2011-2019年玉林市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年玉林市产业用地交易规模
2011-2018年,玉林市共成交产业用地798宗。成交面积达到47765.65亩,排在全国第199位 ,广西内第6位。其中以土地出让形式成交的有714宗, 成交面积44199.82亩,占比92.53% 。
2019年,玉林市共成交产业用地137宗。成交面积10076.96亩, 排在全国第99位,广西内第6位,成交面积同比增长36.54%。 其中以土地出让形式成交的有104宗,成交面积9167.8亩,占比90.98% 。
近几年来,玉林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,玉林市工矿仓储用地成交面积为7569.33亩,占比83.32%, 商服用地成交面积为1515.04亩,占比16.68%。
2015年,玉林市第二产业增加值635.83亿元,占GDP的比重达到43.97%,占比排在全国第207位。 第三产业增加值550.94亿元,占GDP的比重达到38.1%,占比排在全国第204位。
目前玉林市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年玉林市产业用地供应分析
2011-2019年,玉林市产业用地交易935宗中,有737宗来源为新增建设用地,占比为78.82%。
2011-2019年,玉林市产业新增建设用地交易面积达到50774.13亩,占比达到87.78%。 占比排在全国第239位,广西第11位。近几年来玉林市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,玉林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21852.2亩,占比为37.78%,其余归属下属区县 。
总体来看,玉林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,玉林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.89%,较前几年下降18.03个百分点 。
分供地方式来看,近几年来玉林市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,玉林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、15.53%、72.22%、4.46%、7.74%。
三2011-2019年玉林市产业用地价格走势
2011-2019年,玉林市工矿仓储用地出让价格为13.28万元/亩。
2019年,玉林市工矿仓储用地出让价格为14.34万元/亩,同比减少11.47%。
回顾过去8年的价格变化趋势,玉林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,玉林市商服用地出让楼面价格为879元/平方米。
2019年,玉林市商服用地出让楼面价格为1056元/平方米,同比增长32.09%。
回顾过去8年的价格变化趋势,玉林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。
四玉林市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,玉林市产业用地总成交面积排在广西内第6位,与南宁市共同处于第一梯队。玉林市产业用地成交面积占全省的比例为7.4%。
2019年,玉林市产业用地总成交面积排在广西内第6位, 排名不变。玉林市产业用地成交面积占全省的比例为8.75%,较前几年增长1.58个百分点。
从价格水平来看,2019年玉林市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,百色市、北海市与玉林市土地出让价格较为接近。
总体来看,玉林市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,玉林市为全省平均水平的106.9%。
2019年玉林市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,防城港市、柳州市、北海市、南宁市、贺州市、百色市、河池市与玉林市价格较为接近。
总体来看,玉林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,玉林市为全省平均水平的104.36%。 玉林市在省内土地成本方面不具有优势。
五玉林市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,玉林市成交规模最大的区域是博白县,成交规模占比达到61.71%。到2019年,陆川县成为成交主力,占比达到44.97%。几年里玉林市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,玉林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:博白县、陆川县、容县、北流市、玉州区、兴业县。
陆川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到594.13元/平方米,2011-2019年复合增速为9.58%。
2019年,玉林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:玉州区、容县、陆川县、博白县、兴业县、北流市。
容县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年玉林市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
广西玉柴产业新城投资发展有限公司 | 450.46 | 玉林市本级 | 工业用地 | 5075 | 11.3 |
广西玉柴产业新城投资发展有限公司 | 441.01 | 玉林市本级 | 工业用地 | 4980 | 11.3 |
玉林市玉东新区建设投资有限公司 | 423.39 | 玉林市本级 | 其他商服用地 | 21480 | 50.7 |
284.71 | 北流市 | 批发零售用地 | 9430 | 33.1 | |
广西银亿再生资源有限公司 | 218.12 | 博白县 | 工业用地 | 2035 | 9.3 |
康美(玉林)中药产业园有限公司 | 208.29 | 玉林市本级 | 工业用地 | 2345 | 11.3 |
玉林北港物流有限公司 | 142.47 | 玉林市本级 | 其他商服用地 | 4735 | 33.2 |
玉林龙腾投资有限公司 | 137.64 | 博白县 | 工业用地 | 1318 | 9.6 |
广西金利达瓷业有限公司 | 125.31 | 博白县 | 工业用地 | 1317 | 10.5 |
114.53 | 北流市 | 工业用地 | 1217 | 10.6 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
广西博白恒信房地产开发有限公司 | 267.2 | 31700 | 118.62 | 博白县 | 其他商服用地 |
广西宝中宝房地产开发有限责任公司 | 266.7 | 909 | 3.41 | 玉州区 | 批发零售用地 |
广西北流益友房地产开发有限公司 | 240.9 | 1630 | 6.77 | 北流市 | 批发零售用地 |
甘东 | 210.1 | 1529 | 7.28 | 兴业县 | 批发零售用地 |
北流市建翔投资有限责任公司 | 207.3 | 9400 | 45.34 | 北流市 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司 | 135.1 | 559 | 4.13 | 玉林市本级 | 其他商服用地 |
广西远辰客家文化城投资有限公司 | 99.5 | 3148 | 31.62 | 陆川县 | 批发零售用地 |
廉江市蓝天海鲜酒家 | 96.9 | 7180 | 74.07 | 博白县 | 其他商服用地 |
广西远辰客家文化城投资有限公司 | 93.0 | 3148 | 33.84 | 陆川县 | 批发零售用地 |
广西容州旅游投资有限公司 | 89.9 | 6650 | 73.95 | 容县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
玉林市玉东新区建设投资有限公司 | 67.8 | 6730 | 99.29 | 玉林市本级 | 仓储用地 |
北流诚信置业投资有限公司 | 32.2 | 722 | 22.43 | 北流市 | 仓储用地 |
广西玉林通洲物流有限公司 | 32.5 | 6865 | 211.19 | 玉林市本级 | 仓储用地 |
广西广志实业集团有限公司 | 25.0 | 3140 | 125.48 | 玉林市本级 | 仓储用地 |
广西玉林桂创木业有限公司 | 23.8 | 446 | 18.78 | 陆川县 | 工业用地 |
广西玉林市百能达日用粘胶制品厂 | 21.2 | 375 | 17.66 | 陆川县 | 工业用地 |
广西蓝正药业有限责任公司 | 15.4 | 391 | 25.37 | 陆川县 | 工业用地 |
刘伟峰、庞正恩 | 19.5 | 411 | 21.04 | 陆川县 | 仓储用地 |
广西元安元食品发展有限公司 | 19.5 | 227 | 11.65 | 陆川县 | 工业用地 |
广西容县智威包装有限公司 | 15.0 | 450 | 30 | 容县 | 工业用地 |