用地
王利锋190.42000.01丰宁满族自治县其他商服用地
承德燕东房地产开发有限公司120.89910.08双桥区其他商服用地
平泉泉盛房地产开发有限公司120.94010.03平泉县其他商服用地
承德九龙醉酒文化产业园有限责任公司118.559600.5丰宁满族自治县其他商服用地
河北承龙永胜房地产开发有限公司113.222530.2双滦区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年承德市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
承德金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司45.89940.22双桥区仓储用地
承德金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司45.89940.22双桥区仓储用地
承德市双滦区友和机械制造有限公司40.13240.08双滦区工业用地
承德隆鑫机械制造有限公司39.92000.05双滦区工业用地
承德新新康达工贸有限公司40.03650.09双滦区工业用地
承德双滦利民杏仁加工有限公司40.03180.08双滦区工业用地
承德钢铁集团有限公司34.7248457.15双滦区工业用地
河北易骋云数据科技有限公司34.634671承德县工业用地
中经承园科技有限公司34.518790.54承德县工业用地
承德斐讯云信息技术有限公司34.517870.52承德县工业用地