2011-2019年梧州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年梧州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,梧州市共成交产业用地661宗。成交面积达到35167.66亩,排在全国第256,广西内第10其中以土地出让形式成交的有603宗, 成交面积33794.51亩,占比96.1%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,梧州市共成交产业用地185宗。成交面积12015.64亩, 排在全国第70,广西内第1,成交面积同比增长82.81%。 其中以土地出让形式成交的有114宗,成交面积9168.82亩,占比76.31%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年梧州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,梧州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,梧州市工矿仓储用地成交面积为7976.8亩,占比88.92%, 商服用地成交面积为993.98亩,占比11.08%。

图表 2011-2019年梧州市产业用地交易结构走势

2015年,梧州市第二产业增加值623.96亿元,占GDP的比重达到57.85%,占比排在全国第32位。 第三产业增加值332.25亿元,占GDP的比重达到30.8%,占比排在全国第301位。

目前梧州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年梧州市三产占GDP的比重

2011-2019年梧州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,梧州市产业用地交易846宗中,有652宗来源为新增建设用地,占比为77.07%。

2011-2019年,梧州市产业新增建设用地交易面积达到42311.04亩,占比达到89.67%。 占比排在全国第237,广西第9。近几年来梧州市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年梧州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,梧州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12452.6亩,占比为26.39%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,梧州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,梧州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.4%,较前几年上升13.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年梧州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来梧州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,梧州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.71%、84.78%、2.57%、8.94%。

图表 2011-2019年梧州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年梧州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,梧州市工矿仓储用地出让价格为13.44万元/亩。

2019年,梧州市工矿仓储用地出让价格为19.66万元/亩,同比增长43.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势,梧州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.24%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到19.66万元/亩,最低的一年是2011年,为10.48万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,梧州市商服用地出让楼面价格为863元/平方米。

2019年,梧州市商服用地出让楼面价格为1850元/平方米,同比增长58.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势,梧州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年梧州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

梧州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,梧州市产业用地总成交面积排在广西内第10位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为6.04%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,梧州市产业用地总成交面积排在广西内第1位, 排名上升。梧州市产业用地成交面积占全省的比例为10.43%,较前几年增长5.16个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年梧州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,梧州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,梧州市为全省平均水平的187.31%。

图表 2011-2019年梧州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年梧州市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,桂林市与梧州市价格较为接近。

总体来看,梧州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,梧州市为全省平均水平的143.15%。 梧州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年梧州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

梧州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,梧州市产业用地交易规模最大的区县为藤县,2019年,藤县成交规模占全市的77.3%,其次是苍梧县,占比达到8.1%。

图表 2011-2019年梧州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年梧州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,梧州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:苍梧县、岑溪市、蒙山县、藤县、万秀区、蝶山区、长洲区

苍梧县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到12056.93元/平方米,2011-2019年复合增速为63.13%。

图表 2011-2019年梧州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年梧州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,梧州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:万秀区、蝶山区、长洲区、苍梧县、藤县、蒙山县、岑溪市

万秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年梧州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年梧州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年梧州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年梧州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西梧州保润投资置业有限公司208.34梧州市本级仓储用地565027.1
珠海港(梧州)港务有限公司180.27梧州市本级港口码头用地262014.5
梧州市沃华不锈钢综合交易城有限公司79.03梧州市本级仓储用地234029.6
广西蒙山亚伦湾蛇类养殖有限公司72.42蒙山县工业用地6529.0
藤县水利电业有限公司61.39藤县公共设施用地4146.7
梧州市泽和高分子材料有限公司60.36苍梧县工业用地83313.8
蒙山县永安恒基商品混凝土有限公司42.97蒙山县工业用地55312.9
梧州市东泰国有资产经营有限公司40.63长洲区批发零售用地4702115.7
梧州市仁盛润滑科技有限公司40苍梧县工业用地55213.8
岑溪市创业建设投资有限公司31.92岑溪市工业用地33010.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年梧州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西交投物流发展有限公司156.212508梧州市本级批发零售用地
广西蒙山农村商业银行股份有限公司75.62623.47蒙山县商务金融用地
张转群77.7390.51梧州市本级批发零售用地
藤县中和基础设施投资有限公司60.2155325.79藤县其他商服用地
岑溪市宏盛投资建设有限公司56.0323057.7岑溪市批发零售用地
岑溪市恒泽石油有限公司59.12754.65岑溪市批发零售用地
梧州市桂泓置业投资有限公司54.5480.88蒙山县批发零售用地
藤县金泰投资有限公司51.477515.09藤县其他商服用地
岑溪市创业建设投资有限公司50.1421084.05岑溪市批发零售用地
岑溪市波塘镇兴华加油站46.3751.62岑溪市批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年梧州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.75211355.3梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.769747.52梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.798567.15梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.76080414.55梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.7126386.08梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.7127787.05梧州市本级工业用地
梧州市沃华机械有限公司19.7167585.17长洲区工业用地
广西志冠实业开发有限公司14.76380435.08万秀区工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.72005136.69梧州市本级工业用地
广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司14.71616110.13梧州市本级工业用地