2011-2018年玉林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，玉林市共成交产业用地618宗。成交面积达到36349.35亩，排在全国第210位 ，广西内第5位。其中以土地出让形式成交的有608宗， 成交面积36156.56亩，占比99.47%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，玉林市共成交产业用地83宗。成交面积5412.32亩， 排在全国第144位，广西内第5位，成交面积同比减少16.06%。 其中以土地出让形式成交的有81宗，成交面积5393.5亩，占比99.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，玉林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，玉林市工矿仓储用地成交面积为4498.95亩，占比83.12%， 商服用地成交面积为913.37亩，占比16.88%。

2015年，玉林市第二产业增加值635.83亿元，占GDP的比重达到43.97%，占比排在全国第207位。 第三产业增加值550.94亿元，占GDP的比重达到38.1%，占比排在全国第204位。

目前玉林市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，玉林市产业用地交易701宗中，有562宗来源为新增建设用地，占比为80.17%。

2011-2018年，玉林市产业新增建设用地交易面积达到37491.66亩，占比达到89.78%。 占比排在全国第52位，广西第3位。近几年来玉林市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，玉林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16010.81亩，占比为38.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，玉林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，玉林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到52.19%，较前几年上升15.91个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来玉林市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，玉林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.07%、19.21%、77.78%、2.43%、0.51%。

2011-2018年，玉林市工矿仓储用地出让价格为13.12万元/亩。

2018年，玉林市工矿仓储用地出让价格为16.19万元/亩，同比增长15.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，玉林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，玉林市商服用地出让楼面价格为863元/平方米。

2018年，玉林市商服用地出让楼面价格为799元/平方米，同比减少60.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势，玉林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，玉林市产业用地总成交面积排在广西内第5位，与柳州市、百色市、桂林市、钦州市、梧州市共同处于第二梯队。玉林市产业用地成交面积占全省的比例为7.75%。

2018年，玉林市产业用地总成交面积排在广西内第5位， 排名不变。玉林市产业用地成交面积占全省的比例为8.17%，较前几年增长0.47个百分点。

从价格水平来看，2018年玉林市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看，玉林市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米，玉林市为全省平均水平的78.83%。

2018年玉林市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，北海市、柳州市、桂林市、河池市、南宁市、梧州市与玉林市价格较为接近。

总体来看，玉林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩，玉林市为全省平均水平的123.87%。 玉林市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，玉林市成交规模最大的区域是博白县，成交规模占比达到61.71%。到2018年，北流市成为成交主力，占比达到27.02%。几年里玉林市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，玉林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：容县、博白县、陆川县、玉州区、兴业县、北流市。

容县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到953.43元/平方米，2011-2018年复合增速为0%。

2018年，玉林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：玉州区、容县、陆川县、博白县、兴业县、北流市。

容县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。