2011-2019年铜仁地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年铜仁地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,铜仁地区共成交产业用地990宗。成交面积达到48578.74亩,排在全国第196,贵州省内第5其中以土地出让形式成交的有985宗, 成交面积48408.65亩,占比99.65%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,铜仁地区共成交产业用地123宗。成交面积3842.5亩, 排在全国第232,贵州省内第8,成交面积同比增长1.55%。 其中以土地出让形式成交的有116宗,成交面积3833.7亩,占比99.77%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年铜仁地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,铜仁地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,铜仁地区工矿仓储用地成交面积为1567.33亩,占比44.74%, 商服用地成交面积为1935.66亩,占比55.26%。

图表 2011-2019年铜仁地区产业用地交易结构走势

2015年,铜仁地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前铜仁地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年铜仁地区三产占GDP的比重

2011-2019年铜仁地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,铜仁地区产业用地交易1113宗中,有716宗来源为新增建设用地,占比为64.33%。

2011-2019年,铜仁地区产业新增建设用地交易面积达到39619.41亩,占比达到75.58%。 占比排在全国第322,贵州省第9。近几年来铜仁地区建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年铜仁地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,铜仁地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到919.3亩,占比为1.75%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,铜仁地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,铜仁地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降1.89个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年铜仁地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来铜仁地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,铜仁地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、0.13%、97.86%、1.66%、0.34%。

图表 2011-2019年铜仁地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年铜仁地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格为11.58万元/亩。

2019年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格为17.5万元/亩,同比增长10.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜仁地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,铜仁地区商服用地出让楼面价格为680元/平方米。

2019年,铜仁地区商服用地出让楼面价格为1585元/平方米,同比增长105.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜仁地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年铜仁地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜仁地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第5位,与遵义市、黔南布依族苗族自治州、毕节地区共同处于第二梯队。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为8.75%。

图表 2011-2019年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,铜仁地区产业用地总成交面积排在贵州省内第8位, 排名下降。铜仁地区产业用地成交面积占全省的比例为5.4%,较前几年减少3.79个百分点。

图表 2019年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年铜仁地区商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,黔南布依族苗族自治州与铜仁地区土地出让价格较为接近。

总体来看,铜仁地区商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,铜仁地区为全省平均水平的106.66%。

图表 2011-2019年铜仁地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年铜仁地区工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,贵阳市、毕节地区、黔西南布依族苗族自治州、六盘水市、遵义市与铜仁地区价格较为接近。

总体来看,铜仁地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,铜仁地区为全省平均水平的107.78%。 铜仁地区在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年铜仁地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜仁地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,铜仁地区成交规模最大的区域是万山特区,成交规模占比达到29.76%。到2019年,玉屏侗族自治县成为成交主力,占比达到35.44%。几年里铜仁地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年铜仁地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年铜仁地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,铜仁地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:铜仁市、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、万山特区、江口县、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县

思南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1060.21元/平方米,2011-2019年复合增速为15.89%。

图表 2011-2019年铜仁地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年铜仁地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,铜仁地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铜仁市、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山特区

江口县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年铜仁地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年铜仁地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年铜仁地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年铜仁地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
贵州烟叶复烤有限责任公司344.7铜仁市工业用地27608.0
铜仁市万山区鑫源城市建设开发有限责任公司315.7铜仁市其他商服用地457014.5
铜仁市万山区鑫源城市建设开发有限责任公司312.13铜仁市其他商服用地1952062.5
贵州安泰再生资源科技有限公司、贵州华泰橡胶科技有限公司262.52玉屏侗族自治县工业用地441016.8
贵州南长城企业集团投资有限公司245.01铜仁市仓储用地553822.6
贵州大龙汇源开发投资有限公司210.34玉屏侗族自治县其他商服用地1957693.1
思南水务投资有限责任公司196.32思南县其他商服用地659733.6
贵州伟才教育投资有限公司181.14德江县科教用地225012.4
贵州省恒海文化旅游开发有限公司172.61铜仁市其他商服用地1080062.6
贵州宏金汇精工科技发展有限公司172.15玉屏侗族自治县工业用地202011.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年铜仁地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
铜仁市新华书店有限公司205.4412020.06铜仁地区本级商务金融用地
思南五峰国有资产经营管理有限公司189.310995.81思南县其他商服用地
思南五峰国有资产经营管理有限公司186.2199910.74思南县其他商服用地
玉屏湘黔医院176.1809245.95玉屏侗族自治县批发零售用地
贵州滨江市政建设有限责任公司161.5261216.17沿河土家族自治县其他商服用地
贵州大龙汇源开发投资有限公司151.3746449.34玉屏侗族自治县其他商服用地
贵州大龙汇源开发投资有限公司151.31162676.85玉屏侗族自治县其他商服用地
贵州大龙汇源开发投资有限公司151.3571537.78玉屏侗族自治县其他商服用地
思南五峰国有资产经营管理有限公司143.2354324.74思南县其他商服用地
贵州大龙汇源开发投资有限公司135.5864663.79玉屏侗族自治县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年铜仁地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州追越混凝土有限公司20.668633.26玉屏侗族自治县工业用地
贵州海鑫纺织印染有限公司14.1120385.51玉屏侗族自治县工业用地
贵州泉都飞地工业投资有限公司17.578544.94玉屏侗族自治县工业用地
贵州泉都飞地工业投资有限公司17.61599.05玉屏侗族自治县工业用地
贵州能矿锰业集团有限公司13.51722127.22玉屏侗族自治县工业用地
贵州腾达建材有限公司17.541523.75玉屏侗族自治县工业用地
贵州中伟正源新材料有限公司13.8119586.54玉屏侗族自治县工业用地
贵州越佳工贸有限公司17.535920.55玉屏侗族自治县工业用地
贵州能矿锰业集团有限公司13.51589117.34玉屏侗族自治县工业用地
贵州泉都飞地工业投资有限公司17.524013.72玉屏侗族自治县工业用地