2011-2018年南宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年南宁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,南宁市共成交产业用地1371宗。成交面积达到69859.59亩,排在全国第101,广西内第1其中以土地出让形式成交的有1356宗, 成交面积69421.96亩,占比99.37%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,南宁市共成交产业用地89宗。成交面积4097.08亩, 排在全国第172,广西内第9,成交面积同比减少47.34%。 其中以土地出让形式成交的有81宗,成交面积3884.92亩,占比94.82%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年南宁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,南宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,南宁市工矿仓储用地成交面积为2823.92亩,占比68.93%, 商服用地成交面积为1273.16亩,占比31.07%。

图表 2011-2018年南宁市产业用地交易结构走势

2015年,南宁市第二产业增加值1345.15亿元,占GDP的比重达到39.45%,占比排在全国第248位。 第三产业增加值1693.83亿元,占GDP的比重达到49.67%,占比排在全国第49位。

目前南宁市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年南宁市三产占GDP的比重

2011-2018年南宁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,南宁市产业用地交易1460宗中,有1058宗来源为新增建设用地,占比为72.47%。

2011-2018年,南宁市产业新增建设用地交易面积达到63062.46亩,占比达到85.27%。 占比排在全国第323,广西第11。近几年来南宁市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年南宁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,南宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24620.83亩,占比为33.29%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,南宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,南宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.74%,较前几年下降11.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年南宁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来南宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,南宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、2.31%、91%、5.81%、0.88%。

图表 2011-2018年南宁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年南宁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,南宁市工矿仓储用地出让价格为21.67万元/亩。

2018年,南宁市工矿仓储用地出让价格为15.18万元/亩,同比减少53.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,南宁市商服用地出让楼面价格为1546元/平方米。

2018年,南宁市商服用地出让楼面价格为1506元/平方米,同比减少47.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南宁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年南宁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南宁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,南宁市产业用地总成交面积排在广西内第1位,与防城港市共同处于第一梯队。南宁市产业用地成交面积占全省的比例为13.73%。

图表 2011-2018年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,南宁市产业用地总成交面积排在广西内第9位, 排名下降。南宁市产业用地成交面积占全省的比例为6.18%,较前几年减少8.6个百分点。

图表 2018年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年南宁市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内,桂林市与南宁市土地出让价格较为接近。

总体来看,南宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 广西商服用地楼面价格达到1014.09元/平方米,南宁市为全省平均水平的148.54%。

图表 2011-2018年南宁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年南宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,北海市、柳州市、玉林市、桂林市、河池市、梧州市、贺州市、防城港市与南宁市价格较为接近。

总体来看,南宁市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.07万元/亩,南宁市为全省平均水平的116.15%。 南宁市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年南宁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南宁市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,南宁市产业用地交易规模最大的区县为武鸣县,2018年,武鸣县成交规模占全市的25.03%,其次是隆安县,占比达到20.78%。

图表 2011-2018年南宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年南宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,南宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:青秀区、兴宁区、江南区、宾阳县、武鸣县、隆安县、上林县、西乡塘区、良庆区、邕宁区、马山县、横县

宾阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1777.2元/平方米,2011-2018年复合增速为17.05%。

图表 2011-2018年南宁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年南宁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,南宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、武鸣县、隆安县、马山县、上林县、宾阳县、横县

青秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年南宁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年南宁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年南宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年南宁市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广西中烟工业有限责任公司3.11兴宁区仓储用地1242640.0
南宁市储备粮管理有限责任公司3.08南宁市本级仓储用地863428.0
南宁十一电子信息发展有限公司2.77南宁市本级工业用地857531.0
广西盛隆冶金有限公司2.61南宁市本级工业用地1720666.0
南宁威宁资产经营有限责任公司2.4南宁市本级住宿餐饮用地27863116.0
广西盛隆冶金有限公司2.28南宁市本级工业用地1507466.0
广西盛隆冶金有限公司2.06南宁市本级工业用地1360266.0
广西安港投资有限公司1.62南宁市本级工业用地438027.0
广西铂洋香蕉股份有限公司1.62隆安县工业用地11797.3
南宁威宁资产经营有限责任公司1.54南宁市本级住宿餐饮用地17866116.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年南宁市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西信地投资有限公司1761.0193070.11西乡塘区商务金融用地
广西信地投资有限公司1761.061850.04西乡塘区批发零售用地
南宁威宁邻家投资股份有限公司955.0190710.2青秀区商务金融用地
广西中房置业有限责任公司837.0211380.25青秀区商务金融用地
南宁农工商集团有限责任公司785.386510.11南宁市本级其他商服用地
南宁威宁资产经营有限责任公司630.315190.02南宁市本级批发零售用地
南宁启迪创新科技投资有限公司538.0543971.01邕宁区住宿餐饮用地
中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部491.54050.01上林县商务金融用地
中国新闻社广西分社486.048600.1南宁市本级商务金融用地
南宁启迪创新科技投资有限公司376.0238580.63邕宁区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年南宁市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
南宁农产品交易中心有限责任公司279.0447031.6青秀区仓储用地
广西五洋房地产开发有限公司102.040290.39西乡塘区仓储用地
广西金晟混凝土有限公司77.022120.29邕宁区工业用地
广西嘉晟混凝土生产有限公司65.023940.37邕宁区工业用地
南宁新技术产业建设开发总公司55.07940.14南宁市本级工业用地
广西地大农产品有限公司58.022020.38西乡塘区仓储用地
广西盛达混凝土有限公司48.023590.49西乡塘区工业用地
南宁市万立泰投资有限公司37.07280.2南宁市本级工业用地
广西南城百货有限责任公司36.018440.51西乡塘区仓储用地
南宁农产品交易中心有限责任公司38.0159924.21青秀区仓储用地