2011-2019年安顺市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年安顺市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,安顺市共成交产业用地875宗。成交面积达到42791.64亩,排在全国第222,贵州省内第7其中以土地出让形式成交的有713宗, 成交面积34461.24亩,占比80.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,安顺市共成交产业用地160宗。成交面积6212.72亩, 排在全国第176,贵州省内第6,成交面积同比减少48.74%。 其中以土地出让形式成交的有147宗,成交面积4261.13亩,占比68.59%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年安顺市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安顺市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,安顺市工矿仓储用地成交面积为2661.28亩,占比67.9%, 商服用地成交面积为1258.28亩,占比32.1%。

图表 2011-2019年安顺市产业用地交易结构走势

2015年,安顺市第二产业增加值207.62亿元,占GDP的比重达到33.2%,占比排在全国第291位。 第三产业增加值304.69亿元,占GDP的比重达到48.72%,占比排在全国第59位。

目前安顺市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年安顺市三产占GDP的比重

2011-2019年安顺市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,安顺市产业用地交易1035宗中,有706宗来源为新增建设用地,占比为68.21%。

2011-2019年,安顺市产业新增建设用地交易面积达到40313.64亩,占比达到82.27%。 占比排在全国第65,贵州省第2。近几年来安顺市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年安顺市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,安顺市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到185.83亩,占比为0.38%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安顺市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,安顺市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年安顺市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安顺市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,安顺市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.2%、1.47%、76.73%、0.62%、20.98%。

图表 2011-2019年安顺市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年安顺市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,安顺市工矿仓储用地出让价格为12.86万元/亩。

2019年,安顺市工矿仓储用地出让价格为21.51万元/亩,同比减少13.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安顺市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.34%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到24.84万元/亩,最低的一年是2011年,为6.97万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,安顺市商服用地出让楼面价格为832元/平方米。

2019年,安顺市商服用地出让楼面价格为1025元/平方米,同比增长4.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安顺市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年安顺市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安顺市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,安顺市产业用地总成交面积排在贵州省内第6位,与黔东南苗族侗族自治州、黔西南布依族苗族自治州、六盘水市共同处于第三梯队。安顺市产业用地成交面积占全省的比例为8.18%。

图表 2011-2019年贵州省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,安顺市产业用地总成交面积排在贵州省内第6位, 排名上升。安顺市产业用地成交面积占全省的比例为8.73%,较前几年增长0.63个百分点。

图表 2019年贵州省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年安顺市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看,安顺市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 贵州省商服用地楼面价格达到1486.21元/平方米,安顺市为全省平均水平的68.95%。

图表 2011-2019年安顺市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年安顺市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,贵阳市、毕节地区、黔西南布依族苗族自治州、铜仁地区与安顺市价格较为接近。

总体来看,安顺市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 贵州省工矿仓储用地出让价格达到16.23万元/亩,安顺市为全省平均水平的132.48%。 安顺市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年安顺市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安顺市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,安顺市成交规模最大的区域是平坝县,成交规模占比达到31.03%。到2019年,西秀区成为成交主力,占比达到36.33%。几年里安顺市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年安顺市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年安顺市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,安顺市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:西秀区、紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县

平坝县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到817.41元/平方米,2011-2019年复合增速为23.26%。

图表 2011-2019年安顺市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年安顺市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,安顺市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:西秀区、平坝县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县

西秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年安顺市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年安顺市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年安顺市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年安顺市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
紫云紫源生物科技有限公司291.15紫云苗族布依族自治县工业用地11654.0
贵州国通农业发展有限公司247.25普定县工业用地15936.4
安顺合力房地产开发有限公司205.37西秀区批发零售用地205410.0
贵州博大包装有限公司171.38普定县工业用地15409.0
贵州地矿地热投资有限公司159.59镇宁布依族苗族自治县住宿餐饮用地403225.3
贵州东联名车广场有限公司138.49平坝县其他商服用地351425.4
普定富民轻型节能环保建材厂110普定县工业用地9808.9
安顺市西秀区工业投资(集团)有限公司100.51安顺市本级工业用地119511.9
贵州逅发凯投资发展有限公司97.99普定县工业用地8578.7
安顺易兴食品有限公司84.81普定县工业用地5406.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安顺市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
贵阳公交房地产开发有限公司安顺分公司324.8374611.53西秀区批发零售用地
安顺市中汇房地产开发有限公司248.71569063.09西秀区其他商服用地
贵州嘉乐置业有限公司168.03271.95普定县其他商服用地
贵州中港旅业发展有限公司162.7212413.06关岭布依族苗族自治县其他商服用地
中国石化销售有限公司贵州安顺石油分公司153.07705.03关岭布依族苗族自治县其他商服用地
安顺市平坝区农村信用合作联社134.4400.3平坝县其他商服用地
安顺市平坝区农村信用合作联社135.81741.28平坝县其他商服用地
贵州中港旅业发展有限公司123.6251920.37关岭布依族苗族自治县其他商服用地
贵州贵安新区城市投资建设发展有限责任公司100.12502.5平坝县其他商服用地
贵州中港旅业发展有限公司104.5314830.13关岭布依族苗族自治县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年安顺市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安顺市贵宾机动车驾驶培训学校有限公司17.142624.92西秀区工业用地
普定县银丰农业科技发展有限公司15.037324.83普定县工业用地
普定县创兴家具有限责任公司14.71208.17普定县工业用地
安顺虹阳国有资产投资营运有限责任公司19.064634.07西秀区工业用地
贵州航新科技发展产业有限公司17.11962114.5西秀区工业用地
安顺聚盛工贸有限公司16.4133981.64西秀区工业用地
贵州天韵石尚有限公司13.92357169.11镇宁布依族苗族自治县工业用地
贵州鹏宇体育发展有限公司14.767445.92普定县工业用地
贵州通宇钢管有限责任公司16.61707102.78西秀区工业用地
7.81302167.71普定县工业用地