2011-2019年贵阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，贵阳市共成交产业用地1379宗。成交面积达到115731.14亩，排在全国第60位 ，贵州省内第1位。其中以土地出让形式成交的有1327宗， 成交面积110075.95亩，占比95.11%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，贵阳市共成交产业用地192宗。成交面积14680.82亩， 排在全国第51位，贵州省内第1位，成交面积同比增长13.07%。 其中以土地出让形式成交的有125宗，成交面积7005.31亩，占比47.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，贵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，贵阳市工矿仓储用地成交面积为5063.51亩，占比75.82%， 商服用地成交面积为1614.91亩，占比24.18%。

2015年，贵阳市第二产业增加值1108.52亿元，占GDP的比重达到38.34%，占比排在全国第257位。 第三产业增加值1652.75亿元，占GDP的比重达到57.17%，占比排在全国第23位。

目前贵阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，贵阳市产业用地交易1571宗中，有1313宗来源为新增建设用地，占比为83.58%。

2011-2019年，贵阳市产业新增建设用地交易面积达到121618.74亩，占比达到93.26%。 占比排在全国第321位，贵州省第8位。近几年来贵阳市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，贵阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4725.33亩，占比为3.62%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，贵阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，贵阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.48%，较前几年下降3.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来贵阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，贵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.25%、81.68%、6.85%、10.22%。

2011-2019年，贵阳市工矿仓储用地出让价格为16.04万元/亩。

2019年，贵阳市工矿仓储用地出让价格为19.65万元/亩，同比减少4.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，贵阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，贵阳市商服用地出让楼面价格为1659元/平方米。

2019年，贵阳市商服用地出让楼面价格为5162元/平方米，同比增长141.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势，贵阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为19.64%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到5162元/平方米，最低的一年是2013年，为699元/平方米。

2011-2019年，贵阳市产业用地总成交面积排在贵州省内第1位。贵阳市产业用地成交面积占全省的比例为21.76%。

2019年，贵阳市产业用地总成交面积排在贵州省内第1位， 排名不变。贵阳市产业用地成交面积占全省的比例为20.64%，较前几年减少1.27个百分点。

从价格水平来看，2019年贵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，贵阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米，贵阳市为全省平均水平的347.31%。

2019年贵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，安顺市、毕节地区、黔西南布依族苗族自治州、铜仁地区、六盘水市、遵义市与贵阳市价格较为接近。

总体来看，贵阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩，贵阳市为全省平均水平的121.04%。 贵阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，贵阳市成交规模最大的区域是乌当区，成交规模占比达到19.55%。到2019年，开阳县成为成交主力，占比达到51.18%。几年里贵阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，贵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：白云区、乌当区、花溪区、南明区、修文县、清镇市、开阳县、息烽县、云岩区、小河区。

白云区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到13640.61元/平方米，2011-2019年复合增速为57.83%。

2019年，贵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：南明区、云岩区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、开阳县、息烽县、修文县、清镇市。

南明区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。