2011-2019年铜仁地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，铜仁地区共成交产业用地990宗。成交面积达到48578.74亩，排在全国第196位 ，贵州省内第5位。其中以土地出让形式成交的有985宗， 成交面积48408.65亩，占比99.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，铜仁地区共成交产业用地123宗。成交面积3842.5亩， 排在全国第232位，贵州省内第8位，成交面积同比增长1.55%。 其中以土地出让形式成交的有116宗，成交面积3833.7亩，占比99.77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，铜仁地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，铜仁地区工矿仓储用地成交面积为1567.33亩，占比44.74%， 商服用地成交面积为1935.66亩，占比55.26%。

2015年，铜仁地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前铜仁地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，铜仁地区产业用地交易1113宗中，有716宗来源为新增建设用地，占比为64.33%。

2011-2019年，铜仁地区产业新增建设用地交易面积达到39619.41亩，占比达到75.58%。 占比排在全国第322位，贵州省第9位。近几年来铜仁地区建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，铜仁地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到919.3亩，占比为1.75%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，铜仁地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，铜仁地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来铜仁地区产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，铜仁地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.13%、97.86%、1.66%、0.34%。

2011-2019年，铜仁地区工矿仓储用地出让价格为11.58万元/亩。

2019年，铜仁地区工矿仓储用地出让价格为17.5万元/亩，同比增长10.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜仁地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，铜仁地区商服用地出让楼面价格为680元/平方米。

2019年，铜仁地区商服用地出让楼面价格为1585元/平方米，同比增长105.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜仁地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第5位，与遵义市、黔南布依族苗族自治州、毕节地区共同处于第二梯队。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为8.75%。

2019年，铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第8位， 排名下降。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为5.4%，较前几年减少3.79个百分点。

从价格水平来看，2019年铜仁地区商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，黔南布依族苗族自治州与铜仁地区土地出让价格较为接近。

总体来看，铜仁地区商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米，铜仁地区为全省平均水平的106.66%。

2019年铜仁地区工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，贵阳市、毕节地区、黔西南布依族苗族自治州、六盘水市、遵义市与铜仁地区价格较为接近。

总体来看，铜仁地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩，铜仁地区为全省平均水平的107.78%。 铜仁地区在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，铜仁地区成交规模最大的区域是万山特区，成交规模占比达到29.76%。到2019年，玉屏侗族自治县成为成交主力，占比达到35.44%。几年里铜仁地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，铜仁地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铜仁市、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、万山特区、江口县、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县。

思南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1060.21元/平方米，2011-2019年复合增速为15.89%。

2019年，铜仁地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铜仁市、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山特区。

江口县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。