2011-2019年贵阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年贵阳市产业用地交易规模
2011-2018年,贵阳市共成交产业用地1379宗。成交面积达到115731.14亩,排在全国第60位 ,贵州省内第1位。其中以土地出让形式成交的有1327宗, 成交面积110075.95亩,占比95.11% 。
2019年,贵阳市共成交产业用地192宗。成交面积14680.82亩, 排在全国第51位,贵州省内第1位,成交面积同比增长13.07%。 其中以土地出让形式成交的有125宗,成交面积7005.31亩,占比47.72% 。
近几年来,贵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,贵阳市工矿仓储用地成交面积为5063.51亩,占比75.82%, 商服用地成交面积为1614.91亩,占比24.18%。
2015年,贵阳市第二产业增加值1108.52亿元,占GDP的比重达到38.34%,占比排在全国第257位。 第三产业增加值1652.75亿元,占GDP的比重达到57.17%,占比排在全国第23位。
目前贵阳市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年贵阳市产业用地供应分析
2011-2019年,贵阳市产业用地交易1571宗中,有1313宗来源为新增建设用地,占比为83.58%。
2011-2019年,贵阳市产业新增建设用地交易面积达到121618.74亩,占比达到93.26%。 占比排在全国第321位,贵州省第8位。近几年来贵阳市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,贵阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4725.33亩,占比为3.62%,其余归属下属区县 。
总体来看,贵阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,贵阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.48%,较前几年下降3.54个百分点 。
分供地方式来看,近几年来贵阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,贵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.25%、81.68%、6.85%、10.22%。
三2011-2019年贵阳市产业用地价格走势
2011-2019年,贵阳市工矿仓储用地出让价格为16.04万元/亩。
2019年,贵阳市工矿仓储用地出让价格为19.65万元/亩,同比减少4.09%。
回顾过去8年的价格变化趋势,贵阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,贵阳市商服用地出让楼面价格为1659元/平方米。
2019年,贵阳市商服用地出让楼面价格为5162元/平方米,同比增长141.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势,贵阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为19.64%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到5162元/平方米,最低的一年是2013年,为699元/平方米。
四贵阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,贵阳市产业用地总成交面积排在贵州省内第1位。贵阳市产业用地成交面积占全省的比例为21.76%。
2019年,贵阳市产业用地总成交面积排在贵州省内第1位, 排名不变。贵阳市产业用地成交面积占全省的比例为20.64%,较前几年减少1.27个百分点。
从价格水平来看,2019年贵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,贵阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,贵阳市为全省平均水平的347.31%。
2019年贵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,安顺市、毕节地区、黔西南布依族苗族自治州、铜仁地区、六盘水市、遵义市与贵阳市价格较为接近。
总体来看,贵阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,贵阳市为全省平均水平的121.04%。 贵阳市在省内土地成本方面不具有优势。
五贵阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,贵阳市成交规模最大的区域是乌当区,成交规模占比达到19.55%。到2019年,开阳县成为成交主力,占比达到51.18%。几年里贵阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,贵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:白云区、乌当区、花溪区、南明区、修文县、清镇市、开阳县、息烽县、云岩区、小河区。
白云区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到13640.61元/平方米,2011-2019年复合增速为57.83%。
2019年,贵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:南明区、云岩区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、开阳县、息烽县、修文县、清镇市。
南明区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年贵阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
贵超光电(贵阳)有限公司 | 998.47 | 白云区 | 工业用地 | 16380 | 16.4 |
贵州吉利新能源汽车有限公司 | 980.51 | 贵阳市本级 | 工业用地 | 19465 | 19.9 |
贵州盘江民爆有限公司 | 485.51 | 清镇市 | 工业用地 | 8787 | 18.1 |
息烽县国有资产投资管理有限公司 | 384 | 息烽县 | 工业用地 | 7092 | 18.5 |
贵州贵仁生态砂科技有限公司 | 345.9 | 花溪区 | 工业用地 | 11415 | 33.0 |
贵阳东方鑫盛钢材物流有限公司 | 344.52 | 修文县 | 仓储用地 | 359 | 1.0 |
清镇中电贵云通讯产业发展有限公司 | 315.72 | 清镇市 | 其他商服用地 | 15228 | 48.2 |
息烽县城市建设投资有限公司 | 306.85 | 息烽县 | 工业用地 | 3553 | 11.6 |
贵州贵安产业投资有限公司 | 223.23 | 花溪区 | 工业用地 | 2367 | 10.6 |
贵州开磷集团矿肥有限责任公司 | 204.5 | 开阳县 | 工业用地 | 2849 | 13.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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贵州省医药(集团)有限责任公司 | 1166.2 | 196 | 0.17 | 云岩区 | 其他商服用地 |
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 | 1155.7 | 19289 | 16.69 | 云岩区 | 其他商服用地 |
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 | 1019.1 | 17220 | 16.9 | 云岩区 | 其他商服用地 |
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 | 897.6 | 9035 | 10.07 | 云岩区 | 其他商服用地 |
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 | 826.5 | 20973 | 25.38 | 云岩区 | 其他商服用地 |
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 | 776.8 | 204 | 0.26 | 云岩区 | 其他商服用地 |
贵州稻田穗置业有限公司 | 753.5 | 18610 | 24.7 | 云岩区 | 其他商服用地 |
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 | 698.4 | 21598 | 30.92 | 云岩区 | 其他商服用地 |
中天城投集团城市建设有限公司 | 609.2 | 340 | 0.56 | 云岩区 | 其他商服用地 |
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 | 578.2 | 6708 | 11.6 | 云岩区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
贵州龙洞堡物流港置业有限公司 | 80.9 | 2744 | 33.93 | 南明区 | 仓储用地 |
贵阳兰祥地产开发有限公司 | 60.9 | 5607 | 92.02 | 南明区 | 工业用地 |
北京德昌投资控股有限公司、李青 | 44.6 | 1553 | 34.83 | 南明区 | 仓储用地 |
贵阳探矿机械厂 | 34.3 | 236 | 6.87 | 南明区 | 仓储用地 |
贵州贵安电子信息产业投资有限公司 | 32.5 | 1108 | 34.11 | 花溪区 | 工业用地 |
贵州商储胜记仓投资管理发展有限公司 | 27.0 | 6830 | 252.7 | 花溪区 | 仓储用地 |
贵阳货车帮科技有限公司 | 29.4 | 2000 | 67.92 | 小河区 | 工业用地 |
贵阳传化公路港物流有限公司 | 27.5 | 4160 | 151.1 | 小河区 | 工业用地 |
贵州工信机电科技有限公司 | 21.7 | 2280 | 104.83 | 小河区 | 工业用地 |
贵州玉蝶电工股份有限公司 | 23.5 | 8420 | 357.88 | 小河区 | 工业用地 |