2011-2019年南宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年南宁市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,南宁市共成交产业用地1811宗。成交面积达到104416.94亩,排在全国第72,广西内第1其中以土地出让形式成交的有1514宗, 成交面积76807.3亩,占比73.56%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,南宁市共成交产业用地216宗。成交面积11647.93亩, 排在全国第76,广西内第2,成交面积同比增长27.54%。 其中以土地出让形式成交的有112宗,成交面积4667.15亩,占比40.07%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年南宁市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,南宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,南宁市工矿仓储用地成交面积为4089.81亩,占比81.35%, 商服用地成交面积为937.4亩,占比18.65%。

图表 2011-2019年南宁市产业用地交易结构走势

2015年,南宁市第二产业增加值1345.15亿元,占GDP的比重达到39.45%,占比排在全国第248位。 第三产业增加值1693.83亿元,占GDP的比重达到49.67%,占比排在全国第49位。

目前南宁市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年南宁市三产占GDP的比重

2011-2019年南宁市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,南宁市产业用地交易2027宗中,有1526宗来源为新增建设用地,占比为75.28%。

2011-2019年,南宁市产业新增建设用地交易面积达到100569.77亩,占比达到86.65%。 占比排在全国第53,广西第1。近几年来南宁市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年南宁市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,南宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到38403.93亩,占比为33.09%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,南宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,南宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.71%,较前几年下降29.32个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年南宁市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来南宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,南宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、1.48%、64.05%、4.67%、29.8%。

图表 2011-2019年南宁市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年南宁市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,南宁市工矿仓储用地出让价格为21.16万元/亩。

2019年,南宁市工矿仓储用地出让价格为14.38万元/亩,同比减少4.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南宁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,南宁市商服用地出让楼面价格为1580元/平方米。

2019年,南宁市商服用地出让楼面价格为2070元/平方米,同比增长37.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南宁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年南宁市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南宁市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,南宁市产业用地总成交面积排在广西内第1位。南宁市产业用地成交面积占全省的比例为14.85%。

图表 2011-2019年广西各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,南宁市产业用地总成交面积排在广西内第2位, 排名下降。南宁市产业用地成交面积占全省的比例为10.11%,较前几年减少5.55个百分点。

图表 2019年广西各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年南宁市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,南宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 广西商服用地楼面价格达到987.82元/平方米,南宁市为全省平均水平的209.53%。

图表 2011-2019年南宁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年南宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,防城港市、柳州市、北海市、玉林市、贺州市、百色市、河池市与南宁市价格较为接近。

总体来看,南宁市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 广西工矿仓储用地出让价格达到13.74万元/亩,南宁市为全省平均水平的104.7%。 南宁市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年南宁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南宁市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,南宁市产业用地交易规模最大的区县为武鸣县,2019年,武鸣县成交规模占全市的49.29%,其次是隆安县,占比达到18.29%。

图表 2011-2019年南宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年南宁市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,南宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:横县、隆安县、江南区、青秀区、良庆区、武鸣县、邕宁区、宾阳县、马山县、兴宁区、西乡塘区、上林县

横县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到5137元/平方米,2011-2019年复合增速为13.57%。

图表 2011-2019年南宁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年南宁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,南宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、武鸣县、隆安县、马山县、上林县、宾阳县、横县

青秀区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年南宁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年南宁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年南宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年南宁市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
930.88江南区机场用地55996.0
518.5南宁市本级街巷用地46519.0
450.74西乡塘区科教用地1317429.2
317.95江南区机场用地18946.0
广西中烟工业有限责任公司310.64兴宁区仓储用地1242640.0
南宁市储备粮管理有限责任公司308.35南宁市本级仓储用地863428.0
南宁十一电子信息发展有限公司276.6南宁市本级工业用地857531.0
南宁东盟文化博览园有限责任公司 261.31青秀区文体娱乐用地31619121.0
广西盛隆冶金有限公司260.7南宁市本级工业用地1720666.0
广西横县六景工业园区投资发展有限公司250.48横县港口码头用地626225.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南宁市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广西信地投资有限公司1761.061853.51西乡塘区批发零售用地
广西信地投资有限公司1761.01930710.96西乡塘区商务金融用地
南宁威宁邻家投资股份有限公司955.01907119.97青秀区商务金融用地
广西中房置业有限责任公司837.02113825.25青秀区商务金融用地
南宁农工商集团有限责任公司785.3865111.02南宁市本级其他商服用地
南宁威宁资产经营有限责任公司630.315192.41南宁市本级批发零售用地
南宁启迪创新科技投资有限公司538.054397101.11邕宁区住宿餐饮用地
中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部491.54050.82上林县商务金融用地
中国新闻社广西分社486.0486010南宁市本级商务金融用地
南宁威宁邻家投资股份有限公司375.0575415.34南宁市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年南宁市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
南宁农产品交易中心有限责任公司279.044703160.23青秀区仓储用地
广西五洋房地产开发有限公司102.0402939.5西乡塘区仓储用地
广西金晟混凝土有限公司77.0221228.72邕宁区工业用地
广西嘉晟混凝土生产有限公司65.0239436.83邕宁区工业用地
南宁新技术产业建设开发总公司55.079414.44南宁市本级工业用地
广西地大农产品有限公司58.0220237.96西乡塘区仓储用地
广西盛达混凝土有限公司48.0235949.15西乡塘区工业用地
南宁市万立泰投资有限公司37.072819.67南宁市本级工业用地
广西南城百货有限责任公司36.0184451.23西乡塘区仓储用地
南宁农产品交易中心有限责任公司38.015992420.83青秀区仓储用地