2011-2018年承德市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，承德市共成交产业用地1539宗。成交面积达到48836.88亩，排在全国第160位 ，河北省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1539宗， 成交面积48836.88亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，承德市共成交产业用地231宗。成交面积9330.81亩， 排在全国第75位，河北省内第8位，成交面积同比增长84.97%。 其中以土地出让形式成交的有230宗，成交面积8918.69亩，占比95.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，承德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，承德市工矿仓储用地成交面积为4971.51亩，占比53.28%， 商服用地成交面积为4359.3亩，占比46.72%。

2015年，承德市第二产业增加值636.42亿元，占GDP的比重达到46.84%，占比排在全国第166位。 第三产业增加值486.67亿元，占GDP的比重达到35.82%，占比排在全国第248位。

目前承德市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，承德市产业用地交易1770宗中，有1419宗来源为新增建设用地，占比为80.17%。

2011-2018年，承德市产业新增建设用地交易面积达到53325.9亩，占比达到91.68%。 占比排在全国第165位，河北省第8位。近几年来承德市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，承德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1193.61亩，占比为2.05%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，承德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，承德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降2.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来承德市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，承德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.89%、13.44%、77.3%、7.65%、0.71%。

2011-2018年，承德市工矿仓储用地出让价格为16.25万元/亩。

2018年，承德市工矿仓储用地出让价格为20.93万元/亩，同比增长4.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，承德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.96%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到20.93万元/亩，最低的一年是2011年，为13.17万元/亩。

2011-2018年，承德市商服用地出让楼面价格为614元/平方米。

2018年，承德市商服用地出让楼面价格为830元/平方米，同比增长13.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，承德市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，承德市产业用地总成交面积排在河北省内第10位，与沧州市共同处于第二梯队。承德市产业用地成交面积占全省的比例为4.82%。

2018年，承德市产业用地总成交面积排在河北省内第8位， 排名上升。承德市产业用地成交面积占全省的比例为6.18%，较前几年增长1.55个百分点。

从价格水平来看，2018年承德市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，张家口市、石家庄市、邢台市与承德市土地出让价格较为接近。

总体来看，承德市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米，承德市为全省平均水平的80.63%。

2018年承德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，秦皇岛市、张家口市与承德市价格较为接近。

总体来看，承德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩，承德市为全省平均水平的109.99%。 承德市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，承德市成交规模最大的区域是平泉县，成交规模占比达到26.09%。到2018年，承德县成为成交主力，占比达到18.04%。几年里承德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，承德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：隆化县、承德县、滦平县、兴隆县、双桥区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、双滦区。

承德县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1656.18元/平方米，2011-2018年复合增速为16.75%。

2018年，承德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、平泉县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县。

鹰手营子矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。