2011-2019年玉林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，玉林市共成交产业用地798宗。成交面积达到47765.65亩，排在全国第199位 ，广西内第6位。其中以土地出让形式成交的有714宗， 成交面积44199.82亩，占比92.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，玉林市共成交产业用地137宗。成交面积10076.96亩， 排在全国第99位，广西内第6位，成交面积同比增长36.54%。 其中以土地出让形式成交的有104宗，成交面积9167.8亩，占比90.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，玉林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，玉林市工矿仓储用地成交面积为7569.33亩，占比83.32%， 商服用地成交面积为1515.04亩，占比16.68%。

2015年，玉林市第二产业增加值635.83亿元，占GDP的比重达到43.97%，占比排在全国第207位。 第三产业增加值550.94亿元，占GDP的比重达到38.1%，占比排在全国第204位。

目前玉林市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，玉林市产业用地交易935宗中，有737宗来源为新增建设用地，占比为78.82%。

2011-2019年，玉林市产业新增建设用地交易面积达到50774.13亩，占比达到87.78%。 占比排在全国第239位，广西第11位。近几年来玉林市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，玉林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到21852.2亩，占比为37.78%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，玉林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，玉林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.89%，较前几年下降18.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来玉林市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，玉林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、15.53%、72.22%、4.46%、7.74%。

2011-2019年，玉林市工矿仓储用地出让价格为13.28万元/亩。

2019年，玉林市工矿仓储用地出让价格为14.34万元/亩，同比减少11.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势，玉林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，玉林市商服用地出让楼面价格为879元/平方米。

2019年，玉林市商服用地出让楼面价格为1056元/平方米，同比增长32.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，玉林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，玉林市产业用地总成交面积排在广西内第6位，与南宁市共同处于第一梯队。玉林市产业用地成交面积占全省的比例为7.4%。

2019年，玉林市产业用地总成交面积排在广西内第6位， 排名不变。玉林市产业用地成交面积占全省的比例为8.75%，较前几年增长1.58个百分点。

从价格水平来看，2019年玉林市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，百色市、北海市与玉林市土地出让价格较为接近。

总体来看，玉林市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米，玉林市为全省平均水平的106.9%。

2019年玉林市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，防城港市、柳州市、北海市、南宁市、贺州市、百色市、河池市与玉林市价格较为接近。

总体来看，玉林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩，玉林市为全省平均水平的104.36%。 玉林市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，玉林市成交规模最大的区域是博白县，成交规模占比达到61.71%。到2019年，陆川县成为成交主力，占比达到44.97%。几年里玉林市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，玉林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：博白县、陆川县、容县、北流市、玉州区、兴业县。

陆川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到594.13元/平方米，2011-2019年复合增速为9.58%。

2019年，玉林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：玉州区、容县、陆川县、博白县、兴业县、北流市。

容县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。