2011-2019年六盘水市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年六盘水市产业用地交易规模
2011-2018年,六盘水市共成交产业用地954宗。成交面积达到36030.51亩,排在全国第250位 ,贵州省内第8位。其中以土地出让形式成交的有928宗, 成交面积34105.03亩,占比94.66% 。
2019年,六盘水市共成交产业用地87宗。成交面积3914.49亩, 排在全国第229位,贵州省内第7位,成交面积同比增长73.08%。 其中以土地出让形式成交的有86宗,成交面积3852.37亩,占比98.41% 。
近几年来,六盘水市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,六盘水市工矿仓储用地成交面积为769.05亩,占比25.44%, 商服用地成交面积为2253.99亩,占比74.56%。
2015年,六盘水市第二产业增加值614.14亿元,占GDP的比重达到51.13%,占比排在全国第94位。 第三产业增加值472.43亿元,占GDP的比重达到39.33%,占比排在全国第176位。
目前六盘水市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年六盘水市产业用地供应分析
2011-2019年,六盘水市产业用地交易1041宗中,有872宗来源为新增建设用地,占比为83.77%。
2011-2019年,六盘水市产业新增建设用地交易面积达到34568.28亩,占比达到86.54%。 占比排在全国第64位,贵州省第1位。近几年来六盘水市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,六盘水市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到426.04亩,占比为1.07%,其余归属下属区县 。
总体来看,六盘水市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,六盘水市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.47%,较前几年上升5.99个百分点 。
分供地方式来看,近几年来六盘水市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,六盘水市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.13%、92.17%、2.72%、4.98%。
三2011-2019年六盘水市产业用地价格走势
2011-2019年,六盘水市工矿仓储用地出让价格为13.3万元/亩。
2019年,六盘水市工矿仓储用地出让价格为16.21万元/亩,同比增长0.36%。
回顾过去8年的价格变化趋势,六盘水市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,六盘水市商服用地出让楼面价格为796元/平方米。
2019年,六盘水市商服用地出让楼面价格为1245元/平方米,同比增长51.28%。
回顾过去8年的价格变化趋势,六盘水市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。
四六盘水市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,六盘水市产业用地总成交面积排在贵州省内第9位,与安顺市、黔东南苗族侗族自治州、黔西南布依族苗族自治州共同处于第三梯队。六盘水市产业用地成交面积占全省的比例为6.66%。
2019年,六盘水市产业用地总成交面积排在贵州省内第7位, 排名上升。六盘水市产业用地成交面积占全省的比例为5.5%,较前几年减少1.32个百分点。
从价格水平来看,2019年六盘水市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,毕节地区、黔东南苗族侗族自治州、遵义市、黔西南布依族苗族自治州与六盘水市土地出让价格较为接近。
总体来看,六盘水市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,六盘水市为全省平均水平的83.79%。
2019年六盘水市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,毕节地区、黔西南布依族苗族自治州、铜仁地区、遵义市与六盘水市价格较为接近。
总体来看,六盘水市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,六盘水市为全省平均水平的99.84%。 六盘水市在省内具备一定的土地成本优势。
五六盘水市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,六盘水市产业用地交易规模最大的区县为盘县,2019年,盘县成交规模占全市的52.42%,其次是钟山区,占比达到32.45%。
从价格走势来看,2019年,六盘水市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:水城县、钟山区、盘县、六枝特区。
水城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3245.69元/平方米,2011-2019年复合增速为171.6%。
2019年,六盘水市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:钟山区、六枝特区、水城县、盘县。
六枝特区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年六盘水市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
水城经济开发区高科开发投资有限公司 | 244.66 | 水城县 | 工业用地 | 4830 | 19.7 |
水城经济开发区高科开发投资有限公司 | 242.15 | 水城县 | 工业用地 | 4170 | 17.2 |
水城经济开发区高科开发投资有限公司 | 216.36 | 水城县 | 工业用地 | 3820 | 17.7 |
六盘水市凉都人民医院有限公司 | 180.42 | 钟山区 | 医卫慈善用地 | 5424 | 30.1 |
贵州凉都山山果农业发展有限公司 | 164.91 | 钟山区 | 工业用地 | 2814 | 17.1 |
水城经济开发区高科开发投资有限公司 | 154.83 | 水城县 | 工业用地 | 3240 | 20.9 |
贵州红桥工业投资有限公司 | 150.58 | 钟山区 | 工业用地 | 2570 | 17.1 |
水城经济开发区高科开发投资有限公司 | 130.46 | 水城县 | 工业用地 | 2650 | 20.3 |
六盘水市城市建设投资有限责任公司 | 129.32 | 六盘水市本级 | 商务金融用地 | 38595 | 298.4 |
贵州盘县坤远报废汽车回收拆解有限公司 | 101.77 | 盘县 | 工业用地 | 1234 | 12.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
贵州省盘县红腾开发投资有限公司 | 299.6 | 18596 | 62.06 | 盘县 | 其他商服用地 |
贵州省盘县红腾开发投资有限公司 | 298.9 | 4733 | 15.84 | 盘县 | 其他商服用地 |
贵州省盘县红腾开发投资有限公司 | 299.3 | 10046 | 33.57 | 盘县 | 其他商服用地 |
盘县交通投资开发有限责任公司 | 274.1 | 3404 | 12.42 | 盘县 | 其他商服用地 |
六枝特区民生发展有限责任公司 | 253.8 | 6115 | 24.09 | 六枝特区 | 其他商服用地 |
贵州宏财投资集团有限责任公司 | 244.0 | 753 | 3.09 | 盘县 | 其他商服用地 |
六枝特区民生发展有限责任公司 | 219.2 | 1387 | 6.33 | 六枝特区 | 其他商服用地 |
盘县交通投资开发有限责任公司 | 216.5 | 1247 | 5.76 | 盘县 | 其他商服用地 |
贵州宏财物业服务有限责任公司 | 213.5 | 8212 | 38.47 | 盘县 | 其他商服用地 |
盘县宏财房地产开发有限责任公司 | 206.9 | 5003 | 24.18 | 盘县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
水城经济开发区高科开发投资有限公司 | 22.4 | 2930 | 131.01 | 水城县 | 工业用地 |
贵州盘北经济开发区投资有限公司 | 15.1 | 10674 | 705.21 | 盘县 | 工业用地 |
六枝聚炳商品混凝土有限公司 | 13.8 | 374 | 27.01 | 六枝特区 | 工业用地 |
贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿 | 15.3 | 739 | 48.15 | 盘县 | 工业用地 |
贵州盘北经济开发区投资有限公司 | 15.2 | 1084 | 71.53 | 盘县 | 工业用地 |
贵州安凯达实业股份有限公司 | 16.1 | 1264 | 78.48 | 钟山区 | 工业用地 |
贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿 | 15.5 | 135 | 8.72 | 盘县 | 工业用地 |
贵州盘北经济开发区投资有限公司 | 15.1 | 10198 | 673.81 | 盘县 | 工业用地 |
贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿 | 15.5 | 114 | 7.37 | 盘县 | 工业用地 |
六盘水通源机械有限公司 | 17.1 | 1371 | 80.23 | 钟山区 | 工业用地 |