2011-2018年三亚市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年三亚市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,三亚市共成交产业用地82宗。成交面积达到9470.59亩,排在全国第328,海南省内第2其中以土地出让形式成交的有82宗, 成交面积9470.59亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,三亚市共成交产业用地4宗。成交面积581.28亩, 排在全国第317,海南省内第2,成交面积同比增长2.33%。 其中以土地出让形式成交的有4宗,成交面积581.28亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年三亚市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,三亚市产业用地交易以商服用地为主。

2018年,三亚市工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为581.28亩,占比100%。

图表 2011-2018年三亚市产业用地交易结构走势

2015年,三亚市第二产业增加值89.53亿元,占GDP的比重达到20.54%,占比排在全国第329位。 第三产业增加值286.44亿元,占GDP的比重达到65.72%,占比排在全国第8位。

目前三亚市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年三亚市三产占GDP的比重

2011-2018年三亚市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,三亚市产业用地交易86宗中,有76宗来源为新增建设用地,占比为88.37%。

2011-2018年,三亚市产业新增建设用地交易面积达到9705.15亩,占比达到96.55%。 占比排在全国第54,海南省第1。近几年来三亚市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年三亚市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,三亚市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10051.88亩,占比为100%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,三亚市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2018年,三亚市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年三亚市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来三亚市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,三亚市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 27.68%、0%、71.23%、1.08%、0%。

图表 2011-2018年三亚市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年三亚市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,三亚市工矿仓储用地出让价格为49.6万元/亩。

2018年,三亚市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势,三亚市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,三亚市商服用地出让楼面价格为5731元/平方米。

2018年,三亚市商服用地出让楼面价格为6732元/平方米,同比增长9.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,三亚市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.84%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到6732元/平方米,最低的一年是2011年,为2387元/平方米。

图表 2011-2018年三亚市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

三亚市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,三亚市产业用地总成交面积排在海南省内第2位。三亚市产业用地成交面积占全省的比例为14.42%。

图表 2011-2018年海南省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,三亚市产业用地总成交面积排在海南省内第2位, 排名不变。三亚市产业用地成交面积占全省的比例为29.86%,较前几年增长15.88个百分点。

图表 2018年海南省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年三亚市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,三亚市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 海南省商服用地楼面价格达到3553.79元/平方米,三亚市为全省平均水平的189.44%。

图表 2011-2018年三亚市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年三亚市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看,三亚市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 海南省工矿仓储用地出让价格达到22.68万元/亩,三亚市为全省平均水平的0%。 三亚市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年三亚市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

三亚市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构
图表 2011-2018年三亚市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年三亚市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,三亚市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:

近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到0元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年三亚市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年三亚市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,三亚市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:

近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年三亚市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年三亚市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年三亚市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年三亚市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
三亚新天房投资发展有限公司2.49三亚市本级住宿餐饮用地75700303.8
海南中海三邦友房地产开发有限责任公司2.06三亚市本级住宿餐饮用地76896373.0
齐瓦颂(三亚)养生社区开发有限公司1.84三亚市本级住宿餐饮用地67800368.4
三亚佳翔航空货运服务有限公司0.72三亚市本级仓储用地456063.6
国旅(三亚)海棠湾投资发展有限公司0.69三亚市本级批发零售用地20961305.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年三亚市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
海南三亚湾新城开发有限公司939.51920三亚市本级住宿餐饮用地
三亚夏日实业发展有限公司548.6476280.87三亚市本级住宿餐饮用地
三亚市海棠湾开发建设有限公司379.9100200.26三亚市本级批发零售用地
国寿(三亚)健康投资有限公司325.7581881.79三亚市本级住宿餐饮用地
保利(三亚)房地产开发有限公司290.0310221.07三亚市本级住宿餐饮用地
三亚石药德中健康产业园有限公司278.0440101.58三亚市本级住宿餐饮用地
海南阳光颐和健康产业发展有限公司264.8730402.76三亚市本级其他商服用地
三亚石药德中健康产业园有限公司234.4420101.79三亚市本级住宿餐饮用地
三亚汇涛置业有限公司229.8600062.61三亚市本级其他商服用地
首都机场地产集团有限公司223.532600.15三亚市本级住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年三亚市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中免集团三亚市内免税店有限公司81.213650.17三亚市本级仓储用地