2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,黔西南布依族苗族自治州共成交产业用地738宗。成交面积达到26811.94亩,排在全国第264,贵州省内第9其中以土地出让形式成交的有737宗, 成交面积26806.15亩,占比99.98%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,黔西南布依族苗族自治州共成交产业用地79宗。成交面积4887.12亩, 排在全国第153,贵州省内第4,成交面积同比增长133.75%。 其中以土地出让形式成交的有79宗,成交面积4887.12亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黔西南布依族苗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地成交面积为4197.64亩,占比85.89%, 商服用地成交面积为689.48亩,占比14.11%。

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地交易结构走势

2015年,黔西南布依族苗族自治州第二产业增加值273.29亿元,占GDP的比重达到34.09%,占比排在全国第288位。 第三产业增加值368.39亿元,占GDP的比重达到45.95%,占比排在全国第84位。

目前黔西南布依族苗族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年黔西南布依族苗族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,黔西南布依族苗族自治州产业用地交易817宗中,有368宗来源为新增建设用地,占比为45.04%。

2011-2018年,黔西南布依族苗族自治州产业新增建设用地交易面积达到18056.49亩,占比达到56.96%。 占比排在全国第239,贵州省第7。近几年来黔西南布依族苗族自治州建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,黔西南布依族苗族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黔西南布依族苗族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,黔西南布依族苗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黔西南布依族苗族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,黔西南布依族苗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.44%、98.32%、1.22%、0.02%。

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为9.64万元/亩。

2018年,黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为13.52万元/亩,同比增长25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格为670元/平方米。

2018年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格为1124元/平方米,同比增长56.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黔西南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黔西南布依族苗族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,黔西南布依族苗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第9位,与黔东南苗族侗族自治州、六盘水市、安顺市共同处于第三梯队。黔西南布依族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为6.4%。

图表 2011-2018年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黔西南布依族苗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第4位, 排名上升。黔西南布依族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为10.02%,较前几年增长4.02个百分点。

图表 2018年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年黔西南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,黔南布依族苗族自治州、黔东南苗族侗族自治州与黔西南布依族苗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,黔西南布依族苗族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米,黔西南布依族苗族自治州为全省平均水平的104.79%。

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,六盘水市、铜仁地区、遵义市、黔南布依族苗族自治州、黔东南苗族侗族自治州与黔西南布依族苗族自治州价格较为接近。

总体来看,黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩,黔西南布依族苗族自治州为全省平均水平的80.42%。 黔西南布依族苗族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黔西南布依族苗族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,黔西南布依族苗族自治州成交规模最大的区域是贞丰县,成交规模占比达到48.42%。到2018年,兴仁县成为成交主力,占比达到44.92%。几年里黔西南布依族苗族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年黔西南布依族苗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,黔西南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安龙县、兴义市、贞丰县、望谟县、兴仁县、晴隆县、普安县、册亨县

普安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到0元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:兴义市、兴仁县、普安县、晴隆县、贞丰县、望谟县、册亨县、安龙县

兴仁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黔西南布依族苗族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年黔西南布依族苗族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年黔西南布依族苗族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
兴仁县登高铝业有限公司5.35兴仁县工业用地42808.0
黔西南州城市建设投资有限公司4.66兴义市工业用地37308.0
兴仁县登高铝业有限公司3.24兴仁县工业用地25958.0
兴义威红燃料有限责任公司1.75兴义市工业用地14048.0
兴义市上乘发电有限公司1.5兴义市工业用地12008.0
黔西南州发展资源开发有限公司1.5安龙县工业用地6994.7
黔西南州发展资源开发有限公司1.49安龙县工业用地6974.7
兴义市上乘发电有限公司1.21兴义市工业用地9658.0
中国石化销售有限公司华南分公司0.77晴隆县工业用地2413.1
兴义市上乘发电有限公司0.73兴义市工业用地5838.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黔西南布依族苗族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
李勇309.6600贞丰县其他商服用地
王尚云201.4650兴仁县其他商服用地
贞丰县金庆房地产开发有限公司150.519800.13贞丰县其他商服用地
贞丰县金庆房地产开发有限公司150.519800.13贞丰县其他商服用地
贞丰县金庆房地产开发有限公司150.719800.13贞丰县其他商服用地
贞丰县金庆房地产开发有限公司150.519800.13贞丰县其他商服用地
贞丰县金庆房地产开发有限公司150.519800.13贞丰县其他商服用地
黔西南州华油天然气有限公司116.010160.09兴义市其他商服用地
徐仕将92.06370.07兴义市其他商服用地
中国石化销售有限公司贵州黔西南石油分公司80.05250.07晴隆县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黔西南布依族苗族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贞丰县宏达化工有限责任公司22.13300.15贞丰县工业用地
望谟县兴旺魔芋产业发展有限责任公司13.5690.05望谟县工业用地
兴仁县苏源商砼有限公司16.12030.13兴仁县工业用地
兴仁县苏源商砼有限公司16.21400.09兴仁县工业用地
兴仁县阳光天然气发展有限公司16.21850.11兴仁县工业用地
兴仁县阳光天然气发展有限公司16.11500.09兴仁县工业用地
安龙县鑫瑞油脂有限责任公司8.61810.21安龙县工业用地
兴义市濮鑫源纸面石膏生产有限公司8.73560.41兴义市工业用地
贵州义龙红星商贸有限责任公司10.05940.59兴义市工业用地
贵州义龙红星商贸有限责任公司10.01560.16兴义市工业用地