2011-2018年遵义市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年遵义市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,遵义市共成交产业用地1752宗。成交面积达到66239.73亩,排在全国第110,贵州省内第2其中以土地出让形式成交的有1748宗, 成交面积66204.77亩,占比99.95%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,遵义市共成交产业用地297宗。成交面积11522.95亩, 排在全国第48,贵州省内第1,成交面积同比增长18.48%。 其中以土地出让形式成交的有297宗,成交面积11522.95亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年遵义市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,遵义市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,遵义市工矿仓储用地成交面积为8670.26亩,占比75.24%, 商服用地成交面积为2852.69亩,占比24.76%。

图表 2011-2018年遵义市产业用地交易结构走势

2015年,遵义市第二产业增加值970.75亿元,占GDP的比重达到44.77%,占比排在全国第194位。 第三产业增加值848.32亿元,占GDP的比重达到39.12%,占比排在全国第182位。

目前遵义市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年遵义市三产占GDP的比重

2011-2018年遵义市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,遵义市产业用地交易2049宗中,有1531宗来源为新增建设用地,占比为74.72%。

2011-2018年,遵义市产业新增建设用地交易面积达到65725.9亩,占比达到84.52%。 占比排在全国第330,贵州省第9。近几年来遵义市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年遵义市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,遵义市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8986.89亩,占比为11.56%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,遵义市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,遵义市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.84%,较前几年上升22.63个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年遵义市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来遵义市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,遵义市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.82%、95.76%、3.37%、0.04%。

图表 2011-2018年遵义市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年遵义市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,遵义市工矿仓储用地出让价格为11.94万元/亩。

2018年,遵义市工矿仓储用地出让价格为15.81万元/亩,同比增长24.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,遵义市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.53%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到15.81万元/亩,最低的一年是2011年,为9.53万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,遵义市商服用地出让楼面价格为578元/平方米。

2018年,遵义市商服用地出让楼面价格为980元/平方米,同比增长23.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,遵义市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.43%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到980元/平方米,最低的一年是2013年,为388元/平方米。

图表 2011-2018年遵义市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

遵义市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,遵义市产业用地总成交面积排在贵州省内第2位,与黔南布依族苗族自治州、毕节地区、铜仁地区共同处于第二梯队。遵义市产业用地成交面积占全省的比例为15.7%。

图表 2011-2018年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,遵义市产业用地总成交面积排在贵州省内第1位, 排名上升。遵义市产业用地成交面积占全省的比例为23.63%,较前几年增长8.79个百分点。

图表 2018年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年遵义市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,黔东南苗族侗族自治州、安顺市、毕节地区与遵义市土地出让价格较为接近。

总体来看,遵义市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米,遵义市为全省平均水平的91.4%。

图表 2011-2018年遵义市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年遵义市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,六盘水市、铜仁地区、黔南布依族苗族自治州、黔西南布依族苗族自治州与遵义市价格较为接近。

总体来看,遵义市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩,遵义市为全省平均水平的94.08%。 遵义市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年遵义市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

遵义市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,遵义市成交规模最大的区域是绥阳县,成交规模占比达到23.23%。到2018年,遵义县成为成交主力,占比达到22.58%。几年里遵义市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年遵义市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年遵义市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,遵义市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、汇川区、绥阳县、红花岗区、余庆县、习水县、遵义县、凤冈县、湄潭县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、正安县

正安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到286.24元/平方米,2011-2018年复合增速为21.9%。

图表 2011-2018年遵义市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年遵义市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,遵义市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:红花岗区、汇川区、遵义县、桐梓县、绥阳县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县、余庆县、习水县、赤水市、仁怀市

汇川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年遵义市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年遵义市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年遵义市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年遵义市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司2.83遵义县工业用地282810.0
贵州新蒲经济开发投资有限责任公司2.66遵义市本级工业用地15976.0
贵州聚银投资置业有限公司2.53汇川区其他商服用地2181986.2
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司2.43遵义县工业用地242710.0
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司2.33遵义县工业用地233310.0
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司2.24遵义县工业用地223710.0
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司1.87遵义县工业用地186910.0
贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司1.72遵义县工业用地172510.0
贵州新蒲经济开发投资有限责任公司1.63遵义市本级工业用地9776.0
贵州新蒲经济开发投资有限责任公司1.51遵义市本级工业用地9076.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年遵义市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州省遵义三力石油化工有限公司759.437750.05遵义市本级其他商服用地
遵义东风加油站400.020000.05遵义市本级其他商服用地
遵义市金安和置业有限公司304.437610.12汇川区其他商服用地
罗志林258.29200.04仁怀市住宿餐饮用地
贵州省仁怀市恒城置业有限公司194.914100.07仁怀市住宿餐饮用地
贵阳银行股份有限公司187.029820.16遵义市本级商务金融用地
贵州省仁怀市顺丰农资有限公司188.44990.03仁怀市住宿餐饮用地
贵州黔航石油有限公司181.112140.07汇川区其他商服用地
贵州省遵义三力石油化工有限公司170.18650.05汇川区其他商服用地
遵义市高铁新城开发投资有限责任公司167.0137210.82遵义市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年遵义市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州省仁怀市顺丰农资有限公司34.01110.03仁怀市仓储用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.410980.51红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.514980.7红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.442882红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司22.06600.3红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.515030.7红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司22.015390.7红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司21.913160.6红花岗区工业用地
遵义市红花岗区药业工业投资开发有限责任公司22.09990.45红花岗区工业用地
遵义湘江投资建设有限责任公司21.126881.27遵义市本级工业用地