2011-2018年海口市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，海口市共成交产业用地180宗。成交面积达到9230.61亩，排在全国第329位 ，海南省内第3位。其中以土地出让形式成交的有180宗， 成交面积9230.61亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，海口市共成交产业用地0宗。成交面积0亩， 排在全国第0位，海南省内第0位，成交面积同比减少100%。 其中以土地出让形式成交的有0宗，成交面积0亩，占比0%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海口市产业用地交易以商服用地为主。

2018年，海口市工矿仓储用地成交面积为0亩，占比0%， 商服用地成交面积为0亩，占比0%。

2015年，海口市第二产业增加值223.67亿元，占GDP的比重达到19.25%，占比排在全国第331位。 第三产业增加值881.21亿元，占GDP的比重达到75.84%，占比排在全国第3位。

目前海口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，海口市产业用地交易180宗中，有105宗来源为新增建设用地，占比为58.33%。

2011-2018年，海口市产业新增建设用地交易面积达到5164.3亩，占比达到55.95%。 占比排在全国第228位，海南省第3位。近几年来海口市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，海口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8863.89亩，占比为96.03%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海口市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2018年，海口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降96.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，海口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 11.99%、39.9%、44.72%、3.39%、0%。

2011-2018年，海口市工矿仓储用地出让价格为32.9万元/亩。

2018年，海口市工矿仓储用地出让价格为0万元/亩，同比增长0%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为-100%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到40.55万元/亩，最低的一年是2017年，为0万元/亩。

2011-2018年，海口市商服用地出让楼面价格为2117元/平方米。

2018年，海口市商服用地出让楼面价格为0元/平方米，同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，海口市产业用地总成交面积排在海南省内第3位。海口市产业用地成交面积占全省的比例为13.24%。

2018年，海口市产业用地总成交面积排在海南省内第0位， 排名上升。海口市产业用地成交面积占全省的比例为0%，较前几年减少13.62个百分点。

从价格水平来看，2018年海口市商服用地出让楼面价格排在省内第0位。

总体来看，海口市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 海南省商服用地楼面价格达到3553.79元/平方米，海口市为全省平均水平的0%。

2018年海口市工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看，海口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 海南省工矿仓储用地出让价格达到22.68万元/亩，海口市为全省平均水平的0%。 海口市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，海口市成交规模最大的区域是琼山区，成交规模占比达到100%。到2018年，秀英区成为成交主力，占比达到0%。几年里海口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，海口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

秀英区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到0元/平方米，2011-2018年复合增速为0%。

2018年，海口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

秀英区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。