南宁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，南宁市共成交产业用地2259宗。成交面积达到125039.69亩，排在全国第77位 ，广西内第1位。其中以土地出让形式成交的有1746宗， 成交面积86701.89亩，占比69.34%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，南宁市共成交产业用地189宗。成交面积13277.98亩， 排在全国第97位，广西内第4位，成交面积同比增长34.22%。 其中以土地出让形式成交的有147宗，成交面积10323.3亩，占比77.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，南宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，南宁市工矿仓储用地成交面积为9024.89亩，占比92.29%， 商服用地成交面积为753.61亩，占比7.71%。

2022年，南宁市第二产业增加值1182.81亿元，占GDP的比重达到22.67%，占比排在全国第289位。 第三产业增加值3434.03亿元，占GDP的比重达到65.81%，占比排在全国第10位。

目前南宁市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，南宁市产业用地交易2448宗中，有1856宗来源为新增建设用地，占比为75.82%。

2012-2022年，南宁市产业新增建设用地交易面积达到119473.45亩，占比达到86.38%。 占比排在全国第64位，广西第1位。近几年来南宁市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，南宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到41058.99亩，占比为29.68%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，南宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，南宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.61%，较前几年下降24.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来南宁市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，南宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.73%、22.05%、2.28%、74.94%。

2012-2022年，南宁市工矿仓储用地出让价格为21.35万元/亩。

2022年，南宁市工矿仓储用地出让价格为23.3万元/亩，同比增长16.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南宁市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.16%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到30.25万元/亩，最低的一年是2012年，为14.88万元/亩。

2012-2022年，南宁市商服用地出让楼面价格为1937元/平方米。

2022年，南宁市商服用地出让楼面价格为4867元/平方米，同比增长231.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，南宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，南宁市产业用地总成交面积排在广西内第1位，与柳州市共同处于第一梯队。南宁市产业用地成交面积占全省的比例为12.74%。

2022年，南宁市产业用地总成交面积排在广西内第4位， 排名下降。南宁市产业用地成交面积占全省的比例为9.4%，较前几年减少3.84个百分点。

从价格水平来看，2022年南宁市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，北海市与南宁市土地出让价格较为接近。

总体来看，南宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广西商服用地楼面价格达到2002.56元/平方米，南宁市为全省平均水平的308.62%。

2022年南宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，南宁市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广西工矿仓储用地出让价格达到16.77万元/亩，南宁市为全省平均水平的194.7%。 南宁市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，南宁市成交规模最大的区域是隆安县，成交规模占比达到39.67%。到2022年，武鸣县成为成交主力，占比达到29.7%。几年里南宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，南宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：邕宁区、青秀区、武鸣县、兴宁区、江南区、西乡塘区、隆安县、马山县、上林县、宾阳县、横县、良庆区。

武鸣县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到6377.3元/平方米，2012-2022年复合增速为26.88%。

2022年，南宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、武鸣县、隆安县、马山县、上林县、宾阳县、横县。

马山县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。