2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,黔东南苗族侗族自治州共成交产业用地1105宗。成交面积达到40832.37亩,排在全国第188,贵州省内第6其中以土地出让形式成交的有1103宗, 成交面积40551.07亩,占比99.31%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,黔东南苗族侗族自治州共成交产业用地116宗。成交面积1467.74亩, 排在全国第282,贵州省内第9,成交面积同比减少60.61%。 其中以土地出让形式成交的有116宗,成交面积1467.74亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黔东南苗族侗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地成交面积为990.26亩,占比67.47%, 商服用地成交面积为477.48亩,占比32.53%。

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地交易结构走势

2015年,黔东南苗族侗族自治州第二产业增加值232.38亿元,占GDP的比重达到28.63%,占比排在全国第311位。 第三产业增加值415.69亿元,占GDP的比重达到51.22%,占比排在全国第41位。

目前黔东南苗族侗族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年黔东南苗族侗族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,黔东南苗族侗族自治州产业用地交易1221宗中,有659宗来源为新增建设用地,占比为53.97%。

2011-2018年,黔东南苗族侗族自治州产业新增建设用地交易面积达到36531.55亩,占比达到86.36%。 占比排在全国第62,贵州省第3。近几年来黔东南苗族侗族自治州建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,黔东南苗族侗族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到168.66亩,占比为0.4%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黔东南苗族侗族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,黔东南苗族侗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黔东南苗族侗族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,黔东南苗族侗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.1%、0.16%、95.84%、1.23%、0.67%。

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格为8.51万元/亩。

2018年,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格为11.65万元/亩,同比增长4.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.83%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到11.65万元/亩,最低的一年是2011年,为4.77万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格为599元/平方米。

2018年,黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格为1019元/平方米,同比增长84.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黔东南苗族侗族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,黔东南苗族侗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第6位,与六盘水市、安顺市、黔西南布依族苗族自治州共同处于第三梯队。黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为8.54%。

图表 2011-2018年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黔东南苗族侗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第9位, 排名下降。黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.01%,较前几年减少6.14个百分点。

图表 2018年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,遵义市、安顺市与黔东南苗族侗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,黔东南苗族侗族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米,黔东南苗族侗族自治州为全省平均水平的95.02%。

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,黔南布依族苗族自治州、黔西南布依族苗族自治州与黔东南苗族侗族自治州价格较为接近。

总体来看,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩,黔东南苗族侗族自治州为全省平均水平的69.32%。 黔东南苗族侗族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黔东南苗族侗族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,黔东南苗族侗族自治州产业用地交易规模最大的区县为凯里市,2018年,凯里市成交规模占全市的22.11%,其次是锦屏县,占比达到19.12%。

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年黔东南苗族侗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:天柱县、榕江县、施秉县、岑巩县、雷山县、黎平县、镇远县、剑河县、从江县、黄平县、三穗县、丹寨县、麻江县、台江县、凯里市、锦屏县

施秉县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1814.85元/平方米,2011-2018年复合增速为11.59%。

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:凯里市、黄平县、施秉县、三穗县、镇远县、岑巩县、天柱县、锦屏县、剑河县、台江县、黎平县、榕江县、从江县、雷山县、麻江县、丹寨县

三穗县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年黔东南苗族侗族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年黔东南苗族侗族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
贵州宏泰钡业有限责任公司4天柱县工业用地36089.0
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司2.97凯里市工业用地23768.0
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司2.07凯里市工业用地16598.0
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司1.73凯里市工业用地13848.0
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司1.65凯里市工业用地13198.0
贵州金奇谷酿酒文化实业有限公司1.64镇远县工业用地199012.2
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司1.54凯里市工业用地12328.0
贵州古枫烟花爆竹有限责任公司1.42岑巩县工业用地8686.1
贵州省西江千户苗寨房地产投资开发有限公司1.23雷山县其他商服用地654053.1
贵州天城文化旅游投资有限公司1.14台江县住宿餐饮用地333229.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黔东南苗族侗族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
凯里经济开发区恒源石油有限公司569.425300.04凯里市批发零售用地
贵州省锦屏县大酒店有限公司444.413860.03锦屏县住宿餐饮用地
贵州省锦屏县大酒店有限公司444.43580.01锦屏县住宿餐饮用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司367.515000.04榕江县其他商服用地
杨昌龙364.61050麻江县住宿餐饮用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司302.013000.04榕江县其他商服用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司294.88800.03榕江县其他商服用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司293.420000.07榕江县其他商服用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司247.26200.03榕江县其他商服用地
张子源239.8890雷山县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州侗乡投资发展有限责任公司23.719000.8从江县工业用地
贵州省黎平县盛康食品有限公司21.05420.26黎平县工业用地
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司15.022501.5凯里市工业用地
龙立凯14.5290.02锦屏县仓储用地
贵州科开医药有限公司18.02760.15凯里市仓储用地
贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司15.023121.54凯里市工业用地
贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司15.01500.1凯里市工业用地
黎平县森润纸业有限公司17.4810.05黎平县工业用地
贵州侗乡生态农业科技发展有限公司17.41650.09黎平县工业用地
贵州侗乡投资发展有限责任公司17.012000.71从江县工业用地