2011-2018年省直辖县级行政单位产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，省直辖县级行政单位共成交产业用地844宗。成交面积达到49076.64亩，排在全国第159位 ，海南省内第1位。其中以土地出让形式成交的有841宗， 成交面积48771.31亩，占比99.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，省直辖县级行政单位共成交产业用地17宗。成交面积1365.72亩， 排在全国第286位，海南省内第1位，成交面积同比减少52.07%。 其中以土地出让形式成交的有17宗，成交面积1365.72亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，省直辖县级行政单位产业用地交易以商服用地为主。

2018年，省直辖县级行政单位工矿仓储用地成交面积为1221.17亩，占比89.42%， 商服用地成交面积为144.54亩，占比10.58%。

2015年，省直辖县级行政单位第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第342位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第342位。

目前省直辖县级行政单位第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，省直辖县级行政单位产业用地交易861宗中，有551宗来源为新增建设用地，占比为64%。

2011-2018年，省直辖县级行政单位产业新增建设用地交易面积达到35916.09亩，占比达到71.2%。 占比排在全国第129位，海南省第2位。近几年来省直辖县级行政单位建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，省直辖县级行政单位交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，省直辖县级行政单位土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，省直辖县级行政单位归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来省直辖县级行政单位产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，省直辖县级行政单位产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 13.84%、1.36%、80.31%、3.88%、0.61%。

2011-2018年，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为18.7万元/亩。

2018年，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格为22.68万元/亩，同比减少4.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为942元/平方米。

2018年，省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格为1435元/平方米，同比减少12.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为72.34%。

2018年，省直辖县级行政单位产业用地总成交面积排在海南省内第1位， 排名不变。省直辖县级行政单位产业用地成交面积占全省的比例为70.14%，较前几年减少2.26个百分点。

从价格水平来看，2018年省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，省直辖县级行政单位商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 海南省商服用地楼面价格达到3553.79元/平方米，省直辖县级行政单位为全省平均水平的40.38%。

2018年省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格等于全省平均水平，2018年， 海南省工矿仓储用地出让价格达到22.68万元/亩，省直辖县级行政单位为全省平均水平的100%。 省直辖县级行政单位在省内。

2011-2018年，省直辖县级行政单位产业用地交易规模最大的区县为澄迈县，2018年，澄迈县成交规模占全市的49.71%，其次是东方市，占比达到27.56%。

从价格走势来看，2018年，省直辖县级行政单位商服用地出让楼面价格区域排名依次为：定安县、琼海市、文昌市、屯昌县、五指山市、儋州市、万宁市、东方市、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。

定安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2736.07元/平方米，2011-2018年复合增速为18.89%。

2018年，省直辖县级行政单位工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：五指山市、琼海市、儋州市、文昌市、万宁市、东方市、定安县、屯昌县、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。

五指山市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。