2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,省直辖县级行政单位共成交产业用地987宗。成交面积达到57751.44亩,排在全国第169,海南省内第1其中以土地出让形式成交的有952宗, 成交面积56741.97亩,占比98.25%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,省直辖县级行政单位共成交产业用地101宗。成交面积4313.77亩, 排在全国第223,海南省内第1,成交面积同比增长116.9%。 其中以土地出让形式成交的有83宗,成交面积4227.89亩,占比98.01%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,省直辖县级行政单位产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为2799.13亩,占比71.78%, 商服用地成交面积为1100.35亩,占比28.22%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地交易结构走势

2015年,省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第342位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第342位。

目前省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年省直辖县级行政单位三产占GDP的比重

2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,省直辖县级行政单位产业用地交易1088宗中,有710宗来源为新增建设用地,占比为65.26%。

2011-2019年,省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到44315.76亩,占比达到71.4%。 占比排在全国第315,海南省第3。近几年来省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,省直辖县级行政单位交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,省直辖县级行政单位土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来省直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 11.66%、1.57%、81.15%、3.87%、1.76%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为19.29万元/亩。

2019年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为25.45万元/亩,同比增长12.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为1028元/平方米。

2019年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为2152元/平方米,同比增长49.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

省直辖县级行政单位产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为69.51%。

图表 2011-2019年海南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位, 排名不变。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为75.5%,较前几年增长6.39个百分点。

图表 2019年海南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 海南省商服用地楼面价格达到3095.84元/平方米,省直辖县级行政单位为全省平均水平的69.5%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格等于全省平均水平,2019年, 海南省工矿仓储用地出让价格达到25.45万元/亩,省直辖县级行政单位为全省平均水平的100%。 省直辖县级行政单位在省内

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,省直辖县级行政单位成交规模最大的区域是澄迈县,成交规模占比达到26.55%。到2019年,东方市成为成交主力,占比达到30.78%。几年里省直辖县级行政单位所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年省直辖县级行政单位所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为:文昌市、五指山市、乐东黎族自治县、澄迈县、临高县、万宁市、东方市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、儋州市、定安县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域

文昌市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到4777.35元/平方米,2011-2019年复合增速为16.19%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:五指山市、琼海市、儋州市、文昌市、万宁市、东方市、定安县、屯昌县、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域

五指山市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年省直辖县级行政单位所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年省直辖县级行政单位产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年省直辖县级行政单位产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中电科海洋信息技术研究院有限公司262.06陵水黎族自治县科教用地1371452.3
海南口味王科技发展有限公司246.17万宁市工业用地611124.8
海南星光绿色建筑涂料有限公司199.53澄迈县工业用地661033.1
儋州盛邦房地产开发有限公司175.26儋州市文体娱乐用地1460683.3
海南陵水御泉投资置业有限公司160.25陵水黎族自治县其他商服用地643040.1
海南中印信息产业园投资发展有限公司159.86澄迈县商务金融用地1341083.9
昌江华盛天涯水泥有限公司143.15昌江黎族自治县工业用地310121.7
海南联塑科技实业有限公司119.49定安县工业用地208117.4
儋州东拓房地产开发有限公司112.95儋州市科教用地399135.3
儋州豪德森达开发有限公司110.87儋州市其他商服用地793971.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年省直辖县级行政单位商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
东方云天裕和置业有限公司482.723864.94东方市批发零售用地
乐东城市建设投资有限责任公司 291.52222076.22乐东黎族自治县住宿餐饮用地
琼中金帆能源贸易有限公司181.46263.45琼中黎族苗族自治县批发零售用地
乐东城市建设投资有限责任公司184.6738039.98乐东黎族自治县住宿餐饮用地
东方润城置业有限公司145.19656.65东方市批发零售用地
晋唐集团海南房地产开发有限公司140.6713550.75文昌市住宿餐饮用地
东方盛地实业有限公司139.810397.43东方市批发零售用地
陵水宇全嘉年房地产开发有限公司126.2202916.08陵水黎族自治县商务金融用地
陵水黎族自治县城乡投资有限公司126.210108.01陵水黎族自治县住宿餐饮用地
陵水黎族自治县城乡投资有限公司126.211168.85陵水黎族自治县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年省直辖县级行政单位工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
海南港航控股有限公司43.35616129.75澄迈县仓储用地
海南港航控股有限公司43.16919160.36澄迈县仓储用地
海南源安隆实业有限公司33.5167449.99澄迈县工业用地
海南顶津食品有限公司35.2140439.84澄迈县工业用地
东方傲立石化有限公司30.8118838.57东方市工业用地
海南雅利农业开发有限公司28.9177061.32万宁市工业用地
中央储备粮海口直属库八所分库29.93038101.61东方市仓储用地
东方美景建筑材料有限公司30.8111236.1东方市工业用地
国电乐东发电有限公司32.18788274.19乐东黎族自治县工业用地
定安乐椰食品有限公司28.52458.58定安县工业用地