2011-2018年贵阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，贵阳市共成交产业用地1125宗。成交面积达到94716.88亩，排在全国第64位 ，贵州省内第1位。其中以土地出让形式成交的有1125宗， 成交面积94716.88亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，贵阳市共成交产业用地134宗。成交面积10945.16亩， 排在全国第57位，贵州省内第2位，成交面积同比减少11.02%。 其中以土地出让形式成交的有134宗，成交面积10945.16亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，贵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，贵阳市工矿仓储用地成交面积为8762.03亩，占比80.05%， 商服用地成交面积为2183.13亩，占比19.95%。

2015年，贵阳市第二产业增加值1108.52亿元，占GDP的比重达到38.34%，占比排在全国第257位。 第三产业增加值1652.75亿元，占GDP的比重达到57.17%，占比排在全国第23位。

目前贵阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，贵阳市产业用地交易1259宗中，有1036宗来源为新增建设用地，占比为82.29%。

2011-2018年，贵阳市产业新增建设用地交易面积达到97967.76亩，占比达到92.72%。 占比排在全国第237位，贵州省第5位。近几年来贵阳市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，贵阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3881.7亩，占比为3.67%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，贵阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，贵阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降4.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来贵阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，贵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.06%、92.55%、6.39%、0%。

2011-2018年，贵阳市工矿仓储用地出让价格为15.72万元/亩。

2018年，贵阳市工矿仓储用地出让价格为20.49万元/亩，同比增长28.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势，贵阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.78%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到20.49万元/亩，最低的一年是2015年，为12.96万元/亩。

2011-2018年，贵阳市商服用地出让楼面价格为1337元/平方米。

2018年，贵阳市商服用地出让楼面价格为2134元/平方米，同比减少2.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，贵阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.56%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到2191元/平方米，最低的一年是2013年，为699元/平方米。

2011-2018年，贵阳市产业用地总成交面积排在贵州省内第1位。贵阳市产业用地成交面积占全省的比例为21.34%。

2018年，贵阳市产业用地总成交面积排在贵州省内第2位， 排名下降。贵阳市产业用地成交面积占全省的比例为22.45%，较前几年增长1.23个百分点。

从价格水平来看，2018年贵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，贵阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米，贵阳市为全省平均水平的199.07%。

2018年贵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，毕节地区与贵阳市价格较为接近。

总体来看，贵阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩，贵阳市为全省平均水平的121.88%。 贵阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，贵阳市成交规模最大的区域是乌当区，成交规模占比达到19.55%。到2018年，南明区成为成交主力，占比达到30.4%。几年里贵阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，贵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：白云区、南明区、花溪区、乌当区、修文县、清镇市、开阳县、息烽县、云岩区、小河区。

白云区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到6810.16元/平方米，2011-2018年复合增速为47.24%。

2018年，贵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：南明区、云岩区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、开阳县、息烽县、修文县、清镇市。

南明区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。