2011-2018年梧州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年梧州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,梧州市共成交产业用地491宗。成交面积达到27301.91亩,排在全国第261,广西内第8其中以土地出让形式成交的有491宗, 成交面积27301.91亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,梧州市共成交产业用地83宗。成交面积5447.19亩, 排在全国第142,广西内第4,成交面积同比增长103.79%。 其中以土地出让形式成交的有83宗,成交面积5447.19亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年梧州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,梧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,梧州市工矿仓储用地成交面积为4286.39亩,占比78.69%, 商服用地成交面积为1160.8亩,占比21.31%。

图表 2011-2018年梧州市产业用地交易结构走势

2015年,梧州市第二产业增加值623.96亿元,占GDP的比重达到57.85%,占比排在全国第32位。 第三产业增加值332.25亿元,占GDP的比重达到30.8%,占比排在全国第301位。

目前梧州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年梧州市三产占GDP的比重

2011-2018年梧州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,梧州市产业用地交易574宗中,有431宗来源为新增建设用地,占比为75.09%。

2011-2018年,梧州市产业新增建设用地交易面积达到28626.4亩,占比达到87.41%。 占比排在全国第50,广西第1。近几年来梧州市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年梧州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,梧州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7700.72亩,占比为23.51%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,梧州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,梧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到34.19%,较前几年上升12.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年梧州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来梧州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,梧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.79%、93.22%、2.99%、0%。

图表 2011-2018年梧州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年梧州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,梧州市工矿仓储用地出让价格为12.31万元/亩。

2018年,梧州市工矿仓储用地出让价格为13.71万元/亩,同比增长13.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势,梧州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.41%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到14.54万元/亩,最低的一年是2011年,为10.48万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,梧州市商服用地出让楼面价格为697元/平方米。

2018年,梧州市商服用地出让楼面价格为1170元/平方米,同比减少12.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势,梧州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年梧州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

梧州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,梧州市产业用地总成交面积排在广西内第8位,与柳州市、百色市、玉林市、桂林市、钦州市共同处于第二梯队。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为6.08%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,梧州市产业用地总成交面积排在广西内第4位, 排名上升。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为8.22%,较前几年增长2.44个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年梧州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,防城港市、贵港市、钦州市与梧州市土地出让价格较为接近。

总体来看,梧州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,梧州市为全省平均水平的115.37%。

图表 2011-2018年梧州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年梧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,柳州市、玉林市、桂林市、河池市、南宁市、贺州市、防城港市、百色市与梧州市价格较为接近。

总体来看,梧州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,梧州市为全省平均水平的104.88%。 梧州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年梧州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

梧州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,梧州市成交规模最大的区域是藤县,成交规模占比达到33.45%。到2018年,岑溪市成为成交主力,占比达到39.69%。几年里梧州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年梧州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年梧州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,梧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:万秀区、长洲区、藤县、岑溪市、苍梧县、蝶山区、蒙山县

万秀区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到6404.91元/平方米,2011-2018年复合增速为36.6%。

图表 2011-2018年梧州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年梧州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,梧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:万秀区、蝶山区、长洲区、苍梧县、藤县、蒙山县、岑溪市

万秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年梧州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年梧州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年梧州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年梧州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西梧州保润投资置业有限公司2.08梧州市本级仓储用地565027.1
梧州市沃华不锈钢综合交易城有限公司0.79梧州市本级仓储用地234029.6
广西蒙山亚伦湾蛇类养殖有限公司0.72蒙山县工业用地6529.0
梧州市泽和高分子材料有限公司0.6苍梧县工业用地83313.8
蒙山县永安恒基商品混凝土有限公司0.43蒙山县工业用地55312.9
梧州市东泰国有资产经营有限公司0.41长洲区批发零售用地4702115.7
梧州市仁盛润滑科技有限公司0.4苍梧县工业用地55213.8
岑溪市创业建设投资有限公司0.32岑溪市工业用地33010.3
梧州市惠创电路板有限公司0.3苍梧县工业用地41413.8
赖森文0.27蒙山县工业用地2489.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年梧州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西交投物流发展有限公司156.212500.08梧州市本级批发零售用地
广西蒙山农村商业银行股份有限公司75.62620.03蒙山县商务金融用地
张转群77.7390.01梧州市本级批发零售用地
藤县中和基础设施投资有限公司60.215530.26藤县其他商服用地
梧州市桂泓置业投资有限公司54.5480.01蒙山县批发零售用地
岑溪市恒泽石油有限公司59.12750.05岑溪市批发零售用地
岑溪市宏盛投资建设有限公司56.032300.58岑溪市批发零售用地
岑溪市创业建设投资有限公司50.142100.84岑溪市批发零售用地
藤县金泰投资有限公司51.47750.15藤县其他商服用地
岑溪市波塘镇兴华加油站46.3750.02岑溪市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年梧州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
梧州市沃华机械有限公司19.716750.85长洲区工业用地
广西志冠实业开发有限公司14.763804.35万秀区工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.760804.15梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.77270.5梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.752113.55梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.716161.1梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.720051.37梧州市本级工业用地
广西梧州市西南特钢有限公司17.722501.27万秀区工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.79850.67梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.76970.48梧州市本级工业用地