2011-2019年海口市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，海口市共成交产业用地245宗。成交面积达到14455.46亩，排在全国第327位 ，海南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有205宗， 成交面积11944.55亩，占比82.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，海口市共成交产业用地7宗。成交面积1000.13亩， 排在全国第324位，海南省内第2位，成交面积同比减少22.31%。 其中以土地出让形式成交的有0宗，成交面积0亩，占比0%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海口市产业用地交易以商服用地为主。

2019年，海口市工矿仓储用地成交面积为0亩，占比0%， 商服用地成交面积为0亩，占比0%。

2015年，海口市第二产业增加值223.67亿元，占GDP的比重达到19.25%，占比排在全国第331位。 第三产业增加值881.21亿元，占GDP的比重达到75.84%，占比排在全国第3位。

目前海口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，海口市产业用地交易252宗中，有157宗来源为新增建设用地，占比为62.3%。

2011-2019年，海口市产业新增建设用地交易面积达到10644.42亩，占比达到68.87%。 占比排在全国第56位，海南省第1位。近几年来海口市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，海口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13821.22亩，占比为89.43%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海口市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2019年，海口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到57.73%，较前几年下降33.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。

2019年，海口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 7.16%、34.63%、32.37%、3.12%、22.72%。

2011-2019年，海口市工矿仓储用地出让价格为32.9万元/亩。

2019年，海口市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩，同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为-100%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到40.55万元/亩，最低的一年是2017年，为0万元/亩。

2011-2019年，海口市商服用地出让楼面价格为2117元/平方米。

2019年，海口市商服用地出让楼面价格为0元/平方米，同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，海口市产业用地总成交面积排在海南省内第2位。海口市产业用地成交面积占全省的比例为17.31%。

2019年，海口市产业用地总成交面积排在海南省内第2位， 排名不变。海口市产业用地成交面积占全省的比例为17.5%，较前几年增长0.21个百分点。

从价格水平来看，2019年海口市商服用地出让楼面价格排在省内第0位。

总体来看，海口市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 海南省商服用地楼面价格达到3095.84元/平方米，海口市为全省平均水平的0%。

2019年海口市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看，海口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 海南省工矿仓储用地出让价格达到25.45万元/亩，海口市为全省平均水平的0%。 海口市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，海口市成交规模最大的区域是琼山区，成交规模占比达到100%。到2019年，秀英区成为成交主力，占比达到43.49%。几年里海口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，海口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

秀英区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到0元/平方米，2011-2019年复合增速为0%。

2019年，海口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

秀英区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。