2011-2019年玉林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年玉林市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,玉林市共成交产业用地798宗。成交面积达到47765.65亩,排在全国第199,广西内第6其中以土地出让形式成交的有714宗, 成交面积44199.82亩,占比92.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,玉林市共成交产业用地137宗。成交面积10076.96亩, 排在全国第99,广西内第6,成交面积同比增长36.54%。 其中以土地出让形式成交的有104宗,成交面积9167.8亩,占比90.98%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年玉林市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,玉林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,玉林市工矿仓储用地成交面积为7569.33亩,占比83.32%, 商服用地成交面积为1515.04亩,占比16.68%。

图表 2011-2019年玉林市产业用地交易结构走势

2015年,玉林市第二产业增加值635.83亿元,占GDP的比重达到43.97%,占比排在全国第207位。 第三产业增加值550.94亿元,占GDP的比重达到38.1%,占比排在全国第204位。

目前玉林市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年玉林市三产占GDP的比重

2011-2019年玉林市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,玉林市产业用地交易935宗中,有737宗来源为新增建设用地,占比为78.82%。

2011-2019年,玉林市产业新增建设用地交易面积达到50774.13亩,占比达到87.78%。 占比排在全国第239,广西第11。近几年来玉林市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年玉林市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,玉林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到21852.2亩,占比为37.78%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,玉林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,玉林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.89%,较前几年下降18.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年玉林市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来玉林市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,玉林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、15.53%、72.22%、4.46%、7.74%。

图表 2011-2019年玉林市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年玉林市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,玉林市工矿仓储用地出让价格为13.28万元/亩。

2019年,玉林市工矿仓储用地出让价格为14.34万元/亩,同比减少11.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势,玉林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,玉林市商服用地出让楼面价格为879元/平方米。

2019年,玉林市商服用地出让楼面价格为1056元/平方米,同比增长32.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势,玉林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年玉林市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

玉林市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,玉林市产业用地总成交面积排在广西内第6位,与南宁市共同处于第一梯队。玉林市产业用地成交面积占全省的比例为7.4%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,玉林市产业用地总成交面积排在广西内第6位, 排名不变。玉林市产业用地成交面积占全省的比例为8.75%,较前几年增长1.58个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年玉林市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,百色市、北海市与玉林市土地出让价格较为接近。

总体来看,玉林市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,玉林市为全省平均水平的106.9%。

图表 2011-2019年玉林市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年玉林市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,防城港市、柳州市、北海市、南宁市、贺州市、百色市、河池市与玉林市价格较为接近。

总体来看,玉林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,玉林市为全省平均水平的104.36%。 玉林市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年玉林市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

玉林市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,玉林市成交规模最大的区域是博白县,成交规模占比达到61.71%。到2019年,陆川县成为成交主力,占比达到44.97%。几年里玉林市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年玉林市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年玉林市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,玉林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:博白县、陆川县、容县、北流市、玉州区、兴业县

陆川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到594.13元/平方米,2011-2019年复合增速为9.58%。

图表 2011-2019年玉林市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年玉林市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,玉林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:玉州区、容县、陆川县、博白县、兴业县、北流市

容县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年玉林市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年玉林市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年玉林市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年玉林市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西玉柴产业新城投资发展有限公司450.46玉林市本级工业用地507511.3
广西玉柴产业新城投资发展有限公司441.01玉林市本级工业用地498011.3
玉林市玉东新区建设投资有限公司423.39玉林市本级其他商服用地2148050.7
284.71北流市批发零售用地943033.1
广西银亿再生资源有限公司218.12博白县工业用地20359.3
康美(玉林)中药产业园有限公司208.29玉林市本级工业用地234511.3
玉林北港物流有限公司142.47玉林市本级其他商服用地473533.2
玉林龙腾投资有限公司137.64博白县工业用地13189.6
广西金利达瓷业有限公司125.31博白县工业用地131710.5
114.53北流市工业用地121710.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年玉林市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西博白恒信房地产开发有限公司267.231700118.62博白县其他商服用地
广西宝中宝房地产开发有限责任公司266.79093.41玉州区批发零售用地
广西北流益友房地产开发有限公司240.916306.77北流市批发零售用地
甘东210.115297.28兴业县批发零售用地
北流市建翔投资有限责任公司207.3940045.34北流市批发零售用地
中国石化销售有限公司广西玉林石油分公司135.15594.13玉林市本级其他商服用地
广西远辰客家文化城投资有限公司99.5314831.62陆川县批发零售用地
廉江市蓝天海鲜酒家96.9718074.07博白县其他商服用地
广西远辰客家文化城投资有限公司93.0314833.84陆川县批发零售用地
广西容州旅游投资有限公司89.9665073.95容县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年玉林市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
玉林市玉东新区建设投资有限公司67.8673099.29玉林市本级仓储用地
北流诚信置业投资有限公司32.272222.43北流市仓储用地
广西玉林通洲物流有限公司32.56865211.19玉林市本级仓储用地
广西广志实业集团有限公司25.03140125.48玉林市本级仓储用地
广西玉林桂创木业有限公司23.844618.78陆川县工业用地
广西玉林市百能达日用粘胶制品厂21.237517.66陆川县工业用地
广西蓝正药业有限责任公司15.439125.37陆川县工业用地
刘伟峰、庞正恩19.541121.04陆川县仓储用地
广西元安元食品发展有限公司19.522711.65陆川县工业用地
广西容县智威包装有限公司15.045030容县工业用地