2011-2018年保定市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年保定市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,保定市共成交产业用地2338宗。成交面积达到84483.21亩,排在全国第80,河北省内第6其中以土地出让形式成交的有2338宗, 成交面积84483.21亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,保定市共成交产业用地306宗。成交面积11253.29亩, 排在全国第53,河北省内第6,成交面积同比增长47.24%。 其中以土地出让形式成交的有306宗,成交面积11253.29亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年保定市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,保定市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,保定市工矿仓储用地成交面积为8470.12亩,占比75.27%, 商服用地成交面积为2783.17亩,占比24.73%。

图表 2011-2018年保定市产业用地交易结构走势

2015年,保定市第二产业增加值1645.67亿元,占GDP的比重达到54.85%,占比排在全国第64位。 第三产业增加值1221.43亿元,占GDP的比重达到40.71%,占比排在全国第153位。

目前保定市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年保定市三产占GDP的比重

2011-2018年保定市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,保定市产业用地交易2644宗中,有2156宗来源为新增建设用地,占比为81.54%。

2011-2018年,保定市产业新增建设用地交易面积达到84848.57亩,占比达到88.63%。 占比排在全国第163,河北省第6。近几年来保定市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年保定市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,保定市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到738.96亩,占比为0.77%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,保定市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,保定市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.89%,较前几年上升0.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年保定市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来保定市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,保定市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、4.42%、88.23%、7.33%、0%。

图表 2011-2018年保定市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年保定市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,保定市工矿仓储用地出让价格为19.22万元/亩。

2018年,保定市工矿仓储用地出让价格为30.16万元/亩,同比增长7.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,保定市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.66%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到30.16万元/亩,最低的一年是2011年,为13.41万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,保定市商服用地出让楼面价格为676元/平方米。

2018年,保定市商服用地出让楼面价格为1006元/平方米,同比增长10.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势,保定市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.59%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1006元/平方米,最低的一年是2011年,为418元/平方米。

图表 2011-2018年保定市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

保定市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,保定市产业用地总成交面积排在河北省内第6位,与沧州市共同处于第二梯队。保定市产业用地成交面积占全省的比例为7.93%。

图表 2011-2018年河北省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,保定市产业用地总成交面积排在河北省内第6位, 排名不变。保定市产业用地成交面积占全省的比例为7.45%,较前几年减少0.55个百分点。

图表 2018年河北省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年保定市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,衡水市与保定市土地出让价格较为接近。

总体来看,保定市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 河北省商服用地楼面价格达到1029.18元/平方米,保定市为全省平均水平的97.74%。

图表 2011-2018年保定市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年保定市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,石家庄市与保定市价格较为接近。

总体来看,保定市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 河北省工矿仓储用地出让价格达到19.03万元/亩,保定市为全省平均水平的158.48%。 保定市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年保定市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

保定市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,保定市成交规模最大的区域是徐水县,成交规模占比达到27.76%。到2018年,高碑店市成为成交主力,占比达到14.96%。几年里保定市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年保定市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年保定市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,保定市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:徐水县、北市区、南市区、定兴县、清苑县、易县、唐县、涿州市、安国市、高碑店市、涞水县、高阳县、定州市、望都县、曲阳县、阜平县、顺平县、蠡县、涞源县、新市区、满城县、容城县、安新县、博野县、雄县

定兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1166.3元/平方米,2011-2018年复合增速为9.42%。

图表 2011-2018年保定市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年保定市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,保定市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新市区、北市区、南市区、满城县、清苑县、涞水县、阜平县、徐水县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、涿州市、定州市、安国市、高碑店市

新市区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年保定市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年保定市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年保定市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年保定市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
长城汽车股份有限公司5徐水县工业用地726714.5
长城汽车股份有限公司5徐水县工业用地716714.3
长城汽车股份有限公司4.81徐水县工业用地701914.6
长城汽车股份有限公司4.07徐水县工业用地593914.6
河北长润环保科技有限公司3.06高阳县工业用地772225.2
河北红阳润达窗业有限公司2.72定州市工业用地299611.0
长城汽车股份有限公司2.57徐水县工业用地371614.5
长城汽车股份有限公司2.1徐水县工业用地303114.4
乐凯胶片股份有限公司2南市区工业用地640032.0
保定向阳航空精密机械有限公司1.99北市区工业用地866543.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年保定市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
英利源盛房地产开发集团有限公司602.4425000.71北市区商务金融用地
涿州市孔雀城房地产开发有限公司590.9886401.5涿州市其他商服用地
保定市中尚房地产开发有限公司520.065800.13北市区商务金融用地
保定隆瑞房地产开发有限公司400.292720.23南市区商务金融用地
中国石化销售有限公司河北保定石油分公司382.233050.09南市区批发零售用地
望都县中泰城乡建设发展有限公司374.96050.02望都县其他商服用地
保定市联运公司350.18970.03保定市本级批发零售用地
望都县中泰城乡建设发展有限公司339.422060.06望都县其他商服用地
望都县中泰城乡建设发展有限公司327.521290.06望都县其他商服用地
河北卓天房地产开发有限公司326.0311950.96北市区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年保定市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
涿州筑辉房地产开发有限公司77.544060.57涿州市工业用地
涿州筑辉房地产开发有限公司76.8100501.31涿州市工业用地
保定市宇航机械科技有限公司58.36360.11北市区工业用地
保定澳森制衣股份有限公司59.03110.05北市区工业用地
保定市恒佳塑料制品制造有限公司56.04100.07北市区工业用地
保定原创奇石生产有限公司59.71750.03北市区工业用地
保定市新市区众义汽车配件厂55.14170.08新市区工业用地
河北保定槐茂有限公司51.643890.85北市区工业用地
保定市一代华航电子科技有限公司44.739900.89北市区工业用地
保定华创电气有限公司45.67800.17北市区工业用地