2011-2018年六盘水市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，六盘水市共成交产业用地866宗。成交面积达到32492.34亩，排在全国第230位 ，贵州省内第7位。其中以土地出让形式成交的有865宗， 成交面积31782.4亩，占比97.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，六盘水市共成交产业用地56宗。成交面积1900.65亩， 排在全国第262位，贵州省内第8位，成交面积同比减少35.47%。 其中以土地出让形式成交的有56宗，成交面积1900.65亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，六盘水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，六盘水市工矿仓储用地成交面积为941.26亩，占比49.52%， 商服用地成交面积为959.39亩，占比50.48%。

2015年，六盘水市第二产业增加值614.14亿元，占GDP的比重达到51.13%，占比排在全国第94位。 第三产业增加值472.43亿元，占GDP的比重达到39.33%，占比排在全国第176位。

目前六盘水市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，六盘水市产业用地交易922宗中，有775宗来源为新增建设用地，占比为84.06%。

2011-2018年，六盘水市产业新增建设用地交易面积达到29609.04亩，占比达到86.09%。 占比排在全国第135位，贵州省第4位。近几年来六盘水市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，六盘水市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到172.84亩，占比为0.5%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，六盘水市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，六盘水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.53个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来六盘水市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，六盘水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、95.07%、2.71%、2.06%。

2011-2018年，六盘水市工矿仓储用地出让价格为13.1万元/亩。

2018年，六盘水市工矿仓储用地出让价格为16.15万元/亩，同比减少1.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，六盘水市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，六盘水市商服用地出让楼面价格为763元/平方米。

2018年，六盘水市商服用地出让楼面价格为823元/平方米，同比减少17.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势，六盘水市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，六盘水市产业用地总成交面积排在贵州省内第7位，与黔东南苗族侗族自治州、安顺市、黔西南布依族苗族自治州共同处于第三梯队。六盘水市产业用地成交面积占全省的比例为6.95%。

2018年，六盘水市产业用地总成交面积排在贵州省内第8位， 排名下降。六盘水市产业用地成交面积占全省的比例为3.9%，较前几年减少3.38个百分点。

从价格水平来看，2018年六盘水市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，毕节地区、铜仁地区与六盘水市土地出让价格较为接近。

总体来看，六盘水市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米，六盘水市为全省平均水平的76.78%。

2018年六盘水市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，毕节地区、铜仁地区、遵义市、黔南布依族苗族自治州、黔西南布依族苗族自治州与六盘水市价格较为接近。

总体来看，六盘水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩，六盘水市为全省平均水平的96.08%。 六盘水市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，六盘水市产业用地交易规模最大的区县为盘县，2018年，盘县成交规模占全市的72.01%，其次是钟山区，占比达到13.66%。

从价格走势来看，2018年，六盘水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：盘县、六枝特区、钟山区、水城县。

水城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到654.23元/平方米，2011-2018年复合增速为81.99%。

2018年，六盘水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：钟山区、六枝特区、水城县、盘县。

六枝特区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。