2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,黔南布依族苗族自治州共成交产业用地1615宗。成交面积达到67795.99亩,排在全国第134,贵州省内第3其中以土地出让形式成交的有1611宗, 成交面积67690.87亩,占比99.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,黔南布依族苗族自治州共成交产业用地291宗。成交面积11839.81亩, 排在全国第74,贵州省内第2,成交面积同比增长71.41%。 其中以土地出让形式成交的有285宗,成交面积11574.5亩,占比97.76%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黔南布依族苗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地成交面积为8038.78亩,占比69.98%, 商服用地成交面积为3447.92亩,占比30.02%。

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地交易结构走势

2015年,黔南布依族苗族自治州第二产业增加值327.87亿元,占GDP的比重达到36.31%,占比排在全国第277位。 第三产业增加值416.73亿元,占GDP的比重达到46.15%,占比排在全国第78位。

目前黔南布依族苗族自治州第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年黔南布依族苗族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州产业用地交易1906宗中,有1415宗来源为新增建设用地,占比为74.24%。

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州产业新增建设用地交易面积达到67853.36亩,占比达到85.2%。 占比排在全国第157,贵州省第5。近几年来黔南布依族苗族自治州建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黔南布依族苗族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,黔南布依族苗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黔南布依族苗族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,黔南布依族苗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.21%、0.73%、95.81%、2.78%、0.47%。

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为10.3万元/亩。

2019年,黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格为12万元/亩,同比减少13.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.72%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到13.93万元/亩,最低的一年是2011年,为7.93万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格为787元/平方米。

2019年,黔南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格为1476元/平方米,同比增长20.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黔南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黔南布依族苗族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,黔南布依族苗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第3位,与遵义市、毕节地区、铜仁地区共同处于第二梯队。黔南布依族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为13.29%。

图表 2011-2019年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黔南布依族苗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第2位, 排名上升。黔南布依族苗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为16.64%,较前几年增长3.81个百分点。

图表 2019年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年黔南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,铜仁地区、毕节地区与黔南布依族苗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,黔南布依族苗族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,黔南布依族苗族自治州为全省平均水平的99.29%。

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,黔东南苗族侗族自治州与黔南布依族苗族自治州价格较为接近。

总体来看,黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,黔南布依族苗族自治州为全省平均水平的73.94%。 黔南布依族苗族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黔南布依族苗族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,黔南布依族苗族自治州成交规模最大的区域是都匀市,成交规模占比达到24.92%。到2019年,独山县成为成交主力,占比达到48.58%。几年里黔南布依族苗族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年黔南布依族苗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,黔南布依族苗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:都匀市、龙里县、三都水族自治县、荔波县、罗甸县、独山县、贵定县、福泉市、平塘县、瓮安县、惠水县、长顺县

平塘县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到613.41元/平方米,2011-2019年复合增速为24.5%。

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:都匀市、福泉市、荔波县、贵定县、瓮安县、独山县、平塘县、罗甸县、长顺县、龙里县、惠水县、三都水族自治县

独山县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黔南布依族苗族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年黔南布依族苗族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黔南布依族苗族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
贵州贵龙港置业发展有限公司349.67龙里县批发零售用地1818352.0
贵州双龙现代贸易有限公司242.81龙里县批发零售用地1732071.3
龙里红狮水泥有限公司209.52龙里县工业用地314315.0
黔南金田阳光置业有限公司196.88都匀市其他商服用地1575180.0
黔南山地车辆制造有限公司186.36都匀市工业用地285815.3
都匀市绿茵湖产业园区建设开发置业有限责任公司149.74都匀市工业用地229615.3
贵州和观顺成投资有限公司137.18龙里县工业用地214915.7
贵州和观顺成投资有限公司119.83龙里县工业用地187715.7
贵州省贵龙城市经济带投资开发有限公司119.36龙里县仓储用地179815.1
贵州贵龙港置业发展有限公司110.03龙里县批发零售用地572252.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔南布依族苗族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州苑通房地产开发有限公司395.89812.48都匀市其他商服用地
都匀市绿茵湖产业园区建设开发置业有限责任公司386.73793898.12都匀市其他商服用地
都匀市庆盛石油有限公司327.918865.75都匀市其他商服用地
贵州苑通房地产开发有限公司310.527939都匀市其他商服用地
贵州长源置业发展有限公司304.98112.66都匀市其他商服用地
贵定县金海投资开发有限责任公司261.7860032.87贵定县其他商服用地
平塘县国有资本营运有限责任公司258.86972.69平塘县其他商服用地
都匀市庆盛石油有限公司213.24972.33都匀市其他商服用地
都匀华盛房地产开发有限责任公司197.6616331.19独山县其他商服用地
平塘县国有资本营运有限责任公司176.01383678.61平塘县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔南布依族苗族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
黔南烟草公司瓮安县分公司15.01228.14瓮安县仓储用地
黔南烟草公司瓮安县分公司15.015810.56瓮安县仓储用地
贵州恒通盛置业有限公司17.330617.64龙里县仓储用地
贵州恒通盛置业有限公司17.338121.97龙里县仓储用地
诺泰尔(中国)化学有限公司17.555631.69瓮安县工业用地
贵州大成玻璃工程有限责任公司14.6644.38长顺县工业用地
贵州龙铁物流置业有限责任公司15.7136787.26龙里县仓储用地
贵州龙铁物流置业有限责任公司15.7362.3龙里县仓储用地
贵州省兴泉实业有限公司14.435324.51福泉市仓储用地
贵州贵龙实业(集团)有限公司15.049032.7龙里县仓储用地