2011-2018年毕节地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年毕节地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,毕节地区共成交产业用地1017宗。成交面积达到51593.46亩,排在全国第150,贵州省内第4其中以土地出让形式成交的有1016宗, 成交面积51560.46亩,占比99.94%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,毕节地区共成交产业用地123宗。成交面积3805.42亩, 排在全国第183,贵州省内第6,成交面积同比减少11.13%。 其中以土地出让形式成交的有123宗,成交面积3805.42亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年毕节地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,毕节地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,毕节地区工矿仓储用地成交面积为1842.56亩,占比48.42%, 商服用地成交面积为1962.86亩,占比51.58%。

图表 2011-2018年毕节地区产业用地交易结构走势

2015年,毕节地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前毕节地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年毕节地区三产占GDP的比重

2011-2018年毕节地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,毕节地区产业用地交易1140宗中,有804宗来源为新增建设用地,占比为70.53%。

2011-2018年,毕节地区产业新增建设用地交易面积达到42712.61亩,占比达到77.1%。 占比排在全国第61,贵州省第2。近几年来毕节地区建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年毕节地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,毕节地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,毕节地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,毕节地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年毕节地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来毕节地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,毕节地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.06%、97.06%、2.81%、0.06%。

图表 2011-2018年毕节地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年毕节地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,毕节地区工矿仓储用地出让价格为14.19万元/亩。

2018年,毕节地区工矿仓储用地出让价格为19.17万元/亩,同比增长29.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势,毕节地区工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为-1.82%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2011年,达到22.2万元/亩,最低的一年是2012年,为9.94万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,毕节地区商服用地出让楼面价格为755元/平方米。

2018年,毕节地区商服用地出让楼面价格为894元/平方米,同比增长2.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,毕节地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年毕节地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

毕节地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,毕节地区产业用地总成交面积排在贵州省内第4位,与遵义市、黔南布依族苗族自治州、铜仁地区共同处于第二梯队。毕节地区产业用地成交面积占全省的比例为11.19%。

图表 2011-2018年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,毕节地区产业用地总成交面积排在贵州省内第6位, 排名下降。毕节地区产业用地成交面积占全省的比例为7.8%,较前几年减少3.75个百分点。

图表 2018年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年毕节地区商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,遵义市、安顺市、六盘水市与毕节地区土地出让价格较为接近。

总体来看,毕节地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米,毕节地区为全省平均水平的83.36%。

图表 2011-2018年毕节地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年毕节地区工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,贵阳市、六盘水市、铜仁地区、遵义市与毕节地区价格较为接近。

总体来看,毕节地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩,毕节地区为全省平均水平的114.03%。 毕节地区在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年毕节地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

毕节地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,毕节地区产业用地交易规模最大的区县为大方县,2018年,大方县成交规模占全市的34.58%,其次是毕节市,占比达到27.25%。

图表 2011-2018年毕节地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年毕节地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,毕节地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:黔西县、纳雍县、毕节市、金沙县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、赫章县

威宁彝族回族苗族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到644.34元/平方米,2011-2018年复合增速为17.28%。

图表 2011-2018年毕节地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年毕节地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,毕节地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:毕节市、大方县、黔西县、金沙县、织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县

毕节市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年毕节地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年毕节地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年毕节地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年毕节地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中首信(贵州)现代农业装备有限公司2.63毕节市工业用地390014.8
毕节添钰动力科技股份有限公司2.57毕节市工业用地322012.5
澳能(毕节)工业园发展有限公司1.51毕节市工业用地223014.7
贵州毕节瑞泽新型建材有限公司1.46毕节市工业用地171011.7
毕节添钰动力科技股份有限公司1.35毕节市工业用地168512.5
贵州金沙窖酒酒业有限公司1.33金沙县仓储用地232017.5
贵州毕节高新建设投资有限公司1.21毕节市其他商服用地14900123.3
贵州毕节酒厂有限公司1.17毕节市工业用地121010.3
毕节市七星关区微企合作市场建设有限公司0.96毕节市批发零售用地652068.1
贵州毕节高新建设投资有限公司0.77毕节市其他商服用地620080.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年毕节地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州金熊房地产开发有限公司440.32900.01毕节市批发零售用地
毕节市交通建设集团有限责任公司302.6150680.5赫章县其他商服用地
中石化销售有限公司贵州毕节石油分公司238.417630.07纳雍县批发零售用地
毕节市交通建设集团有限责任公司206.594600.46赫章县其他商服用地
陈琳 、唐磊、徐伟201.92440.01赫章县其他商服用地
大方县城市建设投资集团有限公司120.810900.09大方县其他商服用地
贵州毕节高新建设投资有限公司122.357100.47毕节市其他商服用地
贵州毕节高新建设投资有限公司115.673800.64毕节市其他商服用地
贵州毕节高新建设投资有限公司115.160500.53毕节市其他商服用地
严尾俤111.310680.1赫章县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年毕节地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
毕节市黔金叶货物运输有限责任公司29.627400.93毕节市仓储用地
金沙县金三角金属线材生产有限公司20.51620.08金沙县工业用地
贵州顺涛钢结构有限公司20.66600.32金沙县工业用地
金沙县建设投资集团有限公司20.49200.45金沙县工业用地
金沙县建设投资集团有限公司21.64550.21金沙县工业用地
金沙县建设投资集团有限公司20.58200.4金沙县工业用地
金沙县建设投资集团有限公司20.59500.46金沙县工业用地
贵州中乾宏业建设有限公司21.04200.2金沙县工业用地
金沙县建设投资集团有限公司20.48100.4金沙县工业用地
金沙县建设投资集团有限公司20.49100.45金沙县工业用地