2011-2018年铜仁地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，铜仁地区共成交产业用地835宗。成交面积达到43445.88亩，排在全国第177位 ，贵州省内第5位。其中以土地出让形式成交的有835宗， 成交面积43445.88亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，铜仁地区共成交产业用地124宗。成交面积3664.87亩， 排在全国第186位，贵州省内第7位，成交面积同比减少28.81%。 其中以土地出让形式成交的有124宗，成交面积3664.87亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，铜仁地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，铜仁地区工矿仓储用地成交面积为922.9亩，占比25.18%， 商服用地成交面积为2741.97亩，占比74.82%。

2015年，铜仁地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前铜仁地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，铜仁地区产业用地交易959宗中，有616宗来源为新增建设用地，占比为64.23%。

2011-2018年，铜仁地区产业新增建设用地交易面积达到35879.03亩，占比达到76.16%。 占比排在全国第238位，贵州省第6位。近几年来铜仁地区建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，铜仁地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到395.36亩，占比为0.84%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，铜仁地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，铜仁地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来铜仁地区产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，铜仁地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.14%、98.18%、1.66%、0%。

2011-2018年，铜仁地区工矿仓储用地出让价格为11.17万元/亩。

2018年，铜仁地区工矿仓储用地出让价格为15.85万元/亩，同比增长31.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜仁地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，铜仁地区商服用地出让楼面价格为550元/平方米。

2018年，铜仁地区商服用地出让楼面价格为771元/平方米，同比增长98.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜仁地区商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为-0.56%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到771元/平方米，最低的一年是2017年，为388元/平方米。

2011-2018年，铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第5位，与遵义市、黔南布依族苗族自治州、毕节地区共同处于第二梯队。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为9.51%。

2018年，铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第7位， 排名下降。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为7.52%，较前几年减少2.22个百分点。

从价格水平来看，2018年铜仁地区商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，六盘水市与铜仁地区土地出让价格较为接近。

总体来看，铜仁地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米，铜仁地区为全省平均水平的71.91%。

2018年铜仁地区工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，六盘水市、遵义市、黔南布依族苗族自治州、黔西南布依族苗族自治州与铜仁地区价格较为接近。

总体来看，铜仁地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩，铜仁地区为全省平均水平的94.31%。 铜仁地区在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，铜仁地区成交规模最大的区域是万山特区，成交规模占比达到29.76%。到2018年，沿河土家族自治县成为成交主力，占比达到26.13%。几年里铜仁地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，铜仁地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铜仁市、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、万山特区、思南县、江口县、德江县、石阡县。

玉屏侗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1156.5元/平方米，2011-2018年复合增速为10.41%。

2018年，铜仁地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铜仁市、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山特区。

江口县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。