海口市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，海口市共成交产业用地240宗。成交面积达到16507.41亩，排在全国第329位 ，海南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有182宗， 成交面积11071.87亩，占比67.07%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，海口市共成交产业用地19宗。成交面积508.39亩， 排在全国第336位，海南省内第3位，成交面积同比增长376.58%。 其中以土地出让形式成交的有19宗，成交面积508.39亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海口市产业用地交易以商服用地为主。

2022年，海口市工矿仓储用地成交面积为339.8亩，占比66.84%， 商服用地成交面积为168.58亩，占比33.16%。

2022年，海口市第二产业增加值406.3亿元，占GDP的比重达到19.03%，占比排在全国第296位。 第三产业增加值1629.28亿元，占GDP的比重达到76.32%，占比排在全国第2位。

目前海口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，海口市产业用地交易259宗中，有190宗来源为新增建设用地，占比为73.36%。

2012-2022年，海口市产业新增建设用地交易面积达到13351.97亩，占比达到78.47%。 占比排在全国第329位，海南省第3位。近几年来海口市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，海口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到15348.71亩，占比为90.2%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海口市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2022年，海口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到93.1%，较前几年上升2.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海口市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，海口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.46%、12.5%、11.27%、0.63%、73.14%。

2012-2022年，海口市工矿仓储用地出让价格为39.2万元/亩。

2022年，海口市工矿仓储用地出让价格为48.84万元/亩，同比减少2.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海口市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，海口市商服用地出让楼面价格为2975元/平方米。

2022年，海口市商服用地出让楼面价格为7478元/平方米，同比增长24.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，海口市产业用地总成交面积排在海南省内第2位。海口市产业用地成交面积占全省的比例为16.02%。

2022年，海口市产业用地总成交面积排在海南省内第3位， 排名下降。海口市产业用地成交面积占全省的比例为5.8%，较前几年减少11.13个百分点。

从价格水平来看，2022年海口市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，海口市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 海南省商服用地楼面价格达到2882.95元/平方米，海口市为全省平均水平的259.39%。

2022年海口市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。

总体来看，海口市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 海南省工矿仓储用地出让价格达到31.72万元/亩，海口市为全省平均水平的151.32%。 海口市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，海口市成交规模最大的区域是秀英区，成交规模占比达到0%。到2022年，龙华区成为成交主力，占比达到70.47%。几年里海口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，海口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：龙华区、美兰区、秀英区、琼山区。

秀英区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到0元/平方米，2012-2022年复合增速为0%。

2022年，海口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

秀英区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。