梧州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年梧州市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,梧州市共成交产业用地1096宗。成交面积达到66315.51亩,排在全国第185,广西内第7其中以土地出让形式成交的有909宗, 成交面积55393.19亩,占比83.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,梧州市共成交产业用地85宗。成交面积6692.55亩, 排在全国第193,广西内第11,成交面积同比减少47.11%。 其中以土地出让形式成交的有79宗,成交面积5724.32亩,占比85.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年梧州市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,梧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,梧州市工矿仓储用地成交面积为4959.78亩,占比93.84%, 商服用地成交面积为325.56亩,占比6.16%。

图表 2012-2022年梧州市招商引资拿地类型对比

2022年,梧州市第二产业增加值584.19亿元,占GDP的比重达到41.15%,占比排在全国第144位。 第三产业增加值634.78亿元,占GDP的比重达到44.71%,占比排在全国第207位。

目前梧州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年梧州市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年梧州市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,梧州市产业用地交易1181宗中,有951宗来源为新增建设用地,占比为80.52%。

2012-2022年,梧州市产业新增建设用地交易面积达到67211.49亩,占比达到92.06%。 占比排在全国第233,广西第7。近几年来梧州市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年梧州市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,梧州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到20795.81亩,占比为28.48%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,梧州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2022年,梧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到49.33%,较前几年上升22.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年梧州市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来梧州市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,梧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.54%、40.21%、1.63%、56.62%。

图表 2012-2022年梧州市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年梧州市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,梧州市工矿仓储用地出让价格为15.11万元/亩。

2022年,梧州市工矿仓储用地出让价格为16.41万元/亩,同比增长15.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势,梧州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,梧州市商服用地出让楼面价格为1260元/平方米。

2022年,梧州市商服用地出让楼面价格为3676元/平方米,同比增长146.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势,梧州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

图表 2012-2022年梧州市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

梧州市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,梧州市产业用地总成交面积排在广西内第9位,与崇左市、桂林市、来宾市、北海市、河池市共同处于第三梯队。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为6.73%。

图表 2012-2022年广西各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,梧州市产业用地总成交面积排在广西内第11位, 排名下降。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为4.74%,较前几年减少2.29个百分点。

图表 2022年广西各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年梧州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看,梧州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米,梧州市为全省平均水平的200.59%。

图表 2012-2022年梧州市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年梧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,北海市、钦州市、柳州市、崇左市与梧州市价格较为接近。

总体来看,梧州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩,梧州市为全省平均水平的106.15%。 梧州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2022年梧州市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

梧州市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,梧州市成交规模最大的区域是苍梧县,成交规模占比达到49.84%。到2022年,岑溪市成为成交主力,占比达到46.15%。几年里梧州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年梧州市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年梧州市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,梧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:蒙山县、藤县、苍梧县、万秀区、蝶山区、长洲区、岑溪市

蒙山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到7251.07元/平方米,2012-2022年复合增速为54.18%。

图表 2012-2022年梧州市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年梧州市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,梧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:万秀区、蝶山区、长洲区、苍梧县、藤县、蒙山县、岑溪市

万秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。

图表 2012-2022年梧州市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年梧州市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年梧州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年梧州市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西欧神诺陶瓷有限公司566.18藤县工业用地36246.4
180.7藤县科教用地227712.6
176.69藤县公路用地14848.4
广西桂江重工股份有限公司176.57藤县工业用地12016.8
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司165.82梧州市本级工业用地243314.7
岑溪市宏祥投资有限公司161.97岑溪市工业用地162010.0
梧州市东泰国有资产经营有限公司143.06长洲区批发零售用地56500394.9
广西贺威实业有限公司140.97梧州市本级工业用地303521.5
梧州市东泰国有资产经营有限公司140.52长洲区批发零售用地55000391.4
广西奋威实业有限公司134.48梧州市本级工业用地289221.5
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年梧州市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
梧州市美骏置业有限公司1160.91358411.7万秀区住宿餐饮用地
梧州市美骏置业有限公司418.01358432.5万秀区批发零售用地
梧州市东泰国有资产经营有限公司402.02750068.4长洲区批发零售用地
梧州市东泰国有资产经营有限公司394.956500143.06长洲区批发零售用地
梧州市东泰国有资产经营有限公司397.6790019.87长洲区批发零售用地
梧州市东泰国有资产经营有限公司395.73200080.86长洲区批发零售用地
梧州市东泰国有资产经营有限公司391.455000140.52长洲区批发零售用地
梧州市东泰国有资产经营有限公司386.63150081.48长洲区批发零售用地
广西壮族自治区农业机械梧州公司155.8800.51梧州市本级批发零售用地
梧州西江新科能源投资有限公司 130.84863.72藤县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年梧州市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
广西贺威实业有限公司21.53035140.97梧州市本级工业用地
广西典威实业有限公司21.6135062.63梧州市本级工业用地
广西奋威实业有限公司21.52892134.48梧州市本级工业用地
广西希威实业有限公司21.52810130.67梧州市本级工业用地
广西奋威实业有限公司21.5122656.97梧州市本级工业用地
广西钰威实业有限公司21.52825131.39梧州市本级工业用地
广西典威实业有限公司21.5149769.58梧州市本级工业用地
广西贺威实业有限公司21.52330108.35梧州市本级工业用地
中节能(梧州)清洁技术发展有限公司13.81401101.45苍梧县工业用地
岑溪市永明石业有限公司15.1916.04岑溪市工业用地