2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，省直辖县级行政单位共成交产业用地987宗。成交面积达到57751.44亩，排在全国第169位 ，海南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有952宗， 成交面积56741.97亩，占比98.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，省直辖县级行政单位共成交产业用地101宗。成交面积4313.77亩， 排在全国第223位，海南省内第1位，成交面积同比增长116.9%。 其中以土地出让形式成交的有83宗，成交面积4227.89亩，占比98.01%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，省直辖县级行政单位产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为2799.13亩，占比71.78%， 商服用地成交面积为1100.35亩，占比28.22%。

2015年，省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第342位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第342位。

目前省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，省直辖县级行政单位产业用地交易1088宗中，有710宗来源为新增建设用地，占比为65.26%。

2011-2019年，省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到44315.76亩，占比达到71.4%。 占比排在全国第315位，海南省第3位。近几年来省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，省直辖县级行政单位交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，省直辖县级行政单位土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来省直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 11.66%、1.57%、81.15%、3.87%、1.76%。

2011-2019年，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为19.29万元/亩。

2019年，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为25.45万元/亩，同比增长12.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为1028元/平方米。

2019年，省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为2152元/平方米，同比增长49.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为69.51%。

2019年，省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位， 排名不变。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为75.5%，较前几年增长6.39个百分点。

从价格水平来看，2019年省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 海南省商服用地楼面价格达到3095.84元/平方米，省直辖县级行政单位为全省平均水平的69.5%。

2019年省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格等于全省平均水平，2019年， 海南省工矿仓储用地出让价格达到25.45万元/亩，省直辖县级行政单位为全省平均水平的100%。 省直辖县级行政单位在省内。

2010年，省直辖县级行政单位成交规模最大的区域是澄迈县，成交规模占比达到26.55%。到2019年，东方市成为成交主力，占比达到30.78%。几年里省直辖县级行政单位所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为：文昌市、五指山市、乐东黎族自治县、澄迈县、临高县、万宁市、东方市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、儋州市、定安县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。

文昌市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到4777.35元/平方米，2011-2019年复合增速为16.19%。

2019年，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：五指山市、琼海市、儋州市、文昌市、万宁市、东方市、定安县、屯昌县、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。

五指山市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。