三亚市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，三亚市共成交产业用地140宗。成交面积达到12108.66亩，排在全国第333位 ，海南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有140宗， 成交面积12108.66亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，三亚市共成交产业用地5宗。成交面积686.03亩， 排在全国第331位，海南省内第2位，成交面积同比增长47.22%。 其中以土地出让形式成交的有5宗，成交面积686.03亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，三亚市产业用地交易以商服用地为主。

2022年，三亚市工矿仓储用地成交面积为95.37亩，占比13.9%， 商服用地成交面积为590.66亩，占比86.1%。

2022年，三亚市第二产业增加值114.77亿元，占GDP的比重达到13.55%，占比排在全国第305位。 第三产业增加值622.01亿元，占GDP的比重达到73.43%，占比排在全国第4位。

目前三亚市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，三亚市产业用地交易145宗中，有120宗来源为新增建设用地，占比为82.76%。

2012-2022年，三亚市产业新增建设用地交易面积达到11970.93亩，占比达到93.56%。 占比排在全国第68位，海南省第1位。近几年来三亚市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，三亚市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12794.68亩，占比为100%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，三亚市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，三亚市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来三亚市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，三亚市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 9.01%、0%、48.7%、3.48%、38.81%。

2012-2022年，三亚市工矿仓储用地出让价格为53.41万元/亩。

2022年，三亚市工矿仓储用地出让价格为70.11万元/亩，同比增长1.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三亚市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，三亚市商服用地出让楼面价格为6582元/平方米。

2022年，三亚市商服用地出让楼面价格为4253元/平方米，同比减少49.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，三亚市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，三亚市产业用地总成交面积排在海南省内第3位。三亚市产业用地成交面积占全省的比例为12.05%。

2022年，三亚市产业用地总成交面积排在海南省内第2位， 排名上升。三亚市产业用地成交面积占全省的比例为7.83%，较前几年减少4.59个百分点。

从价格水平来看，2022年三亚市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，三亚市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 海南省商服用地楼面价格达到2882.95元/平方米，三亚市为全省平均水平的184.42%。

2022年三亚市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，三亚市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 海南省工矿仓储用地出让价格达到31.72万元/亩，三亚市为全省平均水平的221.06%。 三亚市在省内土地成本方面不具有优势。

从价格走势来看，2022年，三亚市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：。

近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到0元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，三亚市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：。

近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。