2011-2019年钦州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年钦州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,钦州市共成交产业用地715宗。成交面积达到46963.63亩,排在全国第203,广西内第7其中以土地出让形式成交的有589宗, 成交面积34985.47亩,占比74.49%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,钦州市共成交产业用地128宗。成交面积7648.95亩, 排在全国第150,广西内第9,成交面积同比增长29.36%。 其中以土地出让形式成交的有89宗,成交面积4933.39亩,占比64.5%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年钦州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,钦州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,钦州市工矿仓储用地成交面积为4559.96亩,占比95.84%, 商服用地成交面积为197.91亩,占比4.16%。

图表 2011-2019年钦州市产业用地交易结构走势

2015年,钦州市第二产业增加值381.75亿元,占GDP的比重达到40.42%,占比排在全国第235位。 第三产业增加值358.31亿元,占GDP的比重达到37.94%,占比排在全国第206位。

目前钦州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年钦州市三产占GDP的比重

2011-2019年钦州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,钦州市产业用地交易843宗中,有683宗来源为新增建设用地,占比为81.02%。

2011-2019年,钦州市产业新增建设用地交易面积达到47170.21亩,占比达到86.37%。 占比排在全国第54,广西第2。近几年来钦州市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年钦州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,钦州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到32844.45亩,占比为60.14%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,钦州市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2019年,钦州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到60.04%,较前几年下降0.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年钦州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来钦州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,钦州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、5.27%、63.63%、4.16%、26.91%。

图表 2011-2019年钦州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年钦州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,钦州市工矿仓储用地出让价格为10.49万元/亩。

2019年,钦州市工矿仓储用地出让价格为10.52万元/亩,同比增长11.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,钦州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,钦州市商服用地出让楼面价格为691元/平方米。

2019年,钦州市商服用地出让楼面价格为809元/平方米,同比减少26.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,钦州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年钦州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

钦州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,钦州市产业用地总成交面积排在广西内第7位,与防城港市、百色市、柳州市、贺州市、玉林市共同处于第二梯队。钦州市产业用地成交面积占全省的比例为6.99%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,钦州市产业用地总成交面积排在广西内第9位, 排名下降。钦州市产业用地成交面积占全省的比例为6.64%,较前几年减少0.41个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年钦州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,来宾市、贵港市、河池市与钦州市土地出让价格较为接近。

总体来看,钦州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,钦州市为全省平均水平的81.88%。

图表 2011-2019年钦州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年钦州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,百色市、河池市、贵港市、崇左市、来宾市与钦州市价格较为接近。

总体来看,钦州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,钦州市为全省平均水平的76.6%。 钦州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年钦州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

钦州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,钦州市成交规模最大的区域是钦南区,成交规模占比达到47.44%。到2019年,浦北县成为成交主力,占比达到37.15%。几年里钦州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年钦州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年钦州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,钦州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:钦南区、灵山县、钦北区、浦北县

钦南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2399.91元/平方米,2011-2019年复合增速为84.81%。

图表 2011-2019年钦州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年钦州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,钦州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:钦南区、钦北区、灵山县、浦北县

钦南区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年钦州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年钦州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年钦州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年钦州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中船广西船舶及海洋工程有限公司449.98钦州市本级工业用地561012.5
灵山县工业区投资开发有限公司394.55灵山县工业用地22105.6
广西华汇新材料有限公司199.82钦南区工业用地19859.9
广西钦州临海工业投资有限责任公司177.1钦州市本级商务金融用地30300171.1
广西中马钦州产业园区金谷投资有限公司155.36钦州市本级工业用地155410.0
146.33钦州市本级街巷用地307321.0
广西钦州临海工业投资有限责任公司135.92钦州市本级商务金融用地17900131.7
广西华汇新材料有限公司120.63钦南区工业用地134011.1
钦州市鲲炎光电科技有限公司108.83钦州市本级工业用地138012.7
广西众森医药有限公司100.16钦州市本级工业用地122512.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年钦州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西中油钦祥石油有限公司248.7303012.18钦州市本级商务金融用地
广西嘉华置业集团有限公司222.02601.17钦州市本级其他商服用地
灵山县富华房地产开发有限公司171.29565.58灵山县批发零售用地
广西泛宇房地产开发有限公司129.5621547.98钦州市本级其他商服用地
广西中马钦州产业园区投资服务有限公司107.4869881钦州市本级其他商服用地
广西中马钦州产业园区投资服务有限公司111.7837775.01钦州市本级商务金融用地
浦北县农村信用合作联社81.61601.96浦北县商务金融用地
广西中油垦祥石油有限公司60.02974.95灵山县批发零售用地
广西京坤置业有限公司64.8252038.89灵山县批发零售用地
广西滨海城市建设发展有限公司65.8310.47钦州市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年钦州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
钦州北部湾港务投资有限公司20.0120060钦州市本级工业用地
广西灵山正源食品有限公司20.937818.04灵山县工业用地
钦州永盛石油化工有限公司26.6144054.09钦州市本级仓储用地
广西南部湾石化有限公司13.33580268.44钦州市本级工业用地
钦州鲁花食用油有限公司14.776552.07钦州市本级工业用地
蒋振坚16.280.49浦北县工业用地
广西中马钦州产业园区投资服务有限公司9.940040.53钦州市本级工业用地
浦北海特建材有限公司8.019524.31浦北县工业用地
钦州市华荣木业有限公司10.412912.42钦北区工业用地
灵山县桂合丝业有限公司7.6182.36灵山县工业用地