2011-2019年承德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年承德市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,承德市共成交产业用地1937宗。成交面积达到64242.1亩,排在全国第150,河北省内第9其中以土地出让形式成交的有1833宗, 成交面积60290.36亩,占比93.85%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,承德市共成交产业用地203宗。成交面积6134.66亩, 排在全国第180,河北省内第11,成交面积同比减少48.58%。 其中以土地出让形式成交的有179宗,成交面积5435.48亩,占比88.6%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年承德市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,承德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,承德市工矿仓储用地成交面积为3442.36亩,占比65.33%, 商服用地成交面积为1826.58亩,占比34.67%。

图表 2011-2019年承德市产业用地交易结构走势

2015年,承德市第二产业增加值636.42亿元,占GDP的比重达到46.84%,占比排在全国第166位。 第三产业增加值486.67亿元,占GDP的比重达到35.82%,占比排在全国第248位。

目前承德市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年承德市三产占GDP的比重

2011-2019年承德市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,承德市产业用地交易2140宗中,有1743宗来源为新增建设用地,占比为81.45%。

2011-2019年,承德市产业新增建设用地交易面积达到64901.36亩,占比达到92.22%。 占比排在全国第3,河北省第2。近几年来承德市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年承德市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,承德市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1193.61亩,占比为1.7%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,承德市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,承德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降1.86个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年承德市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来承德市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,承德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.39%、12.63%、70.43%、8.95%、6.61%。

图表 2011-2019年承德市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年承德市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,承德市工矿仓储用地出让价格为16.84万元/亩。

2019年,承德市工矿仓储用地出让价格为22.9万元/亩,同比增长9.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势,承德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.34%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到22.9万元/亩,最低的一年是2011年,为13.17万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,承德市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。

2019年,承德市商服用地出让楼面价格为948元/平方米,同比增长14.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势,承德市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年承德市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

承德市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,承德市产业用地总成交面积排在河北省内第10位,与沧州市共同处于第二梯队。承德市产业用地成交面积占全省的比例为4.63%。

图表 2011-2019年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,承德市产业用地总成交面积排在河北省内第11位, 排名下降。承德市产业用地成交面积占全省的比例为2.97%,较前几年减少1.92个百分点。

图表 2019年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年承德市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,保定市、唐山市、石家庄市、张家口市与承德市土地出让价格较为接近。

总体来看,承德市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米,承德市为全省平均水平的102.21%。

图表 2011-2019年承德市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年承德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,石家庄市、秦皇岛市、张家口市与承德市价格较为接近。

总体来看,承德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩,承德市为全省平均水平的125.39%。 承德市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年承德市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

承德市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,承德市产业用地交易规模最大的区县为平泉县,2019年,平泉县成交规模占全市的26.94%,其次是承德县,占比达到18.9%。

图表 2011-2019年承德市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年承德市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,承德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:滦平县、双桥区、兴隆县、承德县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、双滦区、平泉县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区

滦平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2553.9元/平方米,2011-2019年复合增速为20.75%。

图表 2011-2019年承德市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年承德市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,承德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、平泉县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县

鹰手营子矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年承德市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年承德市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年承德市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年承德市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
三河福成房地产开发有限公司516.52承德县商务金融用地85900166.3
284.67宽城满族自治县公路用地2010.7
232.56宽城满族自治县公路用地1490.6
承德比亚迪汽车有限公司218.6承德县工业用地699532.0
承德隆盛开化实业有限公司186.89隆化县工业用地192110.3
171.91宽城满族自治县公路用地1210.7
承德新通源新型环保材料有限公司156.89宽城满族自治县工业用地235415.0
平泉华创房地产开发有限公司155.69平泉县其他商服用地943060.6
宽城宏宇热力有限公司149宽城满族自治县公共设施用地260817.5
炫靓集团房地产开发有限公司148.13丰宁满族自治县工业用地230015.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年承德市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
承德富华房地产开发集团有限公司587.128624.88双桥区批发零售用地
河北镕冠科技有限公司358.0365210.2宽城满族自治县其他商服用地
承德喜宁商贸有限公司260.19073.49承德县批发零售用地
丰宁满族自治县宏森房地产开发有限公司235.96002.54丰宁满族自治县其他商服用地
王瑞民225.06632.95丰宁满族自治县其他商服用地
王利锋190.42001.05丰宁满族自治县其他商服用地
承德燕东房地产开发有限公司120.89918.2双桥区其他商服用地
平泉泉盛房地产开发有限公司120.94013.32平泉县其他商服用地
承德九龙醉酒文化产业园有限责任公司118.5596050.31丰宁满族自治县其他商服用地
河北承龙永胜房地产开发有限公司113.2225319.9双滦区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年承德市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
承德金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司45.899421.7双桥区仓储用地
承德金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司45.899421.7双桥区仓储用地
承德市双滦区友和机械制造有限公司40.13248.08双滦区工业用地
承德隆鑫机械制造有限公司39.92005.01双滦区工业用地
承德新新康达工贸有限公司40.03659.13双滦区工业用地
承德双滦利民杏仁加工有限公司40.03187.96双滦区工业用地
承德钢铁集团有限公司34.724845715.29双滦区工业用地
河北易骋云数据科技有限公司34.63467100.26承德县工业用地
中经承园科技有限公司34.5187954.39承德县工业用地
承德斐讯云信息技术有限公司34.5178751.75承德县工业用地