2011-2019年铜仁地区产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年铜仁地区产业用地交易规模
2011-2018年,铜仁地区共成交产业用地990宗。成交面积达到48578.74亩,排在全国第196位 ,贵州省内第5位。其中以土地出让形式成交的有985宗, 成交面积48408.65亩,占比99.65% 。
2019年,铜仁地区共成交产业用地123宗。成交面积3842.5亩, 排在全国第232位,贵州省内第8位,成交面积同比增长1.55%。 其中以土地出让形式成交的有116宗,成交面积3833.7亩,占比99.77% 。
近几年来,铜仁地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,铜仁地区工矿仓储用地成交面积为1567.33亩,占比44.74%, 商服用地成交面积为1935.66亩,占比55.26%。
2015年,铜仁地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。
目前铜仁地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年铜仁地区产业用地供应分析
2011-2019年,铜仁地区产业用地交易1113宗中,有716宗来源为新增建设用地,占比为64.33%。
2011-2019年,铜仁地区产业新增建设用地交易面积达到39619.41亩,占比达到75.58%。 占比排在全国第322位,贵州省第9位。近几年来铜仁地区建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,铜仁地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到919.3亩,占比为1.75%,其余归属下属区县 。
总体来看,铜仁地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,铜仁地区归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来铜仁地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,铜仁地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.13%、97.86%、1.66%、0.34%。
三2011-2019年铜仁地区产业用地价格走势
2011-2019年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格为11.58万元/亩。
2019年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格为17.5万元/亩,同比增长10.38%。
回顾过去8年的价格变化趋势,铜仁地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,铜仁地区商服用地出让楼面价格为680元/平方米。
2019年,铜仁地区商服用地出让楼面价格为1585元/平方米,同比增长105.61%。
回顾过去8年的价格变化趋势,铜仁地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。
四铜仁地区产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第5位,与遵义市、黔南布依族苗族自治州、毕节地区共同处于第二梯队。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为8.75%。
2019年,铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第8位, 排名下降。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为5.4%,较前几年减少3.79个百分点。
从价格水平来看,2019年铜仁地区商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,黔南布依族苗族自治州与铜仁地区土地出让价格较为接近。
总体来看,铜仁地区商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,铜仁地区为全省平均水平的106.66%。
2019年铜仁地区工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,贵阳市、毕节地区、黔西南布依族苗族自治州、六盘水市、遵义市与铜仁地区价格较为接近。
总体来看,铜仁地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,铜仁地区为全省平均水平的107.78%。 铜仁地区在省内土地成本方面不具有优势。
五铜仁地区所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,铜仁地区成交规模最大的区域是万山特区,成交规模占比达到29.76%。到2019年,玉屏侗族自治县成为成交主力,占比达到35.44%。几年里铜仁地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,铜仁地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:铜仁市、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、万山特区、江口县、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县。
思南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1060.21元/平方米,2011-2019年复合增速为15.89%。
2019年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铜仁市、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山特区。
江口县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年铜仁地区产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
贵州烟叶复烤有限责任公司 | 344.7 | 铜仁市 | 工业用地 | 2760 | 8.0 |
铜仁市万山区鑫源城市建设开发有限责任公司 | 315.7 | 铜仁市 | 其他商服用地 | 4570 | 14.5 |
铜仁市万山区鑫源城市建设开发有限责任公司 | 312.13 | 铜仁市 | 其他商服用地 | 19520 | 62.5 |
贵州安泰再生资源科技有限公司、贵州华泰橡胶科技有限公司 | 262.52 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 | 4410 | 16.8 |
贵州南长城企业集团投资有限公司 | 245.01 | 铜仁市 | 仓储用地 | 5538 | 22.6 |
贵州大龙汇源开发投资有限公司 | 210.34 | 玉屏侗族自治县 | 其他商服用地 | 19576 | 93.1 |
思南水务投资有限责任公司 | 196.32 | 思南县 | 其他商服用地 | 6597 | 33.6 |
贵州伟才教育投资有限公司 | 181.14 | 德江县 | 科教用地 | 2250 | 12.4 |
贵州省恒海文化旅游开发有限公司 | 172.61 | 铜仁市 | 其他商服用地 | 10800 | 62.6 |
贵州宏金汇精工科技发展有限公司 | 172.15 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 | 2020 | 11.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
铜仁市新华书店有限公司 | 205.4 | 4120 | 20.06 | 铜仁地区本级 | 商务金融用地 |
思南五峰国有资产经营管理有限公司 | 189.3 | 1099 | 5.81 | 思南县 | 其他商服用地 |
思南五峰国有资产经营管理有限公司 | 186.2 | 1999 | 10.74 | 思南县 | 其他商服用地 |
玉屏湘黔医院 | 176.1 | 8092 | 45.95 | 玉屏侗族自治县 | 批发零售用地 |
贵州滨江市政建设有限责任公司 | 161.5 | 2612 | 16.17 | 沿河土家族自治县 | 其他商服用地 |
贵州大龙汇源开发投资有限公司 | 151.3 | 7464 | 49.34 | 玉屏侗族自治县 | 其他商服用地 |
贵州大龙汇源开发投资有限公司 | 151.3 | 11626 | 76.85 | 玉屏侗族自治县 | 其他商服用地 |
贵州大龙汇源开发投资有限公司 | 151.3 | 5715 | 37.78 | 玉屏侗族自治县 | 其他商服用地 |
思南五峰国有资产经营管理有限公司 | 143.2 | 3543 | 24.74 | 思南县 | 其他商服用地 |
贵州大龙汇源开发投资有限公司 | 135.5 | 8646 | 63.79 | 玉屏侗族自治县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
贵州追越混凝土有限公司 | 20.6 | 686 | 33.26 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州海鑫纺织印染有限公司 | 14.1 | 1203 | 85.51 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州泉都飞地工业投资有限公司 | 17.5 | 785 | 44.94 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州泉都飞地工业投资有限公司 | 17.6 | 159 | 9.05 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州能矿锰业集团有限公司 | 13.5 | 1722 | 127.22 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州腾达建材有限公司 | 17.5 | 415 | 23.75 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州中伟正源新材料有限公司 | 13.8 | 1195 | 86.54 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州越佳工贸有限公司 | 17.5 | 359 | 20.55 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州能矿锰业集团有限公司 | 13.5 | 1589 | 117.34 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |
贵州泉都飞地工业投资有限公司 | 17.5 | 240 | 13.72 | 玉屏侗族自治县 | 工业用地 |