2011-2019年海口市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年海口市产业用地交易规模
2011-2018年,海口市共成交产业用地245宗。成交面积达到14455.46亩,排在全国第327位 ,海南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有205宗, 成交面积11944.55亩,占比82.63% 。
2019年,海口市共成交产业用地7宗。成交面积1000.13亩, 排在全国第324位,海南省内第2位,成交面积同比减少22.31%。 其中以土地出让形式成交的有0宗,成交面积0亩,占比0% 。
近几年来,海口市产业用地交易以商服用地为主。
2019年,海口市工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为0亩,占比0%。
2015年,海口市第二产业增加值223.67亿元,占GDP的比重达到19.25%,占比排在全国第331位。 第三产业增加值881.21亿元,占GDP的比重达到75.84%,占比排在全国第3位。
目前海口市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年海口市产业用地供应分析
2011-2019年,海口市产业用地交易252宗中,有157宗来源为新增建设用地,占比为62.3%。
2011-2019年,海口市产业新增建设用地交易面积达到10644.42亩,占比达到68.87%。 占比排在全国第56位,海南省第1位。近几年来海口市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,海口市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13821.22亩,占比为89.43%,其余归属下属区县 。
总体来看,海口市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小。
2019年,海口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到57.73%,较前几年下降33.89个百分点 。
分供地方式来看,近几年来海口市产业用地交易形式以出让为主,其中又以挂牌出让为最主要的形式。
2019年,海口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 7.16%、34.63%、32.37%、3.12%、22.72%。
三2011-2019年海口市产业用地价格走势
2011-2019年,海口市工矿仓储用地出让价格为32.9万元/亩。
2019年,海口市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比增长0%。
回顾过去8年的价格变化趋势,海口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为-100%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到40.55万元/亩,最低的一年是2017年,为0万元/亩。
2011-2019年,海口市商服用地出让楼面价格为2117元/平方米。
2019年,海口市商服用地出让楼面价格为0元/平方米,同比增长0%。
回顾过去8年的价格变化趋势,海口市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四海口市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,海口市产业用地总成交面积排在海南省内第2位。海口市产业用地成交面积占全省的比例为17.31%。
2019年,海口市产业用地总成交面积排在海南省内第2位, 排名不变。海口市产业用地成交面积占全省的比例为17.5%,较前几年增长0.21个百分点。
从价格水平来看,2019年海口市商服用地出让楼面价格排在省内第0位。
总体来看,海口市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 海南省商服用地楼面价格达到3095.84元/平方米,海口市为全省平均水平的0%。
2019年海口市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。
总体来看,海口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 海南省工矿仓储用地出让价格达到25.45万元/亩,海口市为全省平均水平的0%。 海口市在省内具备一定的土地成本优势。
五海口市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,海口市成交规模最大的区域是琼山区,成交规模占比达到100%。到2019年,秀英区成为成交主力,占比达到43.49%。几年里海口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,海口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。
秀英区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到0元/平方米,2011-2019年复合增速为0%。
2019年,海口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。
秀英区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年海口市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
海南海岛玺湾投资有限公司 | 256.14 | 海口市本级 | 港口码头用地 | 74828 | 292.1 |
新城万博置业有限公司 | 218.28 | 海口市本级 | 批发零售用地 | 51600 | 236.4 |
长影利达(海南)房地产开发有限公司 | 213.09 | 海口市本级 | 批发零售用地 | 21301 | 100.0 |
海口新海物流园开发有限公司 | 194.77 | 海口市本级 | 仓储用地 | 4811 | 24.7 |
海南英大房地产房地产开发有限公司 | 163.74 | 海口市本级 | 批发零售用地 | 65195 | 398.2 |
海南寅鼎实业有限公司 | 142.36 | 海口市本级 | 仓储用地 | 6563 | 46.1 |
海南嘉华汽车交易市场有限公司 | 123.1 | 琼山区 | 批发零售用地 | 21333 | 173.3 |
海南海岛良湾投资有限公司 | 115.23 | 海口市本级 | 住宿餐饮用地 | 40860 | 354.6 |
长影长滨(海南)房地产开发有限公司 | 96.03 | 海口市本级 | 批发零售用地 | 107433 | 1118.7 |
海南荣丰华文投资有限公司 | 94.14 | 海口市本级 | 住宿餐饮用地 | 3465 | 36.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
海口农村商业银行股份有限公司 | 902.7 | 4509 | 4.99 | 海口市本级 | 商务金融用地 |
海口筑华房地产开发有限公司 | 700.5 | 95308 | 136.06 | 秀英区 | 批发零售用地 |
海南天汇房地产开发有限公司 | 600.1 | 1198 | 2 | 海口市本级 | 住宿餐饮用地 |
海口联投新海置业有限公司 | 410.2 | 6227 | 15.18 | 海口市本级 | 批发零售用地 |
海南恩祥房地产开发有限公司 | 370.1 | 5832 | 15.76 | 海口市本级 | 商务金融用地 |
海南康灵创意港投资有限公司 | 308.5 | 6061 | 19.65 | 海口市本级 | 商务金融用地 |
海南泰河置业有限公司 | 297.3 | 979 | 3.29 | 海口市本级 | 批发零售用地 |
苏冠文、唐建华、唐洁 | 266.8 | 640 | 2.4 | 海口市本级 | 批发零售用地 |
长影兴达(海南)房地产开发有限公司 | 172.2 | 346 | 2.01 | 海口市本级 | 批发零售用地 |
海南城昭房地产开发有限公司 | 149.5 | 5020 | 33.58 | 海口市本级 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
海南万缘建材有限公司 | 67.3 | 222 | 3.3 | 海口市本级 | 仓储用地 |
海南万缘建材有限公司 | 67.3 | 808 | 12.01 | 海口市本级 | 仓储用地 |
海南万缘建材有限公司 | 67.3 | 254 | 3.78 | 海口市本级 | 仓储用地 |
海南万缘建材有限公司 | 67.3 | 1083 | 16.1 | 海口市本级 | 仓储用地 |
海南万缘建材有限公司 | 67.3 | 1006 | 14.95 | 海口市本级 | 仓储用地 |
海南红塔卷烟有限公司 | 33.9 | 698 | 20.58 | 海口市本级 | 工业用地 |
海口新美物流有限公司 | 24.8 | 3901 | 157.51 | 海口市本级 | 仓储用地 |
海口美之安房地产开发有限公司 | 24.7 | 500 | 20.23 | 海口市本级 | 仓储用地 |
海口普高仓储有限公司 | 24.7 | 3593 | 145.76 | 海口市本级 | 仓储用地 |
海口美海物流有限公司 | 24.6 | 3526 | 143.5 | 海口市本级 | 仓储用地 |