2011-2019年沧州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年沧州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,沧州市共成交产业用地4170宗。成交面积达到178323.38亩,排在全国第21,河北省内第2其中以土地出让形式成交的有4128宗, 成交面积173953.72亩,占比97.55%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,沧州市共成交产业用地482宗。成交面积16369.93亩, 排在全国第44,河北省内第5,成交面积同比减少44.66%。 其中以土地出让形式成交的有475宗,成交面积16137.48亩,占比98.58%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年沧州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,沧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,沧州市工矿仓储用地成交面积为13185.1亩,占比89.15%, 商服用地成交面积为1604.33亩,占比10.85%。

图表 2011-2019年沧州市产业用地交易结构走势

2015年,沧州市第二产业增加值1646.42亿元,占GDP的比重达到49.58%,占比排在全国第118位。 第三产业增加值1354.77亿元,占GDP的比重达到40.8%,占比排在全国第151位。

目前沧州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年沧州市三产占GDP的比重

2011-2019年沧州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,沧州市产业用地交易4652宗中,有3466宗来源为新增建设用地,占比为74.51%。

2011-2019年,沧州市产业新增建设用地交易面积达到124455.42亩,占比达到63.92%。 占比排在全国第4,河北省第3。近几年来沧州市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年沧州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,沧州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到39954.06亩,占比为20.52%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,沧州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,沧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.07%,较前几年下降7.04个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年沧州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来沧州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,沧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、10.37%、84.56%、2.7%、2.36%。

图表 2011-2019年沧州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年沧州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,沧州市工矿仓储用地出让价格为12.69万元/亩。

2019年,沧州市工矿仓储用地出让价格为16.37万元/亩,同比增长14.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势,沧州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.64%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到16.37万元/亩,最低的一年是2011年,为9.18万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,沧州市商服用地出让楼面价格为588元/平方米。

2019年,沧州市商服用地出让楼面价格为1085元/平方米,同比减少52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,沧州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年沧州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

沧州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,沧州市产业用地总成交面积排在河北省内第2位,与唐山市共同处于第一梯队。沧州市产业用地成交面积占全省的比例为12.8%。

图表 2011-2019年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,沧州市产业用地总成交面积排在河北省内第5位, 排名下降。沧州市产业用地成交面积占全省的比例为7.92%,较前几年减少5.64个百分点。

图表 2019年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年沧州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,保定市、唐山市与沧州市土地出让价格较为接近。

总体来看,沧州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米,沧州市为全省平均水平的117.01%。

图表 2011-2019年沧州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年沧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,唐山市、邯郸市、衡水市、邢台市与沧州市价格较为接近。

总体来看,沧州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26万元/亩,沧州市为全省平均水平的89.66%。 沧州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年沧州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

沧州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,沧州市成交规模最大的区域是黄骅市,成交规模占比达到22.13%。到2019年,沧县成为成交主力,占比达到32.85%。几年里沧州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年沧州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年沧州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,沧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:沧县、任丘市、运河区、南皮县、河间市、黄骅市、献县、海兴县、东光县、泊头市、肃宁县、新华区、青县、盐山县、吴桥县、孟村回族自治县

南皮县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1511.67元/平方米,2011-2019年复合增速为14.55%。

图表 2011-2019年沧州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年沧州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,沧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市

新华区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年沧州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年沧州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年沧州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年沧州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
北京现代汽车有限公司2868.86沧县工业用地4450015.5
河北新欣园能源股份有限公司510.7沧州市本级工业用地49279.6
三瑞科技化工股份有限公司499.97沧县工业用地48079.6
沧州临港丰亚化工有限公司499.61沧县工业用地48259.7
河北新欣园能源股份有限公司449.24沧州市本级工业用地43299.6
沧州鑫海石化有限公司448.7沧州市本级工业用地43089.6
河北盛腾化工有限公司300任丘市工业用地630021.0
北京汽车制造厂有限公司黄骅公司291.64黄骅市工业用地380013.0
沧州星宇汽车部件有限公司260.56沧州市本级工业用地25169.7
沧州鑫海石化有限公司226.44沧州市本级工业用地21749.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年沧州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
沧州御景房地产开发有限公司244.4664027.17沧县商务金融用地
沧州德奥达房地产开发有限公司214.424200112.88沧县住宿餐饮用地
黄骅市海城房地产开发有限公司171.7430.25黄骅市其他商服用地
黄骅市骅港房地产开发有限公司152.21370.9黄骅市其他商服用地
河北银都房地产开发有限146.14383献县其他商服用地
河北银都房地产开发有限146.14383献县其他商服用地
黄维霞、崔浩东126.7490.39青县其他商服用地
河北献县农村商业银行股份有限公司122.12772.27献县商务金融用地
河北大川房地产开发有限公司125.0560.45河间市其他商服用地
陈文英126.1440.35青县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年沧州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
沧州领创激光科技有限公司49.5304061.45运河区工业用地
沧州高德科技有限公司49.55330107.59运河区工业用地
孔祥友48.83998.17肃宁县工业用地
沧州传化公路港物流有限公司46.98850188.82沧县仓储用地
朗锐包装技术(沧州)有限公司34.8216562.13运河区工业用地
黄冬冬33.684025运河区工业用地
闫世英33.792527.45运河区工业用地
李之符34.5103530运河区工业用地
河北森茂特激光科技有限公司35.0304086.91运河区工业用地
沧州市富隆达食品有限公司34.836210.41沧县工业用地