2011-2019年遵义市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年遵义市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,遵义市共成交产业用地2192宗。成交面积达到84011.14亩,排在全国第101,贵州省内第2其中以土地出让形式成交的有2132宗, 成交面积79636.12亩,占比94.79%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,遵义市共成交产业用地309宗。成交面积10530.65亩, 排在全国第93,贵州省内第3,成交面积同比减少15.63%。 其中以土地出让形式成交的有293宗,成交面积10229.27亩,占比97.14%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年遵义市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,遵义市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,遵义市工矿仓储用地成交面积为5142.86亩,占比53.87%, 商服用地成交面积为4404.82亩,占比46.13%。

图表 2011-2019年遵义市产业用地交易结构走势

2015年,遵义市第二产业增加值970.75亿元,占GDP的比重达到44.77%,占比排在全国第194位。 第三产业增加值848.32亿元,占GDP的比重达到39.12%,占比排在全国第182位。

目前遵义市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年遵义市三产占GDP的比重

2011-2019年遵义市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,遵义市产业用地交易2501宗中,有1856宗来源为新增建设用地,占比为74.21%。

2011-2019年,遵义市产业新增建设用地交易面积达到79690.38亩,占比达到84.29%。 占比排在全国第155,贵州省第3。近几年来遵义市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年遵义市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,遵义市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10136.1亩,占比为10.72%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,遵义市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,遵义市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.25%,较前几年下降5.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年遵义市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来遵义市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,遵义市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.68%、91.39%、2.99%、4.95%。

图表 2011-2019年遵义市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年遵义市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,遵义市工矿仓储用地出让价格为12.3万元/亩。

2019年,遵义市工矿仓储用地出让价格为15.98万元/亩,同比增长1.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,遵义市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.91%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到15.98万元/亩,最低的一年是2011年,为9.53万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,遵义市商服用地出让楼面价格为674元/平方米。

2019年,遵义市商服用地出让楼面价格为1198元/平方米,同比增长22.22%。

回顾过去8年的价格变化趋势,遵义市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.68%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1198元/平方米,最低的一年是2013年,为388元/平方米。

图表 2011-2019年遵义市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

遵义市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,遵义市产业用地总成交面积排在贵州省内第2位,与黔南布依族苗族自治州、毕节地区、铜仁地区共同处于第二梯队。遵义市产业用地成交面积占全省的比例为15.77%。

图表 2011-2019年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,遵义市产业用地总成交面积排在贵州省内第3位, 排名下降。遵义市产业用地成交面积占全省的比例为14.8%,较前几年减少1.1个百分点。

图表 2019年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年遵义市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,六盘水市、黔东南苗族侗族自治州、黔西南布依族苗族自治州与遵义市土地出让价格较为接近。

总体来看,遵义市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,遵义市为全省平均水平的80.58%。

图表 2011-2019年遵义市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年遵义市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,毕节地区、黔西南布依族苗族自治州、铜仁地区、六盘水市与遵义市价格较为接近。

总体来看,遵义市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,遵义市为全省平均水平的98.44%。 遵义市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年遵义市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

遵义市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,遵义市成交规模最大的区域是绥阳县,成交规模占比达到23.23%。到2019年,仁怀市成为成交主力,占比达到19.29%。几年里遵义市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年遵义市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年遵义市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,遵义市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:仁怀市、红花岗区、绥阳县、余庆县、汇川区、正安县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、遵义县、凤冈县、湄潭县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、习水县

正安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到842.44元/平方米,2011-2019年复合增速为31.67%。

图表 2011-2019年遵义市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年遵义市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,遵义市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:红花岗区、汇川区、遵义县、桐梓县、绥阳县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县、余庆县、习水县、赤水市、仁怀市

汇川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年遵义市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年遵义市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年遵义市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年遵义市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司282.83遵义县工业用地282810.0
贵州新蒲经济开发投资有限责任公司266.12遵义市本级工业用地15976.0
贵州聚银投资置业有限公司253.07汇川区其他商服用地2181986.2
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司242.68遵义县工业用地242710.0
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司233.31遵义县工业用地233310.0
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司223.75遵义县工业用地223710.0
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司186.89遵义县工业用地186910.0
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司172.47遵义县工业用地172510.0
贵州新蒲经济开发投资有限责任公司162.75遵义市本级工业用地9776.0
贵州新蒲经济开发投资有限责任公司151.05遵义市本级工业用地9076.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遵义市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州省遵义三力石油化工有限公司759.437754.97遵义市本级其他商服用地
遵义东风加油站400.020005遵义市本级其他商服用地
遵义市金安和置业有限公司304.4376112.36汇川区其他商服用地
罗志林258.29203.56仁怀市住宿餐饮用地
贵州省仁怀市恒城置业有限公司194.914107.23仁怀市住宿餐饮用地
贵阳银行股份有限公司187.0298215.95遵义市本级商务金融用地
贵州省仁怀市顺丰农资有限公司188.44992.65仁怀市住宿餐饮用地
贵州黔航石油有限公司181.112146.7汇川区其他商服用地
遵义市高铁新城开发投资有限责任公司167.020548123.04遵义市本级其他商服用地
遵义市高铁新城开发投资有限责任公司167.031343187.68遵义市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年遵义市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州省仁怀市顺丰农资有限公司34.01113.26仁怀市仓储用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司22.066030红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司22.0153970红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司22.099945.37红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.5149869.62红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.44288200红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.5150370红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.9131660红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.4109851.33红花岗区工业用地
遵义思达置业投资有限公司20.6146671.04红花岗区仓储用地