2011-2019年毕节地区产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年毕节地区产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,毕节地区共成交产业用地1205宗。成交面积达到57076.96亩,排在全国第175,贵州省内第4其中以土地出让形式成交的有1198宗, 成交面积56992.45亩,占比99.85%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,毕节地区共成交产业用地188宗。成交面积8832.36亩, 排在全国第128,贵州省内第4,成交面积同比增长96.78%。 其中以土地出让形式成交的有186宗,成交面积8814.91亩,占比99.8%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年毕节地区产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,毕节地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,毕节地区工矿仓储用地成交面积为4778.11亩,占比57.89%, 商服用地成交面积为3474.95亩,占比42.11%。

图表 2011-2019年毕节地区产业用地交易结构走势

2015年,毕节地区第二产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元,占GDP的比重达到0%,占比排在全国第0位。

目前毕节地区第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年毕节地区三产占GDP的比重

2011-2019年毕节地区产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,毕节地区产业用地交易1393宗中,有998宗来源为新增建设用地,占比为71.64%。

2011-2019年,毕节地区产业新增建设用地交易面积达到50788.34亩,占比达到77.06%。 占比排在全国第156,贵州省第4。近几年来毕节地区建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年毕节地区产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,毕节地区交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,毕节地区土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,毕节地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年毕节地区产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来毕节地区产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,毕节地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、97.31%、2.44%、0.14%。

图表 2011-2019年毕节地区产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年毕节地区产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,毕节地区工矿仓储用地出让价格为14.65万元/亩。

2019年,毕节地区工矿仓储用地出让价格为18.93万元/亩,同比减少1.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,毕节地区工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,毕节地区商服用地出让楼面价格为841元/平方米。

2019年,毕节地区商服用地出让楼面价格为1343元/平方米,同比增长50.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,毕节地区商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年毕节地区产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

毕节地区产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,毕节地区产业用地总成交面积排在贵州省内第4位,与遵义市、黔南布依族苗族自治州、铜仁地区共同处于第二梯队。毕节地区产业用地成交面积占全省的比例为11%。

图表 2011-2019年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,毕节地区产业用地总成交面积排在贵州省内第4位, 排名不变。毕节地区产业用地成交面积占全省的比例为12.42%,较前几年增长1.61个百分点。

图表 2019年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年毕节地区商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,黔南布依族苗族自治州、六盘水市、黔东南苗族侗族自治州与毕节地区土地出让价格较为接近。

总体来看,毕节地区商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,毕节地区为全省平均水平的90.36%。

图表 2011-2019年毕节地区商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年毕节地区工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,安顺市、贵阳市、黔西南布依族苗族自治州、铜仁地区、六盘水市、遵义市与毕节地区价格较为接近。

总体来看,毕节地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,毕节地区为全省平均水平的116.58%。 毕节地区在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年毕节地区工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

毕节地区所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,毕节地区产业用地交易规模最大的区县为大方县,2019年,大方县成交规模占全市的29.85%,其次是织金县,占比达到19.38%。

图表 2011-2019年毕节地区所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年毕节地区所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,毕节地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为:纳雍县、毕节市、金沙县、织金县、黔西县、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县

纳雍县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到6761.3元/平方米,2011-2019年复合增速为32.13%。

图表 2011-2019年毕节地区所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年毕节地区所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,毕节地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:毕节市、大方县、黔西县、金沙县、织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县

毕节市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年毕节地区所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年毕节地区所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年毕节地区产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年毕节地区产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中首信(贵州)现代农业装备有限公司262.91毕节市工业用地390014.8
毕节添钰动力科技股份有限公司257.09毕节市工业用地322012.5
澳能(毕节)工业园发展有限公司151.25毕节市工业用地223014.7
贵州毕节瑞泽新型建材有限公司146.05毕节市工业用地171011.7
毕节添钰动力科技股份有限公司135.21毕节市工业用地168512.5
贵州金沙窖酒酒业有限公司132.69金沙县仓储用地232017.5
贵州毕节高新建设投资有限公司120.87毕节市其他商服用地14900123.3
贵州毕节酒厂有限公司117.21毕节市工业用地121010.3
毕节市七星关区微企合作市场建设有限公司95.75毕节市批发零售用地652068.1
贵州毕节高新建设投资有限公司76.83毕节市其他商服用地620080.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年毕节地区商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵州金熊房地产开发有限公司440.32900.66毕节市批发零售用地
毕节市交通建设集团有限责任公司302.61506849.8赫章县其他商服用地
中石化销售有限公司贵州毕节石油分公司238.417637.4纳雍县批发零售用地
毕节市交通建设集团有限责任公司206.5946045.82赫章县其他商服用地
陈琳 、唐磊、徐伟201.92441.21赫章县其他商服用地
贵州毕节高新建设投资有限公司122.3571046.67毕节市其他商服用地
大方县城市建设投资集团有限公司120.810909.02大方县其他商服用地
贵州毕节高新建设投资有限公司115.1605052.54毕节市其他商服用地
贵州毕节高新建设投资有限公司115.6738063.84毕节市其他商服用地
贵州毕节高新建设投资有限公司109.9260023.67毕节市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年毕节地区工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
毕节市黔金叶货物运输有限责任公司29.6274092.57毕节市仓储用地
金沙县建设投资集团有限公司20.492045.05金沙县工业用地
贵州顺涛钢结构有限公司20.666031.98金沙县工业用地
纳雍县金熙开发投资有限公司22.154024.38纳雍县工业用地
金沙县建设投资集团有限公司21.645521.03金沙县工业用地
纳雍县金熙开发投资有限公司22.2110049.56纳雍县工业用地
金沙县金三角金属线材生产有限公司20.51627.89金沙县工业用地
金沙县建设投资集团有限公司20.595046.43金沙县工业用地
纳雍县金熙开发投资有限公司22.233014.84纳雍县工业用地
纳雍县金熙开发投资有限公司22.386038.57纳雍县工业用地