2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,黔东南苗族侗族自治州共成交产业用地1289宗。成交面积达到43948.7亩,排在全国第218,贵州省内第6其中以土地出让形式成交的有1260宗, 成交面积43254.83亩,占比98.42%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,黔东南苗族侗族自治州共成交产业用地124宗。成交面积3226.71亩, 排在全国第253,贵州省内第9,成交面积同比增长108.94%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积2465.27亩,占比76.4%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,黔东南苗族侗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地成交面积为1442.81亩,占比63.24%, 商服用地成交面积为838.55亩,占比36.76%。

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地交易结构走势

2015年,黔东南苗族侗族自治州第二产业增加值232.38亿元,占GDP的比重达到28.63%,占比排在全国第311位。 第三产业增加值415.69亿元,占GDP的比重达到51.22%,占比排在全国第41位。

目前黔东南苗族侗族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年黔东南苗族侗族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,黔东南苗族侗族自治州产业用地交易1413宗中,有760宗来源为新增建设用地,占比为53.79%。

2011-2019年,黔东南苗族侗族自治州产业新增建设用地交易面积达到40256.75亩,占比达到85.33%。 占比排在全国第248,贵州省第7。近几年来黔东南苗族侗族自治州建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,黔东南苗族侗族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到291.77亩,占比为0.62%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,黔东南苗族侗族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,黔东南苗族侗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来黔东南苗族侗族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,黔东南苗族侗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.89%、0.24%、93.44%、1.34%、3.08%。

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格为8.77万元/亩。

2019年,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格为12.22万元/亩,同比增长4.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.03%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到12.22万元/亩,最低的一年是2011年,为4.77万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格为656元/平方米。

2019年,黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格为1210元/平方米,同比增长18.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势,黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黔东南苗族侗族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,黔东南苗族侗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第7位,与安顺市、黔西南布依族苗族自治州、六盘水市共同处于第三梯队。黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为7.87%。

图表 2011-2019年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黔东南苗族侗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第9位, 排名下降。黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为4.54%,较前几年减少3.78个百分点。

图表 2019年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,六盘水市、遵义市、黔西南布依族苗族自治州与黔东南苗族侗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,黔东南苗族侗族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,黔东南苗族侗族自治州为全省平均水平的81.44%。

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,黔南布依族苗族自治州与黔东南苗族侗族自治州价格较为接近。

总体来看,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,黔东南苗族侗族自治州为全省平均水平的75.29%。 黔东南苗族侗族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

黔东南苗族侗族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,黔东南苗族侗族自治州产业用地交易规模最大的区县为凯里市,2019年,凯里市成交规模占全市的48.7%,其次是丹寨县,占比达到11.09%。

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年黔东南苗族侗族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:榕江县、黎平县、丹寨县、岑巩县、剑河县、从江县、凯里市、麻江县、雷山县、黄平县、锦屏县、施秉县、三穗县、镇远县、天柱县、台江县

黎平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3085.69元/平方米,2011-2019年复合增速为15.77%。

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:凯里市、黄平县、施秉县、三穗县、镇远县、岑巩县、天柱县、锦屏县、剑河县、台江县、黎平县、榕江县、从江县、雷山县、麻江县、丹寨县

三穗县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年黔东南苗族侗族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年黔东南苗族侗族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年黔东南苗族侗族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
贵州宏泰钡业有限责任公司400天柱县工业用地36089.0
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司297.07凯里市工业用地23768.0
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司207.34凯里市工业用地16598.0
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司173.23凯里市工业用地13848.0
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司164.89凯里市工业用地13198.0
贵州金奇谷酿酒文化实业有限公司163.73镇远县工业用地199012.2
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司154.04凯里市工业用地12328.0
贵州古枫烟花爆竹有限责任公司142.45岑巩县工业用地8686.1
贵州省西江千户苗寨房地产投资开发有限公司123.19雷山县其他商服用地654053.1
贵州天城文化旅游投资有限公司113.55台江县住宿餐饮用地333229.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔东南苗族侗族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
凯里经济开发区恒源石油有限公司569.425304.44凯里市批发零售用地
贵州省锦屏县大酒店有限公司444.413863.12锦屏县住宿餐饮用地
贵州省锦屏县大酒店有限公司444.43580.81锦屏县住宿餐饮用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司367.515004.08榕江县其他商服用地
杨昌龙364.61050.29麻江县住宿餐饮用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司302.013004.31榕江县其他商服用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司294.88802.99榕江县其他商服用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司293.420006.82榕江县其他商服用地
榕江县国有资产管理经营有限责任公司247.26202.51榕江县其他商服用地
张子源239.8890.37雷山县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州侗乡投资发展有限责任公司23.7190080.23从江县工业用地
贵州省黎平县盛康食品有限公司21.054225.87黎平县工业用地
贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司15.02250150凯里市工业用地
贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司15.02312154.11凯里市工业用地
贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司15.015010凯里市工业用地
贵州科开医药有限公司18.027615.32凯里市仓储用地
龙立凯14.5292锦屏县仓储用地
黎平县森润纸业有限公司17.4814.66黎平县工业用地
贵州侗乡生态农业科技发展有限公司17.41659.48黎平县工业用地
贵州侗乡投资发展有限责任公司17.0120070.52从江县工业用地