2011-2018年安顺市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年安顺市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,安顺市共成交产业用地618宗。成交面积达到30046.95亩,排在全国第245,贵州省内第8其中以土地出让形式成交的有614宗, 成交面积29552.3亩,占比98.35%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,安顺市共成交产业用地75宗。成交面积4061.54亩, 排在全国第175,贵州省内第5,成交面积同比增长5.67%。 其中以土地出让形式成交的有75宗,成交面积4061.54亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年安顺市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安顺市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,安顺市工矿仓储用地成交面积为2940.93亩,占比72.41%, 商服用地成交面积为1120.62亩,占比27.59%。

图表 2011-2018年安顺市产业用地交易结构走势

2015年,安顺市第二产业增加值207.62亿元,占GDP的比重达到33.2%,占比排在全国第291位。 第三产业增加值304.69亿元,占GDP的比重达到48.72%,占比排在全国第59位。

目前安顺市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年安顺市三产占GDP的比重

2011-2018年安顺市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,安顺市产业用地交易693宗中,有412宗来源为新增建设用地,占比为59.45%。

2011-2018年,安顺市产业新增建设用地交易面积达到25760.79亩,占比达到75.53%。 占比排在全国第60,贵州省第1。近几年来安顺市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年安顺市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,安顺市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到185.83亩,占比为0.54%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安顺市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,安顺市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年安顺市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安顺市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,安顺市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.28%、2.11%、95.35%、0.81%、1.45%。

图表 2011-2018年安顺市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年安顺市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,安顺市工矿仓储用地出让价格为11.51万元/亩。

2018年,安顺市工矿仓储用地出让价格为24.84万元/亩,同比增长60.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安顺市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为17.22%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到24.84万元/亩,最低的一年是2011年,为6.97万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,安顺市商服用地出让楼面价格为788元/平方米。

2018年,安顺市商服用地出让楼面价格为978元/平方米,同比增长69.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安顺市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年安顺市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安顺市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,安顺市产业用地总成交面积排在贵州省内第8位,与黔东南苗族侗族自治州、六盘水市、黔西南布依族苗族自治州共同处于第三梯队。安顺市产业用地成交面积占全省的比例为6.89%。

图表 2011-2018年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,安顺市产业用地总成交面积排在贵州省内第5位, 排名上升。安顺市产业用地成交面积占全省的比例为8.33%,较前几年增长1.6个百分点。

图表 2018年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年安顺市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,黔东南苗族侗族自治州、遵义市、毕节地区与安顺市土地出让价格较为接近。

总体来看,安顺市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 贵州省商服用地楼面价格达到1072.16元/平方米,安顺市为全省平均水平的91.19%。

图表 2011-2018年安顺市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年安顺市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,贵阳市与安顺市价格较为接近。

总体来看,安顺市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.81万元/亩,安顺市为全省平均水平的147.77%。 安顺市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年安顺市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安顺市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,安顺市成交规模最大的区域是平坝县,成交规模占比达到31.03%。到2018年,普定县成为成交主力,占比达到65.35%。几年里安顺市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年安顺市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年安顺市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,安顺市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝县、紫云苗族布依族自治县

普定县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1179.19元/平方米,2011-2018年复合增速为12.82%。

图表 2011-2018年安顺市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年安顺市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,安顺市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:西秀区、平坝县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县

西秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年安顺市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年安顺市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年安顺市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年安顺市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
紫云紫源生物科技有限公司2.91紫云苗族布依族自治县工业用地11654.0
贵州国通农业发展有限公司2.47普定县工业用地15936.4
安顺合力房地产开发有限公司2.05西秀区批发零售用地205410.0
贵州博大包装有限公司1.71普定县工业用地15409.0
贵州地矿地热投资有限公司1.6镇宁布依族苗族自治县住宿餐饮用地403225.3
贵州东联名车广场有限公司1.38平坝县其他商服用地351425.4
普定富民轻型节能环保建材厂1.1普定县工业用地9808.9
安顺市西秀区工业投资(集团)有限公司1.01安顺市本级工业用地119511.9
贵州逅发凯投资发展有限公司0.98普定县工业用地8578.7
安顺易兴食品有限公司0.85普定县工业用地5406.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年安顺市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵阳公交房地产开发有限公司安顺分公司324.837460.12西秀区批发零售用地
安顺市中汇房地产开发有限公司248.7156900.63西秀区其他商服用地
贵州嘉乐置业有限公司168.03270.02普定县其他商服用地
贵州中港旅业发展有限公司162.721240.13关岭布依族苗族自治县其他商服用地
中国石化销售有限公司贵州安顺石油分公司153.07700.05关岭布依族苗族自治县其他商服用地
安顺市平坝区农村信用合作联社135.81740.01平坝县其他商服用地
安顺市平坝区农村信用合作联社134.4400平坝县其他商服用地
贵州中港旅业发展有限公司123.625190.2关岭布依族苗族自治县其他商服用地
贵州中港旅业发展有限公司104.531480.3关岭布依族苗族自治县其他商服用地
贵州中港旅业发展有限公司105.816490.16关岭布依族苗族自治县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年安顺市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安顺虹阳国有资产投资营运有限责任公司19.06460.34西秀区工业用地
贵州航新科技发展产业有限公司17.119621.14西秀区工业用地
安顺聚盛工贸有限公司16.413390.82西秀区工业用地
普定县创兴家具有限责任公司14.71200.08普定县工业用地
贵州天韵石尚有限公司13.923571.69镇宁布依族苗族自治县工业用地
安顺市贵宾机动车驾驶培训学校有限公司17.14260.25西秀区工业用地
贵州鹏宇体育发展有限公司14.76740.46普定县工业用地
普定县银丰农业科技发展有限公司15.03730.25普定县工业用地
贵州通宇钢管有限责任公司16.617071.03西秀区工业用地
贵州铁建恒发新材料科技股份有限公司11.35890.52平坝县工业用地