2011-2018年沧州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年沧州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,沧州市共成交产业用地3532宗。成交面积达到144649.27亩,排在全国第20,河北省内第2其中以土地出让形式成交的有3530宗, 成交面积141501.43亩,占比97.82%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,沧州市共成交产业用地527宗。成交面积27272.44亩, 排在全国第7,河北省内第2,成交面积同比增长18.35%。 其中以土地出让形式成交的有527宗,成交面积27272.44亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年沧州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,沧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,沧州市工矿仓储用地成交面积为24672.84亩,占比90.47%, 商服用地成交面积为2599.61亩,占比9.53%。

图表 2011-2018年沧州市产业用地交易结构走势

2015年,沧州市第二产业增加值1646.42亿元,占GDP的比重达到49.58%,占比排在全国第118位。 第三产业增加值1354.77亿元,占GDP的比重达到40.8%,占比排在全国第151位。

目前沧州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年沧州市三产占GDP的比重

2011-2018年沧州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,沧州市产业用地交易4059宗中,有3045宗来源为新增建设用地,占比为75.02%。

2011-2018年,沧州市产业新增建设用地交易面积达到109916.71亩,占比达到63.93%。 占比排在全国第265,河北省第10。近几年来沧州市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年沧州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,沧州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到36100.68亩,占比为21%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,沧州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,沧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到28.02%,较前几年上升8.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年沧州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来沧州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,沧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、9.13%、87.41%、1.62%、1.83%。

图表 2011-2018年沧州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年沧州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,沧州市工矿仓储用地出让价格为12.22万元/亩。

2018年,沧州市工矿仓储用地出让价格为14.34万元/亩,同比增长3.68%。

回顾过去8年的价格变化趋势,沧州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.73%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到14.34万元/亩,最低的一年是2011年,为9.18万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,沧州市商服用地出让楼面价格为551元/平方米。

2018年,沧州市商服用地出让楼面价格为2261元/平方米,同比增长145.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,沧州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为30%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到2261元/平方米,最低的一年是2011年,为277元/平方米。

图表 2011-2018年沧州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

沧州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,沧州市产业用地总成交面积排在河北省内第2位,与唐山市共同处于第一梯队。沧州市产业用地成交面积占全省的比例为14.24%。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,沧州市产业用地总成交面积排在河北省内第2位, 排名不变。沧州市产业用地成交面积占全省的比例为18.05%,较前几年增长4.36个百分点。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年沧州市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,沧州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米,沧州市为全省平均水平的219.7%。

图表 2011-2018年沧州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年沧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,唐山市、邯郸市、邢台市、衡水市与沧州市价格较为接近。

总体来看,沧州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩,沧州市为全省平均水平的75.37%。 沧州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年沧州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

沧州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,沧州市成交规模最大的区域是黄骅市,成交规模占比达到22.13%。到2018年,沧县成为成交主力,占比达到53.48%。几年里沧州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年沧州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年沧州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,沧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:沧县、青县、任丘市、海兴县、南皮县、孟村回族自治县、黄骅市、河间市、泊头市、献县、吴桥县、肃宁县、盐山县、新华区、运河区、东光县

海兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到799.91元/平方米,2011-2018年复合增速为15.06%。

图表 2011-2018年沧州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年沧州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,沧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市

新华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年沧州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年沧州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年沧州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年沧州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
北京现代汽车有限公司28.69沧县工业用地4450015.5
河北新欣园能源股份有限公司5.11沧州市本级工业用地49279.6
三瑞科技化工股份有限公司5沧县工业用地48079.6
沧州临港丰亚化工有限公司5沧县工业用地48259.7
河北新欣园能源股份有限公司4.49沧州市本级工业用地43299.6
沧州鑫海石化有限公司4.49沧州市本级工业用地43089.6
河北盛腾化工有限公司3任丘市工业用地630021.0
北京汽车制造厂有限公司黄骅公司2.92黄骅市工业用地380013.0
沧州星宇汽车部件有限公司2.61沧州市本级工业用地25169.7
沧州鑫海石化有限公司2.26沧州市本级工业用地21749.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年沧州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
沧州御景房地产开发有限公司244.466400.27沧县商务金融用地
沧州德奥达房地产开发有限公司214.4242001.13沧县住宿餐饮用地
黄骅市海城房地产开发有限公司171.7430黄骅市其他商服用地
黄骅市骅港房地产开发有限公司152.21370.01黄骅市其他商服用地
河北银都房地产开发有限146.14380.03献县其他商服用地
河北银都房地产开发有限146.14380.03献县其他商服用地
黄维霞、崔浩东126.7490青县其他商服用地
冯建新、刘彦杰126.2500青县其他商服用地
河北献县农村商业银行股份有限公司122.12770.02献县商务金融用地
陈文英126.1440青县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年沧州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
沧州领创激光科技有限公司49.530400.61运河区工业用地
沧州高德科技有限公司49.553301.08运河区工业用地
孔祥友48.83990.08肃宁县工业用地
沧州传化公路港物流有限公司46.988501.89沧县仓储用地
朗锐包装技术(沧州)有限公司34.821650.62运河区工业用地
黄冬冬33.68400.25运河区工业用地
闫世英33.79250.27运河区工业用地
李之符34.510350.3运河区工业用地
河北森茂特激光科技有限公司35.030400.87运河区工业用地
沧州市富隆达食品有限公司34.83620.1沧县工业用地