2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,省直辖县级行政单位共成交产业用地844宗。成交面积达到49076.64亩,排在全国第159,海南省内第1其中以土地出让形式成交的有841宗, 成交面积48771.31亩,占比99.38%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,省直辖县级行政单位共成交产业用地17宗。成交面积1365.72亩, 排在全国第286,海南省内第1,成交面积同比减少52.07%。 其中以土地出让形式成交的有17宗,成交面积1365.72亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,省直辖县级行政单位产业用地交易以商服用地为主。

2018年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为1221.17亩,占比89.42%, 商服用地成交面积为144.54亩,占比10.58%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地交易结构走势

2015年,省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第342位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第342位。

目前省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年省直辖县级行政单位三产占GDP的比重

2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,省直辖县级行政单位产业用地交易861宗中,有551宗来源为新增建设用地,占比为64%。

2011-2018年,省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到35916.09亩,占比达到71.2%。 占比排在全国第129,海南省第2。近几年来省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,省直辖县级行政单位交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,省直辖县级行政单位土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来省直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 13.84%、1.36%、80.31%、3.88%、0.61%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为18.7万元/亩。

2018年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为22.68万元/亩,同比减少4.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为942元/平方米。

2018年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为1435元/平方米,同比减少12.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

省直辖县级行政单位产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为72.34%。

图表 2011-2018年海南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位, 排名不变。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为70.14%,较前几年减少2.26个百分点。

图表 2018年海南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 海南省商服用地楼面价格达到3553.79元/平方米,省直辖县级行政单位为全省平均水平的40.38%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格等于全省平均水平,2018年, 海南省工矿仓储用地出让价格达到22.68万元/亩,省直辖县级行政单位为全省平均水平的100%。 省直辖县级行政单位在省内

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,省直辖县级行政单位产业用地交易规模最大的区县为澄迈县,2018年,澄迈县成交规模占全市的49.71%,其次是东方市,占比达到27.56%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为:定安县、琼海市、文昌市、屯昌县、五指山市、儋州市、万宁市、东方市、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域

定安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2736.07元/平方米,2011-2018年复合增速为18.89%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:五指山市、琼海市、儋州市、文昌市、万宁市、东方市、定安县、屯昌县、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域

五指山市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年省直辖县级行政单位所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年省直辖县级行政单位产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年省直辖县级行政单位产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
海南口味王科技发展有限公司2.46万宁市工业用地611124.8
海南星光绿色建筑涂料有限公司2澄迈县工业用地661033.1
海南陵水御泉投资置业有限公司1.6陵水黎族自治县其他商服用地643040.1
海南中印信息产业园投资发展有限公司1.6澄迈县商务金融用地1341083.9
昌江华盛天涯水泥有限公司1.43昌江黎族自治县工业用地310121.7
海南联塑科技实业有限公司1.19定安县工业用地208117.4
儋州豪德森达开发有限公司1.11儋州市其他商服用地793971.6
海南达通仓储有限责任公司1.1澄迈县仓储用地342531.0
五指山中部旅游投资有限公司1.1五指山市住宿餐饮用地296727.1
海南中印信息产业园投资发展有限公司1.06澄迈县商务金融用地853580.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年省直辖县级行政单位商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
东方云天裕和置业有限公司482.723860.05东方市批发零售用地
乐东城市建设投资有限责任公司 291.5222200.76乐东黎族自治县住宿餐饮用地
琼中金帆能源贸易有限公司181.46260.03琼中黎族苗族自治县批发零售用地
乐东城市建设投资有限责任公司184.673800.4乐东黎族自治县住宿餐饮用地
晋唐集团海南房地产开发有限公司140.671350.51文昌市住宿餐饮用地
东方润城置业有限公司145.19650.07东方市批发零售用地
东方盛地实业有限公司139.810390.07东方市批发零售用地
陵水黎族自治县城乡投资有限公司126.211160.09陵水黎族自治县住宿餐饮用地
陵水黎族自治县城乡投资有限公司126.210100.08陵水黎族自治县住宿餐饮用地
陵水宇全嘉年房地产开发有限公司126.220290.16陵水黎族自治县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年省直辖县级行政单位工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
海南港航控股有限公司43.356161.3澄迈县仓储用地
海南港航控股有限公司43.169191.6澄迈县仓储用地
海南顶津食品有限公司35.214040.4澄迈县工业用地
海南源安隆实业有限公司33.516740.5澄迈县工业用地
海南达通仓储有限责任公司31.32300.07澄迈县仓储用地
东方德森能源有限公司32.613360.41东方市工业用地
国电乐东发电有限公司32.117420.54乐东黎族自治县工业用地
澄迈顶德实业有限公司33.214520.44澄迈县工业用地
海南华致信人防设备有限公司31.26240.2澄迈县工业用地
国电乐东发电有限公司32.187882.74乐东黎族自治县工业用地