2011-2018年铜仁地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年铜仁地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,铜仁地区共成交产业用地835宗。成交面积达到43445.88亩,排在全国第177,贵州省内第5其中以土地出让形式成交的有835宗, 成交面积43445.88亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,铜仁地区共成交产业用地124宗。成交面积3664.87亩, 排在全国第186,贵州省内第7,成交面积同比减少28.81%。 其中以土地出让形式成交的有124宗,成交面积3664.87亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年铜仁地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,铜仁地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,铜仁地区工矿仓储用地成交面积为922.9亩,占比25.18%, 商服用地成交面积为2741.97亩,占比74.82%。

图表 2011-2018年铜仁地区产业用地交易结构走势

2015年,铜仁地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前铜仁地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年铜仁地区三产占GDP的比重

2011-2018年铜仁地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,铜仁地区产业用地交易959宗中,有616宗来源为新增建设用地,占比为64.23%。

2011-2018年,铜仁地区产业新增建设用地交易面积达到35879.03亩,占比达到76.16%。 占比排在全国第238,贵州省第6。近几年来铜仁地区建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年铜仁地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,铜仁地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到395.36亩,占比为0.84%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,铜仁地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,铜仁地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年铜仁地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来铜仁地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,铜仁地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.14%、98.18%、1.66%、0%。

图表 2011-2018年铜仁地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年铜仁地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格为11.17万元/亩。

2018年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格为15.85万元/亩,同比增长31.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜仁地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,铜仁地区商服用地出让楼面价格为550元/平方米。

2018年,铜仁地区商服用地出让楼面价格为771元/平方米,同比增长98.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜仁地区商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为-0.56%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到771元/平方米,最低的一年是2017年,为388元/平方米。

图表 2011-2018年铜仁地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜仁地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第5位,与遵义市、黔南布依族苗族自治州、毕节地区共同处于第二梯队。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为9.51%。

图表 2011-2018年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第7位, 排名下降。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为7.52%,较前几年减少2.22个百分点。

图表 2018年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年铜仁地区商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,六盘水市与铜仁地区土地出让价格较为接近。

总体来看,铜仁地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米,铜仁地区为全省平均水平的71.91%。

图表 2011-2018年铜仁地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年铜仁地区工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,六盘水市、遵义市、黔南布依族苗族自治州、黔西南布依族苗族自治州与铜仁地区价格较为接近。

总体来看,铜仁地区工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩,铜仁地区为全省平均水平的94.31%。 铜仁地区在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年铜仁地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜仁地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,铜仁地区成交规模最大的区域是万山特区,成交规模占比达到29.76%。到2018年,沿河土家族自治县成为成交主力,占比达到26.13%。几年里铜仁地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年铜仁地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年铜仁地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,铜仁地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:铜仁市、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、万山特区、思南县、江口县、德江县、石阡县

玉屏侗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1156.5元/平方米,2011-2018年复合增速为10.41%。

图表 2011-2018年铜仁地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年铜仁地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铜仁市、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山特区

江口县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年铜仁地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年铜仁地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年铜仁地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年铜仁地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
贵州烟叶复烤有限责任公司3.45铜仁市工业用地27608.0
铜仁市万山区鑫源城市建设开发有限责任公司3.16铜仁市其他商服用地457014.5
铜仁市万山区鑫源城市建设开发有限责任公司3.12铜仁市其他商服用地1952062.5
贵州安泰再生资源科技有限公司、贵州华泰橡胶科技有限公司2.63玉屏侗族自治县工业用地441016.8
贵州南长城企业集团投资有限公司2.45铜仁市仓储用地553822.6
贵州大龙汇源开发投资有限公司2.1玉屏侗族自治县其他商服用地1957693.1
思南水务投资有限责任公司1.96思南县其他商服用地659733.6
贵州省恒海文化旅游开发有限公司1.73铜仁市其他商服用地1080062.6
贵州宏金汇精工科技发展有限公司1.72玉屏侗族自治县工业用地202011.7
思南县天王星城市投资管理有限公司1.71思南县工业用地204912.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年铜仁地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
铜仁市新华书店有限公司205.441200.2铜仁地区本级商务金融用地
思南五峰国有资产经营管理有限公司189.310990.06思南县其他商服用地
思南五峰国有资产经营管理有限公司186.219990.11思南县其他商服用地
玉屏湘黔医院176.180920.46玉屏侗族自治县批发零售用地
贵州滨江市政建设有限责任公司161.526120.16沿河土家族自治县其他商服用地
贵州大龙汇源开发投资有限公司151.3116260.77玉屏侗族自治县其他商服用地
贵州大龙汇源开发投资有限公司151.357150.38玉屏侗族自治县其他商服用地
贵州大龙汇源开发投资有限公司151.374640.49玉屏侗族自治县其他商服用地
思南五峰国有资产经营管理有限公司143.235430.25思南县其他商服用地
贵州大龙汇源开发投资有限公司135.5129490.96玉屏侗族自治县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年铜仁地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州追越混凝土有限公司20.66860.33玉屏侗族自治县工业用地
贵州绿黔能源科技有限公司14.22700.19印江土家族苗族自治县工业用地
贵州中伟正源新材料有限公司14.814670.99玉屏侗族自治县工业用地
贵州泉都飞地工业投资有限公司17.514880.85玉屏侗族自治县工业用地
贵州泉都飞地工业投资有限公司19.750玉屏侗族自治县工业用地
贵州能矿锰业集团有限公司13.518031.33玉屏侗族自治县工业用地
贵州鑫浩高分子材料科技有限公司14.25620.4玉屏侗族自治县工业用地
贵州越佳工贸有限公司17.53590.21玉屏侗族自治县工业用地
贵州海鑫纺织印染有限公司14.112030.86玉屏侗族自治县工业用地
贵州能矿锰业集团有限公司13.515891.17玉屏侗族自治县工业用地