2011-2018年钦州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年钦州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,钦州市共成交产业用地514宗。成交面积达到29486.28亩,排在全国第251,广西内第7其中以土地出让形式成交的有514宗, 成交面积29486.28亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,钦州市共成交产业用地55宗。成交面积3929.3亩, 排在全国第180,广西内第11,成交面积同比增长14.37%。 其中以土地出让形式成交的有55宗,成交面积3929.3亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年钦州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,钦州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,钦州市工矿仓储用地成交面积为3269.23亩,占比83.2%, 商服用地成交面积为660.07亩,占比16.8%。

图表 2011-2018年钦州市产业用地交易结构走势

2015年,钦州市第二产业增加值381.75亿元,占GDP的比重达到40.42%,占比排在全国第235位。 第三产业增加值358.31亿元,占GDP的比重达到37.94%,占比排在全国第206位。

目前钦州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年钦州市三产占GDP的比重

2011-2018年钦州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,钦州市产业用地交易569宗中,有448宗来源为新增建设用地,占比为78.73%。

2011-2018年,钦州市产业新增建设用地交易面积达到28184.93亩,占比达到84.35%。 占比排在全国第324,广西第12。近几年来钦州市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年钦州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,钦州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到15814.97亩,占比为47.33%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,钦州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,钦州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到34.96%,较前几年下降14.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年钦州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来钦州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,钦州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、4.44%、92.34%、3.17%、0%。

图表 2011-2018年钦州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年钦州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,钦州市工矿仓储用地出让价格为10.48万元/亩。

2018年,钦州市工矿仓储用地出让价格为9.41万元/亩,同比减少15.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势,钦州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,钦州市商服用地出让楼面价格为681元/平方米。

2018年,钦州市商服用地出让楼面价格为1095元/平方米,同比增长28.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势,钦州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年钦州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

钦州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,钦州市产业用地总成交面积排在广西内第7位,与柳州市、百色市、玉林市、桂林市、梧州市共同处于第二梯队。钦州市产业用地成交面积占全省的比例为6.2%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,钦州市产业用地总成交面积排在广西内第11位, 排名下降。钦州市产业用地成交面积占全省的比例为5.93%,较前几年减少0.31个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年钦州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,梧州市、贵港市与钦州市土地出让价格较为接近。

总体来看,钦州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,钦州市为全省平均水平的108.03%。

图表 2011-2018年钦州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年钦州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,来宾市、贵港市、崇左市与钦州市价格较为接近。

总体来看,钦州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,钦州市为全省平均水平的72.01%。 钦州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年钦州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

钦州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,钦州市成交规模最大的区域是钦南区,成交规模占比达到47.44%。到2018年,浦北县成为成交主力,占比达到54.96%。几年里钦州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年钦州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年钦州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,钦州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:钦南区、灵山县、钦北区、浦北县

钦南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1882.73元/平方米,2011-2018年复合增速为73.93%。

图表 2011-2018年钦州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年钦州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,钦州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:钦南区、钦北区、灵山县、浦北县

钦南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年钦州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年钦州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年钦州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年钦州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中船广西船舶及海洋工程有限公司4.5钦州市本级工业用地561012.5
灵山县工业区投资开发有限公司3.95灵山县工业用地22105.6
广西华汇新材料有限公司2钦南区工业用地19859.9
广西钦州临海工业投资有限责任公司1.77钦州市本级商务金融用地30300171.1
广西中马钦州产业园区金谷投资有限公司1.55钦州市本级工业用地155410.0
广西钦州临海工业投资有限责任公司1.36钦州市本级商务金融用地17900131.7
广西华汇新材料有限公司1.21钦南区工业用地134011.1
钦州市鲲炎光电科技有限公司1.09钦州市本级工业用地138012.7
广西众森医药有限公司1钦州市本级工业用地122512.2
广西钦州力创特种合金新材料有限公司0.85钦北区工业用地91010.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年钦州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西中油钦祥石油有限公司248.730300.12钦州市本级商务金融用地
广西嘉华置业集团有限公司222.02600.01钦州市本级其他商服用地
灵山县富华房地产开发有限公司171.29560.06灵山县批发零售用地
广西泛宇房地产开发有限公司129.562150.48钦州市本级其他商服用地
广西中马钦州产业园区投资服务有限公司111.783770.75钦州市本级商务金融用地
广西中马钦州产业园区投资服务有限公司107.486980.81钦州市本级其他商服用地
浦北县农村信用合作联社81.61600.02浦北县商务金融用地
广西京坤置业有限公司64.825200.39灵山县批发零售用地
广西滨海城市建设发展有限公司65.8310钦州市本级商务金融用地
广西中油垦祥石油有限公司60.02970.05灵山县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年钦州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西灵山正源食品有限公司20.93780.18灵山县工业用地
钦州永盛石油化工有限公司26.614400.54钦州市本级仓储用地
钦州北部湾港务投资有限公司20.012000.6钦州市本级工业用地
蒋振坚16.280浦北县工业用地
钦州鲁花食用油有限公司14.77650.52钦州市本级工业用地
广西南部湾石化有限公司13.335802.68钦州市本级工业用地
灵山县金腾木业发展有限责任公司9.64800.5灵山县工业用地
灵山县连峰木业有限责任公司9.63840.4灵山县工业用地
钦州市夏友木业有限公司10.62650.25钦北区工业用地
钦州市宸祥木业有限公司10.62650.25钦北区工业用地