2011-2018年黔东南苗族侗族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，黔东南苗族侗族自治州共成交产业用地1105宗。成交面积达到40832.37亩，排在全国第188位 ，贵州省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1103宗， 成交面积40551.07亩，占比99.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，黔东南苗族侗族自治州共成交产业用地116宗。成交面积1467.74亩， 排在全国第282位，贵州省内第9位，成交面积同比减少60.61%。 其中以土地出让形式成交的有116宗，成交面积1467.74亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黔东南苗族侗族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地成交面积为990.26亩，占比67.47%， 商服用地成交面积为477.48亩，占比32.53%。

2015年，黔东南苗族侗族自治州第二产业增加值232.38亿元，占GDP的比重达到28.63%，占比排在全国第311位。 第三产业增加值415.69亿元，占GDP的比重达到51.22%，占比排在全国第41位。

目前黔东南苗族侗族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2011-2018年，黔东南苗族侗族自治州产业用地交易1221宗中，有659宗来源为新增建设用地，占比为53.97%。

2011-2018年，黔东南苗族侗族自治州产业新增建设用地交易面积达到36531.55亩，占比达到86.36%。 占比排在全国第62位，贵州省第3位。近几年来黔东南苗族侗族自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，黔东南苗族侗族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到168.66亩，占比为0.4%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黔东南苗族侗族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，黔东南苗族侗族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黔东南苗族侗族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，黔东南苗族侗族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.1%、0.16%、95.84%、1.23%、0.67%。

2011-2018年，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格为8.51万元/亩。

2018年，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格为11.65万元/亩，同比增长4.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为11.83%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到11.65万元/亩，最低的一年是2011年，为4.77万元/亩。

2011-2018年，黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格为599元/平方米。

2018年，黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格为1019元/平方米，同比增长84.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，黔东南苗族侗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第6位，与六盘水市、安顺市、黔西南布依族苗族自治州共同处于第三梯队。黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为8.54%。

2018年，黔东南苗族侗族自治州产业用地总成交面积排在贵州省内第9位， 排名下降。黔东南苗族侗族自治州产业用地成交面积占全省的比例为3.01%，较前几年减少6.14个百分点。

从价格水平来看，2018年黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，遵义市、安顺市与黔东南苗族侗族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，黔东南苗族侗族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米，黔东南苗族侗族自治州为全省平均水平的95.02%。

2018年黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，黔南布依族苗族自治州、黔西南布依族苗族自治州与黔东南苗族侗族自治州价格较为接近。

总体来看，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩，黔东南苗族侗族自治州为全省平均水平的69.32%。 黔东南苗族侗族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，黔东南苗族侗族自治州产业用地交易规模最大的区县为凯里市，2018年，凯里市成交规模占全市的22.11%，其次是锦屏县，占比达到19.12%。

从价格走势来看，2018年，黔东南苗族侗族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：天柱县、榕江县、施秉县、岑巩县、雷山县、黎平县、镇远县、剑河县、从江县、黄平县、三穗县、丹寨县、麻江县、台江县、凯里市、锦屏县。

施秉县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1814.85元/平方米，2011-2018年复合增速为11.59%。

2018年，黔东南苗族侗族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：凯里市、黄平县、施秉县、三穗县、镇远县、岑巩县、天柱县、锦屏县、剑河县、台江县、黎平县、榕江县、从江县、雷山县、麻江县、丹寨县。

三穗县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。